乡村房屋买卖合同1.docx

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1、 乡村房屋买卖合同乡村房屋买卖合同1 卖方： (以下简称甲方)，身份证号： 买方： (以下简称乙方)，身份证号： 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋详细状况如下： 甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 (集体土地建立用地使用证 )(包括该房屋占用土地上的树、木、地面附着物等，暂不一一列举)，出售给乙方。 其次条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰圓(小写 元)，乙方在 年 月 日前，一次付给甲方。 第三条 特殊商定： 1甲方保证在房子交付

2、时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。 2甲方保证上述房屋产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方担当全部责任。 3因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 4如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。 第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第五条 今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地或拆迁，则土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作。 第

3、六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。若甲乙双方违反商定，则须支付给对方购房款的百分之三十作为违约金。 第七条 今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件赐予协作。 第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 证明人(签字)：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 乡村房屋买卖合同2 出卖人： 买受人： 出卖人： 地址： 身份证号码： 联系电话： 买受人： 地址： 身份证号码： 联系电话：

4、甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方位于农村的房屋事宜，达成如下协议： 第一条 甲方所售房屋根本状况 1、 甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落于 。 2、该房屋构造为 ，房屋共 层，总占地面积约为 ，其中房屋占地面积约为 ，院子占地面积约为 。该房屋四界为：东至 ，南至 ，西至 北至 。 其他： 3、该房屋由甲方全额出资建筑和完整全部，办理了合法建房审批手续，甲方有权依法出售。 4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件有： 。 【律师提示】：我国目前相关法律规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员内部享有的权利，与特定身份相关联。因此，农村房屋买卖主体一般限于本集体经济组织内部

5、成员。对本村以外人员进村买房的，司法实践中始终秉持着以认定合同无效为根本原则，以认定合同有效为例外。对该类合同的签订及风险的回避，建议请律师依据详细问题解决。 其次条 房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币 。该价款不含税费。 2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 3、双方商定的其他付款方式： 。 第三条 交纳税费的商定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方担当的税费由 担当。 2、按有关法律法规政策规定应由买方担当的税费由 担当。 第四条 房屋交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房屋及附属设施设备、

6、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该房屋钥匙交付给乙方。 3、双方其他商定： 。 第五条 关于房屋证件交付及房屋过户的商定 本合同签订生效并在甲方收到乙方第一笔购房款后，甲方应将该房屋的全部合法手续及证件移交给乙方;并在法律法规及政策允许的范围内帮助乙方办理好房屋及土地的过户登记手续。 第六条 违约责任的商定 1、乙方逾期付款的违约责任： (1)如乙方未按商定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同连续履行。 (2)如乙方逾期付款时间超过 天后，甲方有权单方解除合同

7、并要求乙方按购房款总额的百分之 支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。 2、甲方逾期交房的违约责任： (1)如甲方未按合同商定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之 向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求连续履行合同。 (2)如甲方逾期交房超过 天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之 支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方担当违约责任并连续履行合同。 3、任何一方不按商定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的， 应向对方支付该房屋总价款的百分之 作为违约金。 4、任何一方不履行本合同商定义务致合同目的不能实现，守约方

8、有权要求对方支付该房屋总价款百分之 作为违约金。 【律师提示】：依据合同法第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的状况下，守约方可以恳求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有商定或事后达成全都的，敬重当事人的意思自治，从商定。如当事人没有商定房屋差价，则可恳求法院托付评估机构对讼争房产的市场价进展评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与商定价的比拟，确定房屋差价损失。 第六条 甲乙双方的承诺和保证 1、甲方承诺和保证： (1)甲方有权签署并有力量履行本合同;该房屋没有设定抵押也未被查封，甲方对该房屋享有完全的处分权。 (2)甲方保证本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何

9、经济纠纷。甲方出售该房屋征得该村村民委员会滴同意。 (3)水、电、煤气、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买方确认。 (4)该房屋售予乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方，例如可以猎取的征地补偿、拆迁补偿等，甲方情愿赐予相应的帮助，无论消失何种状况甲方均不反悔。 【律师提示】：购置农村房屋时，最好经过房屋所在地的村民委员会同意，这将在以后削减买方的风险和麻烦。 第九条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在书面通知发出3天内签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方

10、签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十条 合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。 2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。 第十一条 法律适用及争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第 种方式解决： (1)提交 仲裁委员会仲裁; (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条 双方其他商定 甲方(签章)： 乙方(签章)： 托付代理人(签章)： 托付代理人(签章)： 年 月 日 年 月 日 乡村房屋买卖合同3 卖方

11、：(甲方)， 身份证号： 买房：(乙方)， 身份证号： 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买该房屋。该房屋详细状况如下： 甲方所售房屋位于( )，房屋占地面积约为 ( )平方米，院子占地面积约为( )平方米，房屋为( )。院里东离西( )米，院里还有( )树。 其次条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币( )元整; 第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清; 第四条 特殊商定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发

12、生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力协作乙方一起解决妥当。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极协作，但相关费用由乙方自行负担。 第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条 今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责积极协作; 第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔; 第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 第九条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲 方(签印)：_ 联系电话：_ 乙 方(签印)： _ 联 系 电 话：_ 签订日期：_年_月_日 【乡村房屋买卖合同】