2023年局项目管理制度(3篇).docx

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1、2023年局项目管理制度(3篇) 书目 第1篇中建四局项目成本管理实施细则 第2篇中建四局项目成本管理方法 第3篇工商局项目物业中心突发事务应急预案平安管理措施 中建四局项目成本管理实施细则 中建四局项目成本管理实施细则 第一章 总则 第一条 为规范全局项目成本管理,提高企业经济效益,依据国家有关财务会计制度及局项目成本管理方法,特制定本细则。 其次条 工程项目成本是指建筑施工企业以工程项目作为成本核算的对象,在项目法施工过程中项目全额承包所发生的在项目成本核算范围内的全部生产费用的总和。项目成本管理是对工程项目成本进行的全过程管理,包括成本预料与安排,成本核算,成本限制,成本分析,成本考核等

2、,是项目管理的重要组成部分,是提高企业经济效益的重要途径。本方法所称公司均指公司或分公司。 其次章 成本预料与安排 第三条 项目投标前应依据投标项目的详细状况,结合企业自身管理水平及资源配置状况,对投标工程预料投入项目成本费用和企业成本费用进行科学分析的预料,在确定合理利润水平的基础上参加投标报价。严禁各单位以低于成本价进行投标报价。 第四条 各单位应建立健全各项生产要素价格数据库,加强定额管理,为项目成本和企业成本测算供应依据。 第五条 项目中标后,公司应进行项目成本策划,确定成本核算对象,明确项目自行完成及对外分包的工程内容、范围,制定总的成本限制措施、方法,并对安排分包的工程内容组织招标

3、。 第六条 公司应依据确定的项目承包范围进行项目承包基数的测算,确定项目上交比例,如属三边工程,应依据类似工程承包状况暂定上交比例,待资料齐全时重新测算调整并与项目经理部签定项目全额承包责任书,详细详见中建三局工程承包内部管理方法 第七条 项目开工前,项目经理部应比照承包基数,结合项目自身状况,预料各项费用的实际投入,编制总的成本安排,确定总的成本降低目标,制定切实可行的成本限制措施。公司应在项目经理部总成本安排的基数上编制工程完整的总成本安排,确定工程总的毛利目标。 第八条项目经理部应按月编制月度成本安排,并测算保本点。 第三章 成本核算制 第九条 项目成本核算对象一经确定不得随意变更,各业

4、务部门全部原始记录必需根据确定的成本核算对象填写。 第十条 公司、项目经理部实行分级成本管理与成本核算,项目经理部管理和核算项目承包合同范围内的成本,公司核算项目承包范围以外的工程成本,并管理、合并、汇总全部工程成本。 第十一条 项目成本制核算的内容 1、人工费:包括从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、工资附加费、工资性质的津贴、劳动爱护费等。 2、材料费:包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、结构件、零件、半成品的费用和有助于工程形成的其他材料费用以及周转材料的摊销及租赁费用。 3、机械运用费:包括施工过程中运用自有施工机械所发生的机械运用费和租用外单位施工机械的租赁费以及施工机械的安

5、装、拆卸和进出场费。 4、其他干脆费:包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施费、生产工具用具运用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费。 5、间接费用:是指项目经理部为组织和管理生产所发生的各项费用,如:项目管理人员的工资、奖金、办公费、差旅费等。 6、分包工程成本(由公司核算,不在项目核算):是指分包工程的结算支出。 第十二条 项目成本核算制的方法 (一)结算收入的核算 1、结算收入的确定 (1)项目应依据业主审定的预算,依据当月实际完成工程量计算当月统计验工报量,作为确认企业工程结算收入的依据,确保项目报量真实性、牢靠性。 (2)项目竣工报量前,项目经理应组织项目有关

6、管理人员(如生产统计、预算、财务、劳资、材料等)召开当月验工报量特地会议,协调一样,做到项目统计验工报量、形象进度、实际报耗三同步。 (3)对于变更签证部分,业主审定后可报量。对业主未审定的变更签证,原则上不予报量,由于实际成本已发生,项目应在每月经济活动分析中予以具体说明、分析。 2、项目承包范围内自行完成部分,项目经理部依据统计人员供应的本期验工报量,由项目成本员根据承包责任书规定的上交比例,扣减相应的上交费用(劳保、安排利润、税金、施工管理费等)后作为项目承包收入计入工程结算收入相应子目,项目上交部分由项目成本员转帐给公司作为公司收入,由公司财务计入公司工程结算收入相应子目。 2、公司对

7、外分包的工程,由公司财务依据统计人员供应的本期验工报量,作为公司收入,干脆计入公司工程结算收入相应子目。 (二)实际成本的核算 1、项目成本员应根据权责发生制原则,依据有关业务人员供应的原始凭证(如人工费结算单、材料消耗表、租赁费结算单等)根据费用的性质据实进行帐务处理,计入当期项目成本。对于材料已发出,但实际未消耗的应刚好办理退料手续。 2、依据内部承包责任书或企业规定不在项目承包范围核算的费用,但又需在项目提取的费用,由公司财务干脆计入公司工程成本。 3、公司对外分包的工程,由公司财务依据统计人员供应的本期完成工作量扣除合同规定的总包管理费后干脆计入公司工程成本。 第十三条 项目应按月登记

8、成本台帐,计算当月及累计盈亏状况,并按月填报有关项目成本管理报表(见第七章) 第四章 成本限制 第十四条 人工费限制 1、人工费限制实行量价分别原则,通过分部分项工程招投标,将人工费单价一次包死,明确劳务班组所承包的工程内容、单价及奖罚,同时月度预结算工作量实行从紧原则,一般状况按月度预算工作量的80-90%进行预结,完工后再依据实际工作量进行兜底结算,从而避开重复开工、多开工现象。 2、有条件的工程可实行整栋或分部分项工程总价包干的方式,并将零星定额用工、计时工、包估工及全部未预见用工视工程大小、工期快慢及难易程度按肯定比例包死,对于因各种缘由事先无法计算工程量的项目,实行单价包干的形式预结

9、,在工程量明确后再按总价包干方法调整。 3、计时工指标限制,现阶段执行标准为主体工程3-5%,装饰工程15-20%,并在项目承包责任书中予以明确,实施人工费总价包干方法的项目,计时工、包估工的结算与支付实行包干合同的形式与作业班组单独明确。 4、项目人工费总额实行工资含量限制,并在项目承包责任书中明确,月度及竣工兑现考核奖罚。 5、劳务班组实行风险抵押金制度,项目应扣留劳务班组当月结算额的10%-20%作为风险抵押金。 6、加强现场管理,规范定额工作内容,削减因返工、返修发生的人工费支出,同时对 上一工序留下的工程质量问题需下一工序修复的费用,在结算时从上一工序扣除支付下一工序,避开因工程质量

10、、工作内容的变更引发重复结算。 7、各单位劳人科应结合人工费市场价格和项目的详细状况,定期编制、发布内部人工费信息价,实施人工费单价安排指导限制。 第十五条 材料费限制 1、材料费限制实行量价分别的原则,即材料选购价格的限制和材料消耗量的限制。 2、各单位大宗材料(主要指钢材、木材、水泥、砂、石)根据中建三局材料选购招投标管理规定,实行集中招标选购,确保材料选购价格的降低比例。 3、项目所急需零星材料由项目自行选购,公司按季发布五金、电器、低值易耗品等零星材料指导限制价,项目依据指导价实行限价选购。 4、对有消耗定额的主要材料,以消耗定额为依据,实行限额领料制度,通过限额领料,与施工班组签定材

11、料节超奖罚合同进行用量限制。 5、加强计量限制,各种材料进场时,项目材料员、工长、施工班组、保卫等相关人员必需精确计量、验收。 6、对部分小型及零星材料可实行按工作量计算消耗量承包给班组,伴同人工费一并结算,由班组自行选购。 7、合理组织施工生产,削减周转材料的运用数量刚好间。 第十六条 机械费限制 1、合理支配施工生产,削减因支配不当引起的设备闲置。 2、通过加强设备管理,合理调剂,提高设备完好率、利用率。 第十七条 间接费用限制 1、制度限制:通过建立健全各项规章制度进行限制,如对通讯费、办公费、交通费等实行包干,实行费用报销二人会签制度,制定项目非生产用车配备管理方法等。 2、项目经理部

12、管理人员实行定编定员管理。 3、公司应加强对项目各项费用开支的检查监督。 第十八条 分包成本限制 1、分包成本主要由公司进行限制。 2、公司应严格分包工程招投标程序,建立合格分包商名册,选择多家合格分包商进行招投标,确定合格分包商。 3、依据与业主签订的工程合同条款,在与分包商签订工程分包合同时应约定,双方共同担当资金风险和结算风险,即业主支付工程款后支付工程款,业主办理结算后办理分包结算,以此降低企业风险。 4、严格分包工程进度结算审核制度,建立分包结算台帐,使分包工程进度结算在受控状态下进行。 第五章 成本分析与考核 第十九条 项目经理部按月进行项目承包成本分析,逐项分析当月及累计各项费用

13、盈亏状况,找寻盈亏缘由,并制定相应的成本限制措施。 其次十条 公司以财务部门为主,组织项目每季度召开一次经济活动分析会,帮助项目分析成本升降缘由,解决项目成本管理中存在的问题。 其次十一条 项目成本分析遵循量价分别的原则,运用特地分析方法(如比较法,因素分析法等),找出影响成本的因素及影响程度,将各项费用支出与测算或预算进行比较,使成本活动始终处于有效限制范围内。 其次十二条 公司有关部门通过审核项目成本管理资料及项目法施工检查等方式按月对项目成本进行考核,并由公司经理审批项目奖金或岗薪。 其次十三条 项目竣工与业主办理结算后,公司预算部门应办理项目承包内部结算,确定项目承包收入,项目经理部整

14、理汇总有关成本管理资料申请兑现审计。 其次十四条 公司成立项目兑现审计小组对具备条件的项目进行审计,出具审计报告,报公司经理审核后按规定的审批程序审批。 第六章 成本管理报表 其次十五条 项目应于次月10日前填报成本管理报表,作为项目管理成本、核算成本、限制成本的主要依据,也作为公司领导及有关部门考核项目成本、审批项目月度奖金的依据。 其次十六条 项目应于竣工并办理结算后填报成本管理报表,作为项目申请审计兑现的依据。 其次十七条 项目成本管理报表填报方法 1、*c01表:封面 2、*c02表:项目承包奖金审批表。项目成本员填报,公司相关部门审核,公司经理审批。 3、*c03表:项目承包成本表。

15、项目成本员填报,项目经理和公司经理审核。 4、*c04表:项目结算收入费用分析表。项目成本员填报,公司生产部门审核。 5、*c05表:项目经济活动分析。由项目成本员依据项目经济活动分析会分析状况整理填报。主要分析项目成本节超缘由,检查项目成本安排执行状况,分析项目潜赢、潜亏状况,提出限制成本的方案和措施,进行项目资金分析。 6、*c06表:项目人工费结算汇总表。由项目劳资员填报,公司劳资部门审核。 7、*c07表:主材预算与消耗对比表。由项目材料员填报,公司材料部门审核。 8、*c08表:周转材料摊销状况表。由项目材料员填报,公司材料部门审核。 9、*c09表:项目周转材料租赁结算表。由租赁站

16、填写,租赁站长审核,每月25日前送项目经理审核确认。 10、*c10表:项目承包机械租赁结算表。由租赁站填写,租赁站长审核,每月25日前送项目经理审核确认。 11、*c11表:项目承包水电费汇总表。项目成本员填报,项目经理审核。 12、*c12表:项目承包材料消耗汇总表。项目材料员填报,公司材料部门和项目经理审核。 13、项目承包工程材料消耗明细表。项目材料员填写,公司材料部门和项目经理审核。 14、项目承包工程商品砼消耗汇总表。项目材料员填写,公司材料部门和项目经理审核。 15、项目成本安排。由项目财务人员组织填报,项目有关部门予以帮助。 第七章 附则 其次十八条:本方法适用于局内部各土建、

17、安装、装饰工程项目,自2023年11月12日起起先执行。 中建四局项目成本管理方法 中建四局项目成本管理方法 第一章 总则 第一条 为加强工程项目成本管理,规范工程项目成本管理行为,提高经济效益,依据国家有关规定,结合我局实际,特制定本方法。 其次条 项目成本管理的原则是:开源与节流相结合;全员、全过程地动态管理;实行标价分别和项目成本核算制;责权利相结合等。 第三条 项目经理部为工程项目成本管理责任中心,项目经理对工程从开工到竣工的全过程成本管理及其经济效果负全部责任。 第四条 项目成本管理实行全额承包责任制和成本核算制,应依据中建三局项目全额承包管理方法的有关规定,由公司(本方法均指公司或

18、分公司)和项目经理部共同测算项目经理部的工程承包收入(或承包基数,下同),经双方认可后以责任书的形式确定。 第五条 项目成本管理的内容包括成本预料与安排、成本实施、成本核算、成本分析和经济活动分析、成本责任考核、工程款回收管理以及成本管理数据库的建设等。 第六条 项目成本核算制一律采纳制造成本法或责任成本法,即项目经理部只管理和核算承包范围内的成本盈亏状况,分公司汇总核算全部的工程成本。 第七条 项目成本核算制包括预算成本(责任成本)、实际成本核算,两项成本的计算口径应保持一样。 第八条 公司在项目成本管理工作中的主要职责是: 1、制定各项生产要素内部结算价格和劳务分包、材料选购等招标制度,建

19、立内部模拟市场; 2、刚好测算、调整项目承包收入,明确项目责任成本目标; 3、核定项目资金运用安排和范围,帮助项目催收工程款; 4、审核项目奖金发放标准; 5、管理、合并、汇总核算工程项目全部成本; 6、规范、检查和指导项目成本管理各项工作; 7、考核项目经理部的工作业绩; 8、负责收集项目成本测算资料,建立成本测算数据库。 9、负责规划、建立公司项目成本核算、资金管理网络系统,逐步实施项目成本核算、资金结算等业务异地零距离管理。 10、随时驾驭市场投标报价状况,依据不同投标报价体系探讨、制定项目承包的合理方法与水平。 第九条 公司应建立成本核算制,包括人工费管理及结算制度、限额领料制度、物资

20、盘点和实物计量制度、机械管理及租赁结算方法、费用开支方法、成本考核与奖罚制度、工程验工报量制度等。 第十条 项目经理部应建立成本管理责任体系,主要包括项目各业务部门、岗位及作业层的成本管理责任制。成本管理责任制应有具体的量化责任目标和考核奖罚标准,并实行动态管理。 第十一条 项目各业务系统或业务员的主要成本管理职责为: 物资员:建立健全各类材料收发、领用数量金额台帐;按月编制各类材料的需用量安排和月耗报表,并报成本员;制订材料费限制目标,严格执行限额领料;定期对库存物资进行盘点并做好盘点记录,刚好将材料库存和耗用状况与成本员核对,做到帐物相符、帐证相符;按月对材料费的节超缘由进行分析并供应分析

21、资料;负责零星材料的选购及价款结算的审核工作,严格限制选购价格;各类材料价格、实际消耗等信息数据库的建设。 生产安排统计员:建立健全各项生产统计台帐;按月编制安排工作量;严格根据施工技术组织措施安排进行施工;按月编制验工月报,并分析统计报量与结算收入产生差异的详细缘由;按月分析生产过程中各环节成本升降的缘由,削减施工环节的各种奢侈;负责项目生产安排、统计信息数据库的建设。 机械员:建立健全机械设备运用台班、金额台帐;依据月度安排工作量编制机械设备运用安排和限制目标;合理利用机械设备,削减设备闲置;供应月度机械费节超缘由分析资料;负责机械设备运用状况信息数据库的建设。 预算员:编制各项成本费用预

22、算;协作成本员编制成本限制目标;刚好办理各类中间结算和变更签证、索赔手续;帮助有关人员回收工程款;负责对分包单位及民建队各类款项的结算与审核,刚好向成本员供应有关结算资料;协作成本员对成本的节超状况进行仔细分析。 成本员:建立健全成本核算台帐;依据有关人员供应的安排资料按月编制成本安排;按时编制资金运用安排及奖金申报,限制非生产性费用的开支;刚好进行成本核算、分析并反馈有关成本信息;组织成本分析及经济活动分析;负责成本核算数据库的建设。 劳资员:建立健全人工费耗用明细台帐;依据月度安排工作量编制人工费需用安排和限制目标报成本员;监督和审核安排外用工、非生产用工和计时工的开支;刚好办理各项人工费

23、结算,负责人工费结算的审核等工作;按月供应人工费的节超缘由分析资料;加强对劳务队伍的管理,帮助公司对劳务队伍的招标工作;负责人工费信息数据库的建设。 技术员:编制施工技术组织措施安排,优选施工方案;监督和指导生产人员落实技术组织措施;应用先进技术,努力降低成本;负责项目技术应用信息数据库的建设。 第十二条 除在公司旁边且属小型的项目可由公司兼管其成本核算以外,其他项目应有专职成本员。成本员应由业务实力强、政治思想觉悟高、责任心强的财务人员担当,并经过公司审核后才可上岗。 其次章 项目成本安排与限制 第十三条 项目成本安排包括项目总的安排成本、月度或节点安排成本。 1、项目经理部应依据内部承包基

24、数,结合自身实际,编制具体的施工预算和成本限制安排措施,确定项目成本限制总的安排目标。 2、项目经理部应结合项目工期要求将总安排成本进行分解,并以责任状的形式明确各作业层、各岗位的成本限制安排目标。 3、项目必需按月编制安排成本,由相关责任部门依据分公司下达的生产安排,编制当月各项成本费用开支安排,成本员进行归集、汇总并依据本量利原理测算当月保本点。 第十四条 项目成本限制应按如下基本要求进行: 1、人工费的限制:原则上应实行招投标方法,主要通过总量限制、单价限制、定额限制和工资含量限制。 2、材料费的限制:实行量价分别原则,即选购环节应严格实行招投标制,运用环节应严格执行限额领料制度;对于没

25、有消耗定额的材料应实行安排管理,按指标进行限制;对零星材料的选购应实行货比三家;应尽量削减材料采进场二次搬运与损耗。另外,现场材料应有收、发、领、退等帐簿记录,并定期盘点、与成本员核对。 3、机械费的限制:机械设备的运用一律采纳内部租赁。因生产急需,内部租赁无法满意生产,可以通过公司向外单位租赁或购置设备,但必需确定合理的租赁台班定额和购买价格。 项目应 加强机械设备运用台班的安排管理,削减闲置,提高运用效率。同时,应加强对机械设备修理与保养,提高设备的完好率和利用率。 4、间接费用的限制:项目应制定有关的规章制度和费用开支范围与标准,做到有安排,有考核。各项费用实行包干,节约有奖,超支罚款。

26、严格执行各项费用开支安排和开支权限。对现场管理人员工资、补贴应严格遵守局工资标准及国家工资含量政策有关规定;发放奖金必需先报奖金发放申报表,经公司(分公司)批准后方可发放。 5、其他费用的限制:限制材料转运次数,削减材料二次或多次搬运费;合理支配施工,确保冬雨季施工不受影响;注意节约能源,限制施工水、电的运用。 第十五条 项目成本限制必需仔细贯彻增收节支、全员限制、责权利相结合的原则,实行归口管理。 第十六条 项目应成立成本限制跟踪小组,全面负责项目成本管理的组织实施工作,并建立定期成本管理汇报制度。 第十七条 在成本限制过程中要正确处理好成本、质量、平安、现场文明施工等之间的关系,力争做到经

27、济效益与社会效益两不误。 第三章 项目成本核算 第十八条 项目成本核算应严格根据施工企业会计制度、施工、房地产开发企业财务制度所规定的内容,逐月进行成本核算。 第十九条 成本核算对象、核算方法一经确定,不得随意变更,并应与施工项目管理目标成本的界定范围相一样。 其次十条 项目成本核算应遵循权责发生制原则、收入与费用配比原则,真实、精确、刚好地反映成本费用的开支状况,不得以暂估成本、安排成本或预算成本代替实际成本。 其次十一条 项目成本核算制应坚持实际形象进度、实际产值、实际成本三同步的原则,严格划清成本界限,即划清内部承包合同范围以内的成本与承包合同以外的成本界限,划清已完工程成本与未完施工成

28、本的界限,划清本期成本与下期成本的界限。 其次十二条 项目成本核算的基本程序为: 1、依据当月统计验工报量根据项目承包合同规定计算项目当月的收入及上交款,编制有关凭证。 项目当月结算收入=当月统计验工报量*(1-上交比率) 项目当月应上交款=当月统计验工报量*上交比率 2、依据当月发生的人工费、材料费、机械运用费等原始凭证,归集各项成本费用,编制记帐凭证。 3、计算当月应分摊和计提的有关费用,编制相关凭证。 4、结转已完工程实际成本。 5、结转损益,计算工程结算利润。 6、编制工程成本表。 其次十三条 工程结算收入的确认与入帐依据: 1、必需以实际收到的现款或发包单位签字认可的验工月报,或监理

29、等中介机构同意并保证监督执行的有关资料为收入实现和入帐的依据。 2、工程项目现场临时签证、设计变更等收入必需以发包方签字认可的价款列入工程结算收入,并依据内部承包合同的规定调整项目承包价格。 3、的确无法满意上述条件的,应由生产部门供应具体的验工月报,并经预算负责人、生产负责人和项目经理签字以后,作为收入的入帐依据,严禁冒报、虚报或瞒报实际产值。若发觉以前月份所报产值与实际存在差异,应刚好予以调整,并具体说明缘由。 4、工期奖应以实际收到的现款作为收入依据,并根据内部承包合同规定的分成比例计算项目工程结算收入。 其次十四条 项目实际成本核算必需严格执行国家关于成本开支范围和费用开支标准的规定,

30、正确计算施工过程中发生的各项费用,正确计算已完工程和未完工程成本。 其次十五条 项目有关人员应按月办理分包单位工程价款、人工费、机械租赁费等结算工作,成本员必需以有关人员供应的结算单据作为成本核算依据,没有相关人员供应的有效结算依据或书面签字资料,成本员不得随意估算成本。 其次十六条 项目应按月编制成本报表,供应成本分析资料。 第四章 项目成本分析与考核 其次十七条 成本分析应根据量价分别的原则,采纳对比分析等方法,对实际工程量与预算工程量、实际消耗量与预算消耗量、实际价格与选购价格(或预算价格)、各种费用实际发生额与安排发生额等进行对比分析。 其次十八条 项目成本分析应按月进行,成本员应分别

31、对人工费、材料费、机械运用费等量差节约、价差节约及其缘由状况进行具体细分析,编制成本分析资料。 其次十九条 项目经理应依据成本分析资料,定期或不定期地组织有关部门和人员进行经济活动分析,并将分析结果形成文件资料予以保存,为今后成本偏差的订正与预防、成本限制方法的改进、制定下步成本限制对策与措施以及成本考核等供应依据。 第三十条 项目成本考核按阶段可分为节点考核和竣工考核相结合的方法。 1、节点考核主要依据全额承包责任书的有关内容,对各责任单位和责任人的成本目标完成状况按月进行考核,并将考核结果作为发放当月奖金或岗薪的主要依据。 2、竣工考核按如下步骤进行: 项目竣工验收后,应马上组织有关人员办

32、理竣工结算,确定工程最终造价。工程最终造价确定后,根据承包合同的规定,划分并结算项目承包成本收入。 整理汇总有关成本核算资料,并将工程自开工至竣工后的预算承包收入和实际总成本进行汇总。同时,填写项目承包兑现各项指标完成状况,报经有关部门审核。 以书面形式申请对该项目进行经济责任承包的考核与兑现。 公司成立审计小组,对项目承包收入、各项成本费用及债权债务进行核实以后,确定项目承包实际成本及成本降低率,起草审计报告,提交分公司经理审定。 审核完毕后,分公司依据承包合同视不怜悯况予以兑现。 第三十一条 成本考核应分层进行,即公司考核项目,项目考核岗位及作业层,项目对公司有关职能部门也应进行考核。 1

33、、公司对项目考核的主要内容是:(1)成本管理基础资料的编制及上报状况;(2)各项成本限制目标的实现状况及其真实性;(3)综合指标的完成状况;(4)工程款的回收状况;(5)上交款的完成状况(必需全额完成上交)等。 2、项目对岗位及作业层考核的主要内容是各项基础工作的完成状况及成本限制目标的实现状况。 3、项目对公司有关职能部门的考核主要是考核公司职能部门在成本管理工作中应履行的职责与义务是否落实。 第五章 三边工程成本管理 第三十二条 三边工程的成本管理除在项目承包基数测算上有所不同外,其他管理要求与一般工程项目一样,依旧根据本方法的要求进行核算和管理。 第三十三条 三边工程承包基数的测算可实行

34、 以下两种方法: 1、参照公司同类型工程,暂定项目承包基数和上缴比例。 2、参照社会平均水平,依据施工方案暂定项目承包基数和上缴比例。 第三十四条 依据上述方法暂定的承包基数和上缴比例,公司与项目签定内部全额承包责任书。一旦工程图纸齐备或节点图纸齐备,公司应刚好编制工程预算,并按承包基数测算的有关要求,重新确定项目承包基数和上缴比例,并对前后测算结果之间的差异部分签定有关补充责任书。 第三十五条 对工程量较大的三边工程,为便于项目成本管理、核算与考核,公司可实行分段(地下室、主体、装修,下同)承包、审计与兑现,项目也可实行分段施工、分段核算、分段分析、分段考核兑现。 第六章 附 则 第三十六条

35、 本方法适用于局内部各土建、安装、装饰工程项目,自2023年11月12日起起先执行。 工商局项目物业中心突发事务应急预案平安管理措施 工商局项目物业中心突发事务应急预案及平安管理措施 依据公司及工商局领导支配部署,针对市局办公楼特点,我们工商局物业服务中心各部门对所管辖重点区域进行了深化探讨,建立长期细致有序的平安保障机制,细化管理,责任到人。针对当前惊慌形势,为确保万无一失,对可能发生的平安突发事务做出相应的处理措施,现将我中心应急预案及平安管理措施汇报如下: 一、突发事务应急预案 1、*事务 通过两年来办公楼管理服务工作,群众*事务较为突出(个体、群体)针对这一状况我们服务中心实行以下几步

36、骤: (1)限制心情刚好上报 首先我们稳定*人员心情,由工作人员引领至接待室,刚好与相关部门领导联系,依据领导确定合理答复*人员。 (2)加强岗位联动核查公共设施状况 在*事务过程中,依据其特别状况,各岗位亲密协作加强联动,在保障其它岗位正常工作前提下,由物业服务中心主任、秩序维护队长、班长、巡逻岗、应急人员组成临时性应急小组,亲密留意*人员动向刚好向领导报告相关状况。在*事务过程中应急小组仔细核查公共设施有无损坏状况仔细做好记录,如有破坏状况或暴力事务发生刚好制止,不能制止的刚好报告领导并快速报警。 (3)事务总结 *事务结束后;应急小组马上总结阅历并以书面形式报告工商局有关部门,物业服务中

37、心备案。 2、预防人为破坏性行为 工商局办公楼为开放式办公形式,为便于物业服务中心工作管理服务,针对这一特点服务中心以两种形式进行管理服务: (1)正常工作日的管理服务 针对外来生疏人员、车辆,首先要发挥门岗人员的视察敏锐性,对人员体貌特征做出轮廓性记忆,亲密视察其是否携带违禁物品,并确定是否允许其入内;对外来车辆,对其车牌、单位、姓名及探访地址、出入时间做好登记,车辆出行时做好检查工作;其次,在办公楼大厅值班处(宿舍楼),对生疏外来人员做好登记工作并刚好联系相关部门及业主;再次,对进入办公楼的人员,由大厅值班人员通知监控室亲密关注其动向,发觉异样举动,马上发挥岗位联动作用予以制止。第四,对在

38、办公楼外围区域活动的生疏、可疑人员,巡逻岗与其他岗位联动,主动询问核实身份,确保公共区域的平安。此外,为确保企业年检期间工商局的平安工作,我物业服务中心依据外来人员的目的而进行人员分流,为年检等生疏人员支配专用通道,与通往领导办公区域的通道进行分别,确保领导办公区域的平安。 (2)节假日及班后的管理服务 依据物业公司下发的节假日平安留意事项,结合工商局办公楼的办公特点,节假日期间及班后,办公楼处于长闭式状态,对加班人员和外来人员,门岗和大厅值班人员做好登记,并由巡逻人员陪伴其到办公区域和探访地点。期间监控室发觉有可疑破坏行为刚好报告,由当班班长对各岗位人员进行调配,发挥岗位联动作用。 3、火灾

39、预防 消防平安工作干脆关系到人员与财产的平安,是一项全社会不行疏忽的重要工作。 (1)消防设施设备的平安管理 检查各类防火设施设备(消防限制柜、消防泵、喷淋泵、感烟、感温探测器、消防报警按钮、应急照明、干粉灭火器等)的正常运行。 (2)建立健全平安防火制度 首先,定期召开专项工作会议,明确责任,落实到人使全体员工不断提高平安防火工作的相识程度。 其次,严格执行每日值班巡察制度,结合考勤登记制度发觉漏岗状况,依据管理规定实行严厉惩罚。 再次,我物业服务中心成立义务消防队,加强平安教化和防火实操练习,明确“隐患险于明火,防范胜于救灾”这句话的含义。 4、凹凸压配电区 要严格制度管理,根据配电室的相

40、关规定逐一落实,对非工作人员谢绝入内,因工作缘由确需进入者,要有责任人全过程陪伴,并做好记录,对重点设备要做好监控刚好到位,防止事故发生,如有问题要严格根据程序处理,同时上报有关领导,做好记录以背后查。 5、生活泵房区 要有专人管理,对水环境进行常常性监管,如有异样状况刚好上报,为防止外来人员进入,要实施生活泵房区常常性关门落锁,对大院内生活蓄水池井盖要在一把锁的前提下再追加一把,防止井盖侧掀,以防不良事务发生,保障生活用水平安。 6、电梯 对电梯要保证其平安运行不出差错,其中,对电梯机房加强巡察,对运行中的电梯要常常视察其运行状况,依据声音和舒适度推断其运行是否正常。如有问题刚好处理,并通知

41、相关工作人员到场,只有正确的推断,正确的处理,才有正确的结果。 二、物业服务中心平安管理措施 1、物业服务中心制定夜间值班查岗制度,由物业服务中心主管级以上管理人员担当值班人员,巡察检查当班秩序维护员的执勤工作,针对突发性事务做出刚好处理,确保管理区域内夜间的平安保卫。 2、物业服务中心实行全员岗位联动制度,将保洁、修理、客服、绿化全部纳入到平安工作中,服务中心全员在工作期间兼顾平安巡察,发觉可疑人员刚好询问或报告监控室;发觉破坏行为刚好制止并快速报警,上报服务中心办公室。目的是发挥每一位员工的覆盖作用,全员联动巡察,确保管理区域平安工作。 以上措施是依据我服务中心依据项目特点所做的详细管理方法,为保障工作秩序的稳定做出相应的管理措施,为创建和谐社会、和谐奥运作出自己的努力与贡献。