2023年工程维修部管理规定4篇.docx

《2023年工程维修部管理规定4篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年工程维修部管理规定4篇.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年工程维修部管理规定4篇 书目 第1篇z小区物业工程修理部平安操作管理规定 第2篇某工程修理部工作管理规定 第3篇小区物业工程修理部平安操作管理规定 第4篇z小区物业工程修理部管理工作规定 某工程修理部工作管理规定 为保障各管理处范围内全部公用设备能平安经济牢靠运行,提高设备的完好率和运用率,确保房屋公用设施整体结构完整,刚好服务好用户,特制定本规定: 一、工程修理人员必需有严明的纪委性和高度责任感,严格遵守公司的各项规章制度。 二、上班不准迟到早退,着装整齐清洁,工牌佩戴端正醒目,保持良好的精神面貌,不准留长发长胡。 三、坚守工作岗位,不准串岗、脱岗,不准闲坐闲聊,不准睡觉和酒后上班

2、,不准用对讲机交谈与工作无关的内容,当班不准接打私人电话。 四、上班不准带无关人员进入设备区、值班房。 五、顶班、请假、:调休应按规定报批,否则视为旷工。 六、按时交接班,交接班时设备保持完好,工具齐全,记录清晰,交接清晰,不遗留问题。 七、听从工作支配,对下达的工作任务要按时完成,不准找理由一推了之。 八、不准私自向用户收取修理费用,不准私自承接或变相承接装修工程,不准有意刁难、推诿、搪塞用户。 九、工作热忱,待人礼貌,敬业守纪,不准有骂人、打架的行为发生。 十、工作人员因玩忽职守,严峻违反平安操作规程,造成设备损坏的,按设备价赔偿,情节严峻者交司法机关处理。 十一、加强设备巡察,对设备存在

3、的重大缺陷或隐患,应刚好处理,凡因工作责任心不强,造成损失或设备损坏的将从重惩罚。 十二、领取修理材料应按规定先填单,审批后方可领用,严禁私自运用工程修理材料或送人。 十三、保持设备及房间环境卫生,开关、仪表、限制柜无灰尘,设备油漆完好。 十四、违反有关规定,按员工违纪惩罚条例执行。 z小区物业工程修理部平安操作管理规定 小区物业工程修理部平安操作管理规定 1.0目的 为使平安工作落到实处,确保按平安操作规程开展工作,爱护人身和财产平安。 2.0适用范围 适用zz城服务中心工程修理技术人员在工作中应遵守的规程。 3.0职责 3.1服务中心经理负责平安操作的教化、检查、考核工作; 3.2工程修理

4、主任负责工程技术人员的平安培训、严格按平安操作规程开展工作; 3.3工程修理人员严格按平安操作规程开展工作。 4.0程序要点 4.1工作前,必需检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。 4.2任何电器设备未阅历电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必需有一个明显的断口点。 4.3电气设备及其带动的机械部分须要修理时不准在运行中拆卸修理,必需在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上禁止合闸,有人工作的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。 4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线;装拆接地线都必需由值班电工进行。 4.5临时工作中断或每班起先工作前都必需重新检查电源确已断开,并

5、验明无电。 4.6每次修理结束时,必需清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。 4.7低压设备上必需进行带电工作时,要经过负责人批准,并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套,运用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,接近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁运用锉刀、钢尺等进行工作。 4.8动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。 4.9带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时运用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。 4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。 4.11电气设备的金属外壳必需接地(接零)。接地线要符合标准(不小于0.5m)。有电设备不准断开外壳接地线。 4.

6、12电器或线路拆除后,可能来电的线头必需用绝缘胶布包扎好。 4.13安装灯头时,开关必需接在火线上,灯口螺纹必需接在零线上。 4.14运用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高运用,在滑的地面上运用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,运用人字梯时有拉绳必需坚固。 4.15运用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。 4.16电气设备发生火灾时,要马上切断电源,并运用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。 4.17遵守国家规定的有关平安操作规程。 5.0支持性文件 无 6.0质量记录 无 z小区物业工程修理部管理工作规定 小区物业工程修理部管理工作规定 1.0 目的 规范工

7、程修理部管理工作,确保工程修理部管理高效有序。 2.0 适用范围 适用于zz城服务中心工程修理部的管理工作。 3.0 职责 3.1服务中心经理负责审批工程修理部的年度工作安排,并组织监控工程修理部的总体工作质量。 3.2工程修理部主任负责组织本组的年度工作安排、月度工作安排的制定、实施 与限制,并对年度、月度工作进行总结。 3.3工程修理部员工依照各相关规程按安排进行工作。 3. 4 工程修理部主任负责和外包施工方制定施工方案和审批工程方面的图纸。 4.0 程序要点 4.1 工程修理部人员:工程修理主任1人, 修理技工3人。 4. 2 修理技工对设施、设备分管责任岗位实行每月轮番制。 4.3

8、设施、设备分管责任制: 供配电1人;电梯系统1人;水景系统、泳池系统、给排水系统 1人;智能安防、门禁系统 、消防系统1人;公共设备、设施的修理、维护由全部工程维 修 部人员实施。 4.4工程修理主任全面负责工程修理部的对外联络、日常工作。 4. 5 周例会 4.5.1 实行每周五例会制,每周五下午17:00准时实行例会。 4.5.2 用例会时间全面了解本周的工作完成状况,并安排好下一周的工作支配和须要帮助的部门。 4.5.3 每周四下午由主任组织培训专业学问。 4.6 考核 4.6.1 考核的目的是为了奖勤罚懒,考核的原则是公允、公开、公正; 4.6.2 工程修理主任依据每人当月的工作表现和

9、成果进行考核评分,并将考核结果上报服务中心经理审核。 4.6.3工作业绩和月考核积分相对应,月考核积分与个人经济利益挂钩。 4. 7 修理原则 4.7.1上门修理:工程部接到报修电话后,在10分钟内派修理工到达现场,一般性故障处理不超过1小时; 4.7.2公共设施、设备修理:小修不过夜,中修1-3天,大修3-5天; 4.7.3修理守则:约时不误、便民利民、工完料清、业主签收; 4.7.4语言规范,服务热忱。 4. 8 通讯保证 4.8.1上班时间必需保持全部对讲机、手机都处于开通状态,以便联络。 4.8.2通讯工具必需保持能随时联络,运用个人通讯工具不接听时要尽快实行其它方式与呼叫方取得联络;

10、 4.8.3遇突发事故(如台风、洪水、重大设备设施故障时等),在接到中控室的呼叫后应马上与中控室联络,并5分钟内赶赴现场处理。 4. 9 物品管理 4.9.1修理人员领用材料进行修理作业时,必需仔细填写物资领用登记表,加强成本意识; 4.9.2运用公用工具必需刚好归还,公用工具每月由仓管员清点; 4.9.3每月月底工程修理主任做好下月材料购买预算。 4. 10值班制度 4.10.1执行夜班、周六、日值班负责人轮换制度; 4.10.2值班员应尽量保证当天的工作联系单当天解决处理,遇无法修理或须要购买材料的修理事项,应刚好汇报修理主任,并跟踪转交给谁进行修理,直至修理终结,的确保证不出现压单现象;

11、 4.10.3值班员不得带外人(或亲朋)进入工程部或在办公室逗留打电话。 4.11工作调度 4.11.1工程修理主任依据服务中心或中控室的通知,随时抽调本部门人员开展临时重要工作; 4.11.2工程修理主任依据修理部人员的变动或实际工作须要,进行轮番责任的调整。 5.0 支持性文件 无 6.0质量记录 6.1 物资领用登记表-qp-09-04-f001 小区物业工程修理部平安操作管理规定 小区物业工程修理部平安操作管理规定 1.0目的为使平安工作落到实处,确保按平安操作规程开展工作,爱护人身和财产平安。 2.0适用范围适用城服务中心工程修理技术人员在工作中应遵守的规程。 3.0职责3.1服务中

12、心经理负责平安操作的教化、检查、考核工作;3.2工程修理主任负责工程技术人员的平安培训、严格按平安操作规程开展工作;3.3工程修理人员严格按平安操作规程开展工作。 4.0程序要点 4.1工作前,必需检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。 4.2任何电器设备未阅历电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必需有一个明显的断口点。 4.3电气设备及其带动的机械部分须要修理时不准在运行中拆卸修理,必需在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上禁止合闸,有人工作的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。 4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线; 装拆接地线都必需由值班电工进行。 4.5临

13、时工作中断或每班起先工作前都必需重新检查电源确已断开,并验明无电。 4.6每次修理结束时,必需清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。 4.7低压设备上必需进行带电工作时,要经过负责人批准,并要有专人监护。 工作时要穿长袖衣服、绝缘手套,运用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,接近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁运用锉刀、钢尺等进行工作。 4.8动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。 4.9带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时运用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。 4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。 4.11电气设备的金属外壳必需接地(接零)。 接地线要符合标准(不小于0.5m)。 有电设备不准断开外壳接地线。 4.12电器或线路拆除后,可能来电的线头必需用绝缘胶布包扎好。 4.13安装灯头时,开关必需接在火线上,灯口螺纹必需接在零线上。 4.14运用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高运用,在滑的地面上运用梯子时要有防滑措施。 没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,运用人字梯时有拉绳必需坚固。 4.15运用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。 4.16电气设备发生火灾时,要马上切断电源,并运用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。 4.17遵守国家规定的有关平安操作规程。 5.0支持性文件无6.0