中山市物业管理评标专家和评标专家库管理暂行办法(2023年).docx

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1、 中山市物业管理评标专家和评标专家库管理暂行办法(2023) 中山市物业治理评标专家和评标专家库治理暂行方法(2023)有关的物业治理文本，文号：中建202323号中山市住房和城乡建立局关于印发中山市物业治理评标专家和评标专家库治理暂行方法的通知火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、区办事处，各. 文号： 中建202323号 中山市住房和城乡建立局关于印发中山市物业治理评标专家和评标专家库治理暂行方法的通知 火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、区办事处，各有关单位： 为加强我市物业治理评标专家监视治理，完善评标专家库治理制度，标准物业治理评标活动，提高评标水平和质量，确保评标活动

2、的公正、公正，依据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例(国务院令第613号)、评标专家和评标专家库治理暂行方法、评标委员会和评标方法暂行规定和前期物业治理招标投标治理暂行方法(建住房【2023】130号)等法律法规的规定，结合我市实际状况，我局制定了中山市物业治理评标专家和评标专家库治理暂行方法，现予以印发，请仔细贯彻执行。 特此通知。 附件：中山市物业治理评标专家和评标专家库治理暂行方法 中山市住房和城乡建立局 2023年8月9日 中山市物业治理评标专家和 评标专家库治理暂行方法 第一条 为加强我市物业治理评标专家监视治理，完善评标专家库治理制度，标准物业治理评标活动，提

3、高评标水平和质量，确保评标活动的公正、公正，依据中华人民共和国招投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、前期物业治理招标投标治理暂行方法以及有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本方法所称物业治理评标专家(以下简称专家)是指由本人申请或单位推举，经中山市住房和城乡建立局(以下简称市住建局)核查、批准后进入中山市物业治理评标专家库(以下简称专家库)，为我市物业治理招标投标活动供应评标效劳的专业技术人员。 专家库适用于前期物业治理阶段的住宅物业(含同一物业治理区域内的非住宅)招标投标活动。 第三条 市住建局负责专家库的组建及日常治理工作，并对专家进展监视治理。 第四条

4、入选专家库的专家，应当具备如下条件： (一)在本市从事物业治理或相关工作满8年以上，具有大专以上学历，以及物业治理经理以上岗位证书，或工程、治理、经济、财务等相应专业中级以上职称，有较丰富的物业治理实践工作阅历; (二)把握和熟识国家招投标和物业治理的相关法律、法规、业务学问、标准标准; (三)具有良好的职业素养和职业道德，无违法犯罪和不良行为记录; (四)身体安康，年龄符合相关规定(男性年龄在60周岁以下，女性年龄在55周岁以下)，能够担当评标工作和有从事评标活动的时间; (五)能够仔细、公正、诚恳、廉洁地履行职责; (六)听从治理，自觉承受监视。 第五条 评标专家入选评标专家库，实行个人申

5、请和单位推举两种方式，实行单位推举方式的，应事先征得被推举人同意。 申请、推举入选专家库的，应提交以下材料： 1、中山市物业治理评标专家申请表; 2、申请人或被推举人的个人身份证、学历证书、职称证书或物业治理岗位证书的原件及复印件(原件经与复印件核对后退回申请人); 3、证明申请人或被推举人符合本方法第四条规定条件的其他材料。 以上材料均应当存档备查。 第六条 市住建局对申请人或被推举人进展评审，打算是否承受申请或者推举。打算承受申请或推举，并在中山建立信息网公示七日，公示期间无异议或异议不成立的，市住建局向符合条件的申请人或被推举人颁发评标专家聘书，录入物业治理评标专家库。 第七条 专家经本

6、人自愿申请退出的，或调离本市工作，或不再从事物业治理行业相关工作的，经市住建局审定，取消其专家资格并予以公告。 第八条 专家入库后，个人执业资格、职称、学历、工作单位、联系方式、奖惩等信息发生变更的，应当在15日内办理变更备案手续。 第九条 评标专家享有以下权利： (一)承受招标人或其招标代理机构聘请，担当评标委员会成员; (二)依法对招标文件进展独立评审、提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预; (三)查阅与评标工程有关的招标文件、投标文件等资料; (四)取得合理的评标酬劳; (五)对专家治理提出意见和建议; (六)法律、法规规定的其他权利。 第十条 评标专家应当履行以下义务： (一)遵守

7、评标工作纪律，不得私下接触投标人，不得收受投标人或者其他利害关系人的财物或者其他好处，不得透露对投标文件的评审和比拟、中标候选人的推举状况以及与评标有关的其他状况; (二)准时出席评标活动，且不得在评标过程中擅离职守; (三)客观公正、仔细履行职责、遵守职业道德，严格根据招标文件和有关法律、法规的规定进展评标，对所提出的评审意见署名并担当个人责任; (四)遵守评标治理规定; (五)准时向主管部门反映或举报评标过程中消失的违法违规行为或其他不正常现象; (六)积极参与市住建局组织的培训与考核; (七)帮助、协作有关行政监视部门的监视、检查和投诉处理; (八)法律、法规规定的其他义务。 第十一条

8、评标委员会成员名单一般应于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。 第十二条 物业治理招投标活动中的评标委员会的专家成员，应当由招标人于开标前半个工作日内从专家库中实行随机抽取的方式确定。 专家抽取后应当准时通知各个被抽取的专家，以确定是否可以担当本次招投标活动的评标委员会成员。有以下情形之一的，应当马上进展补抽或重抽： (一)抽取的专家因故不能参与评标的; (二)抽取的专家因故与招标人有特别关系、与投标人有利害关系，应当主动回避的。 第十三条 评标委员会由招标人或其托付的招标代理机构熟识相关业务的代表，以及从专家库随机抽取的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中物业工程总建筑

9、面积20万平方米(含20万平方米)以下的，为五人;工程总建筑面积20万平方米以上至50万平方米(含50万平方米)以下的，为七人;工程总建筑面积50万平方米以上的，为九人。 招标人代表以外的物业治理方面的专家不得少于成员总数的2/3。在同一工程评标时，评标专家受聘于同一个单位的不得超过两名。 第十四条 评标专家有以下情形之一的，应当准时、主动提出回避申请： (一)与投标人有利害关系的; (二)投标人或者投标人主要负责人的近亲属; (三)工程主管部门或者行政监视部门的人员; (四)与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的; (五)曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受

10、过行政惩罚或刑事惩罚的。 第十五条 招标人应当实行必要的措施，保证评标在严格保密的状况下进展。任何单位和个人不得非法干预、影响评标的过程和结果。 第十六条 建立中山市物业治理评标专家诚信档案，诚信等级由高到低划分为四个等级，分别采纳A、B、C、D级标示，诚信等级评定的初始分值为100分，实行加减分制，评定分值在100分(含100分)以上且符合条件的为A级;评定分值在100分(含100分)以上，但不符合A级条件的专家，或总得分在80-99分(含80分)之间的专家为B级;评定分值在60-79分(含60分)之间的专家为C级;评定分值在60分以下(不含60分)的专家为D级。 市住建局制定中山市物业治理

11、评标专家良好和不良行为评分标准及评分方法，详见附件中山市物业治理评标专家诚信治理方法(试行)。 第十七条 物业治理评标专家诚信等级评定实行动态治理，经核实后的专家良好、不良行为信息即时录入专家诚信档案，作为对评标专家诚信分级治理的依据。 第十八条 评标专家因诚信等级为D级、年度考核不合格等缘由不能胜任评标工作的，停顿担当评标专家，并从物业治理评标专家库中除名，不得再参与任何评标活动。 第十九条 市住建局不定期组织对进入评标专家库的专家进展有关法律法规、业务培训及考核。 其次十条 评标专家有以下情形之一的，由市住建局责令改正;情节严峻的，制止其在肯定期限内参与依法必需进展招标的工程的评标;情节特

12、殊严峻的，取消其担当评标委员会成员的资格，并从物业治理评标专家库中除名： (一)应当回避而不回避; (二) 擅离职守; (三)不根据招标文件规定的评标标准和方法评标; (四)私下接触投标人; (五)向招标人征询确定中标人的意向 、承受任何单位(个人)明示或者示意、提出有倾向性或者排斥性的特定投标人要求; (六)对依法应当拒绝的投标不提出拒绝意见; (七)示意或者诱导投标人作出澄清、说明或者承受投标人 主动提出的澄清、说明; (八)不帮助、协作有关行政监视部门的监视、检查和投诉处理; (九)其他不客观、不公正履行职务的行为。 其次十一条 其他违反评标专家治理行为的责任，根据有关法律、法规、规章的

13、规定执行。 其次十二条 其他物业治理招标投标、物业治理示范工程考评等物业治理活动确有需要，经招标人或活动主办单位提出申请、市主管部门审核同意，可以参照本方法的有关规定抽取专家库的专家参与。 其次十三条 本方法自2023年11月1日起试行，有效期为3年。 附件：1、中山市物业治理评标专家申请表 2、中山市物业治理评标专家诚信治理方法(试行) 中山市住房和城乡建立局 2023年8月1日 附件1： 中山市物业治理评标专家申请表 姓名 性别 籍贯 照片 诞生日期 学历 工作单位 职务 单位地址 邮编 家庭地址 邮编 从事物业治理工作时间 毕业学校 专业 物业治理岗位证书、或职称名称 证书编号 联系方式

14、 单位电话 手机 家庭电话 电子邮箱 个人主要工作简历 个人 意见 单位 意见 市物业治理行业协会意见 市住建局意见 附件2： 中山市物业治理评标专家诚信治理方法(试行) 一、为了确保物业治理评标活动的公正、公正，加强对物业治理评标专家(以下简称专家)的监视治理，提高专家依法依规参加评标活动，中山市住房和城乡建立局(以下简称市住建局)建立专家的诚信档案，实行评分治理制度。 二、中山市物业治理评标专家诚信档案包括日常及评标活动的诚信信息。经市住建局核准进入物业治理评标专家库的专家，对每一位专家建立诚信档案，诚信档案的初始分值为100分。 二、市住建局制定专家的良好行为和不良行为评分标准，并每年通

15、过加减分制评定分值。 专家的良好行为依据中山市物业治理评标专家的良好行为加分标准(试行) (附表1)进展加分，从获得之日起一年内有效。 专家的不良行为依据中山市物业治理评标专家的良好行为扣分标准(试行)(附表2)进展扣分，扣分分值有效期为1年。若专家在有效期内拒不整改或整改不到位，使用期限将延长，但最长不超过3年。 三、专家诚信等级根据评定分值由高至低划分为四个等级，分别采纳A、B、C、D级标示： (一)诚信等级为A级的专家，表示诚信优良，应具备如下条件： 1.总得分在100分(含100分)以上; 2.专家在考评年度内无不良行为记录。 (二)诚信等级为B级的专家，表示诚信良好，应具备如下条件：

16、 总得分在100分(含100分)以上，但不符合A级条件的专家，或总得分在80-99分(含80分)之间的专家。 (三)诚信等级为C级的专家，表示诚信一般，总得分在60-79分(含60分)之间的专家。 (四)诚信等级为D级的专家，表示诚信较差, 总得分在60分以下(不含60分)的专家，应从专家库中应予除名，三年内不得重新申请进入专家库。 四、物业治理评标活动中不良行为经查证属实的，由市住建局根据扣分标准进展扣分;同一评标活动中涉及多项扣分内容的，实行累计扣分方式。 五、同一状况受重复嘉奖或惩罚的，加减分以最高分计算，不重复加减分。 附表：1、中山市物业治理评标专家的良好行为加分标准(试行) 2、中

17、山市物业治理评标专家的不良行为扣分标准(试行) 附表1： 中山市物业治理评标专家的良好行为加分标准(试行) 良好行为 分值 有效期 良好行为加分标准 向相关监视治理部门书面提出有关物业治理招投标工作的合理化建议或意见，被接受的; 5 1年 在招标投标过程中，发觉违法、违规、违纪行为并向有关监视部门反映，经查证属实的; 5 1年 向有关治理部门供应陪标、串标线索，被查证属实的; 5 1年 参与异地评标被当地招投标监管部门通报表扬的; 5 1年 招投标活动中抽取的专家，全年参与评标活动出席率在80%以上的; 5 1年 有其他突出奉献的。 5 1年 附表2： 中山市物业治理评标专家的不良行为扣分标准

18、(试行) 序号 行为 类别 执法 科室 记分 代码 不良行为描述 法律(法规)依据 惩罚依据 分值 1 业务治理 物业科 WYP-001 出席评标活动，不主动提交身份证明、登记录检，不协作工作人员核验的; 5分 2 业务治理 物业科 WYP-002 进入评标区未按要求存放随身携带通讯工具的; 5分 3 业务治理 物业科 WYP-003 在评标区内使用随身携带通讯工具的; 5分 4 业务治理 物业科 WYP-004 评标专家因工作单位变动的，兼职、辞职或联系方法变更，不准时告知的; 5分 5 业务治理 物业科 WYP-005 在评标现场高声喧哗或随便走动，不遵守工作纪律，影响正常评标秩序的; 1

19、0分 6 业务治理 物业科 WYP-006 评标过程中未经许可擅自离开评标区的; 10分 7 业务治理 物业科 WYP-007 参与评标迟到的或早退的; 10分 8 业务治理 物业科 WYP-008 不参与主管部门组织的培训; 20分 9 业务治理 物业科 WYP-009 应当回避而不回避的; 30分 10 业务治理 物业科 WYP-010 擅离职守; 30分 11 业务治理 物业科 WYP-011 不根据招标文件规定的评标标准和方法评标; 30分 12 业务治理 物业科 WYP-012 私下接触投标人; 30分 13 业务治理 物业科 WYP-013 向招标人征询确定中标人的意向 或者承受任

20、何单位或者个人明示或者示意提出的倾向或者排斥特定投标人的要求; 30分 14 业务治理 物业科 WYP-014 对依法应当拒绝的投标不提出拒绝意见; 30分 15 业务治理 物业科 WYP-015 示意或者诱导投标人作出澄清、说明或者承受投标人 主动提出的澄清、说明; 30分 16 业务治理 物业科 WYP-016 不帮助、协作有关行政监视部门的监视、检查和投诉处理。 30分 - end - 篇2：珠海市物业治理评标专家库及评标委员会治理暂行方法（2023） 附件2 珠海市物业治理评标专家库及评标委员会治理暂行方法 第一章 总 则 第一条 为标准物业治理招标投标活动，保证物业治理评标活动公正、

21、公正进展，提高评标质量，依据有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。 其次条 本方法所称的物业治理评标专家库(以下简称“专家库”)是指由具有较高的物业治理及相关专业理论水平和丰富实践阅历的专业人员组成的人才库。 第三条 前期物业治理招标人组建评标委员会，必需从专家库抽取物业治理评标专家。 第四条 本市物业治理评标专家库及评标委员会的治理适用本方法。 第五条 市物业治理行政主管部门(以下简称“市主管部门”)负责指导、监视专家库治理工作。 市物业治理行业治理部门(以下简称“市行业治理部门”)负责专家库的详细治理工作。 各区物业治理行政主管部门(以下简称“区主管部门”) 负责指导、监视评标委员会的

22、组成、负责随机抽取确认评标委员会物业治理评标专家工作。 市主管部门、市行业治理部门、区主管部门均不得以任何名义非法掌握、干预或者影响专家库成员的详细评标活动。 其次章 专家的资格认定 第六条 专家应当具备以下条件: (一) 喜爱物业治理工作，热心社会效劳，具有良好职业素养和职业道德; (二)把握和熟识国家招投标和物业治理方面的法律、法规、规章和物业治理相关业务学问、标准标准，具有丰富的物业治理效劳实践阅历; (三)具有中华人民共和国物业治理师注册证，或者具有中级以上专业技术职称并从事物业治理相关工作5年以上，或者具有大专以上学历、初级专业技术职称并从事物业治理相关工作8年以上，或者担当物业治理

23、工程经理或者相当于工程经理以上职务期间所主管的工程获得国家、广东省物业治理示范工程; (四)有珠海市常住户口，年龄在65周岁以下，身体安康，有从事专家活动的时间; (五)无违法犯罪和不良行为记录。 第七条 专家的认定程序： (一)符合专家条件的个人，经工作单位同意，可以持以下申请材料向市行业治理部门进展申请： 1.照实填写的珠海市物业治理评标专家申请表(见附件); 2.居民身份证、学历证书、职称证书、岗位证书、中华人民共和国物业治理师注册证原件及复印件(原件经与复印件核对后退回申请人); 3.符合专家应具备条件的其他证明材料。 (二)市行业治理部门根据以下程序审核、认定专家资格： 1.审核：市

24、行业治理部门会同区主管部门、市物业治理行业协会对申请材料进展初步审核; 2.公示：符合条件的，在珠海建立信息网上公示七日; 3.认定：公示期满无异议或者异议不成立的，予以备案; 4.发证：市行业治理部门向备案人员颁发珠海市物业治理招标投标专家证书。 (三)对审核、公示环节中未获得通过的申请人，由市行业治理部门发出通知书，说明未予通过的状况。 第八条 珠海市物业治理评标专家证书有效期二年，有效期满后根据本方法第五条的规定进展复审，符合条件的经当事人及当事人工作单位同意，予以延长证书有效期二年。 第三章 评标委员会治理 第九条 评标委员会由招标人代表以及在评标专家库内随机抽取的专家组成，在评标专家

25、库内随机抽取专家应当根据以下方式进展： (一)招标人应当向区物业行政主管部门提出申请，由区物业治理行政主管部门于开标前二十四小时内从物业治理评标专家库中随机抽取确定专家组成评标委员会，并在评标前予以保密。 (二)区主管部门当即以电话方式通知被抽取的专家，确定是否可以出任当次评标委员会成员; (三)如遇以下状况之一,应当马上进展补抽或重抽： 1.抽取的专家因故不能参与评标的; 2.抽取的专家与招标人有特别关系应回避的。 第十条 抽取的专家如遇以下状况之一，必需准时向区主管部门提出回避申请： (一)本人、配偶以及直系亲属在招标人及其关联企业工作的、或者在投标人及其关联企业工作的; (二)与招标工程

26、存在或曾经存在利害关系的; (三)法律、行政法规、规章规定应当回避的。 第十一条 评标委员会成员享有以下权利： (一)依法对投标文件进展独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的干预; (二)检举揭露评标过程中的任何不正值行为; (三)承受参与评标活动的合理劳务酬劳; (四)法律、行政法规规定的其他权利。 第十二条评标委员会成员担当以下义务： (一)按时参与评标工作; (二)遵守评标工作纪律，不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处，不得透露对投标文件的评审和比拟、中标候选人的推举状况以及与评标有关的其他状况; (三)自觉向区主管部门申报需回避的事项; (四)客观公正地进展评标

27、; (五)参加起草书面评标报告; (六)帮助、协作有关行政监视部门的监视、检查; (七)法律、行政法规规定的其他义务。 第十三条 评标委员会成员应当持证参与物业治理评标活动。 第十四条 评标委员会成员不得向外界透露参加评标工程的商业隐秘及其他规定或商定不得公开的事项。 第十五条 评标委员会成员因故不能参与评标工作时，应准时向区主管部门或招标人说明缘由。连续三次或一年内累计三次不能参与者，应向市行业治理部门提交书面说明材料。 第四章 专家库治理 第十六条 市行业治理部门应当建立年度考核制度，对每位专家进展考核，建立档案。 第十七条 专家存在以下情形之一时，市行业治理部门应当准时终止其专家资格，并

28、予以公告： (一)本人申请退出的; (二)离开本市工作的; (三)失去民事行为力量的; (四)不再从事物业治理行业相关工作一年以上的; (五)因违法犯罪等缘由不能履行专家职责的; (六)在履行职责时严峻违反公开、公正、公正和诚恳信用原则，直接参加招标投标活动中的违规或者不正值竞争等行为的; (七)无正值理由连续三次或一年内累计三次以上推卸、放弃专家工作、且未按规定提交书面材料说明缘由的; (八)按本方法第十条规定应当申请回避而没有申请回避，或招标投标当事人、区主管部门、行业治理部门提出应当回避而没有回避造成恶劣影响的; (九)在履行专家职责时徇私舞弊、猎取不正值利益的; (十)其他不相宜担当专

29、家的情形。 第十八条 任何人发觉专家有本方法第十七条第(二)至第(十)项规定的情形的，可以向相关部门举报。举报应当实行书面形式，并留下举报人的姓名、联系地址或者联系电话。 第十九条举报人反映的状况经调查属实的，市行业治理部门应当准时终止其专家资格，从专家库中除名，并予以公告。被举报人的行为触犯刑律的，交由司法部门依法追究其刑事责任。 其次十条 专家被取消资格后，应当向市行业治理部门交回珠海市物业治理评标专家证书，并不得再用专家的名义从事相关活动。 第五章 附 则 其次十一条 其他物业治理招标投标、物业治理示范工程考评等物业治理活动如有需要，经活动主办单位提出申请、市行业治理部门审核同意，可以参

30、照本方法的有关规定抽取专家参与。 其次十二条 本方法由珠海市物业治理行政主管部门负责解释。 其次十三条 本方法自2023年9月1日起施行。 篇3：常熟市物业治理招投标评标专家治理暂行方法(2023) 常熟市住房和城乡建立局文件 常住建规20232号 关于印发常熟市物业治理招投标评标专家治理暂行方法的通知 各镇人民政府，各街道办事处，常熟经济技术开发区、常熟高新技术产业开发区、常熟国家大学科技园、虞山高新区(筹)、虞山尚湖旅游度假区(虞山林场)、服装城管委会，市各委办局、直属单位(公司): 现将常熟市物业治理招投标评标专家治理暂行方法印发给你们，请参照执行。 常熟市住房和城乡建立局 2023年1

31、2月29日 常熟市物业治理招投标评标专家治理暂行方法 第一条 为了加强对我市物业治理招投标评标专家的治理，建立健全招投标评标专家治理制度，保证物业治理招投标活动的公开、公正、公正，依据江苏省物业治理条例前期物业治理招投标治理暂行方法等有关规定，特制定本方法。 其次条 本方法适用于常熟市物业治理招投标评标专家的治理。 第三条 常熟市房产治理处(以下简称市房管处)负责我市物业治理招投标评标专家库的建立，做好专家的选聘、培训、考评、发证等工作;常熟市房产市场和交易治理中心(以下简称市交易中心)做好物业治理招投标评标专家抽取、评标监视等工作。 第四条 从事前期物业治理招投标活动的专家，应在常熟市物业治

32、理招投标评标专家库中抽取。业主委员会通过招投标方式选聘物业效劳企业的，可参照本方法在常熟市物业治理招投标评标专家库中抽取专家评委。 第五条 入选物业治理招投标评标专家库的人员，应具备如下条件: (一)遵守国家法律、法规，热心公益，承受行政主管部门的监视和治理，廉洁自律，有良好的职业素养和职业道德; (二)把握和熟识国家招投标、物业效劳行业的相关法律、法规，按时参与并承受行政主管部门和行业协会组织的培训或者其他活动; (三)符合以下条件之一的各类人员： 1.从事物业治理工作满五年，大专(含)以上学历，取得治理类或相关专业中级(含)以上职称或全国物业治理师资格证书;从事物业治理工作满五年，工程或治

33、理类专业本科(含)以上学历;从事物业治理工作满两年，硕士(含)以上学历的物业效劳企业或房地产开发企业工作人员; 2.从事物业治理或相关工作满一年，大专(含)以上学历的我市属地政府、社区工作人员及物业效劳行业相关的其他职能部门人员; 3.本科(含)以上学历，取得治理类或相关专业中级(含)以上职称的社会各界人士; 4.我市政府选购物业治理评审专家; (四)在本市工作，能够仔细、公正、诚恳、廉洁地履行职责;身体安康，能够胜任评标工作; (五)未担当物业效劳企业法定代表人或本市分支机构负责人，或者未在物业效劳企业中持有股份; (六)没有违反国家、省、市各项法律法规的不良记录或失信记录; (七)法律法规

34、政策规定的其他条件。 第六条 入选物业治理招投标评标专家，实行个人申请和单位推举两种方式。 第七条 市房管处对符合条件的申请人或被推举人进展审核初审，通过培训、考评后确定专家成员并公布。 第八条 市房管处会同市交易中心对评标专家实行以下监视和治理: (一)定期组织专家进展物业治理招投标法规、政策和业务培训; (二)建立专家档案; (三)组织定期考评。 第九条 评标专家在聘任期内有以下情形之一的，由市房管处取消其专家资格: (一)本人申请自愿退出的; (二)失去民事行为力量的; (三)在受托付参加评标工程中徇私舞弊的; (四)被行政机关行政惩罚或受到刑事处分的; (五)有严峻损害行业声誉行为或在

35、物业治理重大责任大事中负有主要责任的; (六)在履行职责时严峻违反公开、公正、公正和诚恳守信原则，直接参加招标投标活动中的违规或者不正值竞争等行为的; (七)不参与评标连续三次(含)以上的; (八)按本方法规定应当申请回避而没有申请回避或相对人、行业行政主管部门提出应当回避而没有回避造成恶劣影响的; (九)工作调离本市范围的; (十)因其他缘由不适合从事评标活动的。 第十条 物业治理招投标评标专家享有以下权利: (一)依法对招投标文件进展独立评审，提出评审意见，不受任何单位和个人的干预; (二)向市房管处和市交易中心提交评标建议意见; (三)法律、法规规定的其他权利。 第十一条 物业治理招投标

36、评标专家担当以下义务: (一)仔细、公正、诚恳、廉洁地履行职责; (二)严格遵守招投标相关规定，仔细执行评标工作纪律; (三)自觉抵抗违规的物业治理招投标活动，主动承受市房管处、市交易中心的监视治理和考评; (四)照实填写个人信息和反映相关状况; (五)个人工作单位发生变化的，应准时告知; (六)主动参与市房管处和市交易中心组织的培训; (七)法律、法规规定的其他义务。 第十二条 评标专家(含开发建立单位评标代表)如有以下状况之一的必需准时提出回避申请: (一)三年内曾在投标单位中任职或担当参谋; (二)与投标单位发生过法律纠纷; (三)与投标单位的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系; (四)与投标单位有经济利益关系或合作关系; (五)法律、法规规定应当回避或行业行政主管部门认为应当回避。 第十三条 投标单位认为评标专家、相关工作人员与其他投标单位有利害关系的，可以向招标单位或代理机构书面提出回避申请，并说明理由。招标单位或代理机构应当准时询问被申请回避人员，状况属实的被申请回避人员应当回避。 第十四条 对招投标过程中专家有违法、违规的，取消专家资格，并通报所在单位，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 第十五条 本方法自2023年5月1日起施行。 常熟市住房和城乡建立局党政办公室 2023年12月29日印发