第一章绪论工程估价ppt课件.ppt

《第一章绪论工程估价ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第一章绪论工程估价ppt课件.ppt（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Page 1PPT模板下载：.1ppt./moban/行业PPT模板：.1ppt./hangye/节日PPT模板：.1ppt./jieri/PPT素材下载： 2第一章第一章 概概 论论主要章节主要章节第一节：工程估价概述第二节：工程估价的内容、程序与估计原则第三节：工程估价的发展Page 3工程估价概述工程估价概述一、工程估价的概念一、工程估价的概念 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。（一）单件性 （二）多次性（见基本建设程序）（三）组合性 （四）依据的复杂

2、性 （五）动态调整二、工程估价的特征二、工程估价的特征Page 4提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价项目基本建设程序项目基本建设程序Page 5国民经济中长期发计划国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书提出拟建项目建议书可行性研究可行性研究设计任务书设计任务书设计阶段设计阶段发承包阶段发承包阶段施工阶段施工阶段竣工阶段竣工阶段初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施工预算施工预算投资估算投资估算设计设计概算概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价中间结中间结算价算价

3、竣工结算与决算竣工结算与决算建议书与可行性研究阶段建议书与可行性研究阶段工程多次计价示意图工程多次计价示意图Page 6工程造价的基本形式工程造价的基本形式1投资估算投资估算 含义：决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。作用：决策、筹资和控制建设项目造价的依据。2设计概算设计概算含义：依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。Page 73修正概算修正概算概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。4施工图预算施工图预算含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。作用：选择满意设计方案和进行招投标等的依据。5合同价合同价含义：发承

4、包双方根据市场行情等共同议定和认可的成交价格成交价格。作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础价格基础。Page 8 6工程结算工程结算 含义：在工程施工过程、竣工验收阶段，按合同价的基础上调整计算出的结算工程的实际价格，分为中间结算价和竣工结算价。作用：发承包双方进行工程价款结算的直接依据直接依据。7竣工决算竣工决算 含义：反映建设项目从筹建起至建成投产为止的全部实际成本的技术经济文件，是最终确定的实际实际工程造价工程造价。作用：办理财产交接、考核交付使用的财产成本、使用部门建立财产明细表和登记新增财产价值的重要依据。Page 9建设项目的建设项目的组成组成建设项目单项工程单位工程分部工程

5、分项工程是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几是指在一个总体设计或初步设计范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。济往来关系的建设工程实体。单项工程有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生单项工程有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。产能力或使用效益，它是由许多单位工程组成。是指具有单独设计、可以独立组织施工，是指具有单独设计、可以独立组织施工，但竣工后不但竣工

6、后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。能独立发挥生产能力或使用效益的工程。每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程，称为分部工程。程，称为分部工程。是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可是指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，称为分项工程。项工程。Page 10建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程汽车制造公

7、司汽车制造公司办办 公公 楼楼冲压车间冲压车间装配车间装配车间建筑工程建筑工程装饰工程装饰工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程土石方工程土石方工程桩与地基基础工程桩与地基基础工程砌筑工程砌筑工程砖基础砖基础混水砖墙混水砖墙1砖半砖半多孔砖墙多孔砖墙1砖砖 建设项目划分建设项目划分：示例：示例 1Page 11 建设项目划分建设项目划分：示例：示例 2建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程生产车间生产车间工业管道工业管道暖通卫生暖通卫生设备安装设备安装土建工程土建工程墙体工程墙体工程电气照明电气照明职工宿舍职工宿舍办公楼办公楼X X 工工 厂厂梁、板

8、、柱等工程梁、板、柱等工程基础工程基础工程架空线路架空线路180砖墙砖墙240以上砖墙以上砖墙电电 缆缆240砖墙砖墙Page 12三、我国工程估价管理的历史沿革三、我国工程估价管理的历史沿革计价依据与计价模式发展的三个阶段:计划经计划经济时期济时期转轨转轨时期时期现阶段现阶段1.计划经济时期计价依据计划经济时期计价依据(1)概预算定额制度建立初期的计价依据。主要是指在“一五”期间国家所制定的各类定额及指标，如国家建委1957年颁发的建筑工程预算定额、1955年颁发的二零五五年度建筑工程概算指标(草案)、1957年颁发的建筑安装工程间接费定额汇集等。计价依据的特点计价依据的特点:管理体制上较多

9、地强调集中，没有考虑到各个地区的具体情况。(2)改革开放初期的计价依据。1978年9月，国家建委、国家计委、财政部联合颁布了关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定，明确了各专业部门的分级管理。特点特点:国家对计价依据,特别是定额体系的完善做了大量的工作，但计价依据如何适应市场变化，从而更好地体现建筑产品价格与价值的关系方而的研究做得还不够，致使计价依据存在的滞后性问题没有得到解决。Page 132.计价模式计价模式 工程造价的确定，主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则计算工程量，并套用统一的定额与单价，计算出工程直接费，然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用，最终确定工程的概预算

10、，由施工单位承建，并在竣工后编制出结算和决算，经审核后即为工程的最终造价。统一定额计价量价合一定额计划经计划经济时期济时期转轨转轨时期时期现阶段现阶段Page 14141.计价依据计价依据对原有计价依据体系的补充和完善对原有计价依据体系的补充和完善.主要有:1985年建设部颁发全国建筑安装工程统一劳动定额，1986年国家计划委员会颁发的关于编制建设工期定额的几点意见，1985年到1986年间国家计划委员会组织编制的全国统一安装工程预算定额，1993年建设部颁发关于调整建筑安装企业流动施工津贴标准的通知，1993年建设部、中国人民建设银行颁发关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定为适应市场价

11、格的变化，对工程为适应市场价格的变化，对工程造价进行的动态调整造价进行的动态调整主要有:1991年建设部颁发关于建立工程造价资料积累制度的几点意见，1991年建设部颁发关于调整工程造价价差的若干规定等。转轨时期转轨时期计划经计划经济时期济时期现阶段现阶段Page 152.计价模式计价模式 建筑安装工程费用分为直接费、间接费、计划利润和税金，然后根据各类工程预算定额及其有关价格调整办法计算直接费，在直接费的基础上，按照费用定额所规定的费率计算间接费，按照政府所规定的计划利润率来计算利润，按照规定税率来计算税金。允许根据市场价格的变化，动态调整价格，特别是材料价格，并且给出了一套完整的价差调整计算

12、公式。转轨时期转轨时期计划经计划经济时期济时期现阶段现阶段Page 1616工程建设的完工程建设的完全计划管理全计划管理建设要素市场建设要素市场的放开的放开建设市场的建建设市场的建立和完善立和完善国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价国家指导价格国家指导价格量价分离量价分离市场定价市场定价工程量清单计价工程量清单计价双双轨轨制制 现行的工程造价管理模式和定额计价方式与推行的工程造价管理模式和清单计价方式两者并存的状况。即:单位估价法(工料单价法)与综合单价法(工程量清单计价法)两者并存，形成“双轨制”的局面。转轨转轨时期时期现阶段现阶段计划经计划经济时期济时期Page 17四、工程估价的内容

13、与原则四、工程估价的内容与原则 1.受雇于业主的造价工程师的工作内容受雇于业主的造价工程师的工作内容（1）开发评估（2）合同前成本控制（3）融资与税收规划（4）选择合同发包方式，编制合同文件（5）投标分析（6）合同管理（7）工程决算Page 18 3.工程估价的原则工程估价的原则（1）资金打足 （2）估价准确 （3）动态估价 4.造价工程师的职责造价工程师的职责（1）尽职审查 （2）项目监督 2.受雇于承包商的造价工程师的工作内容受雇于承包商的造价工程师的工作内容（1）报价（2）谈判合约（3）现场测量、财务管理与成本分析（4）工程竣工结算Page 19五、学习指导五、学习指导 本门课程是工程管

14、理、工程造价专业非常重要的一门专本门课程是工程管理、工程造价专业非常重要的一门专业课，是培养方案中的核心骨干课程之一。业课，是培养方案中的核心骨干课程之一。1.本课程涉及到的主要专业基础课：本课程涉及到的主要专业基础课：工程经济学，土木工程施工土木工程施工，建筑工程识图建筑工程识图，工程招投标与合同管理，工程项目管理，施工组织设计等；2.本门课程的主要参考资料：本门课程的主要参考资料：1）建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）2）房屋建筑与装饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50584-2013）3）2013建设工程计价计量规范辅导建设工程计价计量规范辅导4）2020年四川省建设工程工程量清单计价定额年四川省建设工程工程量清单计价定额5）相关图集（如：）相关图集（如：16G101系列图集）系列图集）Page 20谢 谢