2023年综合维修岗位职责篇.docx

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1、2023年综合维修岗位职责篇 书目 物业综合修理工程师岗位职责 物业综合修理工程师的岗位职责 综合修理专业 负责整个物业的装饰装修、家具等的修理和保养,对整个物业进行内外装修、修理保养及更新,组织二次装修管理。 综合修理工程师 干脆上级:总工程师 干脆下属:综合修理技工 岗位职责: 1、确保内外装修的正常运行,对所属设备系统和人员全面责任,并负责组织二次装修工程管理工作。 2、根据修理保养制度的规定,提出对所属设备系统修理保养的安排,每月定期上报工程部审定,并负责组织实施。 3、设备系统出现故障,要刚好组织人力进行抢修,以最短的时间复原其运用功能。 4、贯彻执行岗位责任制、平安责任制,督促检查

2、下属员工严格执行平安操作规程,确保设备及人员不发生平安事故。 5、做好下属员工的技术培训和考核工作。 6、培训下属,督导检查下属工作。 7、做好技术档案的建立、管理和设备修理、检查、保养记录工作,擅长总结阅历教训,逐步用新技术、新工艺进行改造,使设备系统更加完善。 8、做好所需材料和零配件的选购安排,保证常用材料和零配件的备用量,提交每周/每月运行报告。 9、帮助总工程师进行工作: a.计算年度开支预算 b.重大设备修理保养外判的标书制定及报价单的审核 c.监管承判商进行之工程,以确保其安装水平合乎工程部标准 d.工程结束后的验收 素养要求: 10、基本素养:具有仔细负责、脚踏实地、一丝不苟、

3、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通实力,为人正直,人际关系融洽。 11、自然条件:身体健康,年龄30岁以上。 12、文化程度:具有中等技术专业或同等学历。 13、工作阅历:具有5年以上物业设备修理工作阅历,4年以上煤气系统、机械设备、土木修理的技术管理、修理保养工作经验。 综合修理人员岗位职责 1、严格遵守酒店各项规章制度。 2、严格执行交接班制度，做好着装上岗，正点交接班。 3、未经领导批准，非专业人员不得私自进入机房。 4、未经培训人员不得操作消防监控室内的全部设备。 1、值班人员当班时间内应坚守岗位，派工单应做到刚好处理和登记，并将其完成 状况反馈到报修部门。 6、在岗时间内不得做与

4、工作无关的事情。 7、室内不得吸烟，不准带入任何食物饮料。 8、听从领班指挥，工作中一旦发觉问题，应刚好通知有关人员，不得拖延。 9、保持值班室内机器和各种设备的整齐和卫生。 10、努力学习业务理论学问，勤动脑，动手，不断提高业务。 11、对特种设备的运转（如发电机组），应做好具体的原始记录并存档，发觉问题 刚好提出并上报有关领导。 综合修理岗位职责 综合修理主管 华润置地(上海) 坚实置地(上海)有限公司,华润置地(上海) 岗位职责: 1、负责支配班组技工的日常工作,并落实万象城公区的修理、保养实施安排 2、负责指导班组技工遵守岗位责任,严格执行修理操作规程,保证设备的正常运行;接到派工单时

5、,尽快到位检修,使设施、设备复原正常,并做好记录汇报上级领导 3、负责检查和监督班组技工按要求刚好填写设备修理记录表,规范日常修理管理 4、带领班组执行万象城公共区域内外立面、地面、门、窗等设施修理、油漆翻新,负责万象城商场室内外墙面、地面、天花、土建结构的修理、保养工作。 5、负责液压升降台、门地弹簧、五金构件的修理保养工作;负责电焊、气焊、氩弧焊机施工件及机加工件、门锁的修理工作;负责做好各类工具和工作器械的保管和保养工作 6、协作落实部门制订的节能降耗,并负责刚好收集常用物料、修理零件、工具等材料的品质状况 7、负责班组店铺装修的日常管理工作,并落实本辖区的装修工程监管 8、负责定期开展

6、对属下技工的业务培训和考核工作,进行技术和平安生产等业务学问沟通 9、负责带领班组处理突发应急事务,完成上级领导交办的其他工作 任职要求: 任职资格: 1、大专以上学历,工程、机电及相关专业; 2、2年以上工作阅历,具有物业管理阅历者优先; 3、责任心强,有良好的团队协作精神,有良好的职业操守 4、拥有高压操作证、电工证 zz大厦综合修理领班岗位职责 大厦综合修理领班岗位职责 1、负责编制设备的维护、保养及修理安排。 2、负责支配客服部转交的修理需求。 3、负责制订机修备品、备件选购安排。 4、负责机修工作记录的检查,保证记录的精确性、完整性。 5、听取修理人员的工作汇报、工作建议,并帮助修理

7、人员解决工作中的技术困难。 6、负责对修理工作不合格品的处理、订正和预防措施的实施及跟踪检查。 7、负责设备检修的验收工作,保证设备的完好率。 8、负责和运行修理领班沟通修理状况,按时完成工程经理支配的临时工作。 物业小区综合修理主管岗位职责-6 物业小区综合修理主管岗位职责6 岗位名称: 综合修理主管 干脆上级: 工程部经理 干脆下级: 修理领班 本职工作: 1.对工程部经理负责,并完成部门经理交办的各项任务; 2.熟识和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及平安规程; 3.负责帮助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作; 4.负责帮助项目其他部门处理小区工程修理投诉的说

8、明和处理工作。 5.负责按公司及项目有关规定核定住户修理项目和标准,监督修理人员刚好为住户供应服务,并按修理回访要求对住户进行回访,确保修理质量并实行有效措施改进服务; 6.负责小区已接管项目公共区域全部设施的管理、修理和维护工作; 7.负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修安排,协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新阅历总结; 8.负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作,每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结; 9.负责每周一次对小区内所管辖的设备、

9、设施进行检查。遇特别天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作; 10.负责完成日常运用的专业技术资料的搜集、管理工作; 11.负责全部涉及本专业的技术服务工作并担当相应责任; 12.负责每月15日前提交全部电气专业的修理工具、设备、材料选购安排和协作填写相关表格; 13.负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度,出具设备、设施巡检表; 14.在部门经理的指导下详细负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场平安管理工作; 15.负责修理员工的日常管理、考核,平安教化和物业学问的培训,并对培训效果进行考核,以促进修理人员业务素养的不断提高; 16.主动推广新技术,努力降低

10、能耗,节约管理成本; 17.负责向经理提出工程管理方面的合理化建议; 18.主动协作部门内其他专业、其他部门的工作。 z高校生公寓管理中心综合修理工岗位职责 高校生公寓管理中心综合修理工岗位职责 1、综合修理工在中心主任的干脆领导下,负责学生公寓的日常修理。 2、负责所辖公寓限电柜、走廊层分箱的运用修理。 3、负责所辖公寓走廊、水房、厕所、宿舍、照明系统的修理。负责宿舍、电视、电话、电源系统的修理。 4、负责公寓、门窗、铁柜、桌椅、玻璃的日常修理。 5、负责公寓、上下水管的疏通。 6、负责检查、修理厕所、水房水管跑、冒、滴、漏现象(每日检查一次)。 7、负责公寓、走廊、暖气的日常修理。 8、负

11、责公寓、宣扬橱窗等的检查、修理。 9、负责检查学生的违纪行为和防火、防盗现象。 10、完成科里交给的其他任务。 物业综合修理部热站值班员水暖岗位职责 物业综合修理部热站值班员(水暖)岗位职责 1、遵守公司各项制度,听从领导工作支配,严格按设备操作规程进行操作。 2、按规定时间检查各项设备运行状况和各仪表状态,仔细填写各项记录。 3、值班员必需严格坚守岗位,不准做与值班无关的任何事情。 4、保持、爱惜值班室的清洁卫生及设施,拒绝与值班无关的员进入值班室。 5、值班人员必需按工作规定着装,做好应急事务的处理打算工作。 6、值班时发觉设备运行异样刚好实行措施,通知直管翁组织人员进行抢修,同时报告中控

12、室及值班经理,填写设备运行异样的工作记录。 食堂综合修理工岗位职责 一、坚固树立一心一意为第一线服务的观念,做好公司下属各食堂、部门的机械、电器、设备、冰箱、冰库、水电汽等方面的修理工作。 二、定期、定时检查各部门的机械、电器、设备、冰箱、冰库等,坚持平常勤保养、勤修理。平常小修不过夜,发生故障要全力以赴突击抢修。 三、负责炊事机械设备、大型炊具和冷冻设备以及食堂须要的用具修理保养。 四、组织修理服务,检查修理质量,做到刚好主动、仔细负责,提高工作效率,保证平安。 五、严格遵守上下班制度,不擅离工作岗位,对待用户主动、热忱,如有任务,随叫随到。坚持上门服务。 六、修理间须保持卫生、整齐,工具放

13、置有序,并做好平安保卫工作。 综合修理工岗位职责 1 听从班长和主管的工作支配，遵守公司各项规章制度。 2 全面负责管理区域内土建项目的修理养护等各项修理任务。 3 做好日常的巡查、维护、记录等工作，发觉问题主动刚好处理，做到修理质量上乘，工完场地清。 4 修旧利废，励行节约，做到修理不奢侈材料，降低修理成本。 5 提倡一专多能、团结互助，热忱为业主供应优质服务，做到随叫随到，随报随修，为业主排忧解难。 6 完成上级领导交办的其它工作任务。 综合修理工岗位职责（2） 综合修理工岗位职责 1修理人员必需对日常报修的工作任务负责,做到刚好、快速完成各项小修、小件的加工任务。遇有紧急报修任务时,必需

14、做到随报随修。 2修理人员应努力学习专业学问,不断提高自己的技术水平,争取做到一专多能。要保证修理质量,遇有故障必需彻底处理,遇有特别问题刚好汇报。 3修理人员离开工作间外出进行修理时,要向主管报告所在的工作地点,修理工作完成后回班组反馈工作状况。 4修理人员必需仔细填写修理记录和修理单,当班遇到有特别状况和未修理好的项目,必需在工作日志上具体写明状况。 5修理人员日常保管好修理工具和材料。借用的公用工具下班前要交还。 6不断提高服务意识,修理过程中不允许影响业主和客户的办公和生活。严格执行公司制定的各项规定。 物业综合修理技工岗位职责 物业综合修理技工的岗位职责 干脆上级:综合修理主管 干脆

15、下属:无 岗位职责: 1、听从主管的工作支配,保质保量完成工作任务。 2、根据主管的支配,依据修理检修制度的规定,对装饰装修范围内的工作进行修理检修,并达到质量要求。 3、工作中留意爱护现场,避开污染公共区域,保持环境卫生整齐。 4、严格执行岗位责任制及平安责任制,确保人身和设备平安。 5、接到修理通知单应尽快到位检修复原正常,修理完毕后做好记录上报工程师,并尽快回到值班地点。 6、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。 素养要求: 7、基本素养:办事仔细、细致。 8、自然条件:身体健康,年龄在25岁以上。 9、文化程度:具有技校以上学历。 10、工作阅历:具有2年以上物业设备修理工作阅历,

16、5年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。 给排水及综合修理领班岗位职责 1.负责整个给排水系统的正常运行。 2.负责给排水系统设备运行、维护保养和故障修理工作，对象包括给排水系统泵类、阀类、管道和末端设备。 3.严格执行公r各项规章制度，操作规程。 4.随时驾驭设备运行状况并做好记录，发觉问题刚好处理和报告。 5.严格遵守平安防火制度，仔细执行清洁卫生制度。 6.负责在修理主管的支配下组织本组员工对全部公共区域的门窗、地面、墙面、地下室设施的巡检、修理工作。 7.负责在修理主管的支配下对内外道路、围墙等日常巡检和修理等维护工作。 8.负责在修理主管的支配下对各办公场所、公共设施及配套设施的修理。

17、9.负责在修理主管的统一支配下对本项目新增项目、外委项目接管及验收的现场实施、记录工作。 10.负责按公司及项目有关规定监督、帮助和指导本组员工刚好为住户供应服务，确保修理质量并实行有效措施改进服务。 11.负责帮助修理主管向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造方案，并在修理主管的支配下负责详细实施项目整改。向主管提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新阅历总结。 12.在主管的支配下负责节日期间、各种集会、庆典、临时施工等用水接、拆、巡检及用电的抄录工作。 13.负责完成日常运用的专业技术资料的搜集、巡检记录和本专业的销匙管理工作。 14.负责全部涉及本组工作及本专

18、业的技术服务工作质量达标并担当相应责任。 15.负责协作修理主管制定所管辖公共区域设备、设施管理的各种规章制度。 16.负责向修理主管提出工程管理方面的合理化建议。 17.负责在防汛负责人的指挥下领导本组员工进行雨季防汛工作的实施。 18.负责小区突发性事务如停水、停电、跑水、火警状况的处理。 19.在完成本职工作的同时，按主管工作指令要求，做好工程部其他工种的帮助工作。 20.完成上级领导交办的其他任务。 工程维护部综合修理技工岗位职责 1、在主管领导的指导下开展工作，确保修理率、刚好率； 2、仔细执行公司各项规章制度和工作程序，听从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务；

19、3、娴熟驾驭瓦、木、油漆工及装修五金安装等综合修理技能； 4、负责管理区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等修缮、保养； 5、仔细做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必需马上处理； 6、处理各类装修、修理必需细致，必需符合相关规范，不得偷工减料，保证工作质量； 7、刚好处理综合报修，主动参加各类紧急抢修，并做好相关记录； 8、 努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出综合修理合理整改建议； 9、主动参与本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业； 10、仔细完成领导交办的其他工作和任务。 酒店综合修理工岗位职责 1、负责对设

20、备、设施进行平安检查； 2、负责设备日常的安装维护； 3、进行综合修理的日常工作； 4、为设备供应技术支持，对设备的选用供应合理的建议和修改看法。 zz物业综合修理部库管员岗位职责 物业综合修理部库管员岗位职责 1、熟识所管库内的物品,驾驭和了解所管物品的库存量,使之保持合理的库存。库内物料摆放整齐并按规定进行标识。 2、熟识并驾驭公用工具:水泵、电锤、电钻、疏通机等设备的具体状况,使其保持在良好的运用状态。 3、随时对全部归库物品进行检验,对公用工具及设备进行一般性保养,发觉损坏刚好上报。 4、按正常程序和规定填写物资领(借)用单后,到总办库房输材料和工具等物品的出入库手续。 5、建立并完善

21、修理服务部物料台帐、卡、物相符。 6、保持库内卫生干净、整齐,物料及货架不得有尘土或污迹。 7、随时检查库内消防设备,保障其处于正常运用状态。 8、易燃易爆物品(如:没漆,稀料等)、腐蚀物品(如:盐酸、硝酸等)及有毒物品要严加管理,隔离存放并做标识,严格按规定配备灭火器等平安防范措施。 9、严格限制物资选购量,每月23日申报物料安排,统计、整理、填写物资申请单并上报部门经理审批。 10、定期清库备存,将报废或剩余物料刚好退回总办库房,削减库存积压,节约成本。 物业综合修理主管岗位职责（3） 物业综合修理主管岗位职责(三) 干脆上级:工程部经理干脆下级:给排水领班、自然气领班、空调领班 1.基本

22、素养:具备本岗位所要求的专业学问和实力、胜任本岗位的管理和技术工作、能够运用计算机进行文字和图表处理、具有相当的协调沟通水平。 2.自然条件:30岁以上,身体健康。 3.文化程度:大专或同等学历。 4.工作阅历:三年以上给排水、自然气、空调、强弱电、土建修理阅历。 5.岗位要求:具有相当的建筑、机械、电气、给排水和能源限制等基本学问。熟识设备管理及质量管理学问,驾驭各修理工程概况。 1.贯彻工程部下达的各项指令督促指导下属完成各项任务。 2.刚好精确处理客户提出一切有关工程修理服务的事务,刚好派出专业修理人员执行修复任务。 3.做好派修记录,完成工作单登记、编号、驾驭工作进度,检查核实每个班次

23、的工作单完成登记与实际状况。 4.对修理中发觉的问题,刚好处理解决并做好记录,报告工程部经理,提出防止发生严峻问题的建议与措施。 5.每周定期统计汇总一周工作单解决状况(按轻、重、缓、急分类)报工程部经理。 6.每月25日将修理内容统计汇总并报工程部经理审核。 7.建立修理回访制度,检查修理服务质量并进行登记。 8.检查、驾驭业主房屋改造、装修报告执行状况。 1.负责制定各项修理工作安排。 2.协调好本部各岗位之间工作,与相关部门工作协调顺当进行。 3.合理支配工作,使各岗位员工工作有序,工作量饱满。 4.对员工进行专业技术指导,了解驾驭工程各专业的新技术、新材料、新工艺。解决修理工作中的难题。不断提高专业修理水平。