房屋租赁合同3篇 详细房屋租赁合同.docx

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1、房屋租赁合同3篇 详细房屋租赁合同房屋租赁合同1 20xx最新咖啡店加盟合同 甲方(许可人)： 乙方(被许可人)： 甲、乙双方本诸互惠互利，以及诚恳合作之意愿；由甲方提供经营管理技术，辅导乙方加盟甲方之XX品牌连锁加盟体系，为保持良好的连锁加盟合作关系，特缔结本合约。 第一条 合约期间 1.本合约有效期限自 _ 年 _ 月 _ 日始至 _ 年 _ 月 _ 日止，共 计二年。 2.本契约届满时，倘任一方不欲续约，应於届满日前参个月，以书面通知他方不再续约，否则本契约期间自动延长一年，一年后无续约行为本合约失效。 第二条 加盟店点 1.甲方同意在乙方遵守本合约条款下，於本合约有效期间内，同意乙方开

2、立加盟店，店名为XX品牌店。店址： 2.如乙方因实际需要而须变更营业场所，则须先获得甲方之同意。 第三条 店面装潢、设备陈设及招牌 1.乙方店舖之外观、内部陈列与设备配置，悉由甲方负责进行设计与施工工作，其费用由乙方负担，费用分二次支付，签约后施工前支付50%，施工完营业前支付另50%，其详细设备及施工明细详如附件二。 2.上述项目须经甲乙双方验收合格，并符合政府建管相关法令规定，乙方始得营业。 第四条、管理 乙方为本事业成功起见，须接受甲方之“加盟店管理办法”规定事项，及全力配合甲方授权经营管理人员的执行事项。 第五条、加盟金、服务费及保证金 1.本合约签订时，乙方必须於以现金或即期票方式，

3、支付甲方加盟金人民币 万元及保证金人民币 万元整。 2.本合约存续期间乙方应按月支付甲方服务费，XXXXXXXXXXXXX 3.上述保证金於本合约存续期间，如乙方无发生损害甲方权益之情事，甲方应於合约终止日起算十五日内以现金或即期票方式无息归还乙方。 第六条、甲方之应尽事项 1.甲方对於乙方所属的编制区域内具加盟办法第四条，未经乙方同意下，不得再授与他人同样加盟权利。 2.甲方应於签约后提供教育训练手册及教育训练课程。 3.甲方应每月召开全国加盟店店长会议，及定期提供研习会给乙方参与；如有必要 收费时，应该先得乙方之同意。 4.甲方对於乙方的经营，应给予经营方法的指导及相关情报的提供，以努力提

4、高乙方的业绩。 5.甲方应制造或採购贩卖的商品及营业相关食品用料，提供予乙方；其售价应合理以不高於市价为原则。 6.甲方应规划与共同执行所有连锁店的统一广告宣传活动。 第七条、乙方之应尽事项 1.乙方应尊重甲方在经营管理上的一切指示事项。 2.乙方应分摊联合广告费用；此广告由甲方策划，为所有连锁店进行的活动。 3.乙方所贩卖之產品与所需之食品用料，应统一向甲方或甲方指定之厂商订购，并不得转售与第三人。 4.乙方应在规定期限内，支付所有应付款项给甲方。 5.乙方自行从事广告活动时，应向甲方报备，以不破坏整体企业形象为原则。 6.在营业时间内得允许甲方认可的人员赴乙方从事各项作业的检查工作。 7.

5、乙方准许甲方派其认可的人在适当的时间内，就乙方的进货及销售记录加以检查，如果在记录上，发现有%以上的错误时，则应允许甲方在帐簿上做全面性的检查，其检查费用由乙方负担。 8.须依照甲方所订定XX品牌营业店管理手册之作业标準来处理，同时乙方也有义务维持本身產品的划一性，以防止低品质，并仅能以甲方所指定之商品加以销售。 第八条、商标 非经甲方事前书面同意，乙方不得使用甲方或其关系企业之商标、服务标章、及公司名称； 倘甲方授权乙方使用其商标、服务标章、或公司名称时，乙方应遵守甲方规定之商标、服 务标章、或公司名称的使用準则。 第九条、保密义务 双方於履约过程中得知之他方营业祕密、技术资料，应负保密之责

6、，非经他方或权利人书面同意，不得擅自洩漏或交付予第三人，如违反应赔偿他方因此所受的损害。 第十条、合约的终止 1.契约终止后，乙方除不得再使用甲方商标、品牌或其他物权外，亦不得在契约终止一年内，於本合约立店点商圈内，直接或间接从事同性质的经营。 2.任一方倘有破產、解散、重整、停止营业（不论各该机关是否已核准）、或被任一金融机构列为拒绝往来户时，他方得提前终止本合约。 3.本合约期限届至、提前终止或解除时，收受方应返还揭露方所提供的机密文件、说明书、技术资料等，双方於合约终止前应负担的义务不因合约终止而消灭。 第十一条、违约条款。 任一方如有违反本合约之情事，他方得以书面要求违约方於相当期限内

7、改正，倘逾期仍未改正，他方得逕行终止本合约，并依法请求损害赔偿，并请求违约之一方赔偿他方因此所支出之律师费及诉讼费用。 第十二条、準据法及管辖法院 1.适用法律：关於本契约事项，除双方有特别约定者外，适用法律。 2.管辖法院：双方如因本契约涉讼，以甲方所在地之地方法院为诉讼第一审管辖法院。 第十三条、其他 1.本合约之修改非经双方书面同意不得为之。倘欲修改本合约，应将修改之书面条款併附於本合约之后，作为本合约之一部。 2.甲方权宜予乙方优惠并不视为修改本合约或变更本合约之条款；倘甲方未行使本合约上之权利，不视为甲方放弃该项权利，亦不影响本合约之他项权利。 3.本合约之标题仅供参考，不具法律效力

8、。 4.本合约一部份无效不影响其他部份之效力。 5.甲乙任一方非经他方同意不得将本合约之权利义务移转或让予第三人。 6.倘本合约有未尽事宜，双方应本诚信原则协议解决之。 7.本合约乙式两份，甲乙双方签名盖章后各执乙份为凭。 附件一:加盟店管理办法 甲方： 乙方： 负责人签字： 负责人签字： 盖章： 盖章： 日期： 日期： 附件一：加盟店管理办法 第一条、基本理念 本连锁加盟行销组织是採直营和加盟混合方式。运用现代的餐饮管理技术，以达经营合理化，并同时能充分满足消费者需求为基本理念。 第二条、目的本“加盟店管理办法”是订定通包开发（股）公司之XX品牌加盟店组织活动，其内容订立加盟店总部（以下称总

9、部）的权利义务，加盟店的营运制度，经营管理制度，以及加盟店的权利义务等。 第三条、组织 1.总部 总部拥有“XX品牌”店号、商标的登录所有权，并主持制订加盟店组织、维持发展的营运方式、制度规章，以管理统辖全体加盟店。 2.加盟店 加盟主拥有店舖所有权，可在（“XX品牌”店号）一定商圈内，有独占（或优先的）经营的权利，但需在所定的整个经营体制（和店舖形态）下，遵从本办法，并负有诚实经营的义务。 第四条、加盟资格 加盟店的加入资格规定如下： 1.本加盟体系下的各加盟店严禁互相恶性竞争。 2.编制区域为立店点半径一千公尺距离以内，至於有无竞争情形则由总部认定。 3.不得加入与本部实质上有竞争关系的其

10、它连锁体系。 4.加盟者本身及其能代替的适任经营者，必须专心经营。 5.加盟店须诚实经营，并接受总部的经营指导，及总部之支援供应体制。 6.对於本办法要全面赞同，并全面参加总部为加盟店所举办的共同活动。 7.经常要抱持经营合理化的意愿，且要自动、积极为经营合理化努力。 第五条、加盟条件 有前条资格者，要做加盟店的条件如下： 1.加盟店店址应设於合约所规定的立店点，非经双方同意不得变更,并须以XX品牌的统一商号、商标，及店舖安装所规定的招牌和标誌对外营业，自负营业所须之资金及营业上盈亏责任。 2.加盟店应向总部缴交合约所规定的加盟金，此项加盟金不予退回。 3.要接受总部所提供之经营管理技术及所定

11、的教育训练课程。 4.与总部缔结加盟合约，并於合约书上盖章。 第六条、基本权利 加盟店遵守本办法各条款时，即赋予如下之基本权利： 1.使用“XX品牌”商号的商标，经营店舖。 2.使用“XX品牌”商号的商标，作广告的宣传活动。 3.经销总部组织独自开发的商品。 4.施以餐饮、服务方式的统一，并运用共同管理技术。 5.接受总部的经营技术指导，并使用总部所指导的营业要领作业。 6.接受经遴选的统一商品的供给，并使用所规定的订货程序。 7.参加总部统一举办的宣传广告、促销及其它共同活动。 8.接受有关店舖之新设、改装的专门技术指导。 9.参加总部计划的教育训练。 10.接受经营计划的策定及指导。 11

12、.接受必要的情报。 第七条、确保加盟店的权益 为增进加盟店的业绩及确保经营利益，由总部提供程序化的独有经营技术。下列行销计划事项，由总部统一策划，并指导实施。 1.顾客组织计划 2.统合形象计划 3.广告宣传计划 4.联合促销计划 5.商品策略计划 6.经营运作发展计划 7.经营改善辅导计划 第八条、商品供给 商品供给的方法规定如下： 1.加盟店所需之各类材料，为求本企业服务品质统一化，及营运上使材料成本降低，须统一向总部订购或总部指定之厂商订购，并不得转售与第三人。 2.加盟店所贩卖商品，须向总部指定之厂商订购。 3.总部亦有责任取得最优惠价格提供与甲方。 第九条、有关商品、材料构成计划内容

13、如下： 1.由总部独自开发特有商标的商品，供应各加盟店。 2.由总部选择品质、价格合理化的食品材料，供应各加盟店。 3.加盟店的在库商品、材料调配周转。 第十条、支付货款 每月一日至月底所进的货款、服务费，於次月十日以前匯送至总部所指定的银行，或是以即期支票寄至总部。 第十一条、退货的处理 由总部所供给的货品及食品材料类，均依下列原则处理；有下列情况时： 1.不符合採购标準的货品及食品材料(如数量、重量不符等)，可办理更换现品。 2.若总部无该项现品的库存，则该项退货商品货款，应依前条所规定之时间结算。第十二条、履约保证金 1.为保证本合约的履行，及总部日常经营资源之供应加盟店；加盟店应缴交一

14、定金额的保证金予总部。履约保证金於合约解除时，经清算、权利义务履清后，由总部无条件退回加盟店。 2.履约保证金缴交方式，得以现金、本票、银行定存单，或不动產来质押。 3.加盟店缴付履约保证金的方式和金额，於合约书上议订。 第十三条、特定费用的负担 加盟店应逐项分担为连锁事业的各费用，其分摊基础为各加盟店月平均营业额。 1.共同广告费用-实际费用或分担。 2.共同特卖经费-实际费用或分担。 3.各项促销活动经费-实际费用或分担。 4.市场调查经费-实际费用或分担。 5.教育经费-实际费用或分担。 房屋租赁合同2 出租方(以下简称甲方)_ 承租方(以下简称乙方)_ 根据中华人民共和国合同法及有关规

15、定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_(以下简称本房产)_层_号房，建筑面积为_平方米，公寓类型属于_;出租给乙方使用。 (本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)商务房(乙型)双套房四种) 第二条 租赁期限 双方约定本房产的租赁期为_年，暂定从_年_月_日起到_年_月_日。每年的_月_日至次年_月_日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_年_月_日之后，本合同的租赁起止时间顺延。 第三条 房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件装修

16、配备表与_公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不可撤销之授权)，该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。 因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接要求_公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方租赁合同终止之后，甲方有权要求乙方遵照本合同附件装修配备表进行恢复、配置。 第四条 房屋租赁使用管理 1、租金标准：租赁期间，年租金标准为人民币_元(小写：￥_)，折合月租金标准为人民币_元(小写：￥_)如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务，也不作调整。 2、租金支付时间及方式 (1)

17、在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_;户名为：_;账号为：_.若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行必须是提供按揭贷款的银行。 (2)若以非银行按揭方式购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。 (3)甲方因购买本房产而签订的商品房买卖合同及按揭贷款合同约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的按揭贷款协议约定的还款期开始，乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。 第五条 甲方权益 1、在租赁期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型_套公寓_天的权利，在这期间，甲方不需交纳房费、服务费。

18、免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用，同时享有本条第2项约定之优惠权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面通知为准。 2、在免房费住宿期之外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列优惠折扣房价：_.乙方将根据市场的变化及季节的更替适时修订业主优惠计划，并据此制订优惠措施，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此引起与上述条款不一致的，甲方无异议，但乙方应充分保证甲方可以享受超过普通客户的价格优惠。 3、_天的同类型公

19、寓免房费住宿期间，若甲方自行组织客户入住，酒店实际收取的房费在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。 4、如甲方自行组织客户按超出乙方给甲方的优惠价格入住，超过优惠价格部分在扣除20%的相关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。 5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以指定或授权任何第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为准。 上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一起支付，支付方式与房屋租金支付方式一样。 第六条 租赁期间的房屋修缮和装修。 修缮房屋由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定执行。 乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装修，但不得损坏房屋主体

20、结构，影响楼宇安全。所有装修费用由乙方承担，租赁期满后，所有权归属甲方。 第七条 租用期间的房屋使用管理 在本合同的租赁期内，甲方房屋的管理权委托乙方行使，乙方的合法经营行为和措施不受甲方干预，但乙方不得因自身委托单位的原因，影响甲方的收益。 租赁期内，乙方经营中所发生的管理费和经营费用均由乙方承担。 房屋租赁合同3 范文网后面为你推荐更多房屋租赁合同！ 出租方(甲方)：联系方式：; 承租方(乙方);联系方式：。(附身份证复印件).第一条合同目的甲、乙双方自愿就乙方承租甲方所有的房屋一事，达成本合同。 第二条合同标的及标的用途 甲方将位于市路号的房屋出租给乙方居家生活使用(租赁用途)。 第三条

21、合同期限 租赁期限自年月日至年月日。 第四条租房款计算方式及支付方式 1、本房屋租金为每月人民币元(元整)。 2、本合同按(分期、一次性)交付租房款为定。分期交付的，按季计算。凡分期交付租房款的，乙方应在下一期继续居住前一周内交付款项。 3、租房款以交付。 4、乙方应支付押金元。押金待本合同到期时房屋、室内设施无损坏情况下全额退回。 第五条权利义务及责任承担 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方%的租房押金作为违约金。 2、甲方每有权在与乙方约定时间后共同进行一次房屋检查，乙方超过两周无客观原因不同意的视为乙方违约;但在检查过程中，除非乙方有违反本合同条款的事项，否则甲方不得借故单方解除合同。 3、乙方有权在交付足额租金后合理使用房屋、以及房屋内配套的家具、电器，甲方不得在合同履行过程中非经乙方同意私自处分这些家具、电器。但上述设施若出现安全隐患，甲方可换置或处理后同乙方协商补偿事项。 4、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具，费用由乙方自己承担，所增置物所有权归属乙方，租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。 5、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须结清以上各项费用。否则甲方有权从租房押金中予以扣除，并且保留对费用超出部分的追索权。15