土地登记代理人考试理论与实务复习题.pdf

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1、目录2009年土地登记代理人考试理论与实务复习题2009年土地代理地籍调查考前经典复习题（1）.262009年土地登记代理人考试理论与实务复习题单项选择题1.土地等不动产物权变动的公示方式为（A.交付B.登记C.协议D.协商2.土地登记公开性的内在要求是（）。A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料可公开查询3.土地登记基本原则不包括（）。A.依法原则B.双方意思一致原则C.申请审查原则D.属地管辖原则4 .关于土地登记分类下列说法正确的是（）。A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记5.

2、土地登记的内容是包括（）。A.主要包括土地权属性质来源、土体权利主体、土地权利客体等B.仅包括土地权利的主体C.仅包括土地权属的性质和来源D.仅包括土地权利的客体6.关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是（）。A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.仅指土地D.土地及附着物7.世界多数国家的土地登记大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍一产权地籍一现代地籍B .税收地籍一产权地籍一多用途地籍C.法律地籍一税收地籍一多用途地籍D.产权地籍一税收地籍一现代地籍8.以下法规中，（）是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。A.土地权属争议调查处理办法B .中华人民共和城镇国有土地使用权

3、出让和转让暂行条例C.确定土地所有权和使用权的若干规定D.土地登记规则9 .根 据 土地登记规则，当土地证书和土地登记卡内容不一致时的处理原则是（）。A.按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B.土地证书记载内容为准C.根据具体情况决定D.土地登记卡记载内容为准10.根 据 土地管理法规定，农民集体所有的土地由（）登记造册，确认所有权。A.乡（镇）人民政府B.县级人民政府C.乡（镇）土地管理所D.县级土地行政主管部门答案：l.B 2.D 3.B 4.C 5.A 6.C7.B 8.D 9.D10.B多项选择题1.根 据 土地登记规则第二条规定，我国土地登记是指国家依法对（）的登记。A.国有土地所有

4、权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E.土地他项权利2.物权按照其标的物的不同可分为（）oA.动产物权B.他物权C.自物权D.用益物权E.不动产物权3.我国土地登记的作用包括（）oA.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息4.土地登记的特点有（）oA.统一，性B.强制性C.多样性D.连续性E.公开性5.土地登记统一性表现为（）oA.依据统一的实体法律规范B.有统一的管理人员进行管理C.遵循统一的登记程序D.在统一的登记机关进行E.有统一的部门进行监督6.土地登记的公

5、开性表现在（）oA.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料的公开查询E.土地登记资料的公开修改7.土地登记的原则包括（）oA.依法的原则B.公开原则C.申请的原则D.审查的原则E.属地管辖的原则8.我国土地登记的内容包括（）oA.土地权属性质B.土地权属的来源C.土地产权交易合同D.土地权利主体E.土地权利客体9.我国土地权权属来源可分为（）oA.国家土地所有权来源B.国家土地使用权来源C.集体土地所有权来源D.集体土地使用权来源E.土地他物权来源1 0.按照我国 土地登记规则第二条的规定，土地登记分为（）。A.初始登记B.日常登记C.变更登记D.动产登记E.不动产

6、登记1 1.以下（）属于变更土地登记的范畴。A.土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C.土地用途的变更登记D.注销土地登记E.土地他项权利的设定登记1 2.我国土地登记的权利主体包括（）。A.国有土地所有权人B.集体土地所有权人C.国有土地使用权人D.集体土地使用权人E.土地他项权利人1 3 .我国土地登记的权利客体包括（）。A.土地的坐落B.土地的面积C.土地的界址D.土地的权利人E.土地的使用条件1 4 .产生土地使用条件的原因包括（）。A.城镇规划的限定B.土地使用权有偿使用合同的规定C.开发商的要求D.批准用地文件所规定E.周围建筑的实际情况1 5.下列（）属于土地价格。A.基

7、准地价B.土地市场交易价C.土地抵押价格D.不动产重置价格E.出让底价1 6.以下（）是应当申报和登记的内容。A.土地的入股价格B.房屋重建价格C.土地出让价格D.土地抵押价格E.土地转让价格1 7.以下行政主管部门属于法定的土地登记机关的是（）oA.省（自治区、直辖市）人民政府B.市（地）人民政府C.县（市）人民政府D.乡人民政府E.镇人民政府1 8.以下（）显示了我国土地登记制度的特点。A.采用意思主义立法B.采用实质审查主义C.登记有公信力D.登记簿上的编成采取人的编成主义E.颁发权利凭证1 9.当今世界不动产登记制度主要包括（）三种类型。A.契约登记制B.财产登记制C.权利登记制D.义

8、务登记制E.托伦斯登记制20.以下（）属于土地使用条件。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度答案：1.B C D E 2.A D 3.A B C E 4.A B D E 5.A C D 6.A B C D8.A B D E7.A C D E9.A B C D 1 0.A C 1 1.A C D E 1 2.B C D E 1 3.A B C E 1 4,A B D1 5 .A B C E1 6 .A C D E 1 7 .A B C 1 8 .B C E 1 9 .A C E 0.A B D E单项选择题1 .下列（）是关于土地登记程序的正确排序。A.土地登记申请地籍

9、调查权属审核注册登记核发证书B.土地登记申请权属审核地籍调查注册登记核发证书C.土地登记申请地籍调查注册登记权属审核核发证书D.土地登记申请权属审核注册登记地籍调查核发证书2 .申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书D.申请人身份证明C.权属来源和地上附着物权属证明D.土地现状概述3.权属审核应达到的标准不包括（）。A.权属合法B.界址清楚C.面积准确D.用途合法4.土地登记机关进行注册登记的主要依据是（）。A.土地登记审批表B.土地登记卡C.土地归户卡D.土地共有使用权登记卡5.土地登记机关做出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应接到申请之日

10、起（）内做出决定，并书面通知当事人。A.3 0 日B.1 5 日C.1 0 日D.2 5 日6,权属审核的内容不包括（）。A,对土地登记申请人的审核B.对土地登记机关的审核C.对宗地自然状况的审核D.对宗地权属状况的审核7 .关于土地登记申请，（）项的表述是不正确的。A.土地登记申请必须采用书面方式B .有些土地登记不需要土地权利人申请C.土地登记申请是土地登记的第一步D.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理8.根据 土地登记规则，土地使用权抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起（）日内申请土地权利登记。A.1 0B.1 5C.6 0D.3 09.土地登汜卡

11、包括土地登记卡主卡、续表和（）三部分:A.土地归户卡B.土地登记审批表C.地籍调查表D.共有土地使用权登记卡1 0.当土地登记卡丰卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A.地号、图号、宗地面积B.用途、权利人、通信地址C.地号、图号、权利人D.用途、权属性质、使用权类型答案：1.A 2.D 3.D 4.A 5.B 6.B8.B 9.D 1 0.A多项选择题1 .以下属于直接土地登记申请人的是（）。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织2.土地登记的基本程序包括（）。A.土地登

12、记申请B.申请人资格调查7.DC.权屑审核D.注册登记E.核发证书3.以下属于当事人自产权发生变化之日起1 5 日内必须申请土地登记的事项的是（）。A.国有土地使用权的设定B.集体土地使用权的变更C.土地抵押权的设定D.国有土地承租权的变更E.国有土地承租权的终止4.以下属于当事人自产权发生变化之日起3 0 日内必须申请土地登记的事项的是（）。A.国有土地使用权的设定B.集体土地使用权的变更C.土地抵押权的设定D.国有土地承租权的变更E.国有土地承租权的终止5.申请人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的登记文件包括（）。A.土地登记申请表B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.土地利用状况

13、说明书E.地上附着物权屑证明6.法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件包括（）。A.土地登记申请表B.土地登记法定代表人身份证明C.土地登记委托书D.村委会或居委会开具的监护人证明E.土地权属证明及地上附着物权属证明7 .土地登记申请书包括下列（）墓本事项。A.申请人状况B .申请登记的土地状况C.产权来源及产权证明材料D.宗地范围界线草图及四至说明E.地上建筑物及附属物的情况说明8.下列对于 十地登记申请书填写基本要求表述正确的是（）。A.土地登记申请书由登记机关负责填写B.土地登记申请书以宗地为单位填写C.一个土地使用者或所有者使用或拥有两个以上宗地的，按宗地分别填写D.一宗

14、地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写E.土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写9.土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括A.国有上地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E.土地他项权利1 0.下列使用权类型中属于国有十地使用权类型的是A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营1 1.下列使用权类型中属于集体土地使用权类型的是A.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营1 2.土地登记权属审核应达到（）。A.权属清晰B.权属合法C.界址清楚D.面积准确E.合理使用1 3.注册登记的内容主要

15、包括（）。A.填 写 上地登记申请书B.填 写 土地登记卡和 土地共有使用权登记卡C.填 写 土地归户卡D.组 装 土地登记簿E.填 编 土地归户册1 4.以下关于核发证书的说法，正确的是（）。A.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个E.土地他项权利证明书发给土地他项权利者1 5.土地登记机关须在申请之日起30 日内，对以下（）的登记申请和地籍调查结果进行审核。A.土地使用权的设定B.土地所有权的变更C.土地抵押权的设定D.土地租赁权的变更E.

16、土地用途变更1 6.土地登记机关须在申请之日起1 5 日内，对（）的登记申请和地籍调查结果进行审核。A.土地使用权的设定B.土地所有权的变更C.土地抵押权的设定D.土地租租赁权的注销E.土地用途尘史1 7.土地登汜机关对于 土地登记申请书及其他证明文件资料的审查的主要内容是（）。A.对法人资格的审查B.对户主的资格审查C.对代理人资格的审查D.对土地权源匪件的审查E.对法定代表人身份证明的审查1 8.根 据 土地登记规则第 6 6 条的规定，土地登记机关可以驳回（）的登记申请。A.按规定应当申报地价而未申报的B.不能提供合法证明的C.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的D.提

17、供的证明资料齐全的E.申请登记的土地不在本登记区的1 9.下列（）属于土地登记收件单上必须填写的事项。A.收件编号B.权利人名称C.权属性质D.交件人姓名E.日期20.下列关于对土地登记申请人的审核的表述中，正确的是（）。A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的 企业法人营业执照C.申请人是社会团体法人的，亡地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件E,申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查21.对宗地自然状况的审

18、核内容包括（）。A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格22.土地登记审批表在内容上至少包括（）。A.土地登记申请人的名称和地址B.土地地上建筑物和附属物的状况说明C.土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格D.土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期E.土地行政主管部门初审、审核的意见2 3.下列关于土地登记卡填写要求，表述正确的是（）,A.土地登记卡以权利人为单位填写B.土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡卜进行登记C.两个以上土地权利人共同时用一宗土地的，各土地权利人的状况在共用宗地使用权登记卡上进行登记D.宗地进行第一次登记的，须在

19、土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号“1”及标准登记时间E.土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登汜24.法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的必要的文件包括（）。A.土地登记申请表B.土地登记法定代表人身份证明C.土地登记委托书D.村委会或居委会开具的监护人证明E.土地权属证明及地上附着物权属证明答案:1.A B E 2.A C D E3.C D E4.A B5.A B C E6.A B D E 7.A B C D 8.B C D9.B C D1 0.A D E1 1.B C 1 2.B C D 1 3.B C D E1 4

20、.B D E1 5.A B E1 6.C D 1 7.A B D E 1 8.A B C E1 9.A B D E2 0.B C D E2 1.A B C E 2 2.A C D E 2 3.B C D E 2 4.A B D E单项选择题1.下列哪一个不属于土地初始土地登记的特点？（）A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性2.相对于土地登记的一般程序，以下（）不是初始土地登记程序的特殊性。A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请3.下列不属于初始上地登记公告的意义的是（）oA.让权利人及时了解其土地权力是否得到保护B.在一定时间内征询利害关系人的异议C.追求登记效力

21、的公平性保证登记的公信力D.为土地登记机关树立良好形象4.土地登记通告的内容，以下（）最准确、全面。（1）土地登记区的划分土地登记期限土地登记收件地点土地登记申请人应该提交的证明文件和资料其他事项A.B.C.D.(2)(3)(4)(5)5.在初始土地登记中，通告在（）阶段采用。A.权属审核B.地籍调查C.申请D.注册登记6.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A.权属审核B.地籍调查C.申请D.注册登记7.初始土地登记公告期限一般采行（）天。A.1 0B.1 5C.30D.6 08.根 据 土地登记规则，对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地，（）方式处理比较适合。A.由土地登记机

22、关进行登记造册，颁发土地证书B.不予登记C.由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书D.暂缓受理答案：1.D 2.D 3.D 4.B 5.C 6.A 7.C 8.C多项选择题1 .以 下（）情形需要进行初始土地登记。A.从未进行过土地登记的地区B.土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新2.初始土地登记的特点包括（）0A.阶段性B.经常性C.全域性D.粗略性E.集中性3.相对于土地登记的一般程序，初始土地登记的程序的特殊性体现在（）oA.增加了准备工作B.增加了地籍调查工作C.增加了通告D.增加了权属审核工作E.增加了

23、公告4.以下关于单位使用土地的土地登记申请人的表述中，正确的是（）oA.凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记B.机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记C.社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记D.联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记E.私营单位属合作性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人5.以下关于集体土地产权登记申请人的表述中，正确的是()。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办

24、C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记E.乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记6.申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明有（）oA.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件C.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件D.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明E.历史原因无法提交权屑证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明7 .初始土地登记公告的意义主要体现在（）oA.保证

25、登记的公信力B .让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护C.便于土地登记机关合理的管理土地D.在一定时间内，征询利害关系人的异议E.对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性8.根 据 土地登记规则第十五条规定，公告的主要内容包括（）。A.土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址B.准予登记的土地权属的性质C.准予登记的土地的地上建筑物和附属物的情况说明D.土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式E.异议的受理机关9.土地登记通告的内容主要包括（）oA.土地权属状况B.土地登记区的划分C.土地登记收件地点D.土地登记期限E.

26、土地登记申请人应当提交的有关证明文件资料1 0.城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（A.城市B.县城C.建制镇建成区D.宅基地E.企事业单位的国有土地使用权11.土地初始登记的技术准备包括（）oA.制定技术规范B.制定初始土地登记、地籍调查实施细则)oC.收集文件、资料D.收集与确定土地权属界址有关的图件类E.宣传培训1 2.关于初始土地登记，下列（）表述是正确的。A.初始土地登记又称作总登记B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记C.初始土地登记是变更土地登记的基础D.初始土地登记是第一次土地登记E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登

27、记答案：1.A E 2.A C E 3.A C E 4.A B D 5.B C D E 6.A B C E 7.A B D E8.A B D E9.B C D E 1 0.A B C E 1 1.B C D E 1 2.A B C E单项选择题1.下列不屈于设定土地登记特点的是（）。A.它属于初始登记范畴B.它属于变更登记范畴C.具有经常性D.具有分散性2.关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利3.关于国有土地

28、租赁的期限的说法，不正确的是（）oA.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5 年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限4.下列（）不属于国有土地租赁权人的权利。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约5.国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司6.集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.县农民集体D.村民小

29、组农民集体7.关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）oA.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权8 .关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）oA.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人9.出让土地使用权的出租的必要条件是（）。A.已缴纳土地出让金B.应在出让合同的有效期内C.符合城市规划的要求D.土地开发必须达到规定的标准或条件1 0.土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证

30、明文件不包括（）OA.划拨土地使用权出租批准文件B.土地使用权出租合同C.有关部门认证的出租地块开发投资证明D.申请人的身份证明1 1.有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A.2B.5C.1 5D.1 01 2.国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A.原使用该土地的国有企业D.国有股权持股单位C.上级国有独资集团公司D.改组后的新设企业答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.C 6.C 7.B 8.C 9.D1 0.D 1

31、 1.B 1 2.D多项选择题1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为（）。A.设定登记属于初始登记的范畴B.设定登记具有经常性C.设定登记具有集中性D.设定登记具有全域性E.设定登记具有分散性2 .划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制3 .可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地）。D.城市基础设施用

32、地和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地4 .国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的B.国有企业改组或者改造为公司制企业C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业E.国有企业改造或改组为国有独资公司的5 .城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.直接用于高科技产业的生产用地E.宗教寺庙、公

33、园、名胜古迹自用的土地6.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。A.土地使用者为公司B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人C.领有国有土地使用证D.未补交土地出让金E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明7.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有（）0A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起1 5 日内，申请土地预登记B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起1 5日内，申请国有土地使用权设定登记C.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记D.其他项目使用划拨国有土地的，土地使

34、用单位或者个人应当在接到批准用地文件之日起3 0日内申请国有土地使用权设定登记E.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后3 0日内申请国有土地使用权设定登记8.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛B.出让国有土地使用权是无偿取得的C.出让国有土地使用权受使用期限限制D.国有土地使用权出让受政府垄断E.不符合有关规定的土地使用权不得登记9.以下那些可以成为国有土地使用权出让的受让对象()oA.境内公司B.境外公司C.私营企业D.合资企业E.国家机关1 0.以下()方式属于国有土地

35、使用权出让采取的方式。A .协议B.招标C.拍卖D.赠与E.挂牌1 1 .下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。A.居住用地7 0 年B.工业用地5 0 年C.教育用地7 0 年D.商业用地5 0 年E.娱乐用地40 年1 2 .2 0 0 3年 1 1 月 1 4日，国土资源部在 关于进一步规范土地登记工作的通知中要求严把登记关口，下列哪些土地使用权不得登记？（）A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的B.对于以协议方式出让的经营性土地C.对于协议出让地价明显低于出让底价的D.对违反规划改变土地用途的E.办理了土地使用权登记而设定抵押的1 3.国家作价出资（人股）国有

36、土地使用权设定登记的法律特征体现在（）oA.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批B.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制C.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估D.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同1 4.可以采用国家出资（入股）方式配置土地的可以由以下哪些政府审批？（）A.国务院B.直辖市政府C.省政府D.地（市）政府E.县（区）政府1 5.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）oA.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非

37、国有资本购买、兼并、参股原国有企业时E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业16.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产1 7.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）oA.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理18.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登

38、记的法律特征的描述中，正确的是（）。A.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集 体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联营1 9.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权B.土地和地上建筑物可以分开抵押C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D.土地使用权抵押必须进

39、行地价评估E.抵押权人享有优先受偿权利2 0.可以用于抵押的土地使用权是（）0A.以划拨方式获得的土地使用权B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D.文教科研用地E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权21.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）oA.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限D.抵押贷款金额应小于土地评估价值E,同一宗地不能多次抵押22.下面关于土地使

40、用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准B.划拨土地使用权人一律不得出租C.土地使用权出租应当签订租赁合同D.土地使用者出租土地使用权须依法申请E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租2 3 .下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。A.国务院有关部门批准改制的企业B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司E.地方人民政府批准改制的企业2 4 .以下关于国有土地

41、使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限D.短期租赁年限一般不超过10年E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡2 5.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批

42、准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积2 6.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权屑审核的描述中，正确的是（）oA.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位C.农村村民一户只能拥有一处宅基地D.农业用地承包经营期为5 0年E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人答案：1.B E 2.A E 3.A C DE 4.A C DE 5

43、.A B C E 6.A B C E 7.C DE8.A C DE10.A B C E16.A B C D18.A B C E2 4.A C E2 6.A B C E9.A B C D11.A B E17.B DE19.A C DE2 5.A B DE12.A B C D2 0.C E13.A B C E2 1.A B C D14.A B C15.A C DE2 2.A C DE 2 3.B C D单项选择题1.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）0A.以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后B.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分

44、内容的改变C.三种权利的变更登记有日常性D.三种权利的变更登记有个别性2 .划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）oA.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明C.新用途必须符合规划D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金3 .划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）0A.经人民政府批准后15 13 内B.缴纳土地使用权出让金3 0 日内C.经人民政府批准后3 01t 内D.缴纳土地使用权出让金15 E 1内4.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，申请人应当提

45、交的权属证明文件不包括（）oA.公房出售批准文件D.原 国有土地使用证、房屋所有权证C.售房单位和购房职工签订的售房合同D.国有土地使用权出让合同5.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）oA.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变6.在转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地

46、使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证7 .因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）OA.抵押人B .土地所有者C.抵押权人D.受让人8.关于承包、租赁、拍 卖“四荒”土地使用权期限的说法,正确的是（）。A.最长不超过4 0 年B.最长不超过7 0 年C.最长不超过5 0 年D.最长不超过4 5年9.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是()A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所

47、在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准1 0.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是()。A.抵 押 期 间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后 1 5 日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续1 1.关于土地使用权出租变更，下列说法

48、错误的是（）oA.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有12.土地抵押权变更登记，下列（）情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的D.土地使用

49、权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的1 3.下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）oA.依法继承土地他项权利的B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的C.土地使用权出租期满，续签出租合同的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的1 4.出让国有土地使用权的最高使用期限为4 0年的是)oA.居住用地B.工业用地C.商业、旅游、娱乐用地D.科教文体卫用地1 5.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是()oA.出让土地使用权抵押时一，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同

50、不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地。L 建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记1 6.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括()。A.原 集体土地使用证B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件答案：1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B1 0.B 1 1.D 1 2.C1 3.A 1 4.C 1 5.D 1 6.D多项选择题1.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有()oA.变更登记发生在初始登记和设定登记之后B.变更包括三种权利主体的改变C.变更包括客体