2023年排水管理制度篇.docx

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1、2023年排水管理制度篇 书目 zz大厦给排水管道系统管理制度 大厦给排水、管道系统管理制度 一、平安用水、供水管理制度 依据市平安用水管理的有关规定,结合辖区内的详细状况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 3、用户不行随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,大厦物业将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和运用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响精确计量,除按用水量和运用时间加倍追计水费外,赔偿大

2、厦损失。 (3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和运用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反平安用水规定,拒绝物业管理公司修理人员检查,不接受平安用水看法及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际状况赔偿损失。 二、大厦节水、用水措施 1、严格根据节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各公共洗手间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、每周抄录总水表读数,发觉读数异样增大,立刻追查缘由。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、全部的停水、

3、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或确定需停、限水应马上报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、工程修理部应支配足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将蓄水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发觉水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并马上通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水状况记录在当值日志上。 四、水泵房管理制度 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必需锁好,无关人员不得借用钥匙。外单位参观或领导检查作好登记记录。 3、每班检查泵房供电是否正常,全部阀门应处于开启或关闭的正常状

4、态。 4、每班将转换开关转到手动位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回自动位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油状况是否良好等。 6、进行修理保养时,必需先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的告示牌。 7、发觉有异样状况或自动失灵等,马上报告主管领导,并留在现场视察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并仔细填写机管系统巡查表。 9.定期检查生活用水水池,和药剂添加系统。 五、给排水系统修理保养制度 1、给排水系统的日常修理保养由暖通、给排水运行修理班负责。 2、工程部每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养安排。 3、修理及保

5、养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知客服部,由客服部通知受影响用户。 4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。 6、污水泵故障时应立刻实行措施,降低集水井水位。 7、全部系统的修理保养工作结束后应填写修理保养记录表。 8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应立刻要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。 六、给排水系统故障解除措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到停止位置,将备用水泵投入自动状态运行。 2、因给水泵自动限制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房

6、采纳手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动限制系统修复正常运用后复原自动限制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应马上组织抢修,尽快复原供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。 园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保

7、给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡察监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动; 4.2.2电机、限制柜有无异样气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; 4.2.

8、6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施。 4.4巡察结果记录在设备(设施)巡察记录中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡察记录 物业辖区给排水管理制度 物业辖区给排水管理制度 1、具有完整供水和排水系统网络图和完整的管理资料。 2、建立正常给、排水的管理制度,严格执行操作规程。 3、

9、水池、水箱、水泵房要上锁,钥匙由专人管理,并持有防疫站核发的健康证。 4、定期支配清洁水池、水箱卫生,防止供水水质的二次污染。 5、定期检查给水系统的管道、阀门、卫生洁具、室外井等设施,是否有渗漏。 6、定期检查排水系统的管道、隔油池、化粪池、室外井等设施,是否畅通. 7、定期检查水表,留意节约用水,合理支配用水安排,及指标安排。 8、制定突发事故的处理方案,当发生跑水、断水故障时,能刚好处理,防止事故范围扩大。 9、做好没有交付运用的楼层房间水路系统的管理,防止装修、施工对水泵系统的破坏。 10、限水、停水要提前通知,以便刚好通知业户。 小区给排水设备设施运行管理规程制度 小区给排水设备(设

10、施)运行管理规程 一、目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的须要。 二、适用范围 小区给排水设备(设施)的运行管理。 三、职责 1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 2、机电主管负责给排水设备(设施)综合管理及上述工作的检查监督。 3、工程部主管负责上述工作的检查监督。 4、管理处负责向用户通知停水状况。 四、工作程序 1、管理人员工作程序 (1)机电人员 (a)机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡察不少二次,对设备运行状态进行监控,并记录于水泵运行日志。排水限制盒(箱)每周手动运行检查一次,再打回自动位(或下水池位)。

11、 (b)水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 (c)按给排水设备检查保养安排表及给排水设备(设施)检查保养表要求进行修理保养。 (2)机电主管 (a)机电主管负责给排水设备(设施)的综合管理,外委修理的联系工作。 (b)对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 (c)每年12月制订下一年度给排水设备(设施)检查保养安排表、并按运行状况制定中修、大修安排。 (3)工程部主管 (a)不定期组织有关人员对给排设备(设施)进行检查。 (b)审核给排水设备(设施)检查保养安排表、给排水设备修理记录表、给排水设备保养记录表、中修、大修安排。 2、水泵房管理工作程序 (

12、1)非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后,由机电人员陪伴,方可进入。 (2)水泵房内机电设备由机电人员负责操作,其他人不得擅自操作。 (3)限制柜上转换开关,无特别状况下应打在自动位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。(适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采纳变频自动循环限制方式可不必改线轮换) (4)保持良好通风及照明,门窗开启敏捷无破损。 (5)不得擅自改动机房线路、器材,若需改动,须经上级领导同意后,方可进行。 (6)消防设施完好,禁止吸烟。 (7)保持机房整齐无积尘,不得堆放杂物。 3、停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,管理处应提前24小时通知用户。因突发

13、事务停机,机电人员应刚好进行抢修,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 五、相关方件及记录 1、设备管理限制程序 2、水泵运行日志 编 制 审 核 批 准 生效日期 给排水管道工程施工管理规范要求 给排水管道施工管理规范要求 1、主管位置正确,管卡配套位置精确,伸缩节固定完好。 2、主管限制阀便于操作、拆卸。 3、主管上支管三通位置精确,水表和表前限制阀必需试压后才能安装,同时形成阀门试验记录。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必需坚固。 5、排水管道必需精确留设坡度。 6、管道支吊件制作安装应保证坚固、美观、排

14、列整齐。安装支吊件、阻火圈应特殊留意上层楼板防水。 7、施工过程中,随时对排水管口进行临时封堵。 8、安装中留意与土建施工的协作,严防穿楼板处漏水,尤其是穿管的套管与管之间的间隙。 9、施工单位各工种和各分包施工单位必需对已施工的管道做好成品爱护,保证交工时管道的整齐完好。 10、全部管道施工完成后,由施工单位自检,自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验,并做好各种记录,若发觉不合格刚好处理。如不按时记录将处以100元/次的罚款。 z物业辖区给排水、管道系统管理制度 物业辖区给排水、管道系统管理制度 一、平安用水、供水管理制度依据市平安用水管理的有关规定,结合辖区内的详细状

15、况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 3、用户不行随意更改小区供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和运用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响精确计量,除按用水量和运用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。(3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和运用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反平安用水规定,拒绝物业管理公司修理人员检查,不接受平安用水

16、看法及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际状况赔偿损失。 二、小区节水、用水措施 1、严格根据节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数,发觉读数异样增大,立刻追查缘由。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、全部的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或确定需停、限水应马上报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、主管管理员应支配足够的人员处理停、

17、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发觉水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并马上通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水状况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行管理规定 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必需锁好,无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常,全部阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到手动位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回自动位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油状况是否良好等。 6、进行修理保养时

18、,必需先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的告示牌。 7、发觉有异样状况或自动失灵等,马上报告主管管理员,并留在现场视察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并仔细填写机管系统巡查表。 五、给排水系统修理保养规程 1、给排水系统的日常修理保养由暖通、给排水运行修理班负责。 2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养安排。 3、修理及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。 4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。6、污水泵故障时应立刻实行措施,降低集水井水位。7、全

19、部系统的修理保养工作结束后应填写修理保养记录表。8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应立刻要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。 六、给排水系统故障解除措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到停止位置,将备用水泵投入自动状态运行。 2、因给水泵自动限制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采纳手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动限制系统修复正常运用后复原自动限制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应马上组织抢修,尽快复原供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障,先

20、将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。 井下排水设备检修及管理制度 一、 检修管理制度 排水系统是井下矿山生产活动的保障系统之一,担负着井下的疏干和排洪任务。因此它是设备管理和平安生产的要点。矿各级领导、有关职能部门和有关操作工人必需高度重视,实行严格的责任制,做到人人有专责,事事有人管。 (一) 详细要求 1、各潜水排污泵运转正常; 2、检查各水泵电机接线端子是否坚实、检测电机运转是否正常;

21、 3、水泵在累计运行2000小时后进行一次大检修,应当由熟识水泵的工人检修; 4、水泵电机及水泵开关表面必需清洁; 4、水泵机组有无振动及异样响声; 5、泵叶泵壳的腐蚀泵壳及机座定期涂除锈油漆; 6、各水仓内应无大量积累淤泥; 7、水仓外围的护栏完整; 8、水仓旁边不得有杂物阻碍水泵工作畅通; 9、各阀门开关位置要正常; 10、各阀门管道应无漏水现象,压力表读数应当正常; 11、检查全部管道阀门的防锈爱护是否完好,必要时做油漆大保养,更换已腐蚀及老化的密封件和不能接着运用的管道; 12、电机接线盒有无发热现象; 13、检查连接水泵的开关是否运转正常,电缆、开关是否漏电; 14、联轴节填料松紧状

22、况,解除不正常的漏水现象; 15、密封环磨损状况,测量记录运动间隙,轴承的腐蚀状况,密封填料,必要时更换或修理。 刮板机管理修理制度 l、依据煤矿规程规定,刮板机在运用前应检查是否有产品合格证,并检查在运输或存放过程中有无损坏,如有问题刚好处理,否则不准运用。 2、机组一旦安装调试后,不得随意搬动。 3、机组应定期检修。 4、机组应设专业的维护人员,确保机组平安运用。 给排水设备设施运行管理规程制度 1.0 目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2.0 范围 适用于物业集团所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0 职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施

23、运行状况的巡察、监控、记录。 3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 系统工程师负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 全面质量管理办公室、部门经理负责给排水设备设施运行状况的检查、监督。 4.0工作内容 4.1 巡察监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡察一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行状况进行记录。 4.1.2 每周巡察一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.

24、电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j.临时接驳用水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给系统工程师,恳求帮助解决。整改时,应严格遵守给排水

25、设备设施修理保养规程。 4.2 给排水设备设施异样状况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知客户服务部及系统工程师,系统工程师组织人员抢修;客户服务部负责通知相关用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水公司抢修。 d.如地下水管爆裂,系统工程师应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,复原原貌。 4.2.2

26、 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应马上排水; e.排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等缘由出现紧急停水时,应马上按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若须要进

27、入,须经系统工程师同意,在给排水技工的陪伴下方可进入水泵房,同时在设备机房外来人员入室登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; &n bsp;4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整齐光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,:光线足够,门窗开启敏捷。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.

28、2 接班人员应仔细听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列状况之一者不准交班: a.上一放运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在二次生活给水泵运行记录内。每月的3日前由系统工程师将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5.0 相关文件 5.1给排水设备设施修理保养规程(wi-7.5.1-14-04) 5.2火灾、

29、火警应急处理程序(wi-7.5.1-09-05) 5.3紧急停水处理程序(wi-7.5.1-14-05) 6.0 记录表格 6.1二次生活给水泵运行记录(qr-7.5.1-14-02) 物业楼宇给排水管理制度 为规范物业管理服务工作,明确给排水管理工作内容,特制订如下管理制度: 一、管理责任 1、管理服务中心修理组负责给排水系统的运行维护等管理工作,修理主管负责组织、修理人员实施。 2、给排水管理人员必需了解、熟识楼宇内的供水系统,如:水管、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。 3、实行设备管理责任制,划分各类设备管理责任人。 4、管理服务中心主任负责给排水管理工作的监督和检查。 二、巡察制度

30、1、定期巡察水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必需定期支配清洗水箱,水箱每半年清洗消杀一次,确保用水卫生。 2、发觉水管爆裂时,必需尽快关上相应的阀门,大水管爆裂时应将总阀门 ,并即时发出通告,根据供水处理紧急方案马上支配紧急抢修。 三、保养制度 1、留意水箱的保养,预防裂开和渗漏,水箱盖应保持密封,每次开启后刚好锁好,防止蚊虫滋生。 2、救火用的输水设备,要常常检查,如有损坏,应马上修理,平常严禁运用消防水作其他用途。 四、检修制度 1、常常检查沟渠及沙井是否畅通,刚好清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻引起水浸,并按规定填写相关记录。 2、供水设备每年按保养安排进行

31、保养,保养状况按年度保养安排填写。 给排水设备,除了按年度保养安排保养外,还必需按规定进行正常的巡察检查,以便刚好发觉设备在运行中出现的问题。 建立二次供水管理制度,严格按法规要求,实施定期修理保养。 五、正常给排水 1、管理服务中心修理主管负责给排水的技术指导、监督和检查,负责楼宇供排水设施设备的运行管理工作,保证24小时不间断供水。 2、运行修理人员在设备发生故障时应马上报告主管领导并主动进行抢修。 六、正常停水 1、当接到自来水公司的停水通知后,应马上通知客户服务中心,并做好记录。 2、当按安排保养必需停水时,应提前一天将停水的范围和时间通知客户服务中心,在得到客户服务中心的许可后方可进

32、行保养。 3、由于工程的须要,对消防系统停水时,必需通知消防人员后,由消防人员进行操作,并做好相关记录。 七、水质保障 1、每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗,并按规定取得供水卫生许可证及卫生防疫部门的水质化验合格证明。 八、异样状况处理 1、楼宇外墙的公用下水管渠发生裂开,应马上修理,以免污水流出影响环境卫生。 2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应马上检查及修理。 3、安装及修理楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。 4、楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并马上检修。 5、接到自来水公司发出的停水通知时,应刚好向住户发出通知,使住户有所打算。 6、化粪池每季度进行一次检查,化粪池满

33、时刚好组织人员清理,并将检查清理结果进行记录。 7、当发生突然停水事务时,客户服务中心应刚好与自来水公司取得联系,了解复原供水的时间,主动与客户服务中心联系,帮助做好对客户的说明工作。 8、仔细做好检查记录,日常的巡察检查记录在值班记录中,定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。 写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的须要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异样报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3

34、.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水状况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时视察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.依据日常检查状况进行维护。 b.按设备年度修理维护安排要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(

35、设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水修理保养供应工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度修理维护安排,并按运行状况制定中修、大修安排。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。每月最终一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度修理维护安排、中修、大修安排。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设

36、备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵限制柜的指示灯指示,视察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常状况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备修理保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备平安操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房

37、须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池视察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵限制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理

38、设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂移物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作修理等缘由停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事务停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在复原供水后24小时内向用户作出说明。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发觉问题刚好修理,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教化,树立节水观念。 4.5

39、.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标记,对业主进行节水宣扬,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户供应与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4.6.4用户应根据政府有关规定和大厦管理要求有偿运用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避开发生事故。 4.6.6用户不行随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不行私自装表和启动水表的封印影响精确计量。 4.6.8用户违反平安用水规定,拒绝物业公司修理人员检查,不接受平安用水看法及措施而造成事故,影响供水系统

40、或对其他用户造成损失的,应按实际状况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入运用时,操作人员应按时巡查,留意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、平安操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平常应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪伴入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整齐无尘。泵房

41、内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度修理维护安排zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备修理保养记录zc-05/b03 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度 物业项目给排水设备设施运行管理规程 为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。 (一)巡察监控 1、工程部技工应每天巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡察一次主供水管上闸阀。 2、巡察监控内容如下: (1)水泵房有无异样声响或大的振动;电机、限制柜有无异样气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; (2)电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; (3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是