2023年物业公司工程经理岗位职责篇.docx

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1、2023年物业公司工程经理岗位职责篇 书目 第1篇物业公司工程部经理岗位职责-6 第2篇物业公司工程部经理岗位职责（7） 第3篇物业公司工程修理部经理岗位职责（7） 第4篇物业公司工程部经理岗位职责 第5篇物业公司工程部副经理岗位职责-5 第6篇物业公司工程部经理岗位职责任职要求 第7篇物业公司工程部经理岗位职责-11 第8篇物业公司工程部经理岗位职责与职位说明书 第9篇物业公司工程部副经理岗位职责（6） 第10篇物业公司工程部经理岗位职责（11） 物业公司工程部经理岗位职责 工程部经理(物业公司) 重庆泰正(集团)有限公司 重庆泰正(集团)有限公司,泰正 职责描述: 1、在物业经理的领导下负

2、责设备设施的管辖,工程组织,人员配置; 2、负责定制设备维护保养安排,工程改造安排,设备购置安排,备件购置安排,设备更新安排; 3、负责楼宇各种设备运行,维护保养及设备的资产管理; 4、组织定制各岗位规范和操作规程; 5、坚持每天深化现场检查、现场指导工作; (1)审核运行报表,比照能源消耗规律发觉差异过大,刚好订正解决; (2)批阅运行监测数据,发觉偏差刚好修正; (3)检查工作状况、劳动纪律,订正违章违纪现象; (4)巡查重点设备技术状况,分析各种隐患,刚好处理; (5)审查维护保养工作,现场检查质量和进度; (6)巡察公共区域的设备设施,分析问题,刚好组织力气解决; 6、节约人力资源,合

3、理支配人员、工时,以提高工效; 7、抓好节能工作,降低能耗、物耗、人耗; 8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的平安工作; 9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训和考核; 10、负责审定下属的工作安排,督导工作安排的执行状况; 任职要求: 1、专业学问:具备电力、空调、电梯、机电、给排水、自动限制、电话、电脑、水暖、土建等所管辖范围内的专业学问; 2、政策法规学问:熟识基本建设、环保、环卫、市容、消防、防疫、劳动爱护等方面的学问; 3、财务学问:熟识工程预算、成本核算、定额管理、项目管理和基础学问和程序; 4、职称:具有工程师或高级工程职称。 5、技能要求: (1)决策实力:对工程

4、设计和方案综合比较、评价、选择、选定; (2)业务实力:处理工程技术问题;对下属培训指导实力;审定工程安排、工程预算、洽谈业务、签订合同实力; (3)组织协调实力:具有协调组织内部及与其它专业公司之间关系的实力; (4)语言文字实力:具有编写经济管理方案、报告、项目安排、年度、季度、月度维护保养方案的实力; 物业公司工程部经理岗位职责-6 物业公司工程部经理岗位职责(6) 报告上级:总经理 督导下级:副经理和各专业主管 联系部门:公司各部门 1、在总经理的领导下负责公司所管辖物业的房屋建筑、公共设施、机电设备等的技术管理工作; 2、负责为所管辖物业的全部系统和设备建立全面的修理保养安排,并负责

5、组织实施; 3、负责建立健全部门岗位责任制; 4、负责建立健全工程设备的运行和操作程序,确保工程设备的正常运行; 5、全面负责工程方面的节能运行,严格限制工程运行和修理费用; 6、跟踪、限制水、电、燃气等的能源消耗,保证最大限度地节能; 7、负责制定部门培训安排,保证工程部员工驾驭必备的专业技术和技能; 8、统筹部门内的工作支配及人员调配的协调工作,充分发挥现有人员的潜力; 9、负责督导和考察本部门员工遵守规章制度的状况及员工的工作成果、效率及工作素养。审查提交的员工奖惩建议; 10、负责检查本部门的工作进度,并定期向公司经理汇报; 11、处理日常与公司各部门之间的协调事项。 物业公司工程部经

6、理岗位职责（11） 物业公司工程部经理岗位职责(十一) 1、岗位名称:工程部经理 所属部门:工程部 干脆上级:物业公司总经理 干脆下级:工程部副经理 2、工作职责: 2.1、在总经理、副总经理领导下,全面负责工程部的各项工作。 2.2、负责接管小区新建物业以及各种设备设施的接管验收工作,依据有关管理规定建立健全各种档案资料,设备台帐、接收记录。 2.3、负责制定工程管理规章制度、设备操作程序和平安管理措施,加强培训并严格执行。 2.4、支配部门各项日常工作制度,全面有效的支配人员岗位,优化人员架构,做好考勤和绩效管理工作。 2.5、组织编制部门年度、月度、周工作安排,包括设备保养安排,物资选购

7、安排,财务预算安排,报公司批准后执行,并定期汇报。 2.6、负责公司新改扩建项目的预算编制,报总经理批准后执行,并负责质量监督和验收工作。 2.6、全面负责业主收楼后室内室外的返修工作,协调开发公司和施工单位仔细处理,确保业主满足度,并做好责任鉴定和现场签证。 2.7、负责审核业户的室内二次装修的初审、验收工作(初审由工程师负责)。 2.8、负责部门环境质量体系要求的各项工作详细落实。 2.9、制定并组织实施各种应急预案,完成领导交办的其它工作。 3、任职要求:工民建或相近专业、高校以上学历,工程师职称,持有经理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,较强的

8、资源运用实力、组织管理实力和综合事务管理实力。 物业公司工程修理部经理岗位职责（7） 物业公司工程修理部经理岗位职责(七) (一)负责本公司物业管理区域内的房屋修缮及其配套设施设备的修理养护,确保各种设施设备正常运行,组织管理工程修理人员开展业务活动,平安生产。负责本公司工程修理人员的日常管理和工作支配。 (二)制定和完善有关工程修理服务、设施设备运行或运用方案等各项管理制度和方案,并组织实行。 (三)建立公司公用设施设备分级管理制度,拟订定期修理、保养安排,编制公用设施设备更新、改造安排和方案,组织领导详细实施,提高设备完好率和运用寿命。 (四)负责抓好垂直运输、压力容器等特种设备的管理,按

9、期接受技术部门的检验。 (五)负责对工程修理人员的服务质量监督考核,提高零修、急修的刚好率,降低返修率,按绩效考核方案要求提出奖罚看法。负责本部门不合格服务项目的处理及订正,预防措施的实施和跟踪。 (六)负责制定公司及各管理处工程修理工作安排,召开工程修理工作例会,并就重大技术事项向公司领导提出决策建议。 (七)担当公司物业管理区域内重大修理、抢修项目及公司装修等项目的施工、管理、验收工作,可依据实际状况对外承接修理业务,为企业创收。 (八)负责前期物业管理工程技术方面询问顾问工作,组织协调新接管物业服务项目的接管验收,指导、监督各管理处装修管理工作。 (九)负责提出调整工程修理人员方案或建议

10、,合理支配公司工程技术力气,有效利用人力物力资源,协作人力资源管理部门聘请、配置各个技术岗位人员,坚持操作人员持证上岗。 (十)负责对公司工程设备、工具、修理材料的管理,做好申购审核、选购、检验、入库、领用等环节的限制管理。做好各管理处能耗的复核、监管工作,按二级核算的要求,负责与管理处做好工程修理费的核算工作。 (十一)负责建立设施设备台账、工具运用证制度,完善设施设备运行、修理的原始记录,帮助各管理处做好物业竣工图纸、技术资料的保存、建档工作。 (十二)负责与供水、供电、供应燃气等企业及开发公司工程部联系、协调等相关工作。 (十三)加强专业队伍的建设,拟订、实施专业培训安排,组织专业技能的

11、培训和考核。 (十四)完成总经理交办的其他工作 物业公司工程部副经理岗位职责-5 物业公司工程部副经理岗位职责5 干脆上级:经理 督导下级:工程部各主管 1、负责帮助部门经理工作,按制度要求对主管进行工作考勤、考试。依据部门经理的看法进行工作调配、传达部门经理的工作指令; 2、分析项目报价单,组织探讨确定,对完成项目进行检查,评估和验收; 3、紧密跟踪限制能源,制定消耗记录统计,供应节能措施; 4、管理员工纪律,解决员工之间争吵,进行绩效评估,按制度实施奖惩; 5、制定管理、生产、消防、卫生和健康等培训安排并监督实施; 6、和人事部一起为工程部选择面试新员工; 7、督促制定工程月报表,递交工程

12、部经理审核; 8、巡查工程设备设施、组织有效和高效的生产管理和技术管理,阅读各类技术报表和工作日记,确保平安牢靠运行; 9、完成部门经理临时交给的其它工作,完成后刚好报告。 物业公司工程部经理岗位职责与职位说明书 2.5 工程部经理 2.5.1 岗位职责 a)制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。 b)负责组织设备的运用、维护、革新改造直至报废的整个运用过程的管理工作,使设备始终处于良好的技术状态。 c)在“平安、牢靠、经济、合理”的前提下,刚好供应各设备所需的能源,做好节约能源工作。 d)组织编制各种设备的保养、检修安排,原材料选购安排,并组织实施。 e)组织收集、编制各种设

13、备的技术资料、图纸,做好设备的技术管理工作。 f)组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准,并监督执行。 g)负责工程技术人员的业务培训和考核工作。 h)帮助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。 i)负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核,对不合格项提出整改看法。 j)组织物业前期介入工程方面的工作。 k)负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行。 l)负责主管领导交办的其他工作。 2.5.2职位说明 a)年龄30岁以上,身体健康; b)大专以上学历,工程类专业,从事酒店或物业管理行业相像职位三年以上; c)对工程类精通某一技术工种,并对其他技术工种有较广泛的了解,具有

14、肯定的管理实力和组织协调实力; d)工作仔细、负责,原则性强、廉洁奉公; e)工作负责范围:负责下属单位工程技工的培训考核,负责工程设备的维护保养,负责工程中、大修工程的业务指导工作。 物业公司工程部经理岗位职责任职要求 物业公司工程部经理岗位职责 职责描述: 1、组织对前期物业项目进行考察，拟制物业工程方面的合理化建议; 2、组织物业验收组，对房屋、设施、设备、绿化工程等工作内容进行验收和接管; 3、根据国家有关技术法规、规范、标准，制定设备验收、修理、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并刚好更新; 4、审批机电设备年度保养安排;制定设备大中修安排，审批大中修方案、更新改造方案;初

15、审设备配件及工程材料预算内购置申请，修理设备、电动工具购置申请报相关领导批准; 5、设备修理保养供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收，负责核对工程量并作出决算。负责分包合同管理(招标、订立、办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等); 6、定期对公司所属物业内的土建、设备进行检查、诊断，负责组织解决技术难题和平安整改，推动全公司的节能、降耗工作; 7、负责部门人员的工作指导和业务培训、组织实施物业公司管理体系制度、工作流程。 任职要求: 1、机电暖通专业大专以上学历，5年以上商场/写字楼/酒店/公寓工程管理

16、阅历; 2、具备良好的组织、协调、沟通实力，具有极强的敬业精神和责任心 ，能妥当处理紧急及突发事务。 物业公司工程部经理岗位 物业公司工程部副经理岗位职责（6） 物业公司工程部副经理岗位职责(六) 1、岗位名称:工程部副经理 所属部门:工程部 干脆上级:工程部经理 干脆下级:工程部服务主任、维护主任 2、工作职责: 2.1、在经理的领导下,帮助经理处理部门各种系统工作。 2.2、熟识小区的各种设备设施,负责对所管辖物业的建筑结构、隐藏工程、供配电系统、空调系统、给排水系统、运输系统(电梯)、弱电智能化系统、消防系统等设备设施的运行、修理、保养方案的起草工作,经上级批准后组织实施。 2.3、负责

17、所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰专业的工程档案核查工作,并整理归档。 2.4、负责核查用户装修申报材料的专业内容,并督促下级做好巡查工作 2.5、负责起草小区技术改造、项目整改安排,负责审核新改扩建项目施工单位预(决)算书中的专业技术内容;核查施工承包合同的内容; 2.6、负责编制小区计量表具、电梯、供水系统等政府有特别要求的设备设施的年检工作安排并实施,办理小区各重大设备的外部托付维护和保养工作,并做好相关评价和记录。 2.7、负责业主返修工作的处理,召开相关单位的工程协调会,监督下级做好工程责任划分、现场监理等工作,加快效率,确保业主满足。 2.8、完成领导交

18、办的其它工作。 3、任职要求:高校本科以上学历(工科专业),工程师职称,持有管理上岗证,有4年以上本职工作阅历,具有扎实的专业学问基础,丰富的实际工作阅历,较强的资源运用实力、组织管理实力和综合事务管理实力。 物业公司工程部经理岗位职责-11 物业公司工程部经理岗位职责11 1、在总经理的领导下,全面负责工程部的各项工作。 2、负责组织开展楼宇工程设备的修理、养护、运行、管理。 3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。 4、负责制定培训安排,定期开展对本部门员工的业务培训。 5、负责部门内的日常管理。负责分解部门的工作安排,负责部门内部的人员工作支配,监督、检查、指导本部门员工工作,保证工作

19、流程顺畅;负责部门内部的人员的绩效考核、技能培训等工作,定期对本部门各岗位进行考核。 6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目,组织对外包工程的质量验收。 7、负责审核用户的室内装修。 物业公司工程部经理岗位职责（7） 物业公司工程部经理岗位职责(七): 1、在公司领导下,负责工程部的全面管理工作 2、执行政府部门的相关行业法规,加强平安教化,建立各级平安制度,确保设施设备的平安、有效运行。 3、深化现场,驾驭人员和设备状况: (1)查阅巡检报表,发觉异样,分析缘由,刚好实行有效措施。 (2)巡查岗位记录及工作状况,了解员工思想。 (3)巡查重点设备的运行状况,发觉隐患,实行措施刚好消退。 4、负责制定设施设备修理保养安排和方案,并组织实施。 5、负责部门员工技能培训的组织工作,不断增加员工的综合实力与素养。 6、负责组织设施、设备的接管验收。 7、负责相关资料的接收工作。 8、定期向公司领导汇报工作,完成上级交办的临时任务。