县2023年专业化物业管理住宅小区防汛工作实施方案.docx

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1、XX县2023年专业化物业管理住宅小区防汛工作实施方案2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，为 贯彻落实XX省住房和城乡建设厅关于做好2023年汛前准 备工作的通知（X建城管202364号）和XXX市住房 和城乡建设局关于印发XXX市专业化物业管理住宅小区防汛 工作实施方案的通知（X建房管20233号）相关工作 部署，扎实做好2023年度全县专业化物业管理住宅小区的 防汛工作，特制定本实施方案。一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯 彻落实习近平总书记关于防汛救灾工作重要指示批示精神, 提前安排，周密部署，进一步查补全县专业化物业管理住宅 小区防汛短板弱项，进

2、一步提高全县专业化物业管理住宅小 区防汛专业水平，进一步增强全县专业化物业管理住宅小区 应急处置能力，不断提高人民群众的安全感和幸福感。二、工作范围各物业服务企业要全面落实国家、省、市、县相关防汛 工作要求，落实防汛各项措施，全力保障物业管理住宅小区 人民群众生命财产安全。三、工作任务（一）开展专业化物业管理住宅小区汛前排查整治。各物业服务企业在贯彻落实XX省城市建（构）筑物地下空间和城市市政基础设施排水防涝改造技术指导意见（X 建办202254号）和XX省城市房屋和住宅小区暴雨预 警分级应对指南（X建房202280号）等有关要求的基 础上，重点排查以下防汛隐患：1 .建筑屋面排查：对屋面防水

3、层、保护层及上一汛期中 漏水点进行全面检查，及时修补防水层和保护层鼓包、破损、 裂纹、接口开裂等问题，并进行不少于48小时的闭水实验， 确保无渗漏点。对汛情来临前无法修复的屋面，应用苫布或 油毡遮盖，及时告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好 防范准备。对屋面的杂物进行清理，检查雨水落水口、落水 管等，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。2 .楼体外立面及附属设施设备排查：对楼体外立面及附 属设施设备进行检查，及时修复渗漏、安装不牢固、锈蚀、 起鼓、开裂、风化、脱落等问题。3 .房屋周边及设施场地的排查：对人造景观、健身娱乐 设施、道路、散水、围墙、树木、沟渠、水系周边等易存在 隐患处进行检查，发

4、现问题及时修复处理；对汛情来临时暂 时无法修复的，应在隐患部位周边设置警示标识，包括警戒 带、隔离墩、警示灯等标识标志。4 .重点部位排查：对地下车库、地下室、设备机房以及 人防、楼栋出入口、通气口、采光窗等易发生雨水倒灌的部 位进行检查，及时补充更新挡水板、防汛沙袋等物资，提前 对预留管线孔洞、设备机房渗漏、透水点等部位进行封堵灌 浆防水处理。5 .设备运行排查：对照排水系统图对污水井、集水坑的 排水泵进行测试检查，重点检查排水泵运转及排水情况，确 保运行正常后将控制柜（箱）开关设置为“自动”状态。6 .公共照明排查：对公共照明设备进行检查，出现松动、 破损等问题的，应加固或更换，发现接线裸

5、露的应进行绝缘 处理。7 .排水管网排查：对污水井、集水坑、化粪池、雨水井 以及雨水管口、井口、井盖和井篦的杂物防护网等进行排查, 重点检查排水管网与周边市政管网的接口，病害井盖、管网 开裂、脱落、渗水的应及时更换或修复。8 .排水系统清淤：开展排水管网、窖井等设施清淤疏浚, 增加低洼易涝区段、易淤积管段的清掏频次，全面疏通、养 护雨水管网等排水设施。对封堵雨水口、排水口和向检查井 倾倒垃圾杂物、水泥残渣等行为进行劝阻，消除安全隐患。9 .地下空间排查：检查地下储物间安全使用情况和地下车库车辆停放情况，根据汛期响应需要及时劝离逗留人员, 建立健全车主通讯录。10 .其他设施排查：对避雷、电梯等

6、设施设备进行专业检测和维保，确保运行正常。（二）加强专业化物业管理住宅小区防汛物资储备。各 物业服务企业参照XX省城市房屋和住宅小区防汛操作指 南，科学合理分配防汛物资和防汛力量，在小区出入口、 地下室出入口、设施设备间、楼栋首层、换气窗、通风口等 部位按标准配足挡水板、防汛沙袋；提前做好小区地下室、 地面低洼处、易积水部位排水方案制定和抽水泵架设等方面 的准备工作；根据实际配备相应功率的抽水排污泵、应急发 电机、防汛专用电源、防疫消杀药品等器材物资，满足小区 应急抢险需求。（三）健全专业化物业管理住宅小区防汛应急组织机制。 各物业服务企业要制定符合小区实际的防汛应急预案以及 极端天气下停水、

7、停电、通讯中断等特殊情况下的应急抢险 预案，落实物业服务企业项目负责人责任制，绘制易积水易 涝部位分布图，设置积水深度标尺、标识线和提醒标语等警 示标识，建立应急抢险队伍、明确人员分工、防汛器材定位； 按照工作计划在汛期开展不少于1次、每年开展不少于2次 应急演练，同时严格落实属地辖区街道办事处制定的各项防 汛工作方案和应急措施。（四）完善专业化物业管理住宅小区防汛联络渠道。物 业管理主管部门要通过建立微信群、制定辖区专业化物业管 理住宅小区项目负责人通讯录等方式，进一步健全县物业管 理主管部门、街道（乡镇）、专业化物业管理住宅小区项目 负责人的三方沟通联络机制，及时传达省、市、县关于防汛 应

8、对的工作部署和相关汛情联络通信。各物业服务企业在小 区显著位置公布24小时应急电话和落实24小时领导带班值 班制度，安排专人负责汛期天气和预警信息发布，提醒业主 做好居家、出行等方面的安全防范工作。（五）配合实施小区配电设施、管网迁移加固。各物业 服务企业配合有关部门持续推进专业化物业管理住宅小区 地下配电设施、地下室供水、供电、消防、供热等设施管网 的迁移和加固工作；对小区排水管网进行全面排查，对年久 失修、漏损严重、老化腐蚀等存在安全隐患的管网进行改造 提升，提高小区地下室安全运行和承载能力。（六）积极开展专业化物业管理住宅小区重大汛情应对。 各物业服务企业根据天气预警及时启动相应防汛应急

9、预案， 确保关键部位工作人员在岗在位；对地下室、首层出入口、 换气窗、通风口、穿线管孔等容易进水部位迅速设置挡水板、 防汛沙袋等围挡设施；加强小区地下室、楼栋周围、围墙周 边、人造景观、临时构筑物等重要点位的巡查频次；劝离地 下室、临时构筑物内居住或逗留人员，做好地下车辆和贵重 物品转移提示，最大限度的降低汛期降雨对小区群众人身财 产安全的影响。四、工作步骤（一）动员部署阶段（2023年4月10日前）。县物业管理主管部门根据驻马店市专业化物业管理住宅小区防汛工 作实施方案确定的工作内容，召开动员部署会议，抓紧时 间组织物业服务企业开展自查自纠，确保工作快速有效推进。（二）排查整治阶段（2023

10、年5月30日前）。县物业管 理主管部门在各物业服务企业自查自纠基础上，对全县专业 化物业管理住宅小区进行全面排查整治，确定整治措施，加 强监督检查，各物业服务企业4月底前完成专业化物业管理 住宅小区防汛风险隐患和薄弱环节的排查工作，5月底前整 治到位。各物业服务企业于4月25日前上报XX县专业化物 业管理住宅小区防汛备汛工作台账。（三）常态提升阶段（2023年10月底前）。汛期结束前， 县物业管理主管部门对专业化物业管理住宅小区防汛应对 工作进行常态化检查，督促物业服务企业持续做好防汛备汛 应对准备，确保全县专业化物业管理住宅小区安全度汛。汛 期结束后，各物业服务企业在应对防汛方面的短板弱项，

11、健 全完善物业在管小区防汛能力提升的长效机制。从5月份开 始，各物业服务企业于每月25日前上报XX县专业化物业管 理住宅小区排水防涝隐患整治台账。五、有关要求（一）提高政治站位。住宅小区防汛工作直接关系到人 民群众生命财产安全，关系到社会安全稳定，既是安全问题， 也是民生问题。各物业服务企业要建立专职队伍，开展全面、 系统化的防汛应对排查整治工作，确保不放过一个安全隐患, 做到应检尽检、应改尽改。（二）强化统筹协调。各物业服务企业要立即部署，迅 速行动，自查自纠，全面整改，对本次排查发现的问题，要 建立健全隐患排查整治台账，严格落实“销号清零”制度， 逐项整改落实到位；物业服务企业要通过微信群发、张贴宣 传栏等多种方式及时发布预警信息和安全注意事项，提高小 区居民自防自救意识，引导小区群众在确保安全的前提下积 极投入应急救援，形成防汛排涝群防群救的工作局面。（三）加强督导检查。县物业管理主管部门采取明查与暗访相结合的方式，对全县专业化物业管理住宅小区防汛工 作进行定期督导检查；对于对行动迟缓，工作开展不力的企 业和个人进行约谈，并通报批评。