订立商品房买卖合同.docx
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1、订立商品房买卖合同订立商品房买卖合同1甲方:(卖方):住所:邮编:法定代表人:联系电话:委托代理机构:住所:邮编:法定代表人:联系电话:乙方(预购方):住所:邮编:证件名称:证号:联系电话:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本合同。第一条乙方预订幢层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号:),并经测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于年月日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元,乙方预订的该房屋总房价为人民币元,乙方采取方式。第三条乙方同意签订本合同时,支付定金人民币元,作为甲、乙方双方当事
2、人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月日前到与甲方签订上海市商品房出售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房出
3、售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条本协议一式份,甲乙双方各持份,、各执一份。甲方:(签章)乙方:(签定)年月日年月日订立商品房买卖合同2备案号:售房人(以下简称甲方):购房人(以下简称乙方):身份证号:根据中华人民共和国合同法、中华人
4、民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,达成如下协议:一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件1.国有地地使用证,编号:房屋所有权证,编号:商品房预售许可证,编号:四、该商品房销售价格为:实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价),房款共计元,大写币。五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款,甲方给予乙方
5、%优惠,即实付房款总额元。乙方在合同签订之日起日内首付房款元,余款在付清。3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方违约。甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。1.终止合同,乙方按应付房款的%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。2.合同继续履行,乙方按向甲方支付违约金。七、甲须于年月日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方,如因,除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外,甲方可据实延期。八、除本合同第七条
6、约定的特殊情况外,甲方如果未能按合同约定期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。终止合同,甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在%(含本数)至%以内,按实测面积结算房款;差异超过%(含本数),乙方按下列第种约定办理。终止合同,甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内,将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利息。合同继续履行,双方约定。十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修
7、改,必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后,应协助乙方在日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按下列第种约定
8、处理。终止合同,甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的%支付违约金合同继续履行,甲方按向乙方支付违约金。十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照政府相关规定,同时签订前期物业管理服务协议。十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。十五、本合同连同附件及补充协议共页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列第种约定处理。1.由仲裁委员会仲裁。2.向人民法院起诉。十七、其他约定:甲方(签章):乙方(
9、签章):年月日年月日订立商品房买卖合同3出售方(甲方):买受方(乙方):一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)1.1类型:住宅花园住宅办公楼商铺(商场)其他1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;1.3建筑面积:平方米(具体面积以产权证登记为准);户型:室厅卫;1.4权利人;1.5房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)字()第号;预售合同预售登记编号:;1.6室内装修情况:;1.7附属设施、设备:;1.8是否已设立抵押:否是,抵押权利人:;贷
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