2023年物业服务管理合同（6份范本）.docx

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1、2023年物业服务管理合同（6份范本） 书目 第1篇物业服务管理托付书 第2篇篮球场物业服务管理合同 第3篇小区物业服务管理合同 第4篇物业服务管理公司合同 第5篇物业服务管理合同 第6篇商铺物业服务管理合同 物业服务管理托付书 合同编号：_ 甲方（业主大会或业主管理委员会）：_ 组织名称：_ 业主委员会代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方（物业管理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 物业管理资质等级证书编号：_ 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例等有关法

2、律、法规的规定和本物业区域业主公约的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、同等、协商一样的基础上，就_（物业名称）的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 第一条 物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号。 管理界限：东至_；南至：_；西至_；北至：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 托付管理的物业构成细目见附表。 其次条 服务受益人 乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 第三条 托付管理

3、期限 托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四条 托付管理事项 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 2、共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网

4、点、文化体育消遣场所、_。 6、公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 10、组织开展社区文化消遣活动。 11、负责向业主和物业运用人收取下列费用： （1）物业管理服务费； （2）_。 12、业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 13、对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 14、其它

5、托付事项_。 第五条 物业服务质量 1、基本要求 （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验，验收手续齐全。 （3）管理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员佩戴标记，行为规范，服务主动、热忱。 （6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、修理记录。 （7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。 （8）按合同约定规范运用住房专项修理资金。

6、（9）每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70%以上。 2、房屋管理 （1）对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际运用年限，检查房屋共用部位的运用状况，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复；属于大、中修范围的，刚好编制修理安排和住房专项修理资金运用安排，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（运用人）

7、的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，刚好劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自变更房屋用途的行为刚好劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标记。 3、共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进行日常管理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设

8、备定期组织巡查，做好巡查记录，须要修理，属于小修范围的，刚好组织修复；属于大、中修范围或者须要更新改造的，刚好编制修理、更新改造安排和住房专项修理资金运用安排，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的确定，组织修理或者更新改造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身平安的设施设备有明显警示标记和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4、帮助维护公共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4

9、）对火灾、治安、公共卫生等突发事务有应急预案，事发时刚好报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5、保洁服务 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况刚好清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉异样刚好清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6、绿化养护管理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 （2）定期清除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树

10、木病虫害。 第六条 物业服务费用 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式： 第七条 物业服务费用 本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_种方式： （一）包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）依据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）： 1、住宅：_元月平方米 2、写字楼：_元月平方米 3、商业物业：_元月平方米 4、其他物业：_元月平方米 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。 （二）酬金制（酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额

11、提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金）本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）： 1、住宅：_元月平方米 2、写字楼：_元月平方米 3、商业物业：_元月平方米 4、其他物业：_元月平方米 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金： 1、乙方每月每年按_元的标准从物业服务资金中提取； 2、乙方每月每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： （1）管理

12、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主担当。 第八条 费用的支付 1、业主应于_之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。 2、已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时

13、交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。 3、业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按（年/季/月）交纳，业主或物业运用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。 4、物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度安排和物业服务资金

14、年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 5、对物业服务资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计，审计费用由担当。 第九条 修理基金 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： 1、业主应当根据规定交纳专项修理资金； 2、专项修理资金的帐务由物业管理企业代管； 3、业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； 4、根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十条 停车收费 停车收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主的，运

15、用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车管理服务费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的确定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金管理； 2、停车场属于开发建设单位全部的，业主享有优先运用权，车位运用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车管理服务费； 3、车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车管理服务费； 4、乙方应与业主或物业运用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位运用

16、及管理服务方面的权利义务关系。 第十一条 本物业管理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： 1、_； 2、_。 第十二条 甲方的权利和义务 1、依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理； 2、监督乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的_）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理运用手续； 4、给乙方供应管理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5、负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资

17、料一套并在乙方管理期满时予以收回； 6、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 7、对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 9、托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 10、帮助乙方做好宣扬教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 11、政策规定由甲方

18、担当的其他责任。 第十三条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； 3、依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 4、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目； 5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完

19、善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 7、建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况； 8、负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9、有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理； 10、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 11、开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 12、有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给

20、其他人或单位。 第十四条 物业管理目标和经济指标 1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。 2、确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_作为经营收入。 第十五条 风险抵押 1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十六

21、条 奖罚措施 1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_嘉奖乙方。 2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4、假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，

22、直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。 第十七条 乙方的声明及保证 1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有相应的资质，有权签署并有实力履行本合同。 2乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十八条 保密

23、甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十九条 通知 1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯

24、地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 其次十一条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效

25、。 其次十二条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 其次十三条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合

26、同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无

27、法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争（不论曾否宣战）、*、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十四条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十五条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行

28、分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十六条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 篮球场物业服务管理合同 2023篮球场物业服务管理托付方(以下简称甲方)：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)：_

29、物业服务有限公司 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律，法规，在自愿，同等，协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付乙方进行物业管理，订立本合同。 第一条：乙方供应服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。 其次条 物业基本状况 此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑结构为_结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地运用证复印件作为本合同的附件。 第三条 托付管理事项 1，房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包

30、括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。 2，共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中心空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。 3，公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。 4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。 6，维持公共秩序，包括平安监控，巡察，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 第四条 物业费用及缴纳方式 ： 1，甲方按年于每年

31、_月_日前一次性向乙方缴纳物业管理费用_元(大写人民币_元)此费用包含第三条所列各项托付管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的运用费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以接受托付并合理收费。 2，甲方应严格根据以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行担当。 第五条 托付管理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。 第六条 甲方权利义务 1， 随时检查监督乙方管理工作的执行状况; 2，刚好缴纳物业管

32、理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当 3，甲方刚好向乙方供应运用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方运用此物业7日内交给乙方。 4，刚好与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 5，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化，文化生活; 第七条 乙方权利义务 1，依据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案; 2，选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主运用人违反业主公约的行为进行处理; 4，向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，

33、书面告知有关限制条件，并负责监督; 5，对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 第八条 违约责任 1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。 2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。 该房屋占用范围内的土地运用权非因甲方过错缘由而依法被政府提前收回的; 该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用或拆迁的; 3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以

34、外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 第九条 附则 1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。 2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_物业服务有限公司 法定代表人/代表：

35、_法定代表人/代表：_ 身份证：_ 身份证：_ 签约日期：_ 签约日期：_ 小区物业服务管理合同 2023小区物业服务管理托付方(以下简称甲方)： _ 名称：_业主委员会 代表人：业主委员会主任_ 联系电话： _ 受托付方(以下简称乙方)： _ 企业名称：_物业管理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 第1条依据中华人民共和国民法典、_省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第2条物业基本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：约_平方米。 第3条乙方供应服务的受益人为本物业

36、区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 托付管理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。 第6条公用设施的修理、养护和管理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。 第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案

37、管理。 第12条根据修理基金管理运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 托付管理期限 第15条托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 (一)甲方权利 代表和维护业主、运用人的合法权益; 依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同; 监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 检查监督乙方物业管理工作的

38、实施及制度的执行状况; 审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算; 查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况; 监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。 (二)甲方义务 听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方; 保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方