2023年机器设备管理制度4篇.docx
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1、2023年机器设备管理制度4篇 书目 第1篇物业小区机器设备管理制度-4 第2篇物业小区机器设备管理制度(12) 第3篇公司机器设备管理运用维护制度 第4篇机器设备平安管理制度 物业小区机器设备管理制度(12) 物业小区机器设备管理制度(十二) 第一章目的 为加强机器设备的管理,根据科学管理、“预防为主”的方针,防止设备平安事故的发生,确保机器设备平安运行,保障楼宇及相关设施正常供水、供电、,并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求,对水、电等设备设施进行日常修理与养护,特制定物业小区设备修理及保养管理细则。 其次章原则 以预防为主,坚持日常维护保养与按安排修理并重,确保平安、经济运行。 第
2、三章适应范围 适应小区内所管辖的全部设备设施。 第四章设备管理组织 一、物业公司设置设备修理运行部,对所管辖设备的平安运行、修理进行集中管理,有利于提高运行服务水平和经营效益。 二、设备修理运行部设副经理一名,负责所辖区域内的设备设施的管理。 三、物业公司区域内配套设备设施类型较多,设备运行修理部下设:强电班、弱电班、水暖班,并分别负责各自分管设备的运行、养护与修理。 第五章职责 一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作,并全面负责对所管辖区内设备平安运行及修理保养等管理工作。 二、设备修理运行部帮助物业公司经理与设备厂家签定修理保养服务协议,并对质保金的领取出具主导看法。 三、强电组主
3、要负责(1)发电、配电、供电系统及相应电器的保养和修理;(2)公共区域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设备的开、关与保养、修理;(3)共用部位的单元对讲门系统,楼梯灯等照明系统的修理与保养。 四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设备的维护、修理。 五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护和管理。 第六章设备管理的留意事项 一、设备运行、修理人员要持证上岗。 二、结合楼宇设备的运用状况,定期组织人员进行巡察、检测和修理保养工作,做到细心维护,严格检查,清除事故隐患。 三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固,更换易损零部件等,设备
4、维护时要按规程进行。 四、假如设备出现异样或发生故障,运用人员要刚好向管理人员汇报,由设备管理或专业技术人员确定修理方案及实施看法。 五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。 六、设备维护、修理所需经费由设备运行部据实报告预算,由物业公司批准拨付运用,以保证设备正常平安运行。 七、设备修理运行人员对设备设施要做到会运用、会保养、会检查、会解除故障。 八、为了降低设备运用成本,提高经济效益,在条件允许的状况下,要修旧利废,合理更新,避开奢侈。 九、设备修理应按修理与保养、中修与保养、大修与保养等程序进行。 十、设备运行维护人员要仔细刚好填写有关设备运行、修理和保养记录,即交接
5、班记录、设备运行记录、设备修理保养记录等。 第七章设备管理档案 一、对物业公司接管的小区的设备应刚好建立设备台帐和编制档案并有专人保管存档。 二、按设备运行的要求建立设备平安操作、运用、维护规程和岗位责任制度。 三、收集整理全部相关资料,保证设备技术档案的精确和完整。 四、特种设备执行注册登记制度,取得验收报告和平安检验合格证后方可运行运用。 五、收集全部设备选购合同或协议,建立售后服务档案。 第八章设备的平安运用及维护要求 一、设备必需严格根据运用说明和安装技术规程的要求进行安装、调试后运用。 二、运用操作人员必需经过相应的平安技术培训,刚接管的小区设备要有厂家的操作、修理、保养技术交底,并
6、做好记录。 三、特种设备的操作人员必需经过有关部门的培训,经考核合格后方可运用操作。 四、设备的运用人员,负责设备的日常检查和保养,并做好记录 第九章设备报废 一、坚持“平安第一,预防为主”的方针,对国家明令禁止运用或行业规定淘汰的及不能达到平安生产要求的设备设施实行淘汰制度。 二、对一些常常坏、修理成本大的设备设施,报领导批准后,刚好淘汰。 第十章平安工作留意事项 一、以严格执行国家政策、法令及本公司各种平安操作和劳动爱护规章制度。 二、新员工入厂,由班组长牵头进行平安教化后,方能上岗工作。 三、工作前应检查自已所用的一切设备和工作场地,确认平安后,方能起先工作。 四、全部平安装置不得拆卸,
7、都应保证其完好有效、灵敏牢靠。 五、工作中要相互关切,既要留意自身的平安,又要关切他人的平安,如遇违章及冒险作业,有权劝阻。 六、加强设备管理,做好防火、防洪(汛)、防窃等平安工作。 七、电气设备必需有牢靠的接地(接零)装置,防雷和防静电设施必需完好,每年应定期检测,并应做好记录,否则责任人在当月考核中扣5分,分管领导扣2分。 八、高压设备无论带电与否,值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作,若必需移开遮栏时,必需有监护人在场,并符合设备不停电的平安距离。该项不做扣2分。 九、严禁带电作业,必要时需班组长批准,并实行平安绝缘防护措施,且要有监护人在现场。该项不做扣2分。 十、工作时间严禁喝酒上
8、岗作业,轻者给于警告,并在当月考核中扣2分,重者依据公司有关规定赐予处理。 十一、全部绝缘、检验工具,应妥当保管,并应定期检查、校验。该项不做扣5分,分管领导扣2分。 十二、有人触电,马上切断电源,进行急救;电气着火,应马上将有关电源切断后,运用泡沫灭火器或干砂灭火。否则重者将依法追究当事人的责任,轻者赐予当事人警告,当月考核中口5分,年底不能参与先进评比。 十三、发电机运转时,严禁人体接触带电部分。 第十一章消防设备及修理保养 一、火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般托付厂家进行维护保养,协作维保单位检查和试验消防系统/设备的功能,并应填写登记表。该项不填扣2分。 二、对各种消防报警装置需
9、做好定期的检查、试验和保养修理工作,发觉故障刚好解除,若不能解除,要刚好通知维保单位进行修理,并具体登记,一般要求一周至少进行一次检查,否则每发觉一次在当月考核中扣2分。 三、消防弱电机房值班室要24小值班, 夜间有保安进行值班,白天有专业人员值班,对设备每次报警多要到现场察看,确定是否有火情发生,并刚好通知有关人员和单位,肯定不能随意消退报警信号,否则重者将依法追究当事人的责任,轻者赐予当事人警告,当月考核中口5分,年底不能参与先进评比。 第十二章电器设备、配电室及发电机房的管理 一、高压开关柜停送电操作应填写好工作单,并检查各项操作机械完好,严格执行一人操作,一人工作制,按工作单填写程序进
10、行操作。该项不填扣2分。 二、配电室值班员应熟识配电房开关柜的各项操作细则及工作程序,做到操作精确无误。 三、每周一次对全部配电房巡检一次,并做好记录,检查设备运行状况,包括外观、声音、气味、温度、电压、电流及开关和指示灯状态,以及机房照明和附属设施状况。该项不做扣2分。 四、每月一次统计用电量及电压改变。该项不做扣2分。 五、每月一次对每层配电箱进行巡查,发觉问题刚好修理。该项不做扣2分。 六、为保障本物业小区紧急状况下正常配电,技术员必需每月进行后备发电机运行操作2次,以保障市电停止后,仍能保持消防系统及污水泵系统的正常运作。该项不做扣2分。 七、定期查看机油、柴油是否满意运用,出现不足填
11、报申请后刚好购买(附发电机检查表)。该项不做扣2分。 第十三章公共区域照明灯具 一、每两周一次对公共区域、走廊各照明灯具、疏散指示灯、平安出口指示灯、应急照明灯进行检查,出现损坏刚好更换。该项不做扣2分。 二、定时开关公共区域的路灯、草坪灯。该项不做扣2分。 第十四章消防水泵、排污泵 一、每周一次巡察各水泵运行状况,检查限制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发觉问题刚好检修。该项不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、阀件接口有无异样。该项不做扣2分。 三、每月对消防泵进行试机至少一次,时间不低10分钟。该项不做扣5分。 四、每月至少一次检查消防水池浮球装置、进/出水阀门及放水阀。该项不做扣2
12、分。 五、每周一次巡察污水泵运行状况,检查限制箱、液位报警装置工作状况,包括清理调整池隔栅垃圾,该项不做扣2分。 六、雨季每天检查各集水井泵工作状况(包括手动、自动和限制箱指示灯),包括清理调整池隔栅垃圾。该项不做扣2分。 第十五章无负压水泵 一、每周一次巡察各水泵运行状况,检查限制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发觉问题刚好检修,并做好记录,该项不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、阀件接口有无异样。并做好记录,该项不做扣2分。 三、负责小区内生活用水,若要修理要提前通知住户,避开影响住户用水,并做好记录,该项不做扣2分。 十六章弱电监控系统 一、每周一次检查电视监控设备的运行状况,包括
13、摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校,发觉故障刚好修理,若修理不了,则报请专业公司修理,并做好记录。该项不做扣2分。 二、弱电监控室实行24小时专人值班制,并填写值班记录,由保安部负责详细实施。该项不做扣2分。 三、弱电监控室的工作人员除例行保安监控外,还要对小区内的电梯进行监控,遇紧急状况要刚好通知设备修理人员,并刚好应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式,具体告知电梯轿厢内被困乘客应留意的事项。该项不做扣5分,分管领导扣2分。 四、值班人员如遇不法分子或乘客蓄意破坏电梯等设备设施要刚好通知保安进行制止或报警,并对破坏的设备依法赔偿。 第十七章记录与表格 一、材料、设备购置
14、申请表 二、图纸设备档案 三、设备日常检修、保养表 四、设备报废表 五、设备运行日志 六、设备修理、保养安排 七、消防报警系统设备检修记录表 八、柴油机组检查表 九、消防水泵修理保养记录表 十、排污泵检修表 十一、水泵无负压设备修理保养纪录表 十二、消防中心值班记录表 物业小区机器设备管理制度-4 物业小区机器设备管理制度4 第一章目的 为加强机器设备的管理,根据科学管理、预防为主的方针,防止设备平安事故的发生,确保机器设备平安运行,保障楼宇及相关设施正常供水、供电、,并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求,对水、电等设备设施进行日常修理与养护,特制定物业小区设备修理及保养管理细则。 其次
15、章原则 以预防为主,坚持日常维护保养与按安排修理并重,确保平安、经济运行。 第三章适应范围 适应小区内所管辖的全部设备设施。 第四章设备管理组织 一、物业公司设置设备修理运行部,对所管辖设备的平安运行、修理进行集中管理,有利于提高运行服务水平和经营效益。 二、设备修理运行部设副经理一名,负责所辖区域内的设备设施的管理。 三、物业公司区域内配套设备设施类型较多,设备运行修理部下设:强电班、弱电班、水暖班,并分别负责各自分管设备的运行、养护与修理。 第五章职责 一、设备运行部是在物业公司经理的领导下开展工作,并全面负责对所管辖区内设备平安运行及修理保养等管理工作。 二、设备修理运行部帮助物业公司经
16、理与设备厂家签定修理保养服务协议,并对质保金的领取出具主导看法。 三、强电组主要负责(1)发电、配电、供电系统及相应电器的保养和修理;(2)公共区域路灯、草坪灯、应急灯、背景音乐、喷泉泵站等设备的开、关与保养、修理;(3)共用部位的单元对讲门系统,楼梯灯等照明系统的修理与保养。 四、弱电组主要负责消防系统、电视监控系统、广播通讯系统等的线路和相应设备的维护、修理。 五、水暖组主要负责供水、排水、供暖、消防喷淋系统和相应设备的运行、维护和管理。 第六章设备管理的留意事项 一、设备运行、修理人员要持证上岗。 二、结合楼宇设备的运用状况,定期组织人员进行巡察、检测和修理保养工作,做到细心维护,严格检
17、查,清除事故隐患。 三、维护主要是进行清洁、润滑、紧固,更换易损零部件等,设备维护时要按规程进行。 四、假如设备出现异样或发生故障,运用人员要刚好向管理人员汇报,由设备管理或专业技术人员确定修理方案及实施看法。 五、如属人为违章拆修造成的设备事故及损失要追究当事人的责任。 六、设备维护、修理所需经费由设备运行部据实报告预算,由物业公司批准拨付运用,以保证设备正常平安运行。 七、设备修理运行人员对设备设施要做到会运用、会保养、会检查、会解除故障。 八、为了降低设备运用成本,提高经济效益,在条件允许的状况下,要修旧利废,合理更新,避开奢侈。 九、设备修理应按修理与保养、中修与保养、大修与保养等程序
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