2023年物业小区消防管理制度(7篇).docx

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1、2023年物业小区消防管理制度(7篇) 书目 第1篇花城物业小区消防管理规定 第2篇物业小区消防平安管理制度（6） 第3篇物业小区消防平安管理制度 第4篇物业小区消防管理程序制度 第5篇某物业小区消防平安管理规定 第6篇x物业小区消防、安保限制中心管理制度 第7篇物业小区消防管理制度-13 花城物业小区消防管理规定 花城小区消防管理规定 一、目的 为了保障业主、住户生命财产平安,确保消防设施设备的正常运行。 二、适用范围 适用于花城小区。 三、方法与过程限制 3.1严禁损坏、挪用消防器材、挪用消防水源。 3.2严禁未申请审批即进行室内装修。 3.3进行室内装修须要增设电气线路时,必需符合平安规

2、定,并需经服务中心装修管理员审批检查后方可施工,严禁乱拉乱接电气线路。 3.4严禁用不符合防火要求,未经防火处理的材料进行装修。 3.5烧焊等动火作业,必需持特种操作上岗证,并向服务中心装修办提出申请,审批后在小区服务中心管理人员的指导下方可作业,严禁未办理手续和非持证作业人员进行动火作业。 3.6严禁占用、堵塞消防通道、天台出口或其他平安出疏散口、严禁在楼道、天台上进行喷油漆等加工作业。 3.7严禁封闭或损坏平安疏散指示,事故照明设施或消防标记等。 3.8严禁在户内存放大量易燃易爆物品,小量存放时必需避开高温撞击;严禁运用瓶装液化石油气,而且不得存放。 3.9严禁储存烟花爆竹,炸药、雷管及各

3、类剧毒品。 3.10严禁把烟头及其他带火物品投向户外。 3.11严禁在小区内及阳台堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶剂,及泡沫塑料类、纸布类等易燃易爆物品。 3.12各住户必需听从消防机关和服务中心有关消防方面的管理、监督、不得刁难、辱骂或以暴力、威逼等手段阻碍消防监督工作人员依法执行职务。 物业小区消防平安管理制度（6） 物业小区消防平安管理制度(六) 1目的 规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产平安。 2适用范围 适用于*嘉园物业区域内的消防平安管理工作。 3职责 3.1安管队是消防平安的管理单位; 3.2修理班负责消防设备设施的日常管理和维护保养; 3.3管理处主任负责监督实施

4、本规程要求; 4、实施程序 4.1小区的防火工作依据预防为主,防消结合的方针,贯彻江_隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山的指示,自觉接受公安消防部门的指导和监督,确保本小区的消防平安。 4.2对新上岗的员工要进行上岗前的消防平安培训,对每名员工进行一年不少于两次的消防平安培训,对义务消防员进行针对性的业务培训一年不少于四次。 4.3管理处加强宣扬消防法律、法规和防火平安学问,管理层处全部工作人员必需培训上岗,安管部应制定具体可行的灭火和应急疏散预案,至少每年进行一次消防演习演练,在条件成熟的状况下,应组织业主/业主/用户参加,结合实际不断完善预案,本小区各单位应支持和协作管理处组织的初期

5、火灾扑救和平安疏散演练。 4.4 管理处制订防火管理制度,定期组织防火平安检查,刚好驾驭本小区物业的防火状况,协调有关方面实行相应措施,并监督实施。 4.5管理处负责组织本小区各单位开展防火自查,督促整改火险隐患,管理处在进行公共消防设施检查、试验、修理、保养前将提前通知本小区各单位加强防范。 4.6管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查、修理、保养,使其常常处于良好备用状态。 4.7任何状况下消防设施停水、停电不得过夜。特别缘由须要过夜,必需经业主有关主管部门同意,管理处刚好通知本小区各单位加强防范。 4.8严格限制装有危急物品的车辆进入小区停放,特别状况下必需做好平安防范措施。 4.

6、9小区各单位应自觉遵守电器平安运用制度,严禁乱接电气线路,严禁私拆、改、装电气设施和用具。 4.10小区各单位进行室内装修、改造,必需严格遵守装修管理制度,防止发生火灾事故。 4.11严禁封闭损坏平安疏散指示、事故照明设施或消防标记。楼梯、过道和平安出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。 4.12消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发觉,将对有关责任人作出肃穆处理。 4.13管理处对违章用火、用电等损坏消防设施器材的行为,有权制止或向业主有关部门报告。 4.14、实行每日巡查制,对物业辖区全部部位进行平安巡查。巡查的内容包括以下内容。 1)用火、用电有无违章状况。 2)

7、平安出口、疏散通道是否畅通,平安疏散指示标记,应急照明是否完好。 3)消防设施、器材和消防平安标记是否在位、完整。 4)防火门是否处于关闭状态。 5)消防平安重点部位的人员在岗状况。 6)二次装修现场的消防平安状况。 7)其他消防平安状况。 4.15巡查人员在巡查过程中应当刚好订正违章行为,妥当处置火灾危急。无法当场处置的,应当马上通过对讲机、消防电话等方式报告。发觉初起火灾应马上报警,并刚好扑救。 4.16管理处每月进行一次防火检查,平安安管部组织实施,检查内容包括: 1)火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况。 2) 消防车通道、消防水源状况。 3) 灭火器材配置及有效性。 4) 重点工

8、种人员以及其他员工消防学问的驾驭状况。 5)消防平安重点部位的管理状况。 6)易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施的落实状况以及其他重要物质的防火平安状况。 7)中控室值班状况和设施运行,记录状况。 8)防火巡查状况。 9)消防平安标记的设置状况和完好、有效状况。 10)其他须要检查的内容。 4.17防火检查中存在的消防隐患应由安管队长以内部派工单的形式交管理处负责人签发至相关责任部门整改,系业主/用户方的派发工作联系函至业主单位或租户,要求其限期整改,并要求其签收通知书。 4.18重大节假日前,应成立由消防平安责任人、平安管理人及管理处负责人及其它相关人员组成的检查小组对各物业进行全面彻底的防

9、火检查,并在节假日前消退一切火灾隐患,隐患在整改过程中,应加强监控,指定专人管理并制订出相应的防范措施 4.19保持平安疏散通道的畅通,各平安出口门严禁上锁封堵,如遇通道被杂物堵塞,应通知保洁人员将杂物清理,并跟进全过程。 4.20因特别状况须要进行电、气焊等明火作业的,按临时动火管理制度(详见装修管理规程)作业。 4.21管理处将消防平安工作纳入检查、考核、评比内容。对成果突出的应予表彰嘉奖。对未依法履行消防平安职责或者违反管理处消防平安管理制度的行为,应当依照有关制度对责任人员赐予行政纪律处分或者其他处理。对于违反消防法律法规,造成严峻后果的依照相关法律法规追究责任人或当事人的法律责任。

10、4.22消防平安重点部位有:电梯机房、强弱电机房、中控室、停车场;各楼层的强、弱电井;消防通道、档案室、机要室、财务室等。 4.23消防平安重点部位应设置明显的防火标识或者通过宣扬使公众知道详细方位。对客户的消防平安宣扬:通过宣扬专栏、消防广播、闭路电视等方式对公众宣扬防火、灭火、疏散逃命常识,各类宣扬活动每半年至少一次。 物业小区消防平安管理制度 1、每年以创办消防学问宣扬栏、开展学问竞赛等多种形式,提高全体员工的消防平安意识。 2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火。 3、各部门应针对岗位特点进行消防平安教化培训。 4、对消防设施维护保养和运用人员应进行实地演示和培训。

11、5、对新员工进行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗。 6、因工作须要员工换岗前必需进行再教化培训。 7、消控中心等特别岗位要进行专业培训,经考试合格,持证上岗。 8、落实逐级消防平安责任制和岗位消防平安责任制,落实巡查检查制度。 9、消防工作归口管理职能部门每日对小区进行防火巡查。每月对小区进行一次防火检查并复查追踪改善。 10、检查中发觉火灾隐患,检查人员应填写防火检查记录,并根据规定,要求有关人员在记录上签名。 11、检查部门应将检查状况刚好通知受检部门,各部门负责人应每日消防平安检查状况通知,若发觉本小区存在火灾隐患,应刚好整改。 12、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间刚好整改的,依据

12、奖惩制度赐予惩罚。 13、小区应保持疏散通道、平安出口畅通,严禁占用疏散通道,严禁在平安出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 14、应按规范设置符合国家规定的消防平安疏散指示标记和应急照明设施。 15、应保持防火门、消防平安疏散指示标记、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态,并定期组织检查、测试、维护和保养。 16、严禁在工作期间将平安出口上锁。 17、严禁在工作期间将平安疏散指示标记关闭、遮挡或覆盖。 18、熟识并驾驭各类消防设施的运用性能,保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。 19、发觉火灾时,快速按灭火作战预案紧急处理,并拨打119电话通知公安消防部门并报告部

13、门主管。 20、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口管理部门负责,设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录,听取值班人员看法,发觉异样刚好支配修理,使设备保持完好的技术状态。 21、消防设施和消防设备定期测试: (1)烟、温感报警系统的测试由公司主管部门组织参与。每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 (2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次,检查其是否完整好用。 (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 (4)室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。 (5)其它消防设备的测试,依据不怜悯况确定测试时间。 22、消防器材管理: (1)每年在冬

14、防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。 (2)派专人管理,定期巡查消防器材,保证处于完好状态。 (3)对消防器材应常常检查,发觉丢失、损坏应马上补充并上报领导。 (4)消防器材安保部门管理,并指定专人负责。 物业小区消防管理程序制度 公司程序文件版号: a 修改号: 0 ej-qp4. 2 物业小区消防管理程序页码: 1/3 1.目的: 加强消防工作的管理,贯彻以防为主的方针,确保小区人身财产的平安。 2.适用范围: 适用于本小区的消防管理。 3.引用文件: 3.1质量手册第4.8、4.9、4.10、4.13章 3.2 iso9002标准第4.8、4.9、4.10、4.13章 4.职责:

15、4.1公司全体员工及分承包商员工为义务消防员; 4.2公司管理者代表为义务消防队总指挥; 4.3保安服务部负责日常消防的预防工作; 4.4保安服务部主任检查、监督日常消防工作。 5.工作程序: 5.1成立义务消防队。 5.1.1由保安服务部成立义务消防队,保安服务部主任即为义务消防队负责人。 5.1.2将义务消防队成员名单交给综合办公室备案。 5.1.3义务消防队负责人,负责有关消防工作的监督和检查。 5.2消防设备管理和检查: 5.2.1依据深圳市消防局制定的消防条例,配备消防器材和设施。 5.2.2义务消防队建立消防设备登记表和消防设备平面图。 5.2.3对小区消防设施按消防设备、设施标识

16、各检查方法标出明显标记。 5.2.4每月保安服务部依据制定的消防检查制度负责对消防设施进行检查,并在消防器材设施检查表中作好记录。 5.3消防检查: 5.3.1保安服务部主任制定消防检查制度,依据该制度对小区及地下车库的消防状况进行检查,做质量记录。 5.3.1.1对损坏消防设施、器材的,要求先行修复并赔偿损失。 5.3.1.2对违章运用、更改自然气管道的,要求停止作业,复原原状。 5.3.1.3对装修运用易燃易爆物品的,责令停业运用,更换其它物品方可再施工。 5.3.1.4其它:视详细状况提出改进要求。 5.3.2对违章状况由消防队长提出整改通知书,发至相关单位, 限期改进并跟踪验证整改效果

17、。 5.4消防学问培训: 5.4.1对住户的消防要求: 5.4.1.1通过发放住户须知向住户宣扬平安用电、用水、平安专用楼宇等常识。 5.4.1.2义务消防员必需接受消防技能培训。综合办公室组织义务消防队消防学问的培训,并将培训结果填写在各人培训档案。 5.4.2对员工每年学习消防学问,增加消防意识,学习内容:公司制定的消防检查制度、学习状况,参与人员要具体记录。 5.5消防演练: 5.5.1由保安服务部每年组织一次消防演练。 5.5.2由保安服务部主任拟制演练安排,由管理者副代表批准后,责成保安服务部实施。 5.5.3演练后,由保安服务部组织座谈、总结,将总结形成文字后上报综合办公室存档。

18、5.6火灾事故处理: 5.6.1火灾事故处理程序参见火灾应急措施。 5.6.2由保安服务部主任责成详细事故单位写出火灾事故报告。 6.支持性文件与质量记录: 6.1消防检查制度ej-wi-qp4.2-01 6.2火灾应急措施ej-wi-qp4.2-02 6.3整改通知书 &nb sp; ej-wi-qp4.9-05 6.4消防器材设施检查表 ej-qr-qp4.2-01 6.5消防设备登记表 ej-qr-qp4.2-02 6.6消防设备、设施标识和检查方法 ej-wi-qp4.2-03 6.7火灾隐患检查表 ej-qr-qp4.2-03 6.8消防设备、设施检查卡 ej-qr-qp4.2-04

19、 6.9消防设备平面图 ej-wi-qp4.2-04 6.10消防演练安排表ej-qr-qp4.2-05 6.11消防演练总结ej-qr-qp4.2-06 6.12消防值班记录ej-qr-qp4.2-07 6.13消防系统的检测和保养规程ej-wi-qr4.2-05 某物业小区消防平安管理规定 1、严禁占用、堵塞小区内的消防通道和平安疏散路口,严禁损坏消防设备设施,不得挪用消防器材,不得将消防用水作为民用; 2、小区内严禁携入、储存易燃易爆等危急品; 3、各装修单位应严守防火规范,凡属有肯定危急的作业由管理处批准方可施工,严禁乱接、乱拉电线等违章作业行为的发生; 4、留意防火,在施工结束时,应

20、切断电源,并检查的确没有火灾隐患方可离开施工现场; 5、各住户必需严格遵守消防管理规定,如有火灾发生刚好报警,并在爱护平安的状况下帮助灭火工作; 6、管理公司将定期对工作人员及业主进行防火的平安教化,并定期检查消防器材,定期进行消防演习; 7、小区内严禁燃放烟花、炮竹; 8、平安的运用煤气及灶具,运用家用电器不行超负荷运用; 9、如有火灾发生,马上报警,刚好通知管理公司,正确报告火情及现场状况; 10、酿成火灾后,除灭火人员外,其他人员应刚好有序地将物品转移到平安地带,以免人员伤亡和财产损失。 x物业小区消防、安保限制中心管理制度 物业小区消防、安保限制中心管理制度 1 消防/安保限制中心机房

21、是重点防火部位,机房内严禁吸烟,不得动用明火。 2 机房内应保持整齐及设备的完整。 3 进入机房人员须进行登记,其内容为姓名、单位、进出时间和事由,离开机房时顺手关闭特别开的照明灯具。 4 消防中心值班人员应忠于职守,严谨仔细,熟识业务,严格执行各项操作制度。 5 巡检人员应负责设施的保养、修理和运行管理工作,刚好解除各类故障,并做好巡检记录。 物业小区消防管理制度-13 物业小区消防管理制度13 为了加强物业消防管理工作,实行“预防为主、防消结合”的方针,使物业管辖范围内的住户人人都遵守消防法规,做好消防工作,保证一方防火平安,特制定消防管理制度。 一、严禁损坏、挪用消防器材,禁止将消防水做民用。 二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它平安疏散口,严禁损坏任何消防设备及防火开关。 三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危急品。 四、各装修单位应严守防火规范,凡属危急作业应由管理处批准,严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。 五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最终离开离间前,检查并保证全部火源已熄灭,并把全部还在开动的电器关闭。 六、尽量避开让儿童、老人单独在家。为保证平安,如有须要可与小区物业管理处联系。 七、各住户必需严格遵守消防管理制度,如有火灾发生应刚好报警,并在保证平安的状况下帮助灭火工作。