住宅工程质量治理设计导则.docx

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1、1总则为加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，有效预防和控制住宅工程质量 通病，对住宅工程质量通病从设计上加强管理，进一步提升我区住宅工程质量水平, 依据国家有关法律、法规和标准，结合广西实际情况，制定广西住宅工程质量治理 设计导则。本设计导则适用于广西壮族自治区行政区域内的住宅工程，其他工程质量通 病的防治可参照执行。住宅工程质量通病防治工作应遵循预防为主、防治结合的原则。住宅工程施工图设计文件中，各专业均需编制设计总说明，总说明中应有住 宅工程质量通病防治措施设计专篇，对通病防治提出相应的设计措施要求。设计总说明编制时应根据单体建筑实际情况，有针对性地编写，不应包含与 项目无关的内容。鼓励

2、建设、勘察、设计、施工和监理等责任主体采用高于本设计导则要求的 通病防治措施，以及合理补充本设计导则未能涉及的相关通病防治措施，积极消除 住宅工程中的质量通病。1. 0. 7施工图审查机构应检查住宅工程质量通病防治措施落实情况，将通病防 治的设计措施列入审查内容。1. 0. 8工程施工前设计单位需将住宅工程质量通病防治措施向建设、施工、监理单 位进行交底，明确技术要求及技术难点，检查住宅工程质量通病防治措施落实 情况，形成图纸会审记录。在住宅工程的设计、审查、施工、监理和验收等建设过程中，除执行国家和 广西现行有关法律、法规和工程建设技术标准外，还应执行本设计导则的规定。如 国家和广西有关工程

3、技术规范、标准有调整时，按照“就高不就低”的原则执行, 涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。本设计导则及附件需根据国家标准、规范、规程的变化以及设计、施工经 验积累和建筑材料发展，定期核定或更新版本。墙面抹灰应分层进行。抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗 裂措施。钢丝网片的网孔尺寸不应大于12.7mmX 12.7mm,钢丝直径不应小于0.5mm。当采用空心砌块、蒸压加气混凝土砌块或其他吸水性较大的材料作外墙时， 应采用专用砂浆砌筑，其抹灰找平层应全墙满挂镀锌钢丝网（网孔尺寸不应大于 12.7mmX 12.7mm,其钢丝直径不应小于0.5mm）,且应选用防水砂浆。蒸压加气

4、混凝土砌块所采用的砂浆，其技术性能指标还应符合中南地区工程建设标准设计建 筑图集一蒸压加气混凝土墙体建筑构造11ZJ103附录5及附录6的规定。5.0. 14在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。5. 0.15穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10% 坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实（如采用聚氨酯发泡剂 或防水砂浆等）。套管外口须采用建筑密封材料封闭严密。5.0. 16外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm,且应在前一层终凝后再抹后 一层，找平层厚度不宜大于30mm,超过此值应采取加强措施；找平层表面应压实 刮平，并在终凝后浇水养

5、护，严禁出现空鼓开裂现象。外墙内面抹保温砂浆应在内墙面或顶板的阴角处相交。先抹完保温墙面， 再抹内墙面或顶板砂浆，阴角处砂浆层直接顶压在保温层平面上；或先抹内墙面或 顶板砂浆，在阴角处搓出30角斜面，保温砂浆压住砂浆斜面。5. 0. 18非承重混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等用于外墙的强度等级 不低于MU5.0,砌筑时的含水率不大于15%；用于外墙的专用砌筑砂浆强度等级 分别不得小于Mb5。上述砌体材料的外墙内外两面抹灰，应使用专用抹面砂浆。6内部填充墙质量6. 0.1底层填充墙下宜设置支承于主体结构基础上的结构梁。当非承重墙、填充墙 下的地基土承载力较低或受施工扰动时，非承重墙、填充

6、墙不得直接支承于混凝土 地坪上。6. 0. 2设计施工图应明确底层地面刚性层底部的分层夯实土层的压实度要求。6. 0. 3对于底层地面回填土厚度超过3m时应考虑采用增设结构楼板来降低回填土 的沉降影响。如底层地面回填土大于1.5m且小于3m时，则地面刚性层应采用配筋 方案。6. 0. 4应注明楼梯间和人流通道的填充墙钢丝网的规格要求。6. 0.5填充墙所有墙体转角、纵横墙体相交部位，墙长超过5m墙的中部、砌体无 约束的端部，均应设置结构柱或构造柱，构造柱纵向钢筋应与主体结构可靠连接。 门窗洞口边距竖向混凝土构件边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围设置 现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置

7、构造钢筋与相邻竖向混凝土构件连接。6. 0.7砌体填充墙不得与其它不同材料混砌，不同砌体交接处应设置构造柱。6. 0. 8管线安装开槽宜用凹槽砌块或定制砌块，避免开槽打洞。若需在填充墙上剔 凿设备孔、槽时，应有补强处理要求。6. 0. 9厨卫间周围墙体、给水管井周围墙体宜采用页岩实心砖或多孔砖等防水抗裂 性能较好的砌体，不宜采用大孔空心砖或加气混凝土砌块。6. 0.10剪刀梯的梯间隔墙厚度需满足防火要求，采用楼层梁、梯段后退的方式保 证墙体的砌筑空间。6. 0.11管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其 顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应

8、高出装饰地 面50mm,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过 楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套 管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套 管内。6. 0.12配电箱、水表箱、开关箱、消火栓等预留洞顶部应设置过梁，在其线管穿 越的位置应预留孔槽，不得事后剔凿。7. 0. 13非承重混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等用于内墙的强度等级 不低于MU3.5；砌筑时的含水率不大于15%；内墙的专用砌筑砂浆强度等级分别 不得小于Mb3.5；内墙隔墙厚度不宜小于120mm,窗间墙宽度不宜小于600mmo7

9、墙体消防栓内嵌8. 0.1箱式消火栓的安装应符合下列规定：1栓口应朝外，且不应安装在门轴侧；2栓口中心距地面为Llm,允许偏差20mm；3阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,允许偏差5mm；4消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mmo当消防栓采用嵌入砌体墙时，应采用C20混凝土 U型箱体。7. 0.3当消防栓采用嵌入剪力墙时，应避开剪力墙约束（构造）边缘构件，应设置 凹槽。设计时应按墙开洞处理，图纸应提供大样做法。暗装、半暗装在防火墙上的消火栓，其背面应有厚度不小于120mm的加气 混凝土砌块或厚度不小于3mm的双面刷有防火涂料耐火极限不小于3h的钢板封堵, 装修时应将消火栓

10、做明显标志，不得封包隐蔽。消火栓安装时，箱门开启角度不应小于120。7. 0.6安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将 水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。7. 0.7室内消火栓箱的安装应平正、牢固，暗装的消火栓箱不能破坏原隔墙的耐火 等级，可在其背部选用薄型防火板材作为原墙体的耐火时间辅助，以保证原有的耐 火等级。8卫生间、厨房质量8.0. 1下沉式卫生间填充材料宜选用轻骨料混凝土，不得选用松散材料，并应在图 纸上注明荷载取值要求。卫生间、厨房、浴室以及设有配水点的阳台、独立水容器等均应进行防水设 计。卫生间、浴室、设有配水点的封闭阳台的楼（地）面及墙面应设置防

11、水层。 墙面防水层做至顶板底面。卫生间、浴室顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外 溢的措施。设有配水点的封闭阳台顶棚宜防潮。墙面、顶棚的防潮层宜优先选用防 水砂浆或聚合物水泥防水涂料。厨房的楼（地）面应设置防水层，防水层翻边高度不小于300mm。厨房墙 面宜设置防潮层，采用轻质隔墙时，应做全防水墙面。厨房布置在无用水点房间的 下层时，顶棚应设置防潮层。厨房的排水立管支架和洗涤池不应直接安装在与卧室 相邻的墙体上。给排水管井地面应设置防水层，防水层翻边高度不小于300mm。墙面宜设 置防潮层。卫生间、浴室和厨房楼（地）面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展 的长度不应小于500mm,向两侧延展

12、的宽度不应小于250mm。对于有排水的楼、 地面，门口处标高应低于相邻无防水要求房间的楼（地）面不小于20mm （有无障 碍设计要求时为15mm,并以斜面过渡）。8. 0.7卫生间、浴室、厨房和有防水要求的楼板沿墙四周除门洞外，应向上做一道 厚度同墙宽、高出饰面层不小于200mm的C20混凝土翻边，且应与钢筋混凝土楼 板同时浇筑。卫生间排气道周围应浇筑C20混凝土翻边，混凝土翻边为从完成面起 算高度不小于200mm。安装烟道的楼板预留洞口周边应做与楼板同强度混凝土翻边, 翻边高度不应小于120mm；有防水要求的烟道、设备管井根部向上300mm的范围 内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层

13、。穿越楼板的管道应设置防水套管，套管顶部应高出装饰层完成面不少于 20mm,管道与套管间缝隙应采用防水密封材料嵌填压实，套管与楼面接口处应做 防水处理。8. 0. 9下沉式卫生间楼板、楼面应进行双层防水设防，在结构下沉部位和填充回填 后分别设置防水层。排水（泄水）按住宅室内防水技术规范JGJ298-2013的相 关要求设置。8.0. 10施工图图纸中应明确地漏型号及规格，洗衣机地漏应采用防干涸和溢流的 专用地漏；8. 0.11卫生间地漏应采用密闭地漏，宜靠近浴盆或洗脸盆；存水弯水封深度不应 小于50mm o水井内应设排水地漏，且其排出管应采用间接排水。排水立管不应穿越下层住户的居室；当厨房设有

14、地漏时，地漏的排水支管 不应穿过楼板进入下层住户的居室。8.0. 14室内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥 防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。不得使用溶剂型防水涂 料。室内长期浸水的部位，不宜使用遇水产生溶胀的防水涂料。地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部，宜使用丙烯酸酯建筑密 封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填。8. 0. 17热水管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位，宜使用硅酮建筑密封 胶（F类）嵌填。8. 0. 18管材、管件必须配套使用，不同系统的管材、管件不得混用。8. 0.19对于沿楼（地）面敷设的给水管道，在进入有水房间隔墙外侧应抬

15、高至防 水层上翻高度以上后，再穿过隔墙进入，设备及管道基础均不得破坏防水层。8. 0. 20地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于土建初装 地面5mm,厨房、卫生间的地漏顶面应高出土建初装地面25mm。已安装完成的地 漏应采取有效保护措施防止堵塞。9门窗安装、渗漏质量9. 0. 1窗高22m或窗面积26m2的窗框应固定在混凝土或其它可靠构件上。9. 0.2严禁在砌体上使用射钉固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。9. 0.3应有完整的门窗设计说明，明确外门窗的抗风压、水密性、气密性、保温性 等物理性能指标，以及门窗型材壁厚、玻璃、密封材料等技术参数要求。应说明外 窗安装

16、防脱落限位装置，明确窗台压顶、外窗防水细部构造、窗台坡度、门窗框泄 水措施、门窗框安装固定要求、洞口护角措施等。9. 0. 4门窗施工图中应明确表示外门窗的开启方向、分隔尺寸及与工程实际情况相 符的节点构造详图、玻璃厚度、型材断面和增强型钢厚度等设计要求。9. 0. 5门窗铝合金落地门主型材主要受力部位基材界面最小实测壁厚不应小于 2.0mm；铝合金窗主型材主要受力部位基材界面最小实测壁厚不应小于1.40mm。铝合金推拉门、推拉窗的扇应有防止室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设 置防止窗扇向室外脱落的装置。9. 0. 6平开铝合金门窗应在门窗水平缝隙上方安装披水条,推拉铝合金门窗应在下 框

17、外槽边靠近底部近两端处，分别铳两个长圆形的排水孔，将窗上流下来的雨水引 排至室外。外门窗底框顶标高应高出台面外标高不宜小于50mm,不得小于20mmo 9. 0. 7外墙墙体窗洞口部位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板,应在图纸上注 明具体做法和要求。9. 0.8外窗台最高点比内窗台低10mm,用M20以上水泥砂浆抹面，并设置坡度 为3%5%的外排水坡，采用粉刷砂浆调节坡度，粉刷砂浆须加5%防水剂。9. 0.9外窗下框应有泄水孔（口），如无时应做如下处理：1推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水口；2平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mm宽的泄水口。3外窗下框两端应采用密封胶填实。9.

18、0. 10外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留宽5mm深8mm凹 槽，采用发泡聚氨酯、防水胶等伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充，并用硅酮耐候 密封胶密封。门窗框与墙体安装缝隙采用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必 要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。门窗上楣和凸出外墙面窗台的外 口下沿应做滴水线。安装铝合金窗所用的螺丝应为不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处 理。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得大于0.5m,边框端部 的第一固定点距端部的距离W0.2m。铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处 的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。9.0. 11新建住宅不得在二层及以

19、上采用玻璃幕墙。活动门玻璃、固定门玻璃、落 地门窗玻璃、玻璃底边距最终装修面小于500mm的玻璃应使用安全玻璃，无框玻 璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。层数27层时，外开窗应采用安全玻 璃。无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取 可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。面 积大于1.5m2的窗玻璃应采用安全玻璃。倾斜安装的铝合金窗应使用安全玻璃。9. 0.12对尺寸较大的洞口、扇面应进行承载能力计算后选型，组合窗拼橙料的尺 寸、规格、壁厚（包 括塑料门窗的钢衬厚度）应经计算确定，确保门窗安全使用 和建筑功能。组合门窗拼橙

20、料和玻璃必须进行抗风压变形验算。拼橙料应左右或上 下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼橙料与门窗框之间的拼接应 为插接，插接深 度不小于10mm。9. 0.13加气混凝土等轻质砌块墙体上的门窗洞口周边应预埋用于门窗连接的混凝 土预制块或设置钢筋混凝土门窗框，不得将门窗直接固定在轻质砌块墙体上。9. 0. 14窗高22m或窗面积26m2的窗框应固定在混凝土或其它可靠构件上。9. 0.15门窗材料应选用耐候性材料。门窗的品种、规格应符合设计要求。9. 0. 16铝合金门窗构件加工应依据设计加工图纸进行。铝合金型材牌号、截面尺 寸、五金件、插接件应符合门窗设计要求。施工单位严禁无图制作、安装门窗。9.

21、0.17门窗框安装应采用镀锌铁片做为固定片与墙体连接固定，镀锌铁片厚度不 小1.5mm；固定片的位置距离窗转角、中竖梃、中横梃150200mm,固定片之间 的距离应符合设计要求，并不得大于500mm。9. 0. 18室外窗台板最高点应低于室内窗台板810mm,并应做成不小于10%的 向外排水坡度；窗眉及突出墙面的窗台板下部要做滴水槽或鹰嘴。9. 0. 19推拉窗必须设置排水孔道，孔径大小、间距应适宜，室外窗台板饰面层严 秦遮盖排水斗道以保证底框槽内积水迅速排中士甲I.匚TII9. 0. 20外门窗安装施工完毕后，应做淋水试验。10变形缝质量10. 0. 1设计文件应明确后浇带封闭条件。10.

22、0.2后浇带及长悬臂梁处应采用独立的模板支撑体系，混凝土未达到设计强度 时不得拆除。10. 0.3地下室坡道出入口宜设置沉降缝，且距坡道与地下室交接处不小于1.5m；沉降缝应宜用钢板止水带。地下室坡道出入口的净高应考虑标识牌、监控设备等占 的空间。10. 0.4防水套管安装时应尽量避开沉降缝、伸缩缝或两个较近距离的构筑物。10. 0.5变形缝等部位必须采用耐候密封胶封缝。11施工缝质量11.1 . 1防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体 不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应 留在高出底板表面不小于300mm的梁体上。11.2 .2

23、楼屋面施工缝留设位置应符合下列规定：1留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的 中间1/3范围内；2板厚200mm时应留阶梯缝；3板厚W200mm时应留直缝。金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐 角1m以外搭接。2地下室2. 0.1除了需要考虑耐久性要求、框支转换等情况以外，地下室受力构件的混凝土 强度等级不应低于C30,梁板不应大于C40o地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺入抗裂防渗的外加剂。外加 剂应检验与水泥的适应性，符合要求方可使用，具体掺量应通过试验确定。2. 0. 3种植屋面的植物不应选栽根系发达的植物和高大植物，以确保

24、防水层和结构 的安全使用。当根据规划或绿化要求确需种植乔木时，应采取相应措施，保证防水 层与结构的安全使用。2. 0. 4小区景观设计荷载不得超过原地下室设计单位提供的顶板使用荷载,施工前 需经原设计单位复核。园林景观要求堆土超过2m时，宜采用成熟可靠的底部架空 措施。地面做法应考虑地面固结沉降和胀缩影响。落于室外地面的装饰柱、烟道、 幕墙等在地面层需考虑可靠的结构支承。2. 0. 6承接单向次梁的框架梁直接支承在地下室侧墙上的部位时，宜设置壁柱或暗 柱。当次梁跨度大于8m时，应设置扶壁柱。地下工程的变形缝、诱导缝、后浇带、施工缝、穿墙管（盒）、预埋件、预 留通道接头、桩头等细部构造，应加强防

25、水措施，设计文件中应有细部构造详图, 或选用国家和地方相关标准图集。地下室外侧壁施工缝宜采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。超长地下室设计长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加强措施，变形 缝处及后浇带两侧应设置变形性能良好的止水带。一般情况下，超长地下室设计应考虑选用以下措施（不少于2项）：1提高地下室梁、板、混凝土外墙的钢筋配筋率；2设置后浇带；3采用补偿收缩混凝土，设置膨胀加强带；4掺加具有微膨胀作用的外加剂;12梁柱节点质量12. 0.1柱的混凝土应按设计强度浇筑，不得与低标号梁板同浇，并在图纸上标明 做法大样。12. 0.2梁柱节点的施工顺序应该是将节点区浇筑，

26、再进行周边的梁板浇筑。12. 0.3梁柱节点箍筋应按现行相关构造图集要求进行箍筋制作，并按设计要求的 间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根也12钢筋段与节 点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置。应在图纸上注明柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板等模板安装的垃圾出口 孔留设要求，防止接口处出现夹渣现象。13钢筋工程质量13. 0.1混凝土结构用钢筋内隔件应符合混凝土结构用钢筋内隔件应用技术规程 JGJ/T219的要求，不得使用石子、砖块、木块等作为间隔件。13. 0. 2应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开口面的距离，不 小于板底筋直径与规范规定

27、的板筋保护层厚度两者之和。13. 0.3图纸上应标明严禁混凝土浇筑时采用注水施工。14给水管道楼板暗埋质量14. 0.1不宜将给水管水平埋设在现浇楼板中，宜选择给水横管明敷方式，且明敷 的冷、热水横管均应采取保温防结露措施。15. 0. 2户内给水管道楼板上暗埋敷设时，应设置在楼板面敷管垫层内，且给水管 的外径不宜大于25mm,应避免布置在可能受重物压坏处。楼板面敷管垫层厚度应 根据管道外径尺寸确定，且不小于50mm。严禁给水管道直接敷设在建筑物结构层 内。14. 0. 3敷设在垫层内的给水管道，不得有卡套式或卡环式接口。14. 0.4敷设在垫层内的给水管道，应选用内壁具有优良的防腐性能、外壁

28、具有抗 击水泥腐蚀能力的管材；宜采用优质塑料管、金属与塑料复合管、耐腐蚀的金属管 等。14. 0. 5在板面找平层埋管需要在结构板面压痕时，需保证受力负筋的保护层厚度, 且不得顺支承边布置，压痕深度应小于20mm。14. 0. 6毛坯房交付时，暗装的管线应弹线标识，并提供相应管线敷设简图。15给排水管道安装15. 0.1高层建筑中管道外径2110mm时，明设的立管在穿越楼板处的下方、管道 井内采用隔层防火封隔时在支管接入立管穿越管道井壁处、所有横管穿越防火墙的 两侧都必须设置阻火圈；阻火圈宜采用阻燃膨胀剂制作，并应有消防主管部门签发 的合格证明文件。16. 0. 2给排水管穿越墙壁和楼板应设置

29、金属或塑料套管。15. 0.3饮用水水池防水套管安装时应在石棉水泥与水接触侧嵌填无毒密封膏，嵌 填密封膏时应保证缝内各接触面无锈蚀和污物。15. 0.4穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。15. 0.5塑料管穿越屋面混凝土层必须预埋金属套管，套管安装应垂直，同时套管 高出屋面最终成型面不得小于100mm,管道和套管之间缝隙用防水胶泥等密封。15. 0. 6在无法暗埋敷设户内给水管时,可考虑将给水管敷设在吊顶层内。15. 0.7给排水管道连接应方便可靠，接口应封堵严实不渗漏。排水管必须经灌水 试验合格、给水管道必须水压试验合格，方可允许投入运行。15. 0.8给排水管

30、安装完成后应做好防护措施，避免后期因抹灰、涂料、喷刷等造 成污染。15. 0.9明装给水管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平 或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半 径应一致。15. 0.10给水管道支吊架安装位置应正确，埋设应平整牢固；固定支架与管道接触 应紧密，固定应牢靠；固定在建筑结构上的给水管道支吊架不得影响结构安全。15. 0.11室内不同材质的给水管，应根据相关规范要求进行水压实验。给水系统交 付使用前必须进行通水、冲洗和消毒实验，并做好记录。15. 0.12毛坯房卫生间的大便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应高出地面 80

31、 100mm。15. 0.13排水管道严禁无坡或倒坡。排水管道的横向坡度应符合设计规定。1 15. 0. 14卫生间二次排水坡度应符合要求，避免造成沉池长期积水渗漏。15. 0.15施工过程中严格按照现场标高控制点定管道（支架）安装高度，不应仅以 结构梁底、结构地板或建筑地面作为控制标高，避免因标高控制点的选择不当造成 管线坡度不当。15. 0.16排水主立管及水平干管管道均应做通球试验。排水管接头应严密，塑料排 水管接头应采用粘接，不得采用橡胶圈密封接口；铸铁排水管应采用法兰承插式接 口，不得采用卡箍式柔性接口。16. 0.17高层建筑排水立管底部宜做固定支撑或支墩,防止重力冲刷造成水管损坏

32、 渗漏。17. 0. 18给排水管穿越有抗震设防要求的地区的地下室外墙、水池池壁等有防水要 求的建（构）筑物应设置柔性防水套管。给排水管穿越不承受管道振动和伸缩变形 的有防水要求的建（构）筑物应设置柔性防水套管。穿越不同的人防分区的管道应 设置人防套管。15. 0. 19套管穿墙时必须将套管一次浇固于墙内，套管内的填料应紧密捣实，避免 造成楼层板、墙体渗漏。16电气管线暗埋质量16. 0. 1预埋管线不应集中通过现浇楼板，应分散布置，设计中水、电、设备等各 专业应相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层。16. 0. 2敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的线缆保护导管最大外径不应大于楼板厚度 的1 /

33、 3,敷设在垫层的线缆保护导管最大外径不应大于垫层厚度的1 / 2。16. 0.3线缆保护导管暗敷时，外护层厚度不应小于15mm；消防设备线缆保护导 管暗敷时，外护层厚度不应小于30mm。16. 0.4现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑 扎，严禁钢筋绑扎与管线施工同步。18. 0. 5现浇板内管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有上排钢筋， 则应采取配筋加强措施。17电气工程质量19. 0.1电气竖井内竖向穿越楼板和水平穿过井壁的洞口应根据主干线缆所需的最 大路由进行预留。20. 0. 2楼板处的洞口应采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火材料作封堵， 井

34、壁的洞口应采用防火材料封堵。预留孔洞两边用防火隔板封堵，两隔板之间用防 火材料填实，隔板缝隙采用防火泥封堵严密。封堵后清理干净现场。17. 0.3配电箱（柜）应选用经认证，符合产品标准的成套产品，箱体尺寸、壁厚 和器件技术参数应满足设计要求。开关、插座等电气产品必须具有“3C”标记，其 质量应符合产品标准要求。18. 0.4住宅建筑应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间应做局部等电位联 结。局部等电位联结应包括卫生间内金属给水排水管、金属浴盆、金属洗脸盆、金 属采暖管、金属散热器、卫生间电源插座的PE线以及建筑物钢筋网。19. 0.5住宅内家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电源进线开关电

35、器，并 设置自恢复式过、欠电压保护电器。供电回路应装设短路和过负荷保护电器。17. 0.6住宅内应设置多媒体信息箱，采用光纤到户的接入方式，箱旁应预留 AC220V 电源。18暖通工程质量18. 0. 1地下室及其他场所通到地面的排风排烟口不应影响人员主要出入口和主要 通道。排烟口应直接对着室外，不能排向架空层。18. 0.2住宅小区范围内的商业餐饮油烟应设专用油烟道直通至主楼屋顶排放。油 烟排放前应经过净化处理，并满足国家相关规范要求。20. 0.3户式中央空调的设备平台不得紧邻住户的卧室外墙设置，其震动和噪音不 得对住户的卧室产生影响。18. 0.4住宅标准层加压、排烟系统不得在楼梯间、电

36、梯间及前室合用前室、走道 设置风管，当必须设置风管时，不得影响住户的使用及净高要求。空调室外机不应安装在建筑物的过道、楼梯、出口等公用地方。19建筑节能工程质量19. 0.1建筑节能设计必须包含节能设计说明、节能计算书和相关施工图纸。节能 设计说明应根据广西壮族自治区居住建筑节能设计标准DBJ45-029-2016.公 共建筑节能设计标准DBJ/T45-042-2017中的“居住建筑节能设计专项说明”和“广 西公共建筑节能设计说明”相关要求进行编写。19. 0.2建筑节能常用的建筑材料热工性能参数取值应参照广西地方标准公共建 筑节能设计标准DBJ/T45-042-2017及自治区墙改办印发的建

37、筑材料热工参数表。19. 0.3建筑节能设计应选用成熟的围护结构保温系统，外墙围护结构节能设计推 广使用烧结多孔砌块、烧结空心砖（砌块）、烧结保温转（砌块）、蒸压加气混凝 土砌块（板）等自保温新型墙材产品，或填充型复合保温砌块、轻集料混凝土复合 保温砌块、石膏复合保温砌块、ZD保温砌块等复合保温新型墙材产品，以及建筑 节能与结构一体化等节能技术。19. 0.4节能设计施工图中的门窗性能、保温材料及构造做法等，均应与节能计算 书相对应，且在分部分项工程、建筑节能设计专项说明、构造做法表、门窗表、详 图等各处表述应一致。门窗表中应明确门窗隔声性能要求。19. 0. 5倒置式屋面工程的保温层设计厚度

38、应按节能计算厚度增加25%,且最小厚 度不得小于25mm。19. 0. 6空调外机安放应考虑设置混凝土空调搁板,不应外挂在外墙外保温系统上。19. 0.7外墙外保温禁止设计和使用无机轻集料保温砂浆。内保温砂浆厚度不宜超 过 30mm o19. 0. 8屋面不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水性易受温度和冻融作 用而开裂的浆体类保温隔热材料。21. 0.9保温浆料应分遍抹灰，每遍抹灰厚度宜控制在20mm左右，最后一遍宜控 制在10mm左右，每两遍的施工间隔应在24h以上。19.0. 10外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理，严禁在饰面完成的外保 温墙面上开孔或钉钉。在外保温系统上安装

39、的设备、管道应固定于基层上，固定件 应采用预埋，不宜采用膨胀螺丝和其他后置锚固方式。20安全防护20. 0. 1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防 护栏杆，防护栏杆高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。栏板和栏杆应以 坚固、耐久的材料制作，并能承受建筑结构荷载规范GB50009及其他相关规定 的水平荷载，阳台、外走道和屋顶等受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的 复合塑料。20. 0. 2阳台（包括封闭阳台）、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护 栏杆高度符合下列规定：1六层及六层以下栏杆高度不应低于1.05m ；2七层及七层以上栏杆高度不应低于1.1

40、0m ；以上高度指楼地面或屋面施工装饰面层完成后的净高度，起算面从可踏面（包 括可攀爬处）算起。设计必须考虑二次装修或屋面最高点完成面对其实际使用高度 的影响，以确保所有实际有效使用净高符合规范要求。屋面变形缝盖板处女儿墙高 度不足时应采取相应的处理措施。20. 0. 3护栏金属型材壁厚应符合下列要求：1不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm, 一般杆件不宜小于1.2mm。当 栏杆直线长度大于4m时,主要受力杆件壁厚不应小于2.0mm；2型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm, 一般杆件不宜小于2.0mm；3铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于2.0mm, 一般杆件不宜小于1.4mm。20.

41、 0. 4临空处防护栏杆及楼梯栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂 直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。采用非垂直杆件时，必须采用金属 密网、板材等防止儿童攀爬的有效措施。22. 0. 5栏杆防攀爬材料应符合下列规定：1金属密网的孔眼不应大于20mm,网筋直径不小于1. 5mm,并应是热镀锌 网或不锈钢；2防攀爬的有机玻璃或工程塑料板厚度不应小于4mm，钢化玻璃不应小于6mm。20. 0. 6临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯，底部应设置净高不小于100mm的C20混凝土翻边，混凝土翻边与上部栏板的水平净距不得大于110mm。住宅防 护栏杆距楼地面0800mm范围均不应设

42、横杆、横向花饰、女儿墙防水材料收头的 小沿砖等可攀爬构造，如设则防护高度从该可攀爬点计起。栏杆底部设翻边或实体 栏板时，翻边或实体栏板净高度不足800mm的，防护高度从翻边或实体栏板装饰 面层计起。20. 0. 7窗外无阳台或平台的外窗，窗台距楼、地面完成面净高低于0.90m时，应设防护设施，防护栏杆的高度不低于0.90m。室外楼梯栏杆扶手高度不应小于l.lOmo 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m 时，其扶手高度不低于1.05m。梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止少年儿童攀 滑的措施。20. 0. 8住宅阳台、上人屋面、平台走廊及室外楼梯等处

43、的防护栏板，不得使用固定在主体结构上并直接承受人体荷载的玻璃护栏系统。设有立柱和扶手，栏板玻璃 作为镶嵌面板安装在护栏系统中，应采用钢化夹层玻璃，其厚度不应小于12mm, 应使栏板玻璃两对边嵌固或四边嵌固；采用点支承固定时，每片玻璃不少于四个固 定点。20. 0. 9凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m,凸窗窗台高度大于0.45m、可开启窗扇洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞 口处应有防护措施，护栏防护宜贴窗设置，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台 装饰完成面起计算不低于0.90mo20. 0.10砌体栏杆压顶应设计为现浇钢筋混凝土压梁，并与主体结

44、构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm,宽度不小于砌体厚度，纵向钢筋不宜小于4410。20. 0.11固定栏杆的预埋件、后置埋件应符合下列要求:1立柱、扶手等主要受力杆件的预埋件钢板厚度不小于4mm,长宽均不小于 80mm,锚筋直径不小于6mm,长度不小于100mm,锚筋端部为180。弯钩，每块埋件不少于4根锚筋;2后置埋件钢板厚度不小于4mm,长宽尺寸为80mmx60mm,膨胀螺栓直径不小于10mm,每块后置埋件不少于2颗。5掺防裂纤维；6采用预应力混凝土技术。当超过长度较多（大于规范所列适用长度的20%时）、平面复杂时，尚应增加 有效措施。超长结构，应配置抗温度应力钢筋。温度钢筋可

45、采用原有钢筋贯通（或部分贯 通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。超长结构的梁，不宜采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。2. 0.10未超长的地下室工程，宜选用掺入具有微膨胀作用的外加剂。2. 0.11防水层下不得埋设水平管线。垂直穿越的管线应预埋套管，套管超过种植 土的高度应大于300mmo种植顶板泛水处防水层高出种植土应大于250mm。2. 0.12地下工程种植顶板的防水等级应为I级，应采用现浇防水混凝土，宜结构 找坡，坡度宜为0.5%2%。如采用建筑材料找坡，应选用吸水率低的材料，且须 在建筑找坡层下增设一道柔性防水层。2. 0. 13应选用耐久性和延伸性好的防水卷材做地下柔性防

46、水层。柔性防水层应设 置在迎水面，防水层外侧应铺贴聚苯板或挤塑板等软质材料作为保护层，并宜再加 砌页岩砖墙，砖墙厚度不宜小于120mm。2. 0. 14地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的建筑外墙、伸出地下室顶 板的管井、车道临空面四周应设现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成 面不小于300mm。2. 0.15地下建筑顶板配筋的细石混凝土保护层应采用70mm厚，为避免刚性保护 层热胀冷缩产生裂缝继而破坏防水层，防水层与刚性保护层之间应增设一道石油沥 青纸胎油毡或0.4厚聚乙烯膜隔离层。20. 0. 12位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口、架空层出入口，应采 取防止物体坠

47、落伤人的安全措施。20. 0.13墙外膨胀螺栓、预埋件、空调机架、管道支架等金属构件优先选择不锈钢 制品，至少采用热镀锌产品，防止锈蚀影响安全和美观。20. 0. 14后锚固预埋件采用化学锚栓时，需避免焊接高温破坏。20. 0.15室外空调机搁板的长宽尺寸要适当加大，满足安装操作的安全要求，同畴 搁板位置要保证安装人员搬运室外机容易安全到达。21附录:附录A：住宅工程质量通病防治措施结构专业（模板）本模板分两个部分：措施响应部分和措施自查表。措施响应部分应该按导则的 内容，结合工程实例，对涉及的条款逐条作出措施的响应；对于不涉及的条款可以 提出措施。措施自查表应逐条检查并进行必要说明。各专业应

48、参照结构专业的格式, 在本专业的说明篇章中提出本专业的质量通病防治措施。住宅工程质量通病防治措施一结构专业说明一（模板）1比卜悯雕油槌1外墙工颜翻病防冷措施t、/ 3Ui.+ yxixLiii* 仁的4cf 工起q、“w g 乂u 亡:4waau0出 rn U4MbuyNK“ua ir A c J. ；b m i ee . u-住宅工程质量通病防治措施一结构专业说明二（模板）_/11梁住”点质破问题为治折调I）强保题边翻力未削照蹄计如脑黄，不触麻号伴同波不同魏龈士不司时潢驯虹缱设直2;聚陈联轴按醵标痂第髓色静明标的问比岫舞瓦赫般鼾困机 J处MIH杪于述力躺的 节舞就胜败豺，用荆,磴凝一杆前线计既，研部札钻口，.也九飕虻下醺求蹦：（bi.如心斑（心虹M戏:M；（八性神钛他耻口也（5,岳年就二*