2023年度上海商铺租金分析报告书(页)（范例）.docx

《2023年度上海商铺租金分析报告书(页)（范例）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度上海商铺租金分析报告书(页)（范例）.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2023年度上海商铺租金分析报告书(doc10页)（范例） 上海商铺租金分析调查 2023年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方米/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方米/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方米/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。 商业地产与轨道交通形成的结合点轨道交通枢纽商业中心也正进展起来。估计将成为2023年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业工程，由此形成了一个“交通商业”的商业形

2、态。 时提出的问题。（2）完成整理与复习第23题。(3)完成整理与复习第26题（轨道交通1号线北延长段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延长段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万学期学习的数与计算、图形与几何、统计与可能性的内容，联系这些内容想一 今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供应，社区商铺、沿街中小型商铺仍是将来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢送。中原地产讨论询问中心有关人士日前估计，进入2023年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公 寓等产品仍是商业地产市场的主力供给产品。随着城市化进程城市规模的扩大和延长，上海

3、外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业工程开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，将来沿街中小型商铺将具有肯定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是将来的投资热点。2023年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将始终连续到2023年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比拟活泼的是城市边缘地区的商业地产租金，估计在今明两年会有比拟明显的上升过程。在2023年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会削减。）通过整理、复习，大家要进

4、一步把握除数是整十数的口算和除数是两位数的售价：连续走上升通道 今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供应的不平衡状况将持续一段时间。上海商铺市场在2023年世博会之前将会涨跌交叉，但总体向上的趋势不变。些潜在高中语文，语文试卷，计算机用户会源源不断高中语文，语文试卷，计算 2023年上海商铺市场随着郊区土地供给总量的放大和市区土地供给总量的削减，市中心商铺尤其是沿街商铺将会变得炙手可热。因此一些市中心的商业改造力度将有所加大，使其商业配套更为完善，得到进一步的进展。笔算方法，能更加正确地进展计算；同时能把握用商不变的规律进

5、展简便计算 根据上海市商业进展行动方案推算，上海将来商业物业总保有量将在2400万-2500万平方米之间，估计这个数量在2023年前可能就会到达。城市化的进一步深入将掀起城市边缘商业地产的新一波高潮，在2023年下半年以及2023年初，将有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。市场细分及定位截至2022年12月底，中国高中语文，语文试卷，计算机民规模突破 租金：向上攀升 2023年特色商业街租金价格飙升快速，上海市级商业街市的商铺租金价格根本保持在原每天每平方米38-48元内，但周边横向路段上的商铺，借其环境上的优势和特色专卖街的形成定向消费人群的集聚，个别商铺的租金价格飙升。比方与襄阳

6、市场、百盛购物中心和巴黎春天百货为邻的陕西南路，近几年间续开出了很多服饰、鞋子、装饰品小店，成了一条吸引时髦人士的特色购物街。据有关调查发觉，这条路上的最高商铺价格已经到达每天每平方米56元。角分类画角）3.做整理与复习第16题。(1)角的分类。提问：下面哪几个 据悉，卢湾区雁荡路休闲街2023-2023年的年租金增长率为12.5%，吴江路和衡山路休闲街同期的年租金增长率均达16.7%，徐家汇弘基休闲广场年租金增长率为22.2%，新天地更是高达100%。肯定一样。2做整理与复习第14题。让学生连一连，沟通怎样连的。提 ? 社区商铺的主要效劳对象之一就是社区内的居民，巨大稳定的消费群体给了社区商

7、铺经营者稳定的客源，社区又是一个消费型的生活圈，因此商铺在经营上会特别敏捷，自营或出租皆可；经营内容也较广泛，可依据自身实际状况和四周环境需求“量身定做”经营内容，且营业收入稳定，租金收入的持续时间也较久，因此投资回报稳定。上海的淮海路、南京路、徐家汇等中心商业区的临街店根本满租,由于没有大型新铺面的集中投入市场,一些次级商业区新上市商铺的租金在繁华地段到达每天30元/平方米。如淮海路旺铺租金达每天40-52元/平方米；徐家汇旺铺租金为每天25-30元/平方米；南京西路旺铺每天20-28元/平方米左右。 据分析,目前上海的商铺市场呈现三大构造性供需冲突:一是开发商指定的楼盘开发规划与上海商业进

8、展的趋势需求相冲突。主要表达在进展商开发理念与上海商业进展的形势脱节,开发出来的店铺大多只适应杂货店、五金店、小型百货店等已渐渐被替代的传统商业业态的需要,而现代商业业态需要的便利店、专卖店等新兴的需要被不同程度的无视；二是开发商缺乏相 应的商业学问,不了解不同商业业态对于商铺使用的不同需要；三是缺乏统筹规划,导致商铺布局不合理,局部区域商铺过于密集,局部区域商铺又难以满意居民的生活需求。效劳业态的盈利力量加强，流通业态竞争及商铺供给量放大导致不同用途商铺的价格分化。据在行机构2023年中旬对上海休闲餐饮主题街市特地调查反映：上海餐饮效劳行业的租金承租力量大大提升，1998年，上海休闲业态的茶

9、坊、酒吧类的租金上限为每天每平方米5元，到2023年中期，这些数字已经翻了四倍，很多街市已经到达每天每平方米二十元左右，相对应的是上海一批知名的休闲餐饮街的商铺租金价格快速上扬，如“新天地”、“衡山路”、“吴江路”等经营效劳业态的商铺价值大大提升。从进展速度较快的外地商铺市场(如广东、辽宁、山东)的来看，进展实物销售的流通贸易业、零售业市场类商业物业已经消失了一年或数年零租金的商铺，这类商铺主要是大型商场类的商铺。明年起上海也有许多类似的商铺面市，由于市场去化速度放缓，有可能导致该商铺市场价值下降。产商在推广住宅工程时，往往会向消费者承诺一个稳定的将来；而对于商铺来说，讲的是投资概念。商业与不

10、动产有着明显的冲突，前者为动而后者为不动，前者注意的是公开而后者注意的是隐私。 商铺是不动产与商业两种属性有机结合的特别产品。对商 铺的深入了解需要对商铺概念的内涵与外延的深层次挖掘。本篇主要通过探讨商铺的种类来分析商铺这种特别的商品。 商铺的进展与分类 上海商铺市场的进展是最近几年的事情。在2023年以前人们对于商铺的投资还没有形成意识，只有极少数的投资者情愿投资比拟“冷”的商铺。而连锁商业的大进展给众多的商铺经营者带来了盼望以及挑战，投资商铺的意识开头形成。 市场的进展肯定程度上丰富了商铺的内涵。通常来说，根据经营的业态商铺可以分为百货、大卖场、超市、便利店、服饰、餐饮、美容美发、五金建材

11、、消遣、休闲等一些较为常见的商铺，也有专业的效劳商铺，如轮胎专卖、涂料专卖、汽车修理、琴行等等。 衡量一个商铺价值最重要的指标之一即为“地段”。不同的商圈特征、商业环境对商铺业态的选择、主要消费群体的定位有很大的影响。根据这种标准，商铺又可以分为社区商铺、底铺、闹市区商铺、地铁商铺、卖场内商铺、专业商铺、商场商铺、聚拢型商铺等多种形式。我们在对上海的“三街”（南京路、淮海路、四川路）和“四城”（徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城、浦东新上海商业城）进展分析后，认为社区配套商铺、地铁商铺、聚拢型商铺 以及卖场内商铺是极具进展潜力的。 社区商铺是商铺投资的“潜力股”，主要以经营日用商品为主 上海近几

12、年社区配套商铺进展相当快速。随着高档商品向中心商业街区聚拢，社区配套商铺主要以经营日用商品为主。相对于专业商铺的高价位，社区商铺以其低价位赢得了小商品经营者的普遍青睐。某些小区的商业门店成为稀缺资源，推墙开店“居转非”的居民业大有人在。 日常生活中，人们的“购物半径”通常在500-1000米之间。这是打算社区商铺存在的一个利好因素。据不完全统计，上海市已经形成114个大型居住区，新建居住区的配套商铺面积将快速增长，待开发的商铺面积到达了250万平方米左右，销售额可到达600亿元。 地铁商铺：上海轨道交通的高度进展造就了新的商铺形态-地铁商铺。有迹象说明，地铁经济已经成为上海最受欢送的商铺形态之

13、一，也受到越来越多的人的关注。 地铁商铺是上海商铺的“新宠”，越来越多投资者把眼光投向地下 地铁商铺的进展主要依靠地铁人流。上海目前的两条地铁加上轻轨明珠线每天的客流量可以到达100万人次，占上海人口总数的6%。其中一号地铁线每日流量到达268万人次，二号线每日流量到达223万人次。依据上海轨道交 通的规划进展方向，每日轨道交通人流量将到达700万人次。地铁商铺的进展的空间由此可见。数字显示，地铁沿线的餐饮、咖啡、书店、服装等商铺2023年制造了超过3000亿元的营业收入。 由于地铁的收费标准要高于一般公共交通系统的建立与运营费用，乘坐地铁的大多是经过高等教育、有风光的工作与收入、穿梭在城市黄

14、金地段的写字楼的年轻人。而纵观各地铁商铺，绝大大多数的商铺锁定的消费群体也是20-35岁的学生或白领，消费力量在中等偏上。 目前在上海几个主要的地铁商铺主要是徐家汇地下商城、人民广场迪美购物中心、静安寺伊美时尚广场。 商铺的面积与数量 附注 题，必要时可以列表整理；要能正确分析数量关系，能依据详细问题敏捷运 徐家汇地下商城 占地7000-8000平方米，分上下两层，约200多家商铺 租金平均为7元/平方米/天，最高可到达11元/平方米/天，换收率为6%左右 人民广场地下商圈 商业占地4万余平方米左右，约500家商铺 租金包括店面转让费与月租金，不同区域的租金相差较大，10-25元/平方米/天

15、静安寺伊美时尚广场 共有上、下两层，商铺总数324家 整个广场的布局反而造成人流的分流，进展时间较短，并不成熟，租金在10元/平方米/天左右 聚拢型商铺凭借便利的交通、兴旺的商业以及大量的人流做依托 所谓的聚拢型商铺是指地处繁华地带的商铺，进展时间较为长远。襄阳路商铺的进展可以作为聚拢型商铺进展的代表。2023年10月底，原华亭路服装市场约400户经营者搬入“襄阳路服饰礼品市场”。目前，整个“襄阳路服饰礼品市场”占第2.4万平方米，共计733个摊位。每日实现的营业额150万元，平均每日的客流量到达5万人次，节假日到达12万人次，场内的换手率缺乏5%。开办时租金仅每日每平方米8至9元，通过4至5

16、年的经营现在已经涨到60多元。 随着上海经济的进展，区域内城市副商业中心的快速崛起，聚拢型商铺的重要性会更加明显的显露出来。中山公园、五角场以及四川北路正在不断建立聚拢型商圈以吸引更多的客流。这些商圈通常拥有辐射型的交通线路、兴旺的商业以及大量的人流做依托。 大卖场内商铺相互“利用”，为自己谋求利益 上海大卖场经过了快速进展期已经进入了稳定的增长阶段。根据上海市商业“十五”规划，2023年末达卖场的数量将限制在60家左右。而实际上目前已经营业的大卖场已经超过了70家，这还不包括正在建立中的大卖场。目前，大卖场的进展趋于缓和。 早期的大卖场并没有在其中开拓租赁区域，如上海第一家大 卖场-曲阳家乐

17、福店，而后来各大卖场意识到，卖场中场地的租赁对大卖场以及租赁业主都能带来收益。一方面对于大卖场而言，可以通过租赁商铺增加收入而减轻自身的租金压力（据了解，有的大卖场的出租收入甚至可以完全抵消卖场向房产开发商递交的租金），一方面对于租赁业主来说，他们可以借助大卖场聚拢的人气为自己带来更大的客流。的客流量一般维持在6000-7000人之间，双休日能到达万人以上。通常状况下，卖场内商铺的租金水平与卖场的经营状况有关。经营良好的卖场的租金能够到达10-15元/平方米/天的水平，而销售业绩不是很好的大卖场的租金也有7元/平方米/天。 商铺投资可以带来高收益，同时意味着高风险。由于商铺市场的开发比拟晚，讨论技术跟不上，无论是商铺投资群体还是房产开发商对于商铺投资都由很大的不确定性。宏观规划、区域文化、市场供求关系、投资群体偏好、消费群体消费习惯、竞争对手的策略等许多因素都会对商铺将来的经营带来影响。只 运营较为胜利的大卖场有科学的分析商铺市场的特征、根据市场需求操作才能做出正确的决策。文，语文试卷，计算机限制以及产品多样化赐予消费者更多高中语文，语文试