二手房买卖合同模板集合8篇.docx

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1、 二手房买卖合同模板集合8篇 转让方(以下简称甲方)：工作单位:住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方)：工作单位: 住址: 身份证号: 经自愿协商达成全都，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让 给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋的根本状况 转让房屋(以下简称该房屋)位于 市 县 镇 路一幢三层半，房屋构造为(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米。 其次条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写拾万元整(人民币) 。 第三条 付款方式 双方全都同意购房款由乙方一次支付 _万给甲方。同时 甲方向乙方

2、交付房屋全部钥匙及房屋产权证等有关资料。 第四条 房屋交付 双方在场的状况下由乙方对房屋进展验收，乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同商定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条 房屋过户 因房屋的产权人为双方父亲全部（产权证号 ），协商后打算临时不进展房屋过户。甲方交付乙方后，乙方将拥有该房屋的产权证处分权，以后办理产权证相关费用由乙方担当。 第六条 甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、自然气管道安装费、物业治理费及其他应当交纳的费用等

3、已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部担当。 第七条 违约责任。 甲方违反本合同商定，未能在商定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应担当全部购房款20 %的违约金。 乙方违反本合同商定，未能在商定时间内支付商定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应担当全部购房款20%的违约金。 第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商

4、不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。 第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：乙方： 年 月 日 年 月 日 证明人： 年 月 日 原房屋共有权人同意转让证明 兹有 (身份证号： )，系与该房屋产权全部人为合法夫妻，同意以交易价格合计人民币 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)，转让位于 市 县 水 镇房屋，(全部权证书号 ) 特此证明! 全部权人签字： 共有权人签字： 日期：年 月 日 二手房买卖合同 篇2 卖方（以下简称甲方）： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址：

5、 邮政编码：联系电话： 托付代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 买方（以下简称乙方）： （本人）（法定代表人）姓名：国籍： （身份证）（护照）（营业执照号码）： 地址： 邮政编码：联系电话： 托付代理人：国籍：电话： 地址：邮政编码： 第一条 房屋的根本状况。 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）（间），房屋构造为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 其次条 房屋面积的特别商定。 本合同第一条所商定的面积为（

6、甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的（不包括）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 。 第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使用权取得方式

7、为；土地使用权年限自年月日至年月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为；该房屋买卖后，根据有关规定，乙方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。 第四条 价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米元，总金额为（ 币）亿千百拾万千百拾元整。 第五条 付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）亿千百拾万千百拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。 第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给乙方。 第七条

8、 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种商定，追究乙方的违约责任。 终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同连续履行。 。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的

9、房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第种商定，追究甲方的违约责任。 终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同连续履行。 。 第九条 关于产权登记的商定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方

10、实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。 第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第十一条 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字

11、与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。 第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。） 第十六条 本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。 第十七条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代理人（签章）

12、： 乙方代理人（签章）： 年月日 年月日 签于 签于 附件一：房屋平面图（略） 附件二：室内附着设施（略） 二手房买卖合同 篇3 依据（卖方）_与（买方）_签订的二手房买卖合同，现就_房产的交易状况，买卖双方确认如下： 卖方：_身份证号码：_ 本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币（大写）_，现已收到买方_交付的首付款人民币（大写）_。确认无误。 卖方（签字）： _年_月_日 买方：_身份证号码：_ 本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币（大写）_，现将首付款人民币（大写）_交予卖方_。确认无误。 买方（签字）：_ _年_月_日 二手房买卖合同 篇4 卖方：_(以下

13、简称甲方) 买方：_(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以下房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：(请按房屋全部权证填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑构造 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式“：出让( )、划拨( )，二手房产买卖合同。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让，合同范本二手房产买卖合同。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任

14、。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(_)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_ 甲方(签名或盖章)_ 乙方(签名或盖章)_ 监证机关：_ 代理人(签名或盖章)_ 代理人(签名或盖章)_ 签订日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇5 合同编号： 立房地产买卖合同人 出卖人(

15、甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下： (一)甲方依法签订的房地产权证号为_; (二) 房地产座落在_市_【区/镇】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_号_室。(部位_)房屋类型：_;构造_; (三) 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米。 (四) 房屋平面图和房地产四至房屋(附件一); (五) 该房屋占用范围内的土地全部权为

16、【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得; (六) 房屋内附属设施状况及室内装饰状况(附件二); (七) 甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为(_币)_元。(大写)：_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议(附件三)。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证

17、。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按以下第_款办理。 (一) 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年限从_年_月_日起至_年_月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二) 根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让第四条 甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交割。乙方应在

18、收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付_】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户打算外，上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙

19、方或者托付他人办理转让过户时，积极赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按以下_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，合同连续履

20、行。 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、_.第十条 甲方未按本合同商定的期限将上述房地产交付给乙方，甲、乙双方同意按以下第_款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金，合同连续履行。 二、乙方

21、书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、_.第十一条 经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一局部。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条 本合同自

22、【甲、乙双方签订】【_公证处公证】【_】之日起生效。 第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，【提交_仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。 第十四条 本合同一式_份，甲、乙双方各持_份，_、_和_【市】【区】【县】房地产交易中心各持一份。 二手房买卖合同 篇6 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第

23、一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并

24、于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息

25、）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定

26、的其他事项： 出卖方(甲方)：_ _ 身份证号码： _ _ 地址：_ _ 邮编：_ _ 电话：_ _ 代理人(甲方)：_ 身份证号码：_ _ 见 证 方：_ 地 址：_ 邮 编：_ 电 话：_ 法人代表：_ 代 表：_ 日 期：_年_月_日 购置方(乙方)：_ 身份证号码： _ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码： _鉴证机关：_ 经 办 人：_ 鉴证日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇7 卖方：_(简称甲方)身份证号：_ _ 买方：_(简称乙方)身份证号：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自

27、愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 其次条、上述房产的交易价格为：单价：人民币_ _元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_ _元整，作为购房定金。 第三条、付款时间与方法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_ _拾_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_

28、元整申请银行按揭 (如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费_ _等费用结清。 第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由

29、_方担当。 第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份, 乙方托付代理人一份，太原市房地产交易中心一份、公证处一份。 第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合

30、同同具法律效力。 第十一条、双方商定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 身份证号码：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 身份证号码:_ 见证方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 日 期： 年 月 日 购置方(乙方)：_ 身份证号码：_ 地址：_ 邮编：_ 电话：_ 代理人(乙方)：_ 身份证号码：_ 鉴证机关： 经办人： 鉴证日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇8 二手房买卖合同纠纷的解决方式： 一、协商解决 合同双方当事人假如在履行合同过程中消失了纠纷，首先应按公平互利、协商全都的原则加以解决。既不应实行消极拖延的方法，也不应实行扣发货物或拒付货款的方法

31、自行行使法律处分权，由于这两种做法都无助于问题的解决。根据法律规定，应当首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、公平磋商的根底之上，不影响团结以及今后的连续合作，还可以节约时间、人力和费用，所以，应当更多地采纳这种方法。 对于需债务人归还债务而其一时又无力归还的，可以实行以下两种方式协商解决： 1)、分期归还。假如债务人因产品积压或者因外债收不回来而临时无力归还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后归还。假如因治理不善临时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营治理尽快扭转亏损的，可以在自愿的根底上，制定切实可行的分期分批还款规划。这样做不仅可

32、以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营治理，转变无力归还债务的被动局面。 2)、实物抵债。假如债务人因产品严峻积压没有资金归还债务时，还可以经过双方协商实行以产品抵债的方法来解决。以产品抵债，既可以帮忙债务人推销积压的产品，又能起到归还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以实行由债权人代理推销产品的方法，用实际推销的货款来抵偿欠款。 二、仲裁解决 仲裁是指合同双方当事人发生争吵，协商不成时，依据有关规定或者当事人之间的协议，由肯定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出推断，在权利和义务上作出裁决

33、。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。 当事人采纳仲裁的方式解决合同纠纷，应留意以下问题： 1)、仲裁期限。当事人肯定要抓住时机，在法律规定的申请仲裁的有效期限内，准时行使自己的权利，避开因错过时机而丢失自己申请仲裁的权利。 2)、仲裁机关及管辖。依据合同仲裁条例的规定，合同仲裁机关是国家工商行政治理局和地方各级工商行政治理局设立的合同仲裁委员会。案件管辖原则是，一般由合同履行地或合同签订地的仲裁机关管辖。因此，当事人应向有管辖权的仲裁机关申请仲裁。 3)、仲裁效力。通过仲裁机关调解双方达成协议后，协议即具有法律效力，双方必需仔细遵守。假如调解不成，仲裁机关最终作出的仲裁裁决便具有法律效

34、力，当事人必需遵守，否则，法院则要强制执行。 三、诉讼解决 当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。近几年来，随着我国法制建立的不断完善以及法律学问的普及，人们的法律意识不断提高，企业通过诉讼来解决合同纠纷的也越来越多。 应留意以下几方面的问题： 1)、诉讼时效。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丢失了恳求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于民法通则中一般的时效规定，即诉讼时效期间为二年(法律另有规定的除外)，从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。确立诉讼时效制度，对于促使当事人积极主见自己的权利，以准时完毕法律关系不确定状态，解决合同纠纷，稳定社会经济秩序都是非常必要的。实行这一制度，要求合同当事人肯定要在法定的诉讼时效期间内，准时行使自己的诉讼权利。固然，假如超过诉讼时效期间，对方当事人自愿履行的，可以不受诉讼时效的限制。另外，民法通则还规定了诉讼时效的中止和中断。根据民法通则第一百三十九条规定，诉讼时效的中止是指在