以租代售物业租赁合同2.docx

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1、 以租代售物业租赁合同法定代表人： 职 务：法定地址： 邮政编码：电 话：传 真：承租人：（下称乙方）住 所：邮政编码：电 话：传 真：鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租 之物业，甲、乙双方依据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称本合同），以租代售物业租赁合同。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称该物业）。该物业之平面图简本合同之附件一。其次条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积 平方米（含共有共用面积）。第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该物业之用途乙

2、方租赁该物业，用于。其次章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年月日（下称起租日）起，至年月日（下称止租日）止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不行撤销地向乙方承诺并保证：（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、打算查封或者其他形式的限制。（三） 甲方系该物业之唯一、合法的全部权人，且该物业之权属无任何争议。（四） 该物业之开发、建立符合法律规定，符合安全标准，并符

3、合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。（五） 乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章租紧急其它费用第八条租金及物业治理费（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业治理公司（下称物业治理公司）交付物业治理费。（二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三（以租代售付款表）。该物业之物业治理费（与市政设施使用费以下由合称为其它费用）标准为每建筑平方米 元/月（甲方有权依据有关主管部门的审批进展调整）。首期租金与物业治理费于 年 月 日分别向甲方和物业治理公司交付。乙方并同

4、意在付清首期租金与物业治理费同时，向物业治理公司支付相当于3月的物业治理费按金及水、电、燃气按金和修理基金。第九条市政设施使用费甲方或物业治理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业治理公司转交之市政设施使用费缴费通知后 天内缴付有关费用。甲方或物业治理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。第十条租金及其它费用之支付方式乙方将按本合同之银行账号之效劳业之租金及其它费用。甲方或物业治理公司之银行账号见本合同之附件四。第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购置权甲方向乙方出租该物业，系按以租

5、代售方式进展的。乙方基于本合同租赁期限届满时购置该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购置该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件（1） 以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格（包括含租金之格）为每建筑平方米 币 元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之北京市外销商品房买卖契约（下称该契约）规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为 币 元。（2） 该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成局部。由于甲方赐予乙方分期付款的优待，乙防备签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金

6、的计算期间为 年 月日至 年 月 日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。（3） 该契约文本甲、乙双方同意采纳市房地局制定之北京市外销商品房买卖契约文本或房地局新文件。第十三条以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购置该物业的明确意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于 日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开头办理。第六章该物业之修缮与室装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的局部，应于该物业起 天内予以修缮至符合上述要求。在本合同履行期内，负

7、责按建立工程质量治理方法的规定，负责对该物业担当保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进展室内装修，资料共享平台以租代售物业租赁合同()。本合同依约终止时，乙方应准时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保存。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿。第七章双方责任第十六条甲方责任（一） 甲方应当按本合同商定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。（二） 甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进展日常修理，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用局部的清洁卫

8、生及24小时的保安工作。（三） 乙方选择履行契约时，甲方应当规定履行该物业卖方之义务。第十七条乙方责任（一） 按本合同规定，按期向甲方或物业治理公司支付租金和其他费用。（二） 乙方应当爱惜并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随便更改该物业的构造、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。（三） 乙方应当遵守该物业之物业治理公约。（四） 对于甲方对该物业进展之日常修理，乙方得赐予甲方进出该物业之便利，并赐予适当帮助。第八章不行抗力第十八条不行抗力之事由甲、方双方全都同意，不行抗力大事包括：（一） 人力所不能预见、不能避开并不能

9、克制的自然灾难；（二） 人力所不能预见、不能避开并不能克制的其他大事。第十九条不行抗力事由之主见本合同双方在向对方供应有关主管部门出之证明文件后，方可作为主见本合同免责的事由。第九章违约责任其次十条甲方之违约责任（一）在本合同发行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并担当相应责任。（二）甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日其次日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之 进展计算。逾期超过 天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之

10、日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。其次十一条乙方之违约责任（一）乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金局部的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方连续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给

11、甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至 年 月，履约正常，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。（二） 乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。第十章附则及其他其次十二条税费本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。其次十三条合同效力与法律适用（一）本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。（二）本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。（三）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。其次十四条合同的变更

12、或解除有以下法律规定或者本合同商定可以变更或解除合同：（一）符合法律规定或者本合同商定可以变更或解除合同条款的；（二）因不行抗力使本合同不能连续履行的；（三）甲、乙双方协商全都的。因变更或者解除本合同使一方当事人患病损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。其次十五条文字本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不全都者，均以中文文本为准。其次十六条通知与送达（一）全部通知可用电传、传真可挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须根据本合同所列的各方地址发出。（二）每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、传真或邮件通知另一方。（三）任何用电传

13、或传真发出的重要通知或书信时，应当使用信件挂号寄出加以确认（但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或发信失效）。（四）任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间（但假如当日并非一营业日，则下一营业日开头营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收时须被视为收到时间）；如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。其次十七条争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会根据会仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。其次十八条文本本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。甲方：乙方：（签章）（签章）法定代表人：法定代表人：授权代表：本合同仅供参考，下面是其他（合同范本）：公寓别墅租赁效劳合同廉租住房租金补贴协议廉租住房租赁合同