某住宅项目可行性研究报告书(毕业设计说明书).doc
《某住宅项目可行性研究报告书(毕业设计说明书).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某住宅项目可行性研究报告书(毕业设计说明书).doc(83页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、目 录第一章 总 论11.1 概述11.2 研究的简要结论4第二章 市场预测72.1 市场情况预测72.2 产品价格分析10第三章 产品方案及生产规模113.1 产品方案的选择113.2 对建设规模的选择113.3 产品的品种、规格及质量指标12第四章 工艺技术方案144.1 工艺技术方案的选择144.2工艺流程和消耗定额194.3 自控技术方案264.4 主要设备的选择30第五章 原材料及燃料和动力的供应375.1 原料供应375.2 辅助材料供应385.3 燃料供应38第六章 建厂条件和厂址方案396.1 建厂条件396.2 厂址方案43第七章 公用工程和辅助设施方案447.1 总图运输4
2、47.2 给排水467.3 供配电497.4 电信567.5 余热回收及发电577.6 暖通657.7 维修667.8 分析化验667.9 土建工程66第八章 节 能698.1 能耗指标及分析698.2 节能措施70第九章 环境保护719.1 编制依据719.2 设计采用的环境质量标准和排放标准719.3 工程概况719.4 厂址与环境现状729.5 建设项目的主要污染源及污染物729.6 环境保护与综合利用749.7环境管理及监测769.8绿化769.9环保投资估算76第十章 劳动安全与工业卫生7810.1 设计采用主要标准规范7810.2 工程概况7810.3 生产过程的职业危害因素分析7
3、910.4 职业安全卫生防护措施8110.5 预期效果及评价8310.6 劳动安全和工业卫生机构设置及人员配备8310.7 投资概算8310.8 消防84第十一章 工厂组织和劳动定员8511.1工厂体制及组织机构8511.2 工作制度与劳动定员8511.3 人员来源和培训85第十二章 项目实施规划8612.1 建设工期规划8612.2 项目实施进度表87第十三章 投资估算和资金筹措8813.1投资估算88第十四章 财务分析9214.1 产品成本费用估算92第十五章 结 论10915.1 综合评价10915.2 结论110- 77 -内 容 摘 要本项目(*)位于新乡市*路与南干道交叉口西北角,
4、物业开发类别为高档住宅,开发商是*房地产开发公司。本报告通过对项目地块的开发经营环境的市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据新乡市目前市场状况和对未来的预测,对本项目*的可行性与开发经营策划提出初步意见,结合项目的特点和优点,对项目的规划设计方案进行一定的描述。本项目的定位为中档住宅小区,主要通过广告进行宣传,采取多种促销手段进行营销。接着本报告对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目用地面积为22127平方米,总建筑面积49268.1平方米。项目总投资8733.12万元,其中自有资金为3500万元。经测算项目财务净现
5、值1518.71万元,项目财务内部收益率28%。在进行风险分析时,分别进行了盈亏平衡分析和敏感性分析,在敏感性分析中分别对销售收入和总投资进行了分析。经过研究分析可以看出本项目在经济上具有较强的可行性。关 键 词*; 市场调查;开发经营; 财务分析; 风险分析 The feasibility research report of the residence of the “Sheng Shui Lv Du”Candidate:Xu Hua Supervisor: Zhou WeiAbstractThe project (*) at the northwest coren of Labora R
6、oad and Nangan Road in Xinxiang City. It will be developed into Classic residence(include multilayer, business storefront), and the developer is * Real Estate Development Company. Put forward the preliminary suggestion of the feasibility developing and management of the Sheng Shui Lv Du acorrding to
7、 the local market situation and the prediction of the future of Xinxiang. Meanwhile investigat and analysis the mart of development and management environment of the project, and compare the perimeter main similar competition property. And through combining the characteristic and advantage of the pr
8、oject ,then have a depiction of design .This project orientate into first-class section for residence .It will be publized by exhibition sells and advertisements and will sell by many way which will promote the sales .The follow context of the text is investment analysis , financial analysis and ris
9、k analysis to the project which is in hopes of probing into whether the project is feasible. The basis for this programme, the project site area of 22,127 square meters, a total construction area of 49,268.1 square meters. The total investment 87.3312 million yuan, of which 35 million yuan for its o
10、wn funds. Measured by the net present value of 15.1817 million yuan project finance, project finance internal rate of return 28 percent. At the time of the risk analysis, analyze break-even analysis and sensitivity analysis, and further analyze the sensitivity analysis of the sales revenue respectiv
11、ely and total investment. After research and analysis we can see that this project has strong economic viability. Key wordSheng Shui Lv Du; Market investigation;Development management;Financial analysis;Risk analysis目 录目录1第1章 总论61.1项目建设背景61.2项目概况61.3项目可行性研究报告编制依据71.4项目可行性研究报告范围71.5项目研究结论及建议71.6项目主要经
12、济技术指标8第2章 住宅市场分析与营销战略92.1当前住宅市场现状92.2新乡市商品房现状与市场需求.92.3“精品住宅”的市场需求及发展102.4 当前住宅市场面临的矛盾和问题122.5营销战略132.6 项目SWOT分析15第3章 项目建设情况173.1项目选址173.2建设条件173.3建设规模及功能标准18第4章 建设方案204.1建设场地环境204.2总体规划布局204.3建筑方案设计214.4结构设计214.5公用设施方案224.6消防244.7环境保护244.8 节能、节水措施24第5章 项目实施进度安排26第6章 项目投资、运营费用估算276.1投资估算27第7章 项目收入估算
13、317.1销售单价估算317.2销售收入及经营税金估算31第8章 资金筹措计划33第9章 经济评价349.1基本财务报表349.2财务盈利能力分析349.3资金平衡分析和资产负债分析35第10章 不确定性分析3710.1敏感性分析3710.2 临界点分析37第11章 风险分析及对策3911.1市场风险分析3911.2经营管理风险分析39第12章 图形分析3912.1总成本费用分析图4012.2开发建设成本费用分析图4012.3投资计划图41第13章 结论与建议4213.1结论4213.2 建议42致谢44参考文献45附录46附录1 还款付息表46附录2 资金筹措计划表46附录3 项目建设投资计
14、划表47附录4 销售收入与经营税金及附加表48附录5销售收入与经营税金及附加表48附录6 损益表49附录7 投资分类损益表50附录8 资金来源与应用表51附录9 全投资现金流量表52附录10 资本金财务现金流量表53附录11 敏感性分析表54外文翻译55附图70*小区项目开发可行性分析报告第1章 总 论1.1 项目建设背景 为满足新乡市城市居民21世纪新的住房要求,创建新型城市住宅小区,该公司经过全面认真的市场调研,对项目区位环境进行反复的分析比较,根据自前房地产市场现状与发展趋势,选择靠近新乡市*馆,临*新村建设精品住宅小区。结合新乡市城中村改造的优惠政策,这一优越条件为本项目的开发带来不可
15、多得的商机。根据新乡市城市规划发展需要以及*新村控制性规划要求,*房地产开发公司只要与*新村委会签订合作开发建设协议书,合理安排村民拆迁及安置,即可获得该村土地的并分期开发建设。该项目初步规划设计方案设计已经完成,“*”项目建议书等各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。1.2 项目概况 (1)项目名称:“*”项目。 (2)建设地点:新乡市*新村。 (3)建设单位:*房地产开发公司。 (4)企业性质:股份制。 (5)经营范围:主营:房地产开发经营。 (6)公司类别:专营企业。 (7)资质等级:城市综合开发二级。 (8)企业概况:*房地产开发公司是股份制房地产开发企业,本公司现有各类精通房地产
16、业务的技术及管理人才30多人,其中高级职称4人,中级职称8人,初级职称10人。几年来,该公司成功开发了新乡市“*花园”、 “*”等项目,总开发面积数十万平方米,形成一定的开发规模,积累了城市住宅小区开发经验,并得到了广大业主的好评,在新乡市房地产行业站稳了脚根,给公司带来了良好的经济效益和社会效益,企业得到了较快的发展。“*”将是本公司开发的又一精品住宅小区。 (9)工程概况:“*”项目项目名称:*小区项目可行性分析报告总造价:8733.12万元 楼面造价:1772.57元/建筑面积:49268.1容积率:1.7 绿化率:40%建设单位:*房地产开发公司1.3 可行性研究报告编制依据 (1)
17、省市政府有关城中村改造的相关政策以及合作开发旧村改造报批立项; (2) *房地产开发公司与*新村委会签订合作开发建设意向书; (3) 新乡市规划局关于城中村改造的意见及*新村控制性详细规划; (4) 新乡设计院设计“*”项目初步规划方案; (5) *新村地质勘探资料; (6) 国家发改委建设项目经济评价方法与参数(第三版); (7) 建设部房地产开发项目经济评价方法。1.4 可行性研究报告研究范围 根据“*”项目建议书批复和初步规划方案,本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略,建设规模及功能,住宅及公用工程建设方案,投资估算与资金筹措,项目经济效益评价等。1.5 研究结论及建议 本项目属房
18、地产住宅开发项目,符合国家城镇住宅开发建设产业政策,开发用地变更及项目建设规划手续已在办理,建设资金完全自筹,现场建设条件具备。针对商品房升级换代,住宅建设由低档走向高档的发展趋势和新乡市已有一部分收入较高的住房消费群体,户型规划为中高档住宅,根据对新乡市住宅市场分析预测,项目开发有市场销路。财务分析结果表明,项目经济效益可行。本项目开发土地利用*新村村民用地,对提高村民生活水平,推进集体企业产业结构调整,有明显的社会效益。 从目前房地产市场分析,商品住宅结构性的矛盾还很突出,建议在下一步方案规划时,对初步确定的住宅户型和功能标准再作进一步的市场调研,尤其是面积较大的较高档商品房,如完全作为住
19、宅,要根据市场变化作出更为准确的市场定位,调整户型或面积,并做好工程建设规划,加强楼盘营销工作,降低开发建设成本,尽量减小项目风险。1.6 主要经济技术指标 “*”项目主要经济技术指标见表11。表1-1 “*”项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米221272总建筑面积平方米49268.13建筑容积率1.74小区绿化率%40以上5户均面积 平方米/户806住宅总套数套2807建设投资万元5035678销售收入万元9783.599每平方米建设投资元1772.5710投资利润率%3.411全部投资财务净现值(税后)万元1518.7112全部投资投资回收期(税后)年2.96第2章
20、 住宅市场分析与营销战略2.1 当前住宅市场现状进入2008年以来,在加快住宅建设和深化城镇住房体制改革的推动下,以住宅为主体的房地产市场,总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在: (1)商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007年下半年起宏观调控,至2008年以后,房地产开发投资一度出现增速减缓的趋势。2008年以后,商品房投资逐步增加,2007年,在国民生产总值增长的12%中,住宅建设的贡献率达到4个百分点以上。 (2)在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下,居民对住房消费的投入迅速增加,购房积极性大大提高,新的消费热点正在逐步形成。 (3)住房公积金制度逐步完善,个人
21、住房消费贷款迅猛发展。近几年来,住房消费信贷迅速发展起来,有力地支持了居民房,成为启动房地产市场的一大亮点。 (4)房地产二、三级市场联动效应突出,三级市场渐趋活跃。房地产二、三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践,房屋置换活动蓬勃展开,必将成为住宅市场的一个热点。2.2 新乡市商品房现状与市场需求 新乡市城市住宅建设速度加快,城市居民人均居住面积2007年达到了2098平方米,位居全国大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大,家庭每户总建筑面积还比较小。从新乡市城市居民住房构成现状来看,商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料,新乡市目前有16的市民住房是“单位借房”
22、,约49属“房改房”,19是“私房”,只有16的住房是居民“购买的商品房”。从以上现象可以看出,目前商品房在新乡市市民住宅构成中所占的比例仍然很小,商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进一步深入,住房分配货币化,住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放,商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看,居民住房60平方米(指建筑面积,下同)以下的占3896,6090平方米的占238,91110平方米的占2482, 110平方米以上的只占12.42,有近8758的家庭住房面积在110平方米以下。随着居民生活水平的提高,收入的增加,部分高收人人群要求住房宽敞、舒适
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 项目 可行性研究 报告书 毕业设计 说明书
限制150内