物业工程管理课件.ppt

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1、物业工程管理 及设计建议主要内容 一、概述 一、概述 二、设施设备管理 二、设施设备管理 三、设计建议 三、设计建议 全寿命周期 全寿命周期 1.1.承接查验 承接查验 1.1.方案设计 方案设计 2.2.设施设备基础管理 设施设备基础管理 2.2.户型设计 户型设计 3.3.外包管理 外包管理 3.3.设备及材料选择 设备及材料选择 4.4.能耗管理 能耗管理 5.5.风险管控 风险管控 建设项目全寿命周期建设项目全寿命周期建设项目全寿命周期（一）房屋的种类和基本组成部分（一）房屋的种类和基本组成部分1 1 房屋种类的划分 房屋种类的划分l l 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混

2、合结 按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋 构、钢筋混凝土 混凝土结构和其他结构。结构和其他结构。建设项目全寿命周期l l 按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结 按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。l l 按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层 按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。建筑。l l 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和 按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其它用途。其它用途。建设

3、项目全寿命周期2 2 房屋的基本组成部分 房屋的基本组成部分l l 结构部分 结构部分 基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面 基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 等l l 装修部分 装修部分 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等l l 设施设备部分 设施设备部分 水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目 避雷、电梯）等项目设施设备管理n 一、承接查验 物业的承接查验 物业的承接查验 是指物业管理企业对新接管项目的物 是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。业共用部位

4、、共用设施设备进行承接查验。设施设备管理n 一、承接查验物业建成通过竣工综合验收 物业建成通过竣工综合验收物业管理企业组织人员进行承接查验 物业管理企业组织人员进行承接查验对查验中发现的问题进行处理 对查验中发现的问题进行处理物业移交 物业移交设施设备管理n 一、承接查验l l 人员准备 人员准备l l 计划准备 计划准备l l 资料准备 资料准备l l 设备、工具准备 设备、工具准备 准备工作 准备工作设施设备管理n 一、承接查验l l 物业资料 物业资料l l 物业共用部位 物业共用部位l l 共用设施设备 共用设施设备l l 园林绿化工程 园林绿化工程l l 其他公共配套设施 其他公共配

5、套设施物业查验的主要内容 物业查验的主要内容设施设备管理n 一、承接查验l l 设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷；设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷；l l 施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；l l 验收检查不细、把关不严；验收检查不细、把关不严；l l 建材质量不合格；建材质量不合格；l l 建设单位管理不善；建设单位管理不善；l l 气候、环境、自然灾害等其它原因。气候、环境、自然灾害等其它原因。发生物业工程质量问题的原因 发生物业工程质量问题的原因设施设备管理n 一、承接查验1 1 收集整理存在问题 收集整理存在

6、问题 收集 收集 物业查验记录表 物业查验记录表，分类整理，将承接查验所发现问，分类整理，将承接查验所发现问题登记造表，提交给建设单位确认 题登记造表，提交给建设单位确认2 2 处理方法 处理方法 由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应的整改 由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应的整改意见。意见。3 3 跟踪验证 跟踪验证 安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验 安排专业技术人员进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。收，办理查验手续。对发现问题的处理程序 对发现问题的处理程序设施设备管理n 一、承接查验l l 移交资料：产权资料，竣工验收资料，设

7、计、施工资料，移交资料：产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，机电设备资料，物业保修和物业使用说明资料，业主资料。机电设备资料，物业保修和物业使用说明资料，业主资料。l l 移交对象：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单。移交对象：物业共用部位、共用设施设备以及相关清单。移交内容 移交内容设施设备管理n 二、基础管理什么是物业设备设施呢？什么是物业设备设施呢？物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设

8、 消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管 备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。理与服务的有机组成部分。设施设备管理n 二、基础管理物业设备管理的目标 物业设备管理的目标 l l 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。l l 衡量物业设备管理质量的两个指标：衡量物业设备管理质量的两个指标：A A设备有效利用率，；设备有效利用率，；B B设备的完好率，。设备的

9、完好率，。设施设备管理n 二、基础管理物业设备是否完好的标准 物业设备是否完好的标准 零部件完整齐全 零部件完整齐全 设备运转正常 设备运转正常 设备技术资料及运转记录齐全 设备技术资料及运转记录齐全 设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 防冻、保温、防腐等措施完整有效 防冻、保温、防腐等措施完整有效 设施设备管理n 二、基础管理物业设备管理的内容 物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理 物业设备基础资料的管理物业设备运行管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、备品配件管理、固定资产（设备

10、）管理和工程资料的管理等。固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。设施设备管理n 二、基础管理 设备设施的种类和组成 设备设施的种类和组成l l 供配电：变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明 供配电：变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明l l 消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自 消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统 动灭火系统、防排烟系统l l 空调：中央空调、局部空调、混和空调 空调：中央空调、局部空调、混和空调l l 采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖 采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖l l 给排水：水泵、水箱水

11、池、阀门和管网、沙井和化粪池 给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沙井和化粪池l l 电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯 电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯l l 智能化：有线卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、智能化：有线卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越、电子巡更、室内报警、车场管理系统 网络专线接入、周界防越、电子巡更、室内报警、车场管理系统设施设备管理n 二、基础管理u u 制订合理的运行计划 制订合理的运行计划u u 配备合格的运行管理人员 配备合格的运行管理人员u u 提供良好的工作环境 提供良好的工作环境u u

12、建立健全必要的规章制度 建立健全必要的规章制度u u 设备设施的状态管理 设备设施的状态管理u u 节能管理 节能管理设施设备管理n 二、基础管理n n 供配电系统 供配电系统n n 给排水系统 给排水系统n n 弱电智能化系统 弱电智能化系统n n 消防系统 消防系统n n 电梯系统 电梯系统n n 空调系统 空调系统设施设备管理n 二、基础管理供配电系统 供配电系统种类 种类l l 按供电方式分为高压供电和低压供电；按供电方式分为高压供电和低压供电；l l 按供电回路数目分为单回路供电和多回路供电；按供电回路数目分为单回路供电和多回路供电；l l 按备用电源情况分为无自备电源和有自备电源；

13、按备用电源情况分为无自备电源和有自备电源；l l 按供电性质分为长期供电和临时供电。按供电性质分为长期供电和临时供电。设施设备管理n 二、基础管理管理工作主要内容 管理工作主要内容l l 配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电 配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工 工l l 制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度 制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度l l 建立供配电系统技术档案 建立供配电系统技术档案l l 配备各种必要的工具、仪器仪表等 配备各种必要的工具、仪器仪表等l l 定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量准确 定期对用电计量仪表进行检查

14、和校验，确保用电计量准确l l 建立临时用电管理制度 建立临时用电管理制度设施设备管理n 二、基础管理l l 建立遇火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施 建立遇火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施l l 做好节约用电工作，降低损耗 做好节约用电工作，降低损耗l l 限电、停电要提前通知业主、物业使用人 限电、停电要提前通知业主、物业使用人l l 供配电运行可建立 供配电运行可建立24 24小时值班制度 小时值班制度l l 定时对备用电源进行检查 定时对备用电源进行检查l l 重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量 重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量l

15、 l 进行公共用电的测算和计量统计工作 进行公共用电的测算和计量统计工作设施设备管理n 二、基础管理 给排水系统 给排水系统种类种类给水系统的种类可分为：给水系统的种类可分为：l l 生活给水 生活给水 消防给水 消防给水l l 中水系统 中水系统l l 热水系统 热水系统排水系统的种类：排水系统的种类：l l 污水系统 污水系统 雨水系统 雨水系统 工业废水系统 工业废水系统设施设备管理n 二、基础管理管理工作主要内容 管理工作主要内容l l 建立给排水管理队伍。建立给排水管理队伍。l l 建立给排水运行管理和维修保养管理制度。建立给排水运行管理和维修保养管理制度。l l 建立给排水工程技术

16、档案。建立给排水工程技术档案。l l 配备必要的工具和安全防护用品。配备必要的工具和安全防护用品。l l 制定供水计划，保证供水的水压、水质。制定供水计划，保证供水的水压、水质。设施设备管理n 二、基础管理l l 有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施。有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施。l l 做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。l l 对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的 对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。收取提供依据。l l 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。定期清洗供水水箱和水池，防止二

17、次污染。设施设备管理n 二、基础管理注意事项 注意事项l l 应保证消防用水的基本储备。应保证消防用水的基本储备。l l 北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水 北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。事故。l l 餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池。餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池。l l 采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放。采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放。设施设备管理n 二、基础管理消防系统消防系统 构成构成l l 火灾报警系统 火灾报警系统l l 消防控制中心 消防控制中心l l 消防栓系统 消防栓系统l l 自动喷洒灭火系统 自动喷洒灭火系统l

18、 l 防排烟系统 防排烟系统l l 安全疏散和防火隔离系统 安全疏散和防火隔离系统l l 手提式灭火器 手提式灭火器l l 其它灭火系统 其它灭火系统设施设备管理n 二、基础管理管理工作主要内容 管理工作主要内容l l 配备消防设施主管技术人员 配备消防设施主管技术人员l l 建立严格的消防设施管理制度 建立严格的消防设施管理制度l l 建立消防设备、设施技术档案 建立消防设备、设施技术档案l l 建立消防设备巡视、检查、测试制度 建立消防设备巡视、检查、测试制度l l 对日常巡检和测试发现的问题和安全隐患，一定要在限期内整改完毕 对日常巡检和测试发现的问题和安全隐患，一定要在限期内整改完毕l

19、 l 对消防设施日常运行、维修、更换的成本进行测算 对消防设施日常运行、维修、更换的成本进行测算设施设备管理n 二、基础管理注意事项 注意事项l l 日常的巡视、检查、实验和测试是保证设备完好的基本手 日常的巡视、检查、实验和测试是保证设备完好的基本手段。段。l l 消防演习是测试消防设备的有效手段。消防演习是测试消防设备的有效手段。设施设备管理n 二、基础管理电梯系统 电梯系统种类 种类l l 按用途分有乘客电梯、载货电梯和客货梯；按用途分有乘客电梯、载货电梯和客货梯；l l 按拖动方式有直流电梯、交流电梯和液压电梯；按拖动方式有直流电梯、交流电梯和液压电梯；l l 按控制方式分有单机控制、

20、集选控制等。按控制方式分有单机控制、集选控制等。设施设备管理n 二、基础管理管理工作主要内容 管理工作主要内容l l 按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员。按照电梯管理需要配备专业电梯管理人员。l l 制定电梯安全运行和维修保养的规章制度和工作程序。制定电梯安全运行和维修保养的规章制度和工作程序。l l 建立电梯技术档案。建立电梯技术档案。l l 备齐电梯维修保养所必须的工具、仪器等。备齐电梯维修保养所必须的工具、仪器等。l l 确定电梯的服务时间和清洁保养时间。确定电梯的服务时间和清洁保养时间。设施设备管理n 二、基础管理l l 电梯的用电计量和运行成本核算。电梯的用电计量和运行成本核算。l

21、 l 电梯维护保养或故障停梯均应通告业主、物业使用人。电梯维护保养或故障停梯均应通告业主、物业使用人。l l 认真审核承包方的专业技术水准和专业资格。认真审核承包方的专业技术水准和专业资格。l l 电梯每年要由政府技术监督部门进行年检。电梯每年要由政府技术监督部门进行年检。设施设备管理n 二、基础管理空调系统 空调系统种类 种类l l 按工作原理可分为压缩式和吸收式空调；按工作原理可分为压缩式和吸收式空调；l l 按冷源设备布置的情况分中央空调和独立空调。按冷源设备布置的情况分中央空调和独立空调。设施设备管理n 二、基础管理管理工作主要内容 管理工作主要内容l l 配备足够符合要求的专业技术人

22、员。配备足够符合要求的专业技术人员。l l 建立空调系统技术档案。建立空调系统技术档案。l l 制定空调系统运行和保养制度。制定空调系统运行和保养制度。l l 备齐空调维修、测试用工具。备齐空调维修、测试用工具。l l 确定每年空调的开停日期和每日的开停时间。确定每年空调的开停日期和每日的开停时间。设施设备管理n 二、基础管理l l 进行空调用电用水计量和空调运行成本核算。进行空调用电用水计量和空调运行成本核算。l l 在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪音 在空调设备新装和改装时要重点考虑用电负荷问题和噪音污染问题。污染问题。l l 对业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导 对

23、业主和住户自己安装局部空调时提供技术指导l l 在空调系统停机一段时间重新投入运行或空调送暖和送冷 在空调系统停机一段时间重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，对空调系统进行严格细致的检查调整工作。交替之前，对空调系统进行严格细致的检查调整工作。l l 定期对空调系统进行测试。定期对空调系统进行测试。设施设备管理n 二、基础管理 注意事项 注意事项l l 空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。l l 空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员 空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视。所忽视。l l 注意恰当地控制中央空调系

24、统的新风比例并注意采取隔尘、注意恰当地控制中央空调系统的新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施。杀菌和消毒措施。设施设备管理n 三、外包管理共用设备设施外包的选择共用设备设施外包的选择共用设备设施外包管理合同的签署和外包控制共用设备设施外包管理合同的签署和外包控制设施设备管理n 三、外包管理共用设备设施外包的选择 共用设备设施外包的选择 项目外包分析 项目外包分析l l 物业管理企业的管理规模；物业管理企业的管理规模；l l 所管理物业中共用设备设施的复杂程度及数量情况；所管理物业中共用设备设施的复杂程度及数量情况；l l 设备设施的生产年代、技术先进程度；设备设施的生产年代、技术先进程度；l

25、 l 政府部门对此类设备设施系统管理的技术、标准要求；政府部门对此类设备设施系统管理的技术、标准要求；设施设备管理n 三、外包管理l l 自行管理此类设备设施的技术难度、管理风险大小；自行管理此类设备设施的技术难度、管理风险大小；l l 设备设施生产厂家的技术服务情况；设备设施生产厂家的技术服务情况；l l 市场上此类设备设施管理维护技术人员的供求情况、社会 市场上此类设备设施管理维护技术人员的供求情况、社会平均工资水平；平均工资水平；l l 本地市场能够提供系统分包服务的专业机构发展的成熟度 本地市场能够提供系统分包服务的专业机构发展的成熟度等。等。设施设备管理n 三、外包管理承包方评估 承

26、包方评估l l 企业品牌状况；企业品牌状况；l l 企业规模；企业规模；l l 资信信誉；资信信誉；l l 技术能力；技术能力；l l 企业质量保证能力；企业质量保证能力；l l 管理维护计划、标准；管理维护计划、标准；l l 预算价格、付款方式。预算价格、付款方式。设施设备管理n 三、外包管理订立外包管理合同应注意的事项 订立外包管理合同应注意的事项l l 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致 在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致l l 在合同中应明确因设备设施故障、事故造成的人员、财产 在合同中应明确因设备设施故障、事故造成的人员、财产等损失 等损失l l 应在合同中明确服

27、务的技术指标标准 应在合同中明确服务的技术指标标准l l 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文 委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件 件设施设备管理n 三、外包管理外包管理合同实施应注意的问题 外包管理合同实施应注意的问题l l 建立对承包方检查监控制度并落实专人负责实施 建立对承包方检查监控制度并落实专人负责实施l l 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的 建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题 问题l l 建立定期效果评估制度 建立定期效果评估制度l l 定期对承包方基本情况全面更新 定期对承包方基本情况全面更

28、新设施设备管理n 四、能耗管理采用管理手段节能降耗 采用管理手段节能降耗能源消耗表达式：能源消耗表达式：Wn=Wb Wn=Wb Wc Wc Ws Ws Wf Wf Wsb WsbWn Wn 设备系统的综合能耗量；设备系统的综合能耗量；Wb Wb 设备（或产品）标准能耗；设备（或产品）标准能耗；Wc Wc 操作人员非正常操作浪费的能源；操作人员非正常操作浪费的能源；Ws Ws 因维护保养不善设备损坏造成的能耗；因维护保养不善设备损坏造成的能耗；Wf Wf 运输、保管及其它非正常消耗；运输、保管及其它非正常消耗；Wsb Wsb 设备状况不良，运行中浪费的能源。设备状况不良，运行中浪费的能源。设施设

29、备管理n 四、能耗管理具体措施包括具体措施包括l l 组织和管理体系落实 组织和管理体系落实l l 加强节能宣传和培训，树立节能意识 加强节能宣传和培训，树立节能意识l l 建立能源消耗的计划和考核制度 建立能源消耗的计划和考核制度l l 在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用 在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用l l 调整设备运行时间，实行节能运行程序 调整设备运行时间，实行节能运行程序l l 合理设定运行参数 合理设定运行参数设施设备管理n 四、能耗管理采用技术改造节能采用技术改造节能n n 技术改造节能（投资性节能）技术改造节能（投资性节能）通过对设备或工艺进行

30、通过对设备或工艺进行局部或全部改造，必要时包括对耗能较大设备的更换，提 局部或全部改造，必要时包括对耗能较大设备的更换，提高设备技术水平或工艺水平，降低能源消耗。高设备技术水平或工艺水平，降低能源消耗。设施设备管理n 四、能耗管理保养 保养 巡视 巡视 润滑 润滑 时控 时控 光控 光控 温控 温控抄表 抄表 对比 对比 分析 分析 设施设备管理n 五、风险管控 给水设备n 大规模停水：停电、物业保水、通知业主储水n 设备安全防范：水池、泵房的水淹防范水池水箱清洗和保养 清洗频率：一年两次 保养重点：电动机用500V摇表测绝缘电阻不低于1兆欧设施设备管理n 五、风险管控 排水设施 世界各国排水

31、设计（法国、德国、日本）2010年5月7日广州天河中海康城三期地下车库369辆汽车惨遭水淹设施设备管理n 五、风险管控安全标识漏电水位高度漏水安全教育水景安全设施设备管理n 五、风险管控电气设备电梯设备消防设施设备设计建议n 一、方案设计央视的“裤衩”大楼国外建筑师不顾造价只追求怪异扭曲不平衡的夸张造型；国内结构师为使建筑稳定在地下用了大量的基础结构将建筑重重压住；最后的结构成本是同类大楼的10倍之巨！设计建议n 一、方案设计设计建议n 二、户型设计设计建议n 二、户型设计 层高小于2.2米的飘窗 阳台、入户花园（计半面积）露台、设备平台 层高小于2.2米的夹层 地下室、半地下室、阁楼空间 室

32、内局部通高空间 内部天井或庭院空间（后期填补）赠送面积常用方法 设计建议n 二、户型设计开封华庭八标 113方户型赠送面积约15平米原报批户型 改造后户型入户花园改造为书房，赠送面积约5平米中空部分改造为餐厅，赠送面积约4平米阳台、飘窗赠送面积约6平米设计建议n 二、户型设计设计建议n 二、户型设计设计建议n 三、设备和材料选择n 电梯 目前，在国内市场上销售的品牌电梯以其技术投资分为两大派系：欧美系和日系。欧美系的代表有奥的斯、西子奥的斯、蒂森克虏伯、通力、迅达等，日系电梯的代表有三菱、日立、东芝、富士、富士达等。设计建议n 三、设备和材料选择n 电梯 欧美电梯强调安全性、稳定性、高效率、故

33、障率低、使用寿命长，日系电梯则更多考虑的是舒适性，使用寿命相对比较短，价格上欧美系要高于日系品牌；好的品牌电梯的质量优势主要体现在使用寿命长、故障低、运行可靠，安全系数高，智能化更高，售后维护保养及时可靠等。设计建议n 三、设备和材料选择n 水泵 目前，高层建筑中生活供水基本为二种方式，下行上供、上行下供形式，都需要加压水泵加压供水，在加压供水系统中，设备选型根据项目的要求，可采用无负压供水系统和恒压变频加压供水系统，目前这两种供水设备技术都已经相当成熟，都能实现高层建筑中的下行上供、上行下供的供水方式。设计建议n 三、设备和材料选择n 水泵 无负压供水设备巿场国产品牌较好的有青岛三利、上海熊

34、猫、杭州南方、长沙中崛，杭州南方使用PID 控制方式，（集成式芯片）技术比较先进，青岛三利、上海熊猫、长沙中崛采用PLC控制方式，（变频器加PLC控制，电器元件多，引起触点多），青岛三利质量可靠，但价格较贵；上海熊猫、长沙中崛性能也比较稳定，价格比较适中。设计建议n 三、设备和材料选择n 空调a、户式变频空调系统（VRV）户式变频空调系统普遍适用于精装修住宅，应优先采用。b、户式风道式空调系统（VAV）对室内空气品质要求较高、建筑层高大于3 米的精装修住宅，且满足风管安装条件时可采用风道式空调系统。设计建议n 三、设备和材料选择n 空调c、风冷热泵空调（水）系统风冷热泵空调（水）系统一般适用于集中式中央空调。由于风冷热泵空调（水）系统工程成本相对较低，在需要降低空调成本时也可以采用户式风冷热泵空调（水）系统。d、分体挂式空调e、分体柜式空调设计建议n 三、设备和材料选择n 外墙材料石材幕墙玻璃幕墙瓷片涂料瓦片设计建议n 三、设备和材料选择电线电缆管材设计建议n 三、设备和材料选择景观座椅栈道亭桥架再见 谢谢大家的配合！结束