2023年制冷设备管理制度(4篇).docx

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1、2023年制冷设备管理制度(4篇) 书目 第1篇新城物业空调制冷设备房管理制度 第2篇z办公楼中心空调及制冷设备管理制度 第3篇大厦制冷设备运行管理操作规程制度 第4篇中心空调制冷设备运行管理 新城物业空调制冷设备房管理制度 物业项目空调制冷设备房管理制度 空调设备房是中心空调系统的限制中心,为确保空调设备的平安、高效运行,特作如下规定: 1、空调制冷机房的全部设备,必需由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。 2、无关人员必需经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。 3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。 4、做好设备运行记录,分析机组各种压力表、温度计的读数是否

2、正常精确,发觉异样应刚好处理并上报。 5、须每月对中心空调系统抄一次电能表,并做分析。依据空调负荷的改变调整机组,确保机组运行在节能状态,费用不超标。 6、定期保养检查,刚好更换磨损的零件,并作好记录。 7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。 8、调整冷却塔风扇角度或加挡板,削减冷却塔的飘水。 9、限制冷却塔托盘的水位,避开溢水。 10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。 z办公楼中心空调及制冷设备管理制度 办公楼中心空调及制冷设备管理制度 一、中心空调技术性较强,必需驾驭好温度限制和调整,使其降温适度。 二、在燥

3、热的夏季里,必需保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。 三、空调机、制冷机必需常常地检查保养,发觉问题刚好进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。 四、制冷人员必需由熟识和驾驭制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。 五、操作人员必需定期、定时检查,发觉异样快速查明缘由,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。 六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。 七、发觉如下状况之一,均必需停机查明缘由,进行刚好修理或更换机件。 1、发觉电动机发出嗡嗡的响声; 2、压缩机发生敲击声和杂音; 3、发觉因负荷过大而发出猛烈振动; 4、电动机、

4、压缩机转速明显降低。 大厦制冷设备运行管理操作规程制度 大厦制冷设备运行管理操作规程 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确规定了yy物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和方法,以确保中心空调技术性能处于良好状态,满意用户夏季供冷的须要。 1.2适用范围 适用于具备中心空调设备的大厦的制冷设备运行管理。 2制冷设备运行管理操作规程 2.1机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常修理保养。 2.2机电人员负责空调设备的综合管理的安排、检查、监督。, 2.3管理员负责向有关用户通知中心空调供冷或不供冷的事项。 2.4安装施工单位或维保单位负责中心空调设备的调试和修理保养工作。 3工程程序和

5、管现方法 3.1空调工工作规程 3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时视察电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录中心空调运行记录表 3.3机电人员编制空调设备台帐和设备卡 3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4工程部经理工作规程 4.1工程部经理负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。 4.2对外委空调设备的修理保养供应帮助和检查监督。 5空调运行管理工作规程 5.1每年5-11月为空调运行期,特别状况下按用户的需求确定空调的运行时间。 5.2依照气温来确定机组的开机台

6、数。 6空调开机操作流程 启动冷却塔风机-检查各阀门正常-启动冷凝系统水泵-启动冷冻系统水泵-启动主机 6.1空调关机操作流程 关闭空调主机-关闭冷凝、冷冻水泵-关闭冷却塔风机 7空调的修理保养 空调的修理保养,每年年底由安装方或修理单位派空凋技术人员帮助管理处机电人员制定空调修理保养安排,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按安排实施修理保养,管理处机电人员负责监督及帮助保养。 7.1运用的表格、记录 序号 记录表格 记录编号 存放地点 保存时间 1 设备台帐 工程部 长期 2 设备卡片 悬挂于设备上 长期 3 设备设施年度修理安排表 管理项目 一年 4 设备设施保养记录表

7、 管理项目 一年 5 中心空调运行记录表 管理项目 一年 中心空调制冷设备运行管理 中心空调及制冷设备运行管理 1、中心空调技术性较强,必需驾驭好温度限制和调整,使其降温适度。 2、在燥热的夏季里,必需保证空调机的正常运行,适度的降温,保证写字楼职员舒适的工作环境。 3、空调机、制冷机必需常常地检查保养,发觉问题刚好进行修理保持其正常运行,不得影响写字楼工作秩序。 4、制冷人员必需由熟识和驾驭制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。 5、操作人员必需定期、定时检查,发觉异样快速查明缘由,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。 6、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。 7、发觉如下状况之一,均必需停机查明缘由,进行刚好修理或更换机件: a.发觉电动机发出嗡嗡的响声; b.压缩机发生敲击声和杂音; c.发觉因负荷过大而发出猛烈振动; d.电动机、压缩机转速明显降低;