2022《物业管理法规》期末题库及答案.pdf

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1、最 新 国 家 开 放 大 学 电 大【物 业 管 理 法 规】期 末 题 库 及 答 案 考 试 说 明：本 人 针 对 该 科 精 心 汇 总 了 历 年 题 库 及 答 案，形 成 一 个 完 整 的 题 库，并 旦 每 年 都 在 更 新。该 题 库 对 考 生 的 复 习、作 业 和 考 试 起 着 非 常 重 要 的 作 用，会 给 您 节 省 大 量 的 时 间。做 考 题 时，利 用 本 文 档 中 的 查 找 工 具，把 考 题 中 的 关 键 字 输 到 查 找 工 具 的 查 找 内 容 框 内，就 可 迅 速 查 找 到 该 题 答 案。本 文 库 还 有 其 他 网

2、核 及 教 学 考 一 体 化 答 案，敬 请 查 看。【物 业 管 理 法 规】题 库 及 答 案 一 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 1.下 面 哪 几 项 反 映 了“物 业”具 有 的 独 特 的 属 性 A.“物 业”属 于 不 动 产 B.“物 业”具 有 单 元 性 C.“物 业”具 有 空 间 性 D.“物 业”具 有 环 境 性 2.下 面 哪 几 项 表 达 了 物 业

3、 管 理 应 遵 循 的 基 本 法 律 原 则 A.尊 重 和 维 护 业 主 财 产 权 利 的 原 则 B.自 治 管 理、民 主 协 商 原 则 C.契 约 自 由、平 等 自 信 原 则 D.政 府 适 度 监 管 原 则。3。下 面 说 法 错 误 的 有。A.行 政 诉 讼 可 以 进 行 调 解 B.送 达 是 指 人 民 法 院 将 诉 讼 文 书 交 给 被 告 人 的 行 为 C.法 院 调 解 有 开 始、进 行 和 结 束 三 个 阶 段 D.仲 裁 是 以 不 公 开 审 理 为 主，公 开 审 理 为 补 充 的 4.业 主 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 由

4、 下 面 哪 些 部 分 组 成 A.专 有 所 有 权 B.共 有 所 有 权 C.特 有 权 D.成 员 权 5.下 面 属 于 物 业 管 理 法 律 责 任 的 归 责 类 型 的 有.A.过 错 责 任 B.无 过 错 责 任 C.公 平 责 任 D.违 法 责 任 二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括 号 中 写“对；内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错，无 需 改 正。每 题 3分.共 15分 6.宪 法 是 我 国 的 根 本 大 法，也 是 制 定 各 层 级 物 业 管 理 法 律 规 范 的 基 木 依 据。7.业 主 委 员 会 是 业 主 大

5、会 的 执 行 机 构，向 业 主 大 会 负 责 并 报 告 工 作。8.物 业 服 务 企 业 管 理 物 业 的 基 础 是 委 托 授 权 和 合 同 约 定。9.物 业 管 理 服 务 必 须 遵 循 权 利 与 义 务 相 适 应 的 原 则。10.业 主 手 册 是 指 由 全 体 业 主 承 诺 的，并 对 全 体 业 主 具 有 约 束 力 的，有 关 业 主 在 物 业 使 用、维 修 及 其他 管 理 服 务 活 动 等 方 面 的 行 为 规 范。三、简 答 题 每 题 10分，共 3 0分 11.简 述 承 担 物 业 管 理 法 律 责 任 的 一 般 构 成。12

6、.简 述 物 业 服 务 企 业 的 职 责 范 围。13.简 述 物 业 服 务 合 同 的 法 律 特 征。四、论 述 题 此 题 共 2 0分 14.试 述 在 物 业 管 理 过 程 中 的 民 事 侵 权 和 违 约 行 为 的 表 现。五、案 例 分 析 题 此 题 15分 15.2 0 1 1年 赵 先 生 在 天 环 花 园 购 买 了 一 套 三 房 二 厅 的 住 宅，但 一 直 没 有 入 住。2 0 1 4年 物 业 公 司 多 次 发 出 通 知，催 他 补 交 物 业 服 务 费，赵 先 生 以 未 居 住 为 由 拒 交。赵 先 生 是 通 过 银 行 贷 款 购

7、 买 的 住 宅，因 生 意 失 败，从 2 0 1 5年 3 月 开 始 停 止 向 银 行 供 款。银 行 随 即 向 法 院 起 诉，法 院 判 决 将 房 产 拍 卖 来 还 贷 款，张 女 士 通 过 拍 卖 取 得 了 该 房 产。2016年 赵 先 生 下 落 不 明，物 业 公 司 要 求 新 人 住 的 张 女 士 补 交 赵 先 生 欠 下 的 物 业 费。问 题 1 赵 先 生 以 未 居 住 为 由 拒 交 物 业 服 务 费 是 否 成 立，为 什 么？2 物 业 公 司 向 张 女 士 追 索 以 前 业 主 欠 下 的 物 业 服 务 费 的 做 法 是 否 成

8、立，为 什 么？3 你 认 为 物 业 公 司 在 此 情 况 下 如 何 维 护 自 己 的 权 益？试 题 答 案 及 评 分 标 准 供 参 考 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 2 0分 I.A B C D 2.A B C D 3.B 4.A B D 5.A B C二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括 号 中 写“对”；内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错”，无 需

9、改 正。每 题 3分，共 1 5分 6.错 7.对 8.对 9.对 10.错 三、简 答 题 每 题 10分，共 3 0分 I I.简 述 承 担 物 业 管 理 法 律 责 任 的 一 般 构 成。答：1 行 为 木 身 具 有 可 非 难 性；3 分 2 损 害 结 果；2 分 3 因 果 关 系；2 分 4 行 为 人 心 理 主 观 过 错 状 态。3 分 1 2.简 述 物 业 服 务 企 业 的 职 责 范 隹 I。答：(1)物 业 的 验 受 接 管 义 务；(2分)(2)对 共 用 物 业 的 维 护、管 理 义 务；(2分)(3)建 筑 物 及 其 设 施 的 保 养、维 修

10、 义 务；(2分)(4)环 境 清 洁、美 化 义 务；(1分)(5)安 全 保 障 义 务；(1分)(6)合 同 约 定 的 其 他 义 务，比 如 提 供 小 区 的 交 通 便 利 等。(2分)13.简 述 物 业 服 务 合 同 的 法 律 特 征。答：(1)物 业 服 务 合 同 属 于 无 名 合 同；(2分)(2)物 业 服 务 合 同 是 一 种 以 物 业 管 理 关 系 为 标 的 的 合 同；(2分)(3)物 业 服 务 合 同 实 现 了 所 有 权 与 管 理 权 的 分 离；(3分)(4)物 业 服 务 合 同 既 是 诺 成、双 务、有 偿 合 同。(3分)四、论

11、 述 题(此 题 共 20分)14.试 述 在 物 业 管 理 过 程 中 的 民 事 侵 权 和 违 约 行 为 的 表 现。答：(1)房 地 产 发 展 商 未 按 销 售 合 同 规 定 的 期 限 和 质 量 交 付 物 业 设 施：(2)物 业 管 理 公 司 未 按 物 业 管 理 合 同 约 定 的 范 围 和 标 准 为 住 户 提 供 服 务；(3)物 业 管 理 公 司 未 按 管 理 合 同 约 定 使 用 物 业 管 理 费 和 物 业 维 修 基 金：(4)业 主 或 非 业 主 的 合 法 住 户 无 正 当 理 由 拒 交 有 关 物 业 管 理 费 用，如 低

12、层 住 户 拒 交 电 梯 费 和 高 压 水 泵 费，业 主 因 小 孩 无 法 入 读 附 近 重 点 中 小 学 校 而 拒 交 管 理 费，这 是 住 户 最 常 见 的 违 约 行 为；(5)业 主 委 员 会 不 按 照【物 业 管 理 委 托 合 同】的 约 定，协 助 物 业 管 理 企 业 进 行 物 业 管 理 工 作。侵 权 的 表 现：(1)物 业 管 理 公 司 及 其 工 作 人 员 执 行 职 务 造 成 侵 权 损 害 的 民 事 责 任；(2)因 物 业 维 修 施 工 而 产 生 的 侵 权 责 任；(3)建 筑 物 以 及 其 搁 置 物、悬 挂 物 发

13、生 倒 塌、脱 落、坠 落 造 成 他 人 损 害 的，其 所 有 人 或 管 理 人 也 应 承 担 责 任，但 能 够 证 明 自 己 没 有 过 错 的 人 除 外；(4)因 妨 碍 行 为 而 产 生 的 侵 权 责 任；(5)破 坏、污 染 环 境 的 侵 权 责 任；(6)无 行 为 能 力 人、限 制 民 事 行 为 能 力 人 致 人 损 害 的 民 事 责 任；(7)因 妨 害 行 为 而 产 生 的 侵 权 责 任。每 个 小 点 2 分，只 要 能 够 答 出 10个 小 点 即 可 给 满 分。五、案 例 分 析 题（此 题 15分）15.答：1 赵 先 生 的 理 由

14、 不 成 立。2 分 因 为 日 常 所 说 的 物 业 服 务 费 严 格 意 义 上 大 多 属 于 公 共 部 位 及 公 共 服 务 的 收 费，像 保 安、清 洁、绿 化 和 公 用 维 修 等，是 为 整 个 楼 宇、整 个 小 区 的 服 务，赵 先 生 的 房 产 会 得 到 相 应 保 值 和 增 值。2 分 所 以 赵 先 生 在 收 楼 和 拿 到 钥 匙 以 后，非 因 房 屋 质 量 问 题，就 应 当 缴 纳 物 业 服 务 费；2 分 2 物 亚 公 司 不 应 当 向 张 女 士 追 索 物 业 服 务 费。2 分 首 先 物 业 公 司 没 有 积 极 采 取

15、 措 施 维 护 自 己 的 权 益，本 身 有 过 错；1分 其 次 张 女 士 通 过 拍 卖 取 得 了 房 产，自 然 无 须 对 前 手 的 欠 费 负 责；2 分 3 物 业 公 司 先 应 当 直 接 要 求 赵 先 生 履 行 其 义 务，而 不 是 去 消 极 等 待；2 分 其 次，物 业 公 司 可 以 根 据 其 与 赵 先 生 所 签 订 的 物 业 管 理 协 议 去 诉 诸 法 律，以 法 律 的 强 制 力 去 保 护 自 己 的 合 法 权 益。2 分【物 业 管 理 法 规】题 库 及 答 案 二 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中

16、选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 1.下 面 哪 些 主 体 可 以 成 为 物 业 管 理 法 律 关 系 的 主 体 A.某 市 规 划 局 B.9 岁 的 儿 童 C.合 伙 企 业 D.在 华 外 籍 留 学 生 2.下 面 说 法 正 确 的 有 A.目 前 我 国 已 经 有 专 门 的 法 律 对 物 业 管 理 行 为 进 行 规 范 B.仲 裁 是 解 决 物 业 管 理 纠 纷 的 重 要 途 径 C.撤 职 是 常 见 的 一

17、种 行 政 处 罚 D.行 政 调 解 是 诉 讼 调 解 的 一 种 3.下 面 属 于 物 业 管 理 法 律 责 任 的 归 责 类 型 的 有。A.过 错 责 任 B.无 过 错 责 任 C.公 平 责 任 D.违 法 责 任 4.可 以 承 接 各 种 物 业 管 理 项 目 的 是 物 业 服 务 企 业。A.-级 资 质 B.二 级 资 质 C.三 级 资 质 D.四 级 资 质 5.属 于 业 主 和 物 业 服 务 企 业 共 同 的 义 务 的 是 A.不 弃 管 义 务 B.保 密 义 务 C.通 知 义 务 D.协 助 义 务 二、判 断 题【内 容 正 确 的 请 在

18、 括 号 中 写“对；内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错”，无 需 改 正。每 题 3分，共 15分 6.【宪 法】中 关 于 住 宅、城 市 管 理 等 方 面 的 规 定 和 原 则 是 物 业 管 理 立 法 的 根 本 依 据。7.法 律 关 系 是 法 律 规 范 调 整 一 定 社 会 关 系 过 程 中 所 形 成 的 人 们 之 间 的 权 利 义 务 关 系。8.召 开 业 主 大 会 会 议 应 当 在 会 议 召 开 3 0天 前 通 知 全 体 业 主。9.开 除 是 物 业 管 理 行 政 处 罚 中 的 一 种。10.广 义 的 法 律 责 任 是

19、指 违 法 者 对 自 己 实 施 的 违 法 行 为 必 须 承 担 的 责 任。三、简 答 题 每 题 1 0分.共 3 0分 11.筒 述 物 业 管 理 法 律 关 系 的 特 征？12.简 述 业 主 大 会 的 共 同 决 定 事 项。13.简 述 我 国 民 事 证 据 的 概 念 及 种 类。四、论 述 题 此 题 共 2 0分 1 4.结 合 实 际 谈 谈 承 担 物 业 管 理 民 事 责 任 的 方 式。五、案 例 分 析 题 此 题 15分 1 5.8岁 的 小 萌 和 她 外 婆 准 备 前 往 位 于 天 山 小 区 1 5号 楼 负 一 层 的 社 区 老 年

20、活 动 中 心，当 两 人 行 至 小 区 1 5 号 楼 东 侧 地 下 车 库 通 道 门 口 时，楼 顶 顶 部 突 然 掉 下 冰 块。啊！”伴 随 着 小 萌 的 一 声 尖 叫，外 婆 回 头 看 到 小 萌 倒 在 地 上，满 头 是 血，四 肢 不 断 抽 搐，外 婆 被 眼 前 这 一 幕 吓 坏 了，她 赶 紧 拨 打 急 救 电 话 将 小 萌 送 往 医 院 救 治。因 为 此 事，小 萌 的 父 母 多 次 找 到 物 业 要 求 赔 偿，物 业 实 地 查 看 后 发 现，掉 落 冰 块 的 屋 顶 是 顶 楼 居 民 林 某 将 露 台 封 闭 后 建 成 的 违

21、 章 建 筑 的 屋 顶，因 此 物 业 认 为 业 主 林 某 应 该 承 担 全 部 赔 偿 责 任，与 物 业 无 关 业 主 林 某 认 为 冰 块 坠 落 属 于 意 外 事 件，和 他 也 无 关。问 题：1 小 萌 的 父 母 要 解 决 与 物 业 公 司 的 纠 纷 有 哪 些 途 径？2 本 案 应 如 何 处 理？试 题 答 案 及 评 分 标 准 开 卷 供 参 考 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得

22、 分。每 题 4 分，共 2 0分 I.A B C D 2.B 3.A B C 4.A 5.B C D二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括 号 中 写 对；内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错，无 需 改 正。每 题 3分，共 1 5分 6.对 7.错 8.错 9.错 10.错 三、筒 答 题 每 题 10分，共 3 0分.I I.简 述 物 业 管 理 法 律 关 系 的 特 征？答：物 业 管 理 法 律 关 系 性 质 的 多 重 性；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 基 本 主 体 的 特 定 性；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 中 业 主 居 于

23、 主 导 地 位；1分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 客 体 有 特 殊 性；1分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 国 家 干 预 程 度 比 较 大；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 产 生、变 更、终 止 有 严 格 的 程 序 性 和 要 式 性。2 分 12.简 述 业 主 大 会 的 共 同 决 定 事 项。答：召 开 业 主 大 会 或 业 主 代 表 大 会 是 业 主 团 体 运 行 的 主 要 途 径。业 主 大 会 将 对 事 关 小 区 物 业 管 理 有 关 事 项 作 出 决 议。业 主 大 会 共 同 决 定 事 项 如 下：-制 定、修 改 业

24、 主 公 约 和 业 主 大 会 议 事 规 则；1分-选 举、更 换 业 主 委 员 会 委 员，监 督 业 主 委 员 会 的 工 作；2 分 三 选 聘、解 聘 物 业 管 理 企 业；1分 四 决 定 专 项 维 修 资 金 使 用、续 筹 方 案，并 监 督 实 施；2 分 五 制 定、修 改 物 业 管 理 区 域 内 物 业 共 用 部 位 和 共 用 设 施 设 备 的 使 用、公 共 秩 序 和 环 境 卫 生 的 维 护 等 方 而 的 规 章 制 度；2 分 六 法 律、法 规 或 者 业 主 大 会 议 事 规 则 规 定 的 其 他 有 关 物 业 管 理 的 职 责

25、。2 分 13.简 述 我 国 民 事 证 据 的 概 念 及 种 类。答：证 据 是 指 能 够 证 明 民 事 案 件 真 实 情 况 的 各 种 事 实，也 是 法 院 认 定 有 争 议 的 案 件 事 实 的 根 据。2分 证 据 的 种 类 包 括：当 事 人 陈 述、1分 书 证、1分 物 证、1分 视 听 资 料、1分 电 子 证 据、1分 证 人 证 言、1分 鉴 定 意 见、1分 勘 验 笔 录。1分 四、论 述 题 此 题 共 2 0分 14.结 合 实 际 谈 谈 承 担 物 业 管 理 民 事 责 任 的 方 式。1 停 止 侵 害；2 排 除 妨 碍；3 消 除 危

26、 险；4 返 还 财 产；5 恢 复 原 状；修 理、重 做、更 换；赔 偿 损 失；8 支 付 违 约 金；9 消 除 影 响、恢 复 名 誉；10 赔 礼 道 歉。以 上 内 容 应 当 结 合 实 际 展 开 一 定 的 阐 述，每 要 点 2 分，共 2 0分。五、案 例 分 析 题 木 题 1 5分 15.1 可 以 通 过 协 商、2 分 调 解、2 分 诉 讼.2 分 等 途 径 维 护 自 己 的 合 法 权 益。2 顶 楼 业 主 林 某 和 物 业 公 司 承 担 赔 偿 责 任。1分 自 然 人 的 人 身 权 利 受 法 律 保 护，因 顶 楼 业 主 林 某 私 自

27、搭 建 违 法 建 筑，致 使 其 屋 顶 结 冰 砸 到 小 萌，损 害 了 小 萌 的 健 康 权；3 分 而 物 业 公 司 作 为 物 业 管 理 方，对 业 主 林 某 私 自 搭 建 行 为 没 有 及 时 制 止，未 尽 到 管 理 注 意 的 义 务，也 存 在 一 定 过 错。3 分 两 方 的 过 错 行 为 共 同 导 致 小 萌 伤 残 的 损 害 结 果，应 当 承 担 相 应 的 赔 偿 责 任。2 分【物 业 管 理 法 规】题 库 及 答 案 三 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将

28、其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 1.国 务 院 制 定 的【物 业 管 理 条 例】是 哪 一 年 颁 布 的 A.2003 B,2004C.2005 D.20072.下 面 说 法 错 误 的 有。A.行 政 诉 讼 可 以 进 行 调 解 B.送 达 是 指 人 民 法 院 将 诉 讼 文 书 交 给 被 告 人 的 行 为 C.法 院 调 解 有 开 始、进 行 和 结 束 三 个 阶 段 D.仲 裁 是 以 不 公 开 审 理 为 主，公 开 审 理 为 补 充 的 3.依 据 相 关 法 律 规

29、 定，妥 善 处 理 好 物 业 相 邻 关 系，一 般 应 遵 循 以 下 哪 些 原 则。A.公 平 合 理 B.方 便 生 活 C.团 结 互 助 D.有 利 生 产 4.物 业 服 务 企 业 在 业 主 拒 交 物 业 管 理 费 时，不 能 采 取 的 措 施 有 A.停 水、断 电 B.罚 款 C.按 合 同 约 定 收 取 滞 纳 金 D.限 制 业 主 出 入 小 区 5.下 面 属 于 物 业 管 理 法 律 责 任 的 归 责 类 型 的 有 A.过 错 责 任 B.无 过 错 责 任 C.公 平 责 任 D.违 法 责 任 二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括

30、 号 中 写“对”：内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错，无 需 改 正。每 题 3 分,共 15分 6.业 主 对 建 筑 物 专 有 部 分 以 外 的 共 有 部 分，享 有 权 利，承 担 义 务；可 以 因 放 弃 权 利 而 不 履 行 义 务。7.我 国【物 权 法】规 定，建 筑 区 划 内，规 划 用 于 停 放 汽 车 的 车 位、车 库 的 归 属，由 当 事 人 通 过 出 售、附 赠 或 者 出 租 等 方 式 约 定。8.交 付 订 金 的 一 方 不 履 行 合 同 约 定 的 义 务 时，订 金 将 归 合 同 另 一 方 所 有，不 得 要 求

31、返 还。9.按 照 利 益 载 现 形 式 的 不 同，可 将 物 业 管 理 法 律 关 系 的 客 体 分 为 物 和 行 为 两 大 类。10.物 业 管 理 民 事 纠 纷 具 有 易 发 性 和 普 遍 性。三、简 答 题 每 题 10分，共 30分 11.简 述 物 业 管 理 法 律 关 系 的 特 征。12.简 述 业 主 委 员 会 的 职 责。13.简 述 业 主 白 治 自 律 的 基 本 原 则。四、论 述 题 此 题 共 20分 14.试 述 物 业 服 务 合 同 的 内 容。五、案 例 分 析 题 此 题 15分 15.刘 先 生 购 买 了 某 小 区 的 一

32、套 住 宅，购 买 时 地 产 开 发 商 承 诺 物 业 管 理 费 为 2 元/平 方 米，且 五 年 不 变，并 有 管 道 煤 气、24小 时 热 水 供 应 等 配 套 设 施，旦 写 进 了 购 房 合 同 中。但 刘 先 生 人 住 2年 后，非 但 相 关 的 配 套 设 施 没 有 落 实，物 业 管 理 费 反 而 涨 到 了 3 元/平 方 米。刘 先 生 找 到 理 论，物 业 公 司 说“开 发 商 说 的 不 算 数，收 费 是 依 据 有 关 标 准，并 得 到 了 物 价 部 门 的 批 准。而 发 展 商 则 称 物 业 管 理 已 移 交，自 己 无 权 过

33、 问。问 题：1 本 案 涉 及 到 哪 些 法 律 关 系？2 刘 先 生 是 否 应 当 按 照 3 元/平 方 米 交 纳 物 业 管 理 费？3 刘 先 生 应 如 何 维 护 自 己 的 合 法 权 益？试 题 答 案 及 评 分 标 准 供 参 考-、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 I.A 2.ABD 3.ABCD 4.ACD 5.ABC二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在

34、括 号 中 写“对：内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“错”，无 需 改 正。每 小 题 3分，共 15分 6.错 7.对 8.错 9.对 10.对 三、简 答 题 每 题 10分，共 30分 II.筒 述 物 业 管 理 法 律 关 系 的 特 征？答：物 业 管 理 法 律 关 系 性 质 的 多 重 性；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 基 本 主 体 的 特 定 性；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 中 业 主 居 于 主 导 地 位；1分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 客 体 有 特 殊 性；1 分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 国 家 干 预 程

35、 度 比 较 大；2 分 物 业 管 理 法 律 关 系 的 产 生、变 更、终 止 有 严 格 的 程 序 性 和 要 式 性。2 分 12.简 述 业 主 委 员 会 的 职 责。答：1 召 集 业 主 大 会 会 议，报 告 物 业 管 理 的 实 施 情 况；2 分 2 代 表 业 主 与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 管 理 企 业 签 订 物 业 服 务 合 同；2 分 3 及 时 了 解 业 主、物 业 使 用 人 的 意 见 和 建 议，监 督 和 协 助 物 业 管 理 企 业 履 行 物 业 服 务 合 同；2 分 4 监 督 业 主 公 约 的 实 施；2 分 5

36、业 主 大 会 赋 予 的 其 他 职 责。2 分 1 3.筒 述 业 主 自 治 白 律 的 基 木 原 则。答：(1)依 法 自 治 原 则；(1分)(2)积 极 自 治 原 则：(1分)(3)规 范 自 治 原 则；(1分)(4)民 主 管 理 原 则；(2 分)(5)接 受 监 督 原 则；(2 分)(6)尊 重 私 权，公 益 优 先 原 则。(3 分)四、论 述 题(此 题 共 2 0分)1 4.试 述 物 业 服 务 合 同 的 内 容。答：物 业 服 务 合 同 的 内 容 一 般 包 括 以 下 条 款：(1)业 主 委 员 会 和 物 业 服 务 企 业 的 名 称、住 所

37、；(2)物 业 管 理 区 域 的 范 围 和 管 理 事 项；(3)双 方 权 利 义 务；(4)物 业 管 理 服 务 的 服 务 质 量；(5)物 业 管 理 费 用 的 收 取；(6)物 业 管 理 服 务 的 期 限；(7)合 同 提 前 终 止 的 条 件；(8)违 约 责 任；(9)其 他 事 项。以 上 每 一 项 内 容 2 分，答 出 5 个 或 以 上 事 项 得 10分。物 业 服 务 合 同 中 约 定 的 管 理 服 务 具 体 事 项 一 般 包 括 以 下 几 项：(1)物 业 共 用 部 位 的 维 修、养 护 和 管 理；(2)物 业 区 域 内 公 共 设

38、 施、设 备 的 使 用 运 行、管 理、维 修 和 更 新；(3)市 政 公 用 设 施 的 维 修、养 护 和 管 理；(4)保 洁 及 园 林 绿 化 服 务：(5)物 业 区 域 秩 序 的 管 理 服 务；(6)物 业 档 案 资 料 的 管 理：(7)物 业 维 修、更 新 费 用 的 帐 务 管 理 等。约 定 的 管 理 服 务 事 项 中 每 一 项 内 容 2 分，答 出 5 个 或 以 上 事 项 得 10分。两 部 分 合 计 共 2 0分。五、案 例 分 析 题(此 题 15分)15.答 案：（D 本 案 涉 及 物 业 管 理（2 分）与 房 屋 买 卖（2 分）是

39、 两 种 法 律 关 系。物 业 管 理 公 司 与 开 发 商 是 两 个 独 立 的 民 事 主 体，相 互 之 间 不 应 为 对 方 承 担 民 事 责 任。（1分）2 应 当 1分,因 为 发 展 商 无 权 承 诺 物 业 管 理 费 的 收 费 标 准，2 分 物 业 管 理 收 费 标 准 的 依 据 是 有 关 物 业 服 务 的 委 托 合 同，业 主 必 须 按 规 定 交 纳 物 业 管 理 费。2 分 3 刘 先 生 应 当 通 过 法 律 途 径 追 究 开 发 商 的 违 约 责 任。2 分 由 于 开 发 商 没 有 完 全 履 行 合 同 所 约 定 的 义

40、务，依 据【合 同 法】第 一 百 零 七 条 规 定：“当 事 人 一 方 不 履 行 合 同 的，应 当 承 担 继 续 履 行、采 取 补 救 措 施 或 者 赔 偿 损 失 等 违 约 责 任。3 分【物 业 管 理 法 规】题 库 及 答 案 四 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 1.下 面 哪 几 项 反 映 了“物 业”具 有 的 独 特 的 属 性？A.“物 业”属 于 不

41、动 产 B.“物 业”具 有 单 元 性 C.“物 业”具 有 空 间 性 D.“物 业”具 有 环 境 性 2.下 面 哪 几 项 表 达 了 物 业 管 理 应 遵 循 的 基 本 法 律 原 则？A.尊 重 和 维 护 业 主 财 产 权 利 的 原 则 B.自 治 管 理、民 主 协 商 原 则 C.契 约 自 由、平 等 自 信 原 则 D.政 府 适 度 监 管 原 则。3.下 面 说 法 错 误 的 有 1。A.行 政 诉 讼 可 以 进 行 调 解 B.送 达 是 指 人 民 法 院 将 诉 讼 文 书 交 给 被 告 人 的 行 为 C.法 院 调 解 有 开 始、进 行 和

42、 结 束 三 个 阶 段 D.仲 裁 是 以 不 公 开 审 理 为 主，公 开 审 理 为 补 充 的 4.业 主 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 由 下 面 哪 些 部 分 组 成？A.专 有 所 有 权 B.共 有 所 有 权 C.特 有 权 D.成 员 权 5.下 面 属 于 物 业 管 理 法 律 责 任 的 归 责 类 型 的 有 A.过 错 责 任 B.无 过 错 责 任 C.公 平 责 任 D.违 法 责 任 二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括 号 中 写“内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“X”,无 需 改 正。每 题 3 分，共 15分 6.宪

43、法 是 我 国 的 根 本 大 法，也 是 制 定 各 层 级 物 业 管 理 法 律 规 范 的 基 本 依 据。7.业 主 委 员 会 是 业 主 大 会 的 执 行 机 构，向 业 主 大 会 负 责 并 报 告 工 作。8.物 业 服 务 企 业 管 理 物 业 的 基 础 是 委 托 授 权 和 合 同 约 定。9.物 业 管 理 服 务 必 须 遵 循 权 利 与 义 务 相 适 应 的 原 则。10.业 主 手 册 是 指 由 全 体 业 主 承 诺 的，并 对 全 体 业 主 具 有 约 束 力 的，有 关 业 主 在 物 业 使 用、维 修 及 其 他 管 理 服 务 活 动

44、 等 方 面 的 行 为 规 范。三、简 答 题 每 题 10分，共 30分 11.简 述 承 担 物 业 管 理 法 律 责 任 的 一 般 构 成。12.简 述 物 业 服 务 企 业 的 职 责 范 围。13.简 述 物 业 服 务 合 同 的 法 律 特 征。四、论 述 题 此 题 共 20分 14.试 述 在 物 业 管 理 过 程 中 的 民 事 侵 权 和 违 约 行 为 的 表 现。五、案 例 分 析 题 木 题 15分 15.2012年 4 月 的 一 天，何 帆 到 佛 山 市 南 海 区 的 顺 境 花 园 住 宅 小 区 看 望 住 在 这 里 的 父 母。何 帆 开

45、车 到 该 小 区 后，发 现 地 下 停 车 位 已 经 没 有 位 置 了，他 在 物 业 服 务 公 司 人 员 的 指 引 下 将 车 辆 停 在 了 小 区 的 空 地 上。小 区 是 封 闭 式 管 理，进 出 的 外 来 人 员 和 车 辆 都 要 进 行 登 记，何 帆 领 取 了 停 车 卡，并 在 物 业 服 务 人 员 的 要 求 下 交 纳 了 5 元 的 停 车 费。何 帆 离 开 小 区 时，发 现 车 辆 丢 失 了，何 帆 和 物 业 公 司 人 员 一 起 报 了 警，但 车 辆 一 直 都 未 找 到。在 此 情 况 下 何 帆 向 物 业 服 务 公 司

46、进 行 索 赔，这 时 他 发 现 政 府 有 关 部 门 并 未 批 准 物 业 公 司 在 此 部 位 停 车 收 费，物 业 公 司 也 以 自 己 并 无 收 费 资 格，车 辆 保 管 合 同 无 效 为 由，拒 绝 承 担 赔 偿 责 任。问 题：1 本 案 涉 及 到 法 律 关 系 主 要 有 哪 些？2 物 业 公 司 是 否 有 权 利 用 小 区 公 共 部 位 进 行 营 利，为 什 么？3 在 本 案 中 物 业 公 司 以 自 己 并 无 收 费 资 格，车 辆 保 管 合 同 无 效 的 意 见 能 否 成 立，为 什 么？试 题 答 案 及 评 分 标 准 供

47、参 考 一、选 择 题 在 所 给 出 的 四 个 选 择 项 中 选 出 一 个 以 上 的 正 确 答 案，然 后 将 其 序 号 填 写 在 题 后 的 括 号 内。少 选、多 项 选 择、错 选 均 不 得 分。每 题 4 分，共 20分 I.ABCD 2.ABCD 3.B 4.ABD 5.ABC二、判 断 题 内 容 正 确 的 请 在 括 号 中 写 内 容 不 正 确 的 请 在 括 号 中 写“x”,无 需 改 正。每 小 题 3 分，共 15分 6.X 7.V 8.V 9.V 10.X三、简 答 题 每 题 10分，共 30分 I I.筒 述 承 担 物 业 管 理 法 律

48、责 任 的 一 般 构 成。答：1 行 为 本 身 具 有 可 非 难 性；3 分(2)损 害 结 果；(2 分)(3)因 果 关 系；(2 分)(4)行 为 人 心 理 主 观 过 错 状 态。(3 分)12.简 述 物 业 服 务 企 业 的 职 责 范 围。答：物 业 的 验 受 接 管 义 务；(2 分)(2)对 共 用 物 业 的 维 护、管 理 义 务；(2 分)(3)建 筑 物 及 其 设 施 的 保 养、维 修 义 务；(2 分)(4)环 境 清 洁、美 化 义 务；(1分)(5)安 全 保 障 义 务；(1分)(6)合 同 约 定 的 其 他 义 务，比 如 提 供 小 区

49、的 交 通 便 利 等。(2 分)13.简 述 物 业 服 务 合 同 的 法 律 特 征。答：物 业 服 务 合 同 属 于 无 名 合 同；(2 分)物 业 服 务 合 同 是 一 种 以 物 业 管 理 关 系 为 标 的 的 合 同；(2 分)物 业 服 务 合 同 实 现 了 所 有 权 与 管 理 权 的 分 离；(3 分)物 业 服 务 合 同 既 是 诺 成、双 务、有 偿 合 同。(3 分)四、论 述 题(此 题 共 2 0分)14.试 述 在 物 业 管 理 过 程 中 的 民 事 侵 权 和 违 约 行 为 的 表 现：(1)房 地 产 发 展 商 未 按 销 售 合 同

50、 规 定 的 期 限 和 质 量 交 付 物 业 设 施。(2)物 业 管 理 公 司 未 按 物 业 管 理 合 同 约 定 的 范 围 和 标 准 为 住 户 提 供 服 务。(3)物 业 管 理 公 司 未 按 管 理 合 同 约 定 使 用 物 业 管 理 费 和 物 业 维 修 基 金。(4)业 主 或 非 业 主 的 合 法 住 户 无 正 当 理 由 拒 交 有 关 物 业 管 理 费 用，如 低 层 住 户 拒 交 电 梯 费 和 高 压 水 泵 费，业 主 因 小 孩 无 法 入 读 附 近 重 点 中 小 学 校 而 拒 交 管 理 费，这 是 住 户 最 常 见 的 违