2023年设施设备管理规范8篇.docx

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1、2023年设施设备管理规范8篇 书目 第1篇某某小区房屋共用设施设备维护与管理规范 第2篇消防设施设备运行管理规范 第3篇办公楼共用设施设备运用管理规范 第4篇设施设备管理制度规范 第5篇学校行政办公楼物业设施设备管理技术服务规范 第6篇高校楼宇物业设施设备管理技术服务内容标准规范 第7篇高校馆藏类物业设施设备管理技术服务内容及技术标准规范 第8篇高校会议场馆物业设施设备管理技术服务内容及技术标准规范 某某小区房屋共用设施设备维护与管理规范 我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和修理管理,并定期记录在相应表格中。 1、房屋建筑本体及公共部位: 每年年底或年初对房屋共用

2、部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,驾驭房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价; 每半年检查巡察1次房屋主体结构,发觉质量问题刚好向业主或有关部门报告与建议;依据业主或有关部门的托付,组织修理工作; 在冬、雨季和天气异样时支配组织房屋设施巡察,对质量较差,易出问题的部位重点检查;每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等; 每日巡察1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等;每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次; 业主已托付管理的空置房,每周户外巡察1次,发觉门窗损坏、锁具被撬、异味等异样状况刚好通知业主,并实行必要的紧急处理措施

3、; 巡检有记录; 巡检结束将检查状况、修理安排及须要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。 2、供配电系统 建立和完善有关规章制度,包括电气设备运行操作规程、平安操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、平安及交接班制度; 值班人员具备变配电运行学问和技能,具备上岗资格,持有上岗证书; 保持配电房清洁卫生,每周清扫地面及擦拭配电柜表面,要求地面干燥无积灰,配电柜表面无污渍; 每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况,并定时抄表做好记录,出现异样刚好处理; 每年托付专业单位对变压器进行1次测试、试验等项目的修理保

4、养;每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养;保证正常电力供应,限电、停电按规定时间通知业主(运用人);每年检测1次保安接地电阻;每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度;每年检测2次配电房内消防器材,保持消防器材完好;妥当保管高压操作工具,并每年送供电部门检测1次; 潮湿天气时,采纳平安有效措施,保持配电房内主要电器设备干燥; 每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害,如发觉立刻实行措施杜绝; 每日填写运行记录,建档备查。 3、弱电系统 操作人员受过专业培训,持证上岗; 工作时仔细负责,精神集中,对异样状况能刚好识别;发觉异样,刚好处理; 有切实可行的修理保养安排;保养、检修刚好; 对

5、相关设备、设施定期进行调试,使系统处于最佳工作状态; 工作、修理、养护有记录,特别系统、设备的进入经过授权,密码有有效爱护; 分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态,定期对各类信息、数据进行统计分析,形成日、月报表。 4、给排水系统及其配套设施 给水设施 饮用水水池(箱)半年消毒1次,操作人员具有相应操作资格,根据程序操作,清洗时无二次污染,有严密的管理设施;水质每6个月化验1次,有供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证,保持箱体完好,池体内清洁,没有对水质构成污染的因素;保持水池(箱)结构完好,无渗漏,表面和支架不锈蚀,漆膜脱落处刚好修补。常常检查保养水箱人孔、进水管、

6、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门;冬季水箱有牢靠的保温措施,且不得对水质产生污染; 保持泵房清洁卫生,良好的通风、照明和采暖,地面排水畅通,每3个月(结合清洗水池)清洗1次泵房;水泵运行正常,每2小时巡查泵房1次,以防低位水池液压阀(浮球阀)失灵,各种仪表指示稳定正常,阀门开关敏捷,发觉滴漏刚好修理;消防泵、喷淋泵、污水泵等不常常启动的水泵,每月启动1次,保持水泵能正常运行,每月检查1次消防泵及管道阀门,使之处于完好和正常开启状态;水泵运转部件常常加油,保持润滑敏捷;每年对水泵机组清洁保养1次;泵房内设备2年后,每年翻新1次,并标明各种标记 ;每日填写水泵运行记录,建档备查

7、; 每半年对共用明装给水管道进行1次全面检查修理,对轻度锈蚀应将脱皮清理干净,在管道干燥的状况下,涂刷防锈漆两遍,然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关,对出现故障的阀门刚好修复,阀门应开关敏捷; 专业人员专人巡察,每日检查泵、管道、水箱、阀门、水表状况,定期保养、维护,出现问题随时处理。 排水设施 *楼面落水管落水口等保持完好,开裂、破损等刚好更换,定期检查,每3年全面更换1次; *每周清扫1次以上排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾,拔出沟内生长的杂草;达到目视基本干净无污渍、无杂草,排水畅通,无积水、臭味; *每2个月对地下管井清理1次,捞起井内泥沙和悬浮物;每季度对地下管井彻底疏通1次,清理结束地

8、面冲洗干净。清理时地面竖警示牌,必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物,水面无漂移物,水流畅通,井盖上无污渍、污物。 5、智能化安保系统 每日进行系统检查,确保系统始终处于正常、平安运行状态。 *日检:系统外观:前端、终端传输线路信号日常检查记录;软件测试。 *例检:系统外观:前端、终端传输线路信号传输阶段性检查、记录;软件测试。 *监检:对日常维护工作、例检工作进行监督,对其工作成果进行测评。 制定维护安排 *小修安排:依据日常维护记录、月检记录及报告,制定每季一次的小修安排。 *中修安排;依据季检记录及报告,年检记录及报告制定每年一次的中修安排。 *大修安排:依据年检记

9、录及报告,制定每三年一次的大修安排。 保安人员负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁中心监控室及设备表面;每次交接班时检查监控设备系统,发觉异样状况马上报告管理服务中心并快速联系专业修理保养单位处理,同时马上实行人工保安补救措施。 6、电梯运行与管理 a、电梯及其平安设施每周不少于1次进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养;每年对小区全部电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试;年度检测由修理保养企业的注册平安检测员实施并签署检测报告;每台电梯每隔2-3年必需进行1次负荷校调试验,负荷校调试验由注册平安检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。 保持电梯机房

10、清洁,每周1次清扫地面和擦拭限制柜、主机表面,地面无积灰,限制柜、主机表面无污渍;保持电梯机房消防设施完好;每年检查2次电梯井底,清除垃圾杂物。 确定合理的电梯运行时间,随时监督电梯运行状况,加强日常修理保养,适时降温、通风、防雨,做好运行服务,常常巡查楼层,防止地面水流入电梯井,值班监督,防止违章运用电梯;记录每日电梯运行状况,建档备案。 电梯维护保养提前一天通知业主(运用人),并尽可能削减对业主(运用人)正常生活的影响。建立电梯运行档案,记录电梯运行状况和修理保养工作内容;住宅电梯年故障率低于5%。 制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号20分钟解救乘客、解除设备故障。 运用有关行政主

11、管部门统一制定的起重机械平安技术档案(电梯类),对电梯逐台建档、建卡、注册登记。 根据国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。 b、工作程序 电梯修理保养管理: *电梯主管工程师和电梯公司依据电梯平安维护操作规范,确定电梯修理工岗位职责。 *电梯例行保养: 电梯公司修理组组长每月初填写该月电梯保养时间支配。 对每栋电梯根据当月电梯保养时间支配表中时间支配及住宅区电梯定期保养与检查记录的检查项目,进行例行保养工作。 每次保养完毕填写机房内的住宅区电梯定期保养与检查记录表。 *电梯修理管理 电梯公司修理人员根据电梯修理工岗位职责的规定,参照电梯修理保养工艺细则中操作规范,比照电梯季检报告书中对应

12、项目的要求对电梯进行修理。 电梯的大、中、小修和急修的定义及项目分类根据电梯修理质量检验制度确定。 电梯的小修工作由电梯公司驻点修理组进行,组长对修理质量负责。电梯修理过程中需停梯时应通知中心值班调度室,经中心值班调度室同意后方可停梯修理。 电梯的中修工作由电梯公司驻点修理组组长依据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查,由电梯公司调配技术力气和人员协作实施。 电梯的大修工作由电梯公司实施。 由主管工程师及质检员进行修理质量检查,对修理质量不符合国际(gb10060-93)和电梯季检报告书中要求时,应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行。 任何电梯修理完毕后由修理组填写电梯修

13、理记录表。 7、道路、停车场(车棚、车库)及配套设施 加强道路修理与养护,制定具体的道路修理养护安排,根据合同约定实施; 保持居住区道路畅通,路面平坦整齐,排水畅通; 设立报修渠道,并有巡查制度,专人负责,发觉损坏刚好修补; 根据业主公约的约定,劝阻人为损坏路面,制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物; 停车场、棚、房完好无损,有大、中、小修安排; 停车场内照明设施完好,通道畅通无阻,配备必要的消防设备,符合停车场规范要求,便于管理和车主停放车辆。 标准与要求 修理人员在上门为业主供应修理服务之前,应做到五个打算和三个统一,即:打算一双鞋套、一块抹布、一块施工布、一把刷子和一个塑料袋(装施工垃圾)

14、;服装统一、标识统一和收费标准统一; 雨水井、污水井完好率99%; 路灯完好率99%; 报修处理刚好率达到100%; 修理质量合格率100%; 道路完好率99%; 业主基本满足率达到95%; 急修服务留意,在最短时间内修复。若不能,要有紧急处理措施,并对业主(运用人)做出合理说明,做出限时承诺。小修原则上2日内修复,特别状况必需做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。(居民预约、雨天筑漏可不受2日限制); 修理作业人员岗前岗中培训率达到100%; 管理区域内房屋外观完好、整齐。房屋完好率99%; 管理区域内幢号、单元号有明显标记,有完善的区域指示标识; 管理区域内无乱搭、乱建现

15、象,无违章装修; 房屋档案齐全,管理完善; 公共设施、设备良好,运行正常,无事故隐患; 管理区域内生活用水有严密的管理措施,无二次水污染发生。水质检验合格; 办公楼共用设施设备运用管理规范 办公楼共用设施设备之运用管理 1、空调供应 本物业办公楼采纳vrv中心空调独立限制系统,业/租户单元内可随意调整室温,单元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当,空调开启时间由单元内自行限制。楼层内公共区域空调开启时间为am8:00-pm18:00。公共区域空调温度则依据季节进行设定,12月至2月定为16c-20c、7月至9月定为20c-26c。 本物业展示厅采纳中心空调系统,选用热泵机组,单

16、元内空调费单独计量,按实计算,其费用由业/租户自行担当。 2、通讯系统 本物业备有完善的通信系统详细包括中国移动、中国网通、中国电信(小灵通)。本物业还供应较多的上网方式,详细包括fttb、网通、电信,可为业/租户供应服务。 2.1电话 业/租户可以下列方式获得本物业的直线电话号线的运用权或租用本物业的电话号线,详细费用标准敬请详见本手册缴费说明。 2.1.1直线电话号线运用权的获得:指本物业发展商留有直线电话号线,由运用人干脆至上海市电话局申请,每月电话费由运用人自行缴付至上海市电话局。 2.1.2直线电话号线依据业/租户要求可开通国内/国际长途功能。 2.2传真线路 业/租户如需安装传真机

17、,可干脆连接至业/租户已申请的电话直线,相关费用由运用人自行缴付至上海市电话局。物业管理处可帮助业/租户安装,并收取合理费用。 2.3业/租户自用集团电话 业/租户如需安装自用集团电话,需得到上海市电话局的批准,并缴纳相关费用。物业管理处可帮助业/租户办理自用集团电话的审批安装手续,并收取合理费用(弱电井道占用费:光缆1000元/根,电话500元/对,施工时需先到物业办理相关施工申请手续,并在物业工程专业人员指导下进行施工。)。 说明:业/租户在运用自用集团电话过程中必需遵守政府及物业管理服务公司有关电信设备运用规定,否则业/租户应担当由此对本物业所造成的损失及相应的责任与费用。 2.4本物业

18、智能信息系统 申请和运用方法另行通知业/租户。 2.5友情提示 为了确保各业/租户的利益,防止由于不行抗力造成的停电/失电现象,特此友情提示各业/租户自行安装电脑不间断电源(ups)。 3、电梯 3.1本物业为业/租户供应电梯服务。业/租户需爱惜电梯,保持电梯清洁。 3.2电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物。 3.3业/租户在运用过程中严禁装载超重、超长物品。 3.4在运用电梯的过程中如遇紧急状况,乘客应马上按动有话筒标记的紧急通话键求救;遇到问题或异样故障,应马上将状况通知物业管理服务公司。物业管理处将对电梯做必要的修理及处理。 3.5电梯处于修理状态时,除工程修理人员外,业/

19、租户不得运用,以防发生意外。 3.6大厦货梯的正常运用时间为周一至周五 9:00 18:00。如需申请加班运用货梯,请以书面形式提前一个工作日向物业管理处申请。 3.7凡因违反上述要求,业/租户需担当由此产生的责任和费用。 4、停车设施 4.1汽车 本物业在地面、地下一层设立停车场,共计 200余个车位,可为业/租户及访客供应停车服务,因该地下车库产权归属上海利国房地产有限公司全部,业/租户如须要办理租车位的申请手续,可通过物业管理处联系,在征得上海利国房地产有限公司书面同意函之后,在物业管理处领取停车证。地下停车场机械车位的限制高度为 1.8米。 4.2非机动车辆和摩托车 业/租户及单位访客

20、可运用非机动车辆停车棚,车棚采纳立体车架停车方式,可容纳256辆非机动车,车架可停入非机动车的最大轮胎宽度为55毫米,敬请车主与物业管理处联系办理有关停车手续,进入非机动车棚停车。 4.3停车场有关费用敬请详见本手册缴费事项。 4.4停车场运用规定(摘要) 为保证停车场平安运用及满意业/租户及访客停车的有序管理,全部进入停车场之停岸车辆应严格遵守交通规则及本管理条例,听从保安人员管理。 4.4.1本停车场仅供应停车场地,不负车辆保管责任。 4.4.2为防止车辆被盗,全部车辆需凭本物业物业管理处统一印制的车辆出入证和ic卡进、出停车场(收取ic卡成本费30元),车辆出入证工本费10元/张。车辆出

21、入证须要妥当保管,车辆出入停车场需刷卡开启自动车闸,停车场管理人员依据车辆出入证引导车辆入位,车位不予固定。 4.4.3已租车位的业/租户由业主支配统一收费。临时停车收费标准rmb5 元/小时,全部进入停车场车辆应严格按停车场设置的交通标记及指示牌上的要求行驶、停岸。 4.4.4车辆限速5公里/小时;机械车位限高为1.8米。 4.4.5停车场内严禁烟火。 4.4.6严禁存放、携带危急品入场。 4.4.7严禁在停车场内修车、洗车、加油及在车位四周堆物、加装围栏等。 4.4.8车辆应按指定车位停岸,严禁占用其他车位或在非停车区域停车。 4.4.9请勿将珍贵物品留置车内;离车时请锁好门窗,打开防盗报

22、警系统;在停车场内通行请留意自身平安。在停车场范围内的任何人身伤亡及车辆、物品被盗、受损,责任自负。 4.4.10在停车场内应留意平安,谨慎驾驶。停岸车辆在停车场内行驶或停岸过程中如不慎造成本物业设备、设施、其他车辆的损坏或伤及他人,应负责赔偿并担当由此而引致的一切后果。 5、卫生间 本物业向业/租户供应卫生间设备、设施、卫生用品,并有专人负责清洁卫生间工作。请勿在卫生间洗头、洗澡、洗涤衣物或存放物品,请勿将杂物和烟蒂等丢入座便器和小便斗,以防排污管堵塞,并请保持其内部清洁。为保证公共区域的相宜温度,请业/租户留意顺手关闭卫生间窗户。 6、消防措施 6.1本物业单元内、电梯厅、公共区域分别装有

23、烟感器、喷淋头及配备消火栓、灭火器。 6.2各层走道内设有应急广播系统。 6.3业/租户及其雇员应熟识消防及自救程序,熟识消防疏散图。物业管理处将不定期实行消防培训,届时欢迎业/租户一同参与。 6.4爱惜消防设备及其它限制设备、设施,肯定禁止堵塞一切消防 限制系统、消防通道、紧急出口、消防电梯、窗户、通向房顶的出口及本物业大堂,并保证上述部位畅通无阻。物业管理处有权将障碍物搬离和更换受到破坏的设备及设施。由此而产生的一切费用由责任者担当。 6.5消防设备(灭火器、消防水喉、消防水管等)设置在每层固定的位置。非特别状况,不得擅自移动。如遇火情,业/租户才可以运用以上设备进行灭火自救工作。 6.6

24、业/租户有责任为其单元购置必要消防设备。 6.7防火留意事项 6.7.1本物业公共区域禁止吸烟,请不要在禁烟区域吸烟。业/租户在单元内吸烟,应谨慎处理好烟蒂,以防发生火灾。 6.7.2请不要在单元内运用明火、加热器、电烹饪设备、烤箱、熨斗及其他大功率的电器设备,以避开因局部用电过载而影响本单元及其他单元。 6.7.3避开电器超负荷运转。如有异样,应立即关闭在用设备并刚好通知物业管理服务公司。 6.7.4业/租户需定期自行检查,维护电器设备,确保各种电器设备、线路及接口无松动及破损。如发觉问题刚好解决。 6.7.5业/租户单元内自备的灭火器应常常进行常规性压力检查,确保其处于完好状态。 6.7.

25、6下班或人员离开办公室前,须关闭全部电器。 6.7.7请不要在单元内存放大量纸盒、纸箱、纺织品等易燃物品。 6.7.8不得在单元内存放易燃、易爆危急品及液化气体等。 6.7.9不得在单元内煮食。 高校馆藏类物业设施设备管理技术服务内容及技术标准规范 高校馆藏类物业(设施设备管理)技术服务内容及技术标准 (设施设备管理)技术服务: (一)服务内容: 物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、运输电梯、消防系统、交通设施、监控系统、网络系统、燃气设施、通讯设施、景观灯、公共即热式开水炉、多媒体设施设备、会场、讲堂、报告厅音响设施设备、高压变电所、一级供水供电基础设施设备由托付方相关业务主管部门确定专

26、业维保单位进行修理保养,物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发觉异样状况通知维保单位进行检修处理。 (二)技术服务(设施设备管理)的详细标准: 总体标准:保证设施设备完好,正常运转。 1、水电设备房内要保持整齐,室内严禁存放有毒、有害物品。水电设施设备房钥匙由专人保管,给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必需安装金属防护网并完好。 2、水泵房管理。 (1)水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员及定时进行巡回检查,了解设备的运转状况,刚好发觉故障苗头并刚好处理,仔细做好记录,解决不了的问题报告托付方有关职能主管部门或相关维保单位,争取早日解决。 (2)水泵房无关人

27、员不得进入水泵房。特殊是生活水泵房、箱须上锁并有专人管理;有二次供水的生活水箱需每年对其进行清洗、消毒并有国家相关部门的检测报告。 (3)消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置,操作标记都应简洁明确。 (4)保证供水泵的正常运转,定期检查泵的运转状况做好记录。雨季前的专项检查并做好记录。 (5)做好水泵房卫生清洁。 (6)定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。 (7)检修、保养、保洁等管理均有规范的记录(除消防水泵,有专业维保单位负责维保、修理)。 3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,做好相关记录

28、,保证通道清洁,排水畅通。 4、熟识大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数,并做好统计和相关记录。 5、避雷接地系统。每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要刚好对系统检查,发觉严峻腐蚀、松脱等马上向托付方报修,做好日常维护管理。检查维护结果及处理措施报托付方物业主管部门备案。 6、多媒体设备、会场、讲堂、报告厅音响设施设备。 (1)检查多媒体教室电脑、投影仪是否可正常运用,需保证操作系统平安牢靠,应用软件安装到位,无病毒木马等,做好杀毒防护,杀毒软件升级维护工作; (2)保证会场、讲堂、报告厅音响设施设备的正常运用,会议期间有专人服务

29、。 (3)定期检查设施设备的完好,做好相关记录,如有问题刚好与相关部门进行联系。 7、电梯运行与管理 。 (1)每日监督电梯运行状况,加强日常管理,协作专业维保单位的维保服务,做好相关记录。 (2)按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其平安设施检查(标准按学校与维保单位合同规定办)。确保电梯及平安设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好。 (3)在电梯修理时应协作做好临时警示管理。 (4)制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号应尽快设法解救乘客,同时快速通知维保单位派人解除设备故障。 (5)专业维保公司进行的定期维保、修理,应供应工作联系单及相关服务资料,这些材料有物业单位收取保管,全部维

30、保、修理工作由物业公司参加并组织验收,对其维保工作作出服务评价。 (6)协作完成每年电梯年检工作。 8、空调设备维护管理。 (1)协作完成专业维保公司一年不少于2次定期修理保养工作,在巡查中发觉问题或受理用户报修项目后应刚好与空调的维保单位联系,保证空调的正常运用。 (2)对空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料物业方需妥当保管。对定期难保、修理完成后进行验,并对维保单位的工作状况作出客观的评价。 (3)做好节能减排相关工作,严格按托付方有关空调运用规定执行,杜绝奢侈。 高校会议场馆物业设施设备管理技术服务内容及技术标准规范 高校会议场馆物业(设施设备管理)技术

31、服务内容及技术标准 (设施设备管理)技术服务: (一)服务内容:物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、运输电梯、消防系统、交通设施、监控系统、燃气设施、通讯设施、景观灯、公共即热式开水炉、会议多媒体设施设备、会议网络系统(学校会务系统)会议音响系统的日常管理,由管理方托付相关专业维保单位进行修理保养的外,物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发觉异样状况通知维保单位进行检修处理。 (二)技术服务(设施设备管理)的详细标准: 保证设施设备完好,正常运转。 1、水电设备房内要保持整齐,室内严禁存放有毒、有害物品。水电设施设备房钥匙由服务方专人保管,给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢

32、流管口必需安装金属防护网并完好。 2、水泵房管理。 (1)水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员定时进行巡回检查,了解设备的运转状况,刚好发觉故障苗头并刚好处理,仔细做好记录,解决不了的问题报告托付方有关职能主管部门或相关维保单位,争取早日解决。 (2)水泵房无关人员不得进入水泵房。特殊是生活水泵房、箱须上锁并有专人管理;有二次供水的生活水箱需每年对其进行清洗、消毒并有国家相关部门的检测报告。 (3)消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置,操作标记都应简洁明确。 (4)保证供水泵的正常运转,定期检查泵的运转状况做好记录。雨季前的专项检查并做好记录。 (5)做好水泵房

33、卫生清洁。 (6)定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。 (7)检修、保养、保洁等管理均有规范的记录(除消防水泵,有专业维保单位负责维保、修理)。 3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,做好相关记录,保证通道清洁,排水畅通。 4、熟识大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数,并做好统计和相关记录。 5、避雷接地系统。每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要刚好对系统检查,发觉严峻腐蚀、松脱等马上向托付方报修,做好日常维护管理。检查维护结果及处理措施报托付方物业

34、主管部门备案。 6、电梯运行与管理。 (1)每日监督电梯运行状况,加强日常管理,协作专业维保单位的维保服务,做好相关记录。 (2)按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其平安设施检查(标准按学校与维保单位合同规定办)。确保电梯及平安设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好。 (3)在电梯修理时应协作做好临时警示管理。 (4)制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号应尽快设法解救乘客,同时快速通知维保单位派人解除设备故障。 (5)专业维保公司进行的定期维保、修理,应供应工作联系单及相关服务资料,这些材料有物业单位收取保管,全部维保、修理工作由物业公司参加并组织验收,对其维保工作作出服务评价。 (

35、6)协作完成每年电梯年检工作。 7、空调设备维护管理。 (1)协作完成专业维保公司一年不少于2次定期修理保养工作,在巡查中发觉问题或受理用户报修项目后应刚好与空调的维保单位联系,保证空调的正常运用。 (2)对空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料物业方需妥当保管。对定期难保、修理完成后进行验,并对维保单位的工作状况作出客观的评价。 (3)做好节能减排相关工作,严格按托付方有关空调运用规定执行,杜绝奢侈。 8、会议音响及会议网络、多媒体设备的管理。 (1)须有专人对会场内的设施设备进行日常维护、检查。 (2)会议前期对所需用的设施设备进行检查,会中应对突发的设施设

36、备故障进行解除,会后对设施设备进行保养维护。 (3)检查多媒体电脑、投影仪是否可正常运用,需保证操作系统平安牢靠,应用软件安装到位,无病毒木马等,做好杀毒防护工作。 (4)对设施设备出现的损坏,应及进报告并分析缘由,人为损坏应照价赔偿。 (5)对上述相应工作好记录,对设施设备数量进行登记。 消防设施设备运行管理规范 (1)中控室保安员负责监控室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往、视察,确认火情后,通过广播和警铃疏散人员,并启动相应灭火设备。 (2)当设备发生故障时,中控室值班人员应刚好通知工程部进行修理处理。 (3)当值保安员要负责中控室的清洁工作,保持地

37、面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 (4)工程部弱电专业人员要对消防设备进行日常维护保养。 (5)工程部和安保部每月定期对会议中心消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 (6)消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态,应由工程部书面通知安保部,并提出相应的临时措施,确保会议中心消防平安 学校行政办公楼物业设施设备管理技术服务规范 学校行政办公楼物业(设施设备管理)技术服务: (一)服务内容: 物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、消防系统、监控系统、网络系统、燃气设施、通讯设施、公共即热式开水炉、教室多媒体设施设备、高压变电所、物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发

38、觉异样状况通知维保单位进行检修处理。 (二)技术服务(设施设备管理)的详细标准: 总体标准:保证设施设备完好,正常运转。 1、水电设备房内要保持整齐,设备房钥匙由服务方专人保管,给水设施设备、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必需安装金属防护网并完好。 2、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,做好相关记录,保证通道清洁,排水畅通。 3、熟识大楼主要水电表、井、阀、管道等的位置、走向、型号、功率、数量等相关参数,并做好统计和相关记录。 4、空调设备维护管理。 (1)协作完成专业维保公司一年不少于2次定期修理保养工作,在

39、巡查中发觉问题或受理用户报修项目后应刚好与空调的维保单位联系,保证空调的正常运用。 (2)对空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料物业方需妥当保管。对修理完成后的验收维保、修理并做好记录。 (3)做好节能减排相关工作,严格按托付方有关空调运用规定执行,杜绝奢侈。 高校楼宇物业设施设备管理技术服务内容标准规范 高校楼宇物业(设施设备管理)技术服务内容标准 (设施设备管理)技术服务: (一)服务内容: 物业服务范围内的基本水电设备、暖通空调、运输电梯、消防系统、交通设施、监控系统、网络系统、燃气设施、通讯设施、景观灯、公共即热式开水炉、多媒体设施设备、高压变电所、一

40、级供水供电基础设施设备由托付方相关业务主管部门确定专业维保单位进行修理保养,物业服务方做好日常检查管理,保证运行正常,发觉异样状况通知维保单位进行检修处理。 (二)服务标准: 1、水电设备房内要保持整齐,设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整齐光亮;室内严禁存放有毒、有害物品。水电设施设备房钥匙由服务方专人保管,给水设施设备每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁,溢流管口必需安装金属防护网并完好。 2、水泵房管理。 (1)水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备由机电人员负责清洁及定时进行巡回检查,了解设备的运转状况,刚好发觉故障苗头并刚好处理,仔细

41、做好记录,解决不了的问题报告托付方有关职能主管部门,争取早日解决。 (2)水泵房内机电设备由机电人员负责,无关人员不得进入水泵房。 (3)消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位置,操作标记都应简洁明确。 (4)保证供水泵的正常运转,完成年检任务,定期检查泵的运转状况做好记录。雨季前的专项检查并做好记录。 (5)水泵房卫生每周打扫一次,泵及管道每半月清洗一次。 (6)不定期对泵房、管道进行除锈、油漆保养工作。(7)检修、保养、保洁等管理均有规范的记录。 3、保持楼面落水管落水口等正常完好。每月清扫1次以上排水明沟;每2个月对地下管井清理1次,每季度对地下管井疏通1次,保证通道清洁,

42、排水畅通。 4、避雷接地系统。每年雨季来临之前,对整个避雷接地系统进行检查维护;在大雷雨过后也要刚好对系统检查,发觉严峻腐蚀、松脱等马上向托付方报修,做好日常维护管理。检查维护结果及处理措施报托付方物业主管部门备案。 5、电梯运行与管理。 (1)配备规定的有特种设备上岗证的服务人员管理服务。 (2)每日监督电梯运行状况,加强日常管理,协作专业维保单位的维保服务,做好相关记录。 (3)按维保服务合同督促维保单位实施电梯及其平安设施检查每月不少于2次。确保电梯及平安设施完好、齐全,通风、照明等附属设施完好。 (4)在电梯修理时应协作做好临时警示管理。 (5)制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信

43、号应尽快设法解救乘客,同时快速通知维保单位派人解除设备故障。 (6)有关空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料有物业服务单位收取保管,全部维保、修理工作由物业公司参加并组织验收,对其维保工作作出服务评价。 (7)协作完成每年电梯年检工作。 6、空调设备维护管理。 (1)协作完成专业维保公司一年不少于2次定期修理保养工作,在巡查中发觉问题或受理用户报修项目后应刚好与空调的维保单位联系,保证空调的正常运用。 (2)对空调专业维保公司进行的定期维保、修理工作供应的工作联系单及相关服务资料物业服务方需妥当保管。对修理完成后的验收维保、修理并做好记录。 (3)做好节能减排相关工作,严格按托付方有关空调运用规定执行,杜绝奢侈。 设施设备管理制度规范 为确保平安生产,保证平安设施、装置,各种设备能随时发挥作用,依据国家有关平安生产法律法规,结合永恒公司平安生产管理工作实际须要,特订立本制度。 平安设施管理制度 一、范围 生产中的工艺指标超限报警装置、平安联锁装置、事故停车装置、平安阀、电器设备的过载爱护装置、机械运转部分的防护装置、灭火装置以及事故照明疏散设施、静电和避雷防护装置、环保设备等均属于平安装置和平安设施。 生产过程中佩带和运用的爱护人体平安的器具如平安帽、防尘口罩、防毒面具、绝缘棒、绝缘手套、绝缘鞋等均属于防