2023年商品房代理合同（份范本）.docx

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1、2023年商品房代理合同（份范本） 书目 第1篇城市商品房营销代理服务合同 第2篇重庆市商品房营销代理通用版合同 第3篇买卖合同:商品房代理销售合同 第4篇商品房营销代理合同 第5篇商品房代理销售合同书 第6篇代理合同:重庆市商品房营销代理合同 第7篇版-商品房代理销售合同通用版 第8篇商品房代理销售合同样式 第9篇2023最新商品房销售代理合同范本 第10篇商品房代理销售合同书模板 第11篇商品房销售代理合同 第12篇商品房托付代理销售合同书 第13篇2023最新商品房销售代理合同范本 第14篇20xx商品房代理销售合同 第15篇深圳商品房营销代理合同范本 第16篇合同：商品房代理销售合同

2、城市商品房营销代理服务合同 2023城市商品房营销代理服务编号：_房中介( )字 第( )号 甲方(托付方)：_ 营业执照注册号：_ 地址：_联系电话：_ 乙方(受托方)：_ 营业执照注册号：_资质等级及证号：_ 地址：_联系电话：_ 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理主要事项(选项打“”) 全程代理 市场调研 营销策划 代理销售 其次条 托付代理项目的位置、面积 代理项目座落位置：_ 代理项目总面积约为_平方米。(详见甲方供应的测绘面积表，附件一) 第三条 销售价格 销

3、售面积按套内建筑面积计算; 合同所约定的销售房屋价格均价为_;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二); 在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。 第四条 甲方权利与义务 供应有效的营业执照和开发资质证书复印件; 供应该项目的土地运用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置表等资料; 保证工程质量、工程进度、综

4、合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方; 按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广安排”); 派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 供应重庆市商品房(买卖)合同范本; 对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效; 供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车

5、辆运用等费用; 可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章; 作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响; 负责按时支付乙方佣金及策划费; 约定担当的其它费用：_ 第五条 乙方权利与义务 乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内绽开销售实际运作; 切实完成向甲方承诺的销售安排(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特别状况须经甲方书面同意; 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务; 不得超出甲方认可的宣扬资料范

6、围进行宣扬和推广; 未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外; 依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行; 帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成; 乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 乙方应当为甲方保守相关商业机密; 乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 约定担当的其它费用：_ 第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广安排按以下项支付。 广

7、告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位; 支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条 策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_万元(大写)(￥_万元)，本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在_日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条 代理销售佣金按以下项方式计算 佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额_% 溢价嘉奖=(销售价-底价)销售面积_% 佣金=(销售价-底价)销售面积 佣金=销售合同实际金额的_% 其他方式_

8、第九条 代理销售佣金结算方式 当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金; 当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为_，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。 第十条 甲方违约责任 若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_万元。乙方有权

9、解除合同，并由甲方完全担当违约责任; 如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当; 开盘时间定为_年_月_日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期打算工作顺延，顺延时间不超过_天，否则甲方应支付乙方前期工作打算金_万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条 乙方违约责任 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当; 乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及

10、其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任; 乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_万元。甲方有权解除合同; 乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。 第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得随意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少

11、于安排任务的_%或销售额少于_万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条 退房处理方式 甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十六条 本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙

12、方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十七条 合同期限 _年_月_日至_年_月_日。 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十八条 其他约定：_ 第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“”)： 向_仲裁委员会申请仲裁( ) 向_人民法院提起诉讼 ( ) 其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 注册房地产经纪

13、人：_ 托付代理人：_ 房地产经纪人协理：_ 签约地点：_ 签约时间：_ _市国土资源和房屋管理局印制 _市工商行政管理局监制 重庆市商品房营销代理通用版合同 编号：渝房中介（_）字_第（_）号甲方（托付方）：_ 营业执照注册号：_ 地址：_ 联系电话：_乙方（受托方）：_ 营业执照注册号：_ 资质等级及证号：_ 地址：_ 联系电话：_甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理主要事项（选项打aadc） 全程代理 市场调研 营销策划 代理销售 其次条 托付代理项目的位置、面积 1

14、、代理项目座落位置：_； 2、代理项目总面积约为_平方米（详见甲方供应的测绘面积表，附件 一） 第三条 销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算； 2、合同所约定的销售房屋价格均价为_元；乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件 二）； 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。 第四条 甲方权利与义务 1、供应有效的营业执照和开发资质证书复印件； 2、供应该项目的土地运用权证（复印件）、商品房销

15、售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置表等资料； 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件 三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当刚好书面通知乙方； 4、按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用（详见附件四广告宣扬推广安排）； 5、派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 6、供应_市商品房（买卖）合同范本； 7、对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必

16、需书面告知乙方；并保证供应的房源产权合法、有效； 8、供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用； 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章； 10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响； 1 1、负责按时支付乙方佣金及策划费； 1 2、约定担当的其它费用：_ 第五条 乙方权利与义务 1、乙方必需供应营业执照和房地产中介服务资质证书复印件； 2、本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内绽开销售实际运作；

17、3、切实完成向甲方承诺的销售安排（详见附件 五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特别状况须经甲方书面同意； 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务； 5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广； 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外； 7、依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行； 8、帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成； 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资； 10、乙方应当为甲方保守

18、相关商业机密； 1 1、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象； 1 2、约定担当的其它费用：_ 第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方依据推广安排按以下项支付。 1、广告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位； 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条 策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_万元（大写）（_万元），本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在_日内提出整改看法，乙方必需在日内整改完成，提交甲方，甲

19、方_日内未提出异议，视为认可。 第八条 代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金底价佣金溢价嘉奖，其中：底价佣金底价销售合同总金额_%，溢价嘉奖（销售价-底价）销售面积_% 2、佣金（销售价-底价）销售面积 3、佣金销售合同实际金额的_% 4、其他方式_ 第九条 代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同 第八条分别计算佣金； 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为_，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。 第十条 甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方供应的材料不

20、符或产权不清，规划设计变更或销售面积改变，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责； 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任； 3、如甲方认可的销售费用开支不能刚好到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当； 4、开盘时间定为_年_月_日，若因甲方缘由导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期打算工作顺延，顺延时间不超过_天，否则甲方应支付乙方前期工作打算金_万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条 乙方违约责任

21、1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺瞒购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和允许的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、 第三方的损失由乙方担当； 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任； 3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_万元。甲方有权解除合同； 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。 第十二条 本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲

22、方不得随意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条 正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于安排任务的_%或销售额少于_万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条 退房处理方式 1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方接着销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金； 2、乙方责任：由于乙方的

23、责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十五条 若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十六条 本合同期未满而中途终止时，在_年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十七条 合同期限：_年_月_日至_年_月_日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。 第十八条 其他约定： 第十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决

24、，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打aadc）： 1、向_仲裁委员会申请仲裁（） 2、向人民法院提起诉讼（） 其次十条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日签约地点：_ 签约地点：_注册房地产经纪人：_托付代理人：_房地产经纪人协理：_年_月_日签约地点：_ 买卖合同:商品房代理销售合同 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，

25、依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产（房产详细状况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方

26、或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担 1.推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 1.销售价目详见本合同的附件。 2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为

27、成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： （1）甲方营

28、业执照复印件和银行帐户； （2）政府有关部门批准的国有土地运用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 （3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方； （5）甲方签署的托付乙方销售的代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.

29、甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做好以下工作： （1） 依据市场，制定推广安排； （2） 在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动； （3） 派送宣扬资料、售楼书； （4） 在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况； （5） 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金； （6） 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供

30、应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度。 3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济

31、及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _ 年_月_日 商品房营销代理合同 编号：渝房中介（ ）字200 第（ ）号 甲方（托付方）：_ 营业执照注册号：_ 地址：_联系电话：_ 乙方（受托方）：_ 营业执照注册号：_资质等级及证号：_ 地址：_联系电话：_ 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发

32、的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在同等互利的基础上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条 托付代理主要事项（选项打“”） 全程代理 市场调研 营销策划 代理销售 其次条 托付代理项目的位置、面积 1代理项目座落位置：_ 2代理项目总面积约为_平方米。（详见甲方供应的测绘面积表，附件一） 第三条 销售价格 1销售面积按套内建筑面积计算； 2合同所约定的销售房屋价格均价为_；乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）； 3在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣实惠，无需经甲方

33、同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣实惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣实惠。 第四条 甲方权利与义务 1供应有效的营业执照和开发资质证书复印件； 2供应该项目的土地运用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度安排、项目材设及配置表等资料； 3保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当 刚好书面通知乙方； 4按双方协商确定的安排，担当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣扬推广安排”）； 5派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行

34、按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 6供应重庆市商品房（买卖）合同范本； 7对托付销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方；并保证供应的房源产权合法、有效； 8供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆运用等费用； 9可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章； 10作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响； 11负责按时支付乙方佣金及策划费； 12约定担当的其它费用：_ 第五条 乙方权利与义务 1乙方必需供应营业执照和房地产

35、中介服务资质证书复印件； 2本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施安排给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内绽开销售实际运作； 3切实完成向甲方承诺的销售安排（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特别状况须经甲方书面同意； 4不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务； 5不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广； 6未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外； 7依据销售须要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

36、8帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成； 9乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资； 10乙方应当为甲方保守相关商业机密； 11乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象； 1 2约定担当的其它费用：_ 第六条 本项目广告宣扬和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方依据推广安排按以下项支付。 1广告推广费用分别干脆支付给新闻宣扬单位和制作单位； 2支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条 策划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_万元（大写）（￥_万元），本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改看法，乙方必需在_日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条 代理销售佣金按以下项方式计算 1佣金=底价佣金溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额_% 溢价嘉奖=（销售价-底价）销售面积_