2023年房屋销售代理合同（8份范本）.docx

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1、2023年房屋销售代理合同（8份范本） 书目 第1篇房屋销售代理合同范本 第2篇房屋销售代理合约书 第3篇写字楼房屋销售代理合同 第4篇房屋销售代理合同书 第5篇房屋销售代理合同 第6篇商品房屋销售代理合同五要素 第7篇房屋销售代理同模板 第8篇代理房屋销售合约书 房屋销售代理合同范本 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国 合同法 的有关规定，就甲方托付乙方独家 代理 销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_开发建设的房产(房产详

2、细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1、本 合同代理 期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本 合同到期 前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中 合同终止 条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担 1、推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应

3、在费用发生前一次性到位。 2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 1、销售价目详见本合同的附件。 2、乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3、甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式 销售合同 签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约

4、定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对 认购书 违约而没收的 定金 ，由甲、乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方 营业执照 复印件和银行帐户 (2)政府有关部门批准的国有 土地运用权 证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和 商品房预售许可证 。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，

5、包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等 (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方 (5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做好以下工作： (1)依据

6、市场，制定推广安排 (2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动 (3)派送宣扬资料、售楼书 (4)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况 (5)在甲方与客户正式签署 房地产买卖合同 之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金 (6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定

7、的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖

8、章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 乙方：_ _ 年_月_日 房屋销售代理合约书 甲方： 乙方： 经双方协商，在乙方成立销售公司前，甲方托付乙方为“万泰阳光城”(暂定名)项目开发顾问并代理销售，达成如下协议： 第一条：托付内容甲方托付乙方供应专业的市场探讨及营销推广，并代理销售房屋。 其次条：托付时间自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止，双方约定销售周期为自本合同签定之日至所售房屋办理完入住。 第三条：代理销售范围“万泰阳光城”第一期开发房屋面积约平方米(含商业面积)，其中乙方承销平方米。 第四条：销售价格依据双方市场调研协商楼房销售

9、价格，依据每栋楼、各楼层位置、每套房独立定价，分别细化销售底价及实惠方案，并最终以甲方公布的销售价格为准(详见销售价格明细表)第五条：双方权利和责任 (一)甲方权利和责任 1、主动协作乙方工作，为乙方逐步供应关于该项目尽可能具体的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等，为乙方供应房源状况：面积、位置、户型等资料。 2、甲方担当沙盘、工地围墙、户外广告、户型模型、输出性广告费用3、甲方负责办理商品房屋买卖合同的备案及房屋产权登记等相关工作。 4、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应刚好通知乙方。 5、负责协调政府相关职能部门的关系，

10、以保证销售的顺当绽开。 6、托付专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，刚好办理房产证等产权手续。 7、甲方负责收取客户交纳的各项款项。 包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。 8、为乙方供应销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 9、甲方有权随时调阅销售状况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及供应的数据资料进行检查和监督。 10、甲方负责管理销控表，做销售登记工作，并依据销售实际状况刚好调整销售策略。 (二)乙方责任和权利 1、乙方在本合同签订后，有核心专业人员组成专案销售执行小组，营销人员不多于10人，专业人员的个人简历需经甲方审核确认。 2、乙方负责进行市场调研，依据市场状况、

11、负责供应各阶段的销售思路、销售方案，销售价格及付款方式供甲方参考。 3、依据项目实际状况，以双方商定的工作目标为导向，合理组织和实施销售工作。 4、负责客户接待，依据甲方签字认可的项目资料，照实向客户介绍项目的法定手续、户型、建筑面积、建筑标准、付款方式、交房日期和客户预售购房合同条约等状况：运用相应的销售技巧、充分调动客户的购房主动性，实现客户顺当订房，签订购房合同向客户收取贷款手续，催收购房款。 5、乙方销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方的利益及形象。 不得代替甲方收取客户任何费用及签署各类合同，如有上述状况发生所产生的纠纷一切责任由乙方担当。 6、约定履行期间，乙方负

12、责派出销售人员及聘用人员的培训、工资及相应的福利待遇和平安保障，如因劳务或其他因素而与销售人员产生的纠纷由乙方负责担当，与甲方无关，如因此给甲方造成的损失，甲方有权从乙方预留提成款中扣除。 7、乙方代理期限内，依据甲方要求填写各种房屋销售合同(协议)文本，并负责8、负责收集贷款客户资料，帮助完成按揭贷款的相关工作。 第六条：乙方服务内容： (一)市场调查 1、本城市整体房地产状况调研。 2、本城市及周边城市房地产市场供求状况调研。 3、目标客户群体的调研与划分。 4、本区域竞争楼盘调研(价格、目标客群、产品)。 (二)销售组织 1、客户接待及销售执行。 2、认购书及商品房买卖合同的填写。 3、

13、催收房款。 4、催收贷款资料，帮助客户办理按揭贷款。 5、销售限制。 6、促销活动执行。 7、价格限制。 第七条：代理佣金 1、该项目托付期限内代理佣金为底价佣金。 双方制定销售任务(详见销售任务责任书)，如按约定完成，甲方付给乙方的提成佣金比例为销售回款金额的%其中乙方个人提成佣金为%(包含底薪2500元)，乙方聘用的销售业务人员提成佣金为%(包含底薪1000元及提成佣金%)。 第八条：佣金核算方式 1、佣金的发放标准依据第七条销售任务责任书的约定，作为核算乙方提成佣金的标准，如乙方按双方约定的销售额，在101%-110%区间内，增加佣金的%，111-119%区间增加佣金%，在120-129

14、区间内，增加拥金%，在130%-139%区间，增加拥金%，在140%以如乙方没有按双方约定的销售额回款，在90%-99%区间内，扣减佣金的%，80-89%区间扣减佣金%。 ，在70-79区间内，扣减拥金%，在69%以下，甲方有权解除与乙方的代理销售合同。 乙方未提取的佣金甲方分期分批结算，并扣除后续为其客户服务的其他销售人员的应得服务费用%。 在双方约定的销售周期内，乙方如连续3个月不能完成双方约定的销售任务，并且未按期主动离岗，超过20天，乙方向甲方支付全部佣金的10%作为对甲方补偿，超过40天，乙方向甲方支付全部佣金20%作为对甲方的经济补偿，超过60天，甲方有权将未发放给乙方的佣金全部扣

15、除以补偿甲方的经济补偿。 2、结算方式：(1)每个月的月底以甲方的财务扎帐日为佣金结算日，结算时由乙方上报销售回款明细表及佣金状况明细表，经甲方审核后，在10日内将佣金结算给乙方。 (2)在乙方独立成立销售公司前，自签订本合同之日起至销售合同未签定前，起先预收的房款提成佣金低于乙方及业务员的底薪总和时，底薪暂由甲方垫付，在销售合同签定后从乙方相应提成佣金中分批扣减。 (3)在销售合同未签定前，对于一次性付款及首付款超过30%的房屋，甲方向乙方结算该套房屋实收款销售佣金的50%。 如遇退房的在下月扣减乙方相应提成佣金。 (4)销售合同签订后，每月甲方发放给乙方的总提成佣金预留15%，作为保证金，

16、在乙方帮助所售的房屋办理完入住手续后，双方核算后10日内支付。 (5)乙方收到佣金应按实收佣金数给甲方开据相应数额的发票。 第九条：合同生效及其他： 1、双方协商同意后，对本合同的修改、补充等应签订补充协议，补充协议具有同等法律效力，合同未约定部分双方协商确定。 2、本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商解决不成的，依法向乌鲁木齐市新市区人民法院提起诉讼。 3、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，全部条款双方均应严格履行。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 写字楼房屋销售代理合同 2023写字楼房屋销售代理甲方：

17、_ 乙方：_ 第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建设的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担 1、推广费

18、用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 1、销售价目详见本合同的附件。 2、乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3、甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3、甲方同意按

19、下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。 甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;(2)政府有关部门批准的国有土地运用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证

20、和商品房预售许可证。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙

21、方的责任 1、在合同期内，乙方应做好以下工作： (1)依据市场，制定推广安排; (2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动; (3)派送宣扬资料、售楼书; (4)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况; (5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金; (6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。 非经甲方的授权，不得

22、擅自给客户任何形式的折扣。 在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。 若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。 本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九

23、条其他事项 1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 房屋销售代理合同书 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法典和中华人民共和国民法典的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_开发建设的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限

24、1、本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担1、推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格1、销售价目详见本合同的附件。2、乙方可

25、视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。3、甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。3、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如

26、乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照复印件和银行帐户;(2)政府有关部门批准的国有土地运用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方

27、;(5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任1、在合同期内，乙方应做好以下工作：(1)依据市场，制定推广安排;(2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动;(3)派送宣扬资料、售楼书;(4)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况

28、;(5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金;(6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3、乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更1、在本合同到期时

29、，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项 1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 乙方：_ 房屋销售代理合同 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国 合同法

30、 的有关规定，就甲方托付乙方独家 代理 销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_开发建设的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条 合作期限 1、本 合同代理 期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本 合同到期 前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中 合同终止 条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得

31、单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担 1、推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 1、销售价目详见本合同的附件。 2、乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3、甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实

32、际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式 销售合同 签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对 认购书 违约而没收的 定金 ，由甲、乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方 营业执照

33、 复印件和银行帐户 (2)政府有关部门批准的国有 土地运用权 证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和 商品房预售许可证 。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等 (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方 (5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2

34、、甲方应主动协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做好以下工作： (1)依据市场，制定推广安排 (2)在托付期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣扬，利用各种形式开展多渠道的销售活动 (3)派送宣扬资料、售楼书 (4)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况 (5)在甲方与客户正式签署 房地产买卖合同 之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金 (6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目的特

35、性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责

36、任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 乙方：_ _ 年_月_日 商品房屋销售代理合同五要素 黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想托付特地的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的商品房销售代理合同应当包含哪些内容读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成“楼盘开发与销售相分别” 的格局。为了保证

37、楼盘的顺当销售，托付专业律师起草一份完整的商品房销售代理合同，无论对于开发商还是代理商都是特别必要的。 我认为，商品房销售代理合同至少应当包括以下五个要素： 第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的基本状况（坐落、类型、房屋面积等）；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。 其次、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特殊要求制作广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等费用；详细销售工作人员的开支及日常支出费用。 第三、应当明确销售价格的确定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售状况在销售价目基础上敏捷

38、浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何安排；低价售出时开发商是否认可。 第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为肯定比例的实际销售额。一般状况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在肯定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然假如是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限结束后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清晰。 第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金安排、因开发商或代理商缘由导致对购房者的赔偿由谁担

39、当等。 当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，避开日后纠纷的产生。 东方正义*师事务所 黄*磊律师 房地产时报 房屋销售代理同模板 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，依据中华人民共和国 民法典 的有关规定，就甲方托付乙方独家 代理 销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_开发建设的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米

40、。 其次条 合作期限 1、本 合同代理 期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本 合同到期 前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中 合同终止 条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条 费用负担 1、推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣扬材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销

41、售价格 1、销售价目详见本合同的附件。 2、乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上限制在_%内。 3、甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目基础上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条 代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为成交额的_%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。 2、代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3、甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式 销售合同 签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对 认购书 违约而没收的 定金 ，由甲、乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应向乙方供应以下文件和资料：