2023年物业工程维修主管岗位职责4篇.docx

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1、2023年物业工程维修主管岗位职责4篇 书目 第1篇z物业项目工程修理主管岗位职责 第2篇物业区域工程修理主管岗位职责 第3篇绿景物业工程修理主管岗位职责 第4篇物业项目工程修理主管岗位职责（2） 物业区域工程修理主管岗位职责 物业项目区域工程修理主管岗位职责 一、负责协调本项目区域工程修理养护工作。 二、参加新开发项目工程建设和设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作;负责与开发建设单位工作联系协调。 三、负责工程管理、平安教化和业务培训、技术指导,确保管理的设备、设施处于平安、良好的正常运行状态。 四、负责制定落实辖区的各类设备、设施养护工作安排和修理方案。 五、协作协调各管理处的修

2、理、养护工作,对突发事务和重大设备事故,负责组织抢修。 六、完成上级领导分派的其他工作任务。 绿景物业工程修理主管岗位职责 物业工程修理主管岗位职责 一.工作内容: 帮助部门经理做好年度各项工作安排、维保安排、培训安排等;帮助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下,负责变配电室、水泵房、中心空调主机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡察检查、一般故障解除和清洁保养工作,使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态;督促运行组员工平安、优质、高效地完成各项工作。 二.工作要求: 1.编制各种设备的日常保养安排、材料安排、详细内

3、容和要求,报部门经理审批,并负责(经批准)安排的落实和实施,并检查安排的完成状况和质量状况。每月提交安排的完成状况和质量状况于部门经理审核。 2.协作部门经理完善大楼(大厦)内变配电、给水、中心空调、ba等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。 3.负责协作工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作,建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的运用、维护和保养状况,并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施,防止和削减设备事故的发生,严禁设备带故障运行。 4.坚

4、持预防为主的方针,切实做好各类机械设备的清洁润滑;连接件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;反腐防锈及管道、容器压力测试;减压、恒压阀调整;水质化验、计量表校验等工作;负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备常常处于良好的运行状态。 5.协作经理编制员工培训安排;负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作考核,不断提高员工的业务技术水平。 6.负责支配各系统日常和节假日的运行值班,合理支配运行组的各项工作,派发和落实运行保养、修理工作单;督促检查运行保养、修理工作状况,执行服务质量回访

5、;对重要设备的运行故障或存在缺陷必需亲临现场组织解除。坚持每天巡察、作好班组的各类工作记录。 7.实行岗位责任制,督促下属员工严格执行平安操作规程和员工手则。肃穆处理各种违章、违纪行为。深化现场检查工作和服务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。 8.负责大楼(大厦)内变配电、给水、中心空调、ba等系统的运行数据的采集、归档、分析,协作部门经理完善各系统的经济运行模式,降低能源消耗。 9.参加中心空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养;中修、大修安排制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议,并对经批准的建议实施主动跟进。 10.提出各项修理工具、材料、备品备

6、件的储备种类、数量及选购安排。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作,提出或收集合理化建议,尽量降低设备的能耗。节约设备的修理材料,杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种奢侈现象。 11.协调好部门各专业之间的关系,负责处理业务范围内与市政配套的主管部门的协调工作。 12.抓好班组建设,关切员工生活,提高员工的主观能动性。带领班组员工,按时完成上级交办的其它任务。 物业项目工程修理主管岗位职责（2） 物业项目工程修理主管岗位职责(二) 一、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,完成工作目标。 二、熟识小区管理环境,驾驭设施设备的运行管理和操作规范,制定各项机电运行管理制度和

7、工作程序,依据物业管理服务中心管理目标,制订小区域内物业修理及养护的安排和实施方案。 三、提出机电设备运行、修理管理总体方案,编制修理安排和年度预算方案。全面负责修理日常工作,并对本部门员工履行工作职责进行考评。 四、监督本部员工做好机电设备运行的操作、清洁、检查、记录等工作,并对员工的工作效能进行考评,按修理、养护安排组织修理工对小区域内房屋本体及公共配套设施进行修理及保养。 五、保证本部全部员工持证上岗,并负责本部员工的培训工作,督促员工主动学习机电工程有关学问,不断提高员工业务素养。对物业运用人报修的问题刚好支配修理工予以解决,并按物业管理服务中心规定进行收费。 六、负责各种机电设施设备

8、的修理管理工作,发觉问题刚好提出解决方案,并组织贯彻实施,保证设施、设备的正常运行,对小区域的各类工程等进行监督,防止偷工减料的现象出现。 七、依据机电设备的修理、保养合同的要求,设施、设备更新改造安排,督促外包单位按合同对机电设备进行修理、保养、施工安装,保证修理、保养的质量。 八、驾驭并推广新技术,主动实行节能降耗措施,提高设施设备的运用效率。 九、负责水电数据统计,确保水电数据的合理正常,防止出现漏水、漏电等状况。 十、组织员工建立、健全小区域设施、设备的管理档案,以备随时查用,提高机电修理工的思想和技术素养。 十一、做好机电设备房的平安防范工作,督促员工严格按操作规程工作,避开平安事故

9、的发生,努力学习工民建有关学问和有关物业管理学问,提高本身素养。 十二、做好部门员工之间的协调沟通,保证工作的顺当进行,相互协作协调各部门之间的工作,相互监督、相互促进,确保服务质量。 十三、搞好与相关单位的关系协调,保证工作的顺当落实,帮助作好房屋管理工作。 十四、定期汇报工作状况,完成领导交办的其它任务。 z物业项目工程修理主管岗位职责 物业项目工程修理主管岗位职责 所在部门:*管理处 直属上级:管理处副经理 职责概要:工程修理主管是在管理处副经理的干脆领导下,负责管理区域内公共设施日常维护工作及住户修理工作的支配、检查。 基本任务和职责: 1、每日巡察管理区域内公用设施状况,监督有关责任

10、人对公用设施的修理保养。 2、严格遵守物业管理各项规章制度,仔细贯彻执行公司下达的各项指标,帮助管理处经理开展工作,完成各项指标,组织落实工程修理项目; 3、负责制定本部门各项管理制度及应急措施;处理公共设施的抢修及由公共设施引起的突发事故。 4、制定修理保养安排、节能安排、工程修理等各项工作安排,刚好检查和驾驭设施设备的运行状况;并组织相关人员实施落实。 5、负责参加楼宇工程以及其他临时工程验收交接工作; 6、严格根据规章制度办事,杜绝人身及设备事故的发生; 7、负责支配、检查管理区域内住户家庭修理工作,并按修理回访要求进行住户回访,以确保修理质量。 8、负责不合格修理服务的处理,订正和预防

11、措施的实施并跟踪检查; 9、每月负责组织对修理技术人员进行业务技术培训,每半年协作主管副经理组织对修理技术人员的考核工作。 10、负责编制修理组每月的工作安排表,每月28日报主管副经理汇总,常常检查工作支配的完成状况并不断调整刚好改进。 11、负责修理材料选购安排的申报并对材料运用状况汇总,填写本部门的材料安排;对管理处所选购的修理材料、修理工具的质量检验工作。 12、协作供电局、自来水公司、电话公司、煤气公司、有线电视等有关市政部门进行管理区域内设施修理、检查、保养工作。 13、对修理人员的宿舍进行内部管理。 14、全面驾驭所管辖区域内房屋设施的性能状况,负责对管辖业主二次装修的审批工作;对房屋内部装修工程进行监督管理。 15、负责实行iso9002质量体系认证工作; 16、加强学习,不断提高业务水平和自身素养,驾驭科技发展新动态,刚好提出推广新技术、新工艺等建议,报上级审批后组织实施; 17、完成领导交办的其它工作。