2023年维护管理规程篇.docx

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1、2023年维护管理规程篇 书目 秩序维护部对讲机运用管理规程 秩序维护部对讲机运用管理规程 1.0目的 为规范对讲机的运用,保证对讲机通话畅通。 2.0适用范围 秩序维护部适用。 3.0管理职责 3.1工作负责人:秩序主管。 3.2秩序主管消防值班中心值班员对岗位队员运用对讲机和更换电池状况进行监督、检查。 3.3岗位队员要疼惜对讲机,不得抛、摔、拆卸对讲机。 4.0操作细则 4.1对讲机按岗位统一编号管理。 4.2岗位队员不得将对讲机借给外人运用。 4.3岗位队员不得随意变动频率,除音量调整旋纽外,其它地方一律不得拧动。 4.4岗位队员更换电池时要按编号对换。 4.5不得把公司对讲机的频率告

2、知他人。 4.6不得用对讲机闲聊说笑,讲与工作无关的闲谈。 4.7工作中防止对讲机摔落或受雨淋。 4.8对讲机在充电时禁止送话(可以接听)。 4.9在运用对讲机时,应运用文明用语;用一般话,语言要简洁、清楚。 4.10对讲机发觉有故障应马上上报处理。 4.11队员运用对讲机时应配带耳机,避开声音影响住户等。 注塑机操作维护保养规程生产管理措施 一、目的 明确机器操作规范及其维护保养,以延长其运用寿命,提高生产效率,特制定本规程。 二、适用范围 适用于本厂注塑电动机。 三、操作说明: 1 ,开机前的打算,检查总电源开关是否已开启; 2 ,检查冷却水是否堵塞或滴漏;开启机筒预热电源开关,并依材料设

3、定温度检查模具紧固螺栓和各行程开关,机械平安杆有无调到位,平安门是否敏捷、牢靠; 加料前检查原料中有无异物及杂质; 3,开机:按电机启动按钮,启动马达,待其空转2-5分钟无异样声响才能进行以下工作程序,合上平安门,用手动程序按动合模开关; 4,手动射胶,将机筒前段料排出,再熔胶、射胶,反复2-3次,手动台前移,将射咀紧贴模具浇口,并将前后移之行程开关限位块压位开关并锁定;依产品要求对各品种之工艺参数进行设定,按动半自动键,即进入半自动生产状态; 依据工艺参数之设定,冷却时间到模具开启并将制品顶出,打开平安门,取出制品,再合上平安门,进入下一次循环; 5,工作时(平安规范)操作必需运用平安门,如

4、平安门行程开关或机械平安杆失灵,应马上停机,严禁不运用平安门操作; 非当班操作者,未经任何人许可 不得按动任何开关;合模过程中发觉异样应马上停机并向主管汇报; 6机器修理较长时间或清理模具时,必需切断电源清理,修理人员修机时操作者不准脱岗,避开在模具打开时,用射台撞击定模,以免定模脱落; 射咀堵塞时,严禁用调高射胶压力的方法企图将堵塞物射出,应刚好拆出清理; 需将手伸至模具范围内工作时,务必先将油泵马达停止后方可进行; 7,不得随意拆除、更改、捆死各平安爱护设施; 当机器正常运行时不得随意接触活动部位;严禁在打开平安门及其它护盖的状况下操作机械; 除拉开平安门取产品或喷脱模剂外,严禁从任何方向

5、将手伸入机内; 8,严禁在机械罩前动板上放任何杂物;除装置模具外,严禁两人同时操作一台机器; 自动扶梯的维护管理规程 1自动扶梯的管理： 1.1教化乘客懂得正确的乘梯方法，并装好告示牌和粘贴留意事项。 1.2不要让小孩在自动扶梯上和旁边玩耍。 1.3留意梳齿是否损坏，当梳齿有两齿以上损坏时必需马上更换。若梳齿间有异物应马上清除。 1.4要在自动扶梯四周的隔栅和楼顶之间装防护板。 1.5在端部护壁板上粘贴有平安标记的象形图案。 1.6万一发生事故应马上停机，报告管理处，由特地的技术人员修复。 1.7每年要向主管验收部门提出申请复验报告。 2自动扶梯维护保养： 2.1扶梯倾角不应超过30度，但高度

6、不超过6m，速度不超过0.5m/s时倾角，可增加到35度。 2.2倾角30度的自动扶梯，运行速度应0.75m/s，倾角;30度又35度时，速度应0.5m/s。 2.3阶梯以上自由空间高度应大于2.3米。 2.4扶手带运行速度与阶梯运行速度差2。 2.5扶手带各部分结构应保证不能正常的站人。 2.6除阶梯、扶手带以外其他运行部件均应封闭，允许有透气孔；但不能通过透气孔接触任何运动部件。 2.7上、下梯口，上、下机仓应装急停开关，有总电源开关可除外，急停开关应有明显的颜色或标记。 2.8任何乘客可以接触到的凹凸部位不得有锐边。 2.9阶梯部位裙脚板应平整光滑，联接应为对称。 2.10扶手带与其导轨

7、在任何状况下间隙不超过8mm。 2.11扶手带入口离地面高0.1-1.1m。 2.12扶手带入口处应有防护装置防止异物卷入，当异物卷入，扶梯自动停止运行。 2.13阶梯与扶手带垂直距离为0.9-1.1m。 2.14着陆区进出梳齿的阶梯应作不小于0.8m的水平运动；速度超过0.5m/s或起上升度超过6m应增至1.2m,速度超过0.65m/s，允许增至1.6m. 2.15着陆区水平运动阶梯水平高度小于4mm。 2.16两阶梯在任何运用过程中间隙不大于6mm。 2.17围裙板和阶梯之间隙4mm；两边间隙之和不大于4mm。 2.18梳齿合深度大于6mm，垂直方向呲合间距小于4mm。 2.19梳齿连续断

8、齿不超过2个，总断齿不超过3个。 2.20上下着陆区左右裙板应装设平安开关，当异物进入时停止扶梯运行。 2.21梯梳板应装设平安开关，当异物进入时，停止扶梯运行。 2.22空载下行时制动距离： 额定速度：0.5m/s 制动距离：0.21.1m 额定速度：0.65m/s 制动距离：0.31.3m 额定速度：0.75m/s 制动距离：0.351.5m 2.23制动器应为常闭式制动器，在失压或限制回路失压下自动作用。 2.24每台自动扶梯至少由一台独立原电动机驱动。 2.25阶梯至少应由两条链条驱动，并分别置于阶梯两端。 2.26连接阶梯与制动鼓之间应用非摩擦传动（如轴、齿轮、链条等），如用梯形带应

9、有协助制动器，禁止运用平皮带。梯形皮带至少有三根，传动部件平安系数应达5。 2.27阶梯链应有防止断裂、过分拉长或非有意缩短的平安开关。 2.28制动器与驱动链轮之间采纳链条传动时，应有防止该传动链条断裂的平安开关。 2.29公共用途的扶梯如制造厂不能保证扶手断裂载荷大于25kg时，应装断带开关，且保证功能牢靠。 2.30应有防止意外反向运行的爱护装置，功能牢靠。 2.31绝缘测试： 动力平安装置电路0.5兆欧； 其他电路（限制、照明、信号）0.25兆欧。 2.32机架、限制箱应有良好接地，接地线应用黄绿双色线。 2.33在机仓或限制屏应装有能切断电动机、限制器和限制电路电源的电源总开关。 2

10、.34电动机应装有手动复位过载爱护装置。 小区机电设备设施维护管理规程 机电设备设施尽管组成、构造和性能不同,但管理基本内容是相同的,主要是对机电设备设施的运用、日常养护、修理的管理。而日常养护修理是机电设备设施管理最重要的环节。通过常常性的养护与刚好的修理,使设备设施处于正常良好的运行状态,保证24小时连续供电,并且延长设备设施运用寿命,是设备管理的最终目的。 1.设备管理的原则 (1)以预防为主,坚持日常保养与安排修理并重,使设备常常处于良好状态。 (2)对设备做到三好、四会和五定。三好即用好、修好和管好重要设备;四会即修理人员会运用、会保养、会检查、会解除故障;五定即对主要设备的清洁、润

11、滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。 (3)实行专业人员修理与运用操作人员修理相结合。以专业修理为主,同时要求设备的运用操作人员进行日常的维护保养和小修。 (4)完善设备管理和定期修理制度,制定科学的保养规程和各设备的应急处理措施,完善设备资料和修理登记卡片管理,合理制定定期修理安排。 (5)修旧利废,合理更新,降低设备修理费用,提高经济效益。 2.修理保养方案 (1)日常维护保养。操作修理人员依据要求用检测仪表或人的感觉器官,对设备的关键部位进行检查,发觉小故障刚好解除,并做好记录。操作人员每班巡察两次,修理人员每周检查一次。 (2)一级保养。修理人员对设备进行局部解体,进行清洁调整。

12、 (3)二级保养。修理人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部修理,更换或修复磨损件。 (4)中修。对设备进行全面检查,部分解体修理和更换磨损部件,调整部分机构和精度。 (5)大修。对设备全部解体,更换主要部件或修理不合格的零部件。 3.各系统设备设施的管理效果 *供配电系统 (1)保证24小时正常运行,出现故障,马上解除。 (2)设备完好率为98%以上。 (3)投诉处理率为100%。 *给排水系统 (1)建立用水、供水管理制度并落实,主动帮助用户支配合理的用水和节水安排。 (2)建立给排水设备修理保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,修理人员刚好到位抢修,无大面积跑水事故,

13、供水系统能正常发挥功能,用水设施完好,排水系统通畅。 (3)限水、停水能预先通知用户。 (4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及四周环境整齐,有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全,无二次污染发生。 (5)设备完好率为98%以上。 *消防系统 (1)消防中心实行24小时值班制度,限制中心的消防器材配备齐全,完好无损,随时启用。 (2)落实区域消防平安责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防学问及法规的宣扬教化,保证火灾发生率为0。 (3)制定突发性火灾等灾难方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标记完好。 (4)无火灾及其它平安隐患。

14、 *智能化系统(闭路监控等) (1)制订各系统设备平安运行、岗位责任制并严格执行。 (2)定期巡回检查测试及修理保养,确保各设备运行正常。 (3)确保设备完好率在99%以上。 *空调系统 (1)配备专业工程技术人员,修理和运行人员持证上岗。 (2)建立规范完善的配电运行制度和修理保养制度并严格执行。 (3)中心空调系统平安、正常,保持状况良好。设备及环境整齐,无严峻噪声及滴漏水现象。 (4)有精确完整的中心空调系统档案资料,各项运行记录和修理保养记录齐全,并归档保存。 (5)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。 (6)系统设备完好率在98%以上。 *电梯系统 (1)电梯修理、保养人员

15、均持证上岗,电梯各种平安检查审核证件齐全。 (2)严密的平安运行和修理保养规章制度落实,各种运行维护保养和巡察检查记录齐全归档;电梯技术档案完整。 (3)电梯运行状态良好,平安设施齐全正常有效,轿厢及机房整齐、通风、照明及其他附属设施完好。 (4)出现运行故障后,修理人员能在五分钟内到达现场抢修,每月电梯出现故障次数不超过1次,电梯按规定时间运行,月总故障停机率小于1%。 (5)电梯设备档案齐全,各种记录归档管理。 *其它公共设施 (1)确保大楼公共设施的完好正常运用。 (2)刚好修补损坏设施。 (3)做好巡回检查记录。 (4)设备设施完好率达98%以上。 z小区给排水管道运行维护管理规程 小

16、区给排水管道运行维护管理规程 一、责任范围: 给水管道:自小区进水管总表后至各建筑物分户水表(不包括分户水表)。 雨水、污水排水管道:自建筑物室内排水主管至小区外城市排水干管上的检查井止。 二、区内给排水管道应每周巡察一次,其主要职责是: 1、检查管道是否有堵塞、渗漏现象,如有应刚好解除; 2、有否违章接水用水状况,如有,应刚好处理; 3、各种检查井盖是否盖好,有否损坏或丢失,如有应予以处理; 4、水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否敏捷,有无反转现象,有无障碍物影响抄表、修表,如有均应予以处理; 5、沿途管道上部地面有无塌陷状况,如有应报主管部门处理; 6、室内外消防栓是否完好,四周

17、是否有影响消防栓运用的障碍物,如有应刚好处理。 7、大雨天应对雨水管道进行特殊巡察,除按上述要求检查外,还应留意视察雨水排出状况,留意检查井处有无反水溢水状况,如有应查明缘由进行处理; 8、检查阀门是否敏捷,是否有漏水。应常常加油、更换填料,保证阀门敏捷,不漏水,加油后应将阀门开关一次; 9、阀门及管道如有锈蚀应除锈并刷防锈漆防锈; 三、每次巡察检查,均应填好给排水管道巡察记录表,检查人员应在记录本上签字。 四、我公司出租房的室内给排水管道故障和损坏,属承租人运用不当造成的,应由承租人负责修理处理。 秩序维护部钥匙运用管理规程 秩序维护部钥匙运用管理规程 1.0目的 为规范秩序维护部钥匙的运用

18、。 2.0适用范围 秩序维护部适用。 3.0管理职责 3.1工作负责人:秩序主管。 3.2值班领班对钥匙的领用状况赐予监督。 3.3消防值班中心值班员负责钥匙的领用管理。 4.0操作细则 4.1钥匙实行编号管理,统一放入钥匙箱。 4.2未经值班领班同意严禁任何人领用钥匙。 4.3当值领班必需对领用缘由进行询问,问清归还时间。 4.4消防值班中心值班员对钥匙领用状况进行记录,对钥匙箱内的钥匙每天进行核对检查。 4.5钥匙箱钥匙由消防值班中心值班员进行管理、交接,未经值班领班同意严禁开启。 4.6未经允许,严禁任何人配制钥匙箱内的任何钥匙。 自动扶梯维护管理规程 1自动扶梯的管理: 1.1教化乘客

19、懂得正确的乘梯方法,并装好告示牌和粘贴留意事项。 1.2不要让小孩在自动扶梯上和旁边玩耍。 1.3留意梳齿是否损坏,当梳齿有两齿以上损坏时必需马上更换。若梳齿间有异物应马上清除。 1.4要在自动扶梯四周的隔栅和楼顶之间装防护板。 1.5在端部护壁板上粘贴有平安标记的象形图案。 1.6万一发生事故应马上停机,报告管理处,由特地的技术人员修复。 1.7每年要向主管验收部门提出申请复验报告。 2自动扶梯维护保养: 2.1扶梯倾角不应超过30度,但高度不超过6m,速度不超过0.5m/s时倾角,可增加到35度。 2.2倾角30度的自动扶梯,运行速度应0.75m/s,倾角30度又35度时,速度应0.5m/

20、s。 2.3阶梯以上自由空间高度应大于2.3米。 2.4扶手带运行速度与阶梯运行速度差2%。 2.5扶手带各部分结构应保证不能正常的站人。 2.6除阶梯、扶手带以外其他运行部件均应封闭,允许有透气孔;但不能通过透气孔接触任何运动部件。 2.7上、下梯口,上、下机仓应装急停开关,有总电源开关可除外,急停开关应有明显的颜色或标记。 2.8任何乘客可以接触到的凹凸部位不得有锐边。 2.9阶梯部位裙脚板应平整光滑,联接应为对称。 2.10扶手带与其导轨在任何状况下间隙不超过8mm。 2.11扶手带入口离地面高0.1-1.1m。 2.12扶手带入口处应有防护装置防止异物卷入,当异物卷入,扶梯自动停止运行

21、。 2.13阶梯与扶手带垂直距离为0.9-1.1m。 2.14着陆区进出梳齿的阶梯应作不小于0.8m的水平运动;速度超过0.5m/s或起上升度超过6m应增至1.2m,速度超过0.65m/s,允许增至1.6m. 2.15着陆区水平运动阶梯水平高度小于4mm。 2.16两阶梯在任何运用过程中间隙不大于6mm。 2.17围裙板和阶梯之间隙4mm;两边间隙之和不大于4mm。 2.18梳齿合深度大于6mm,垂直方向呲合间距小于4mm。 2.19梳齿连续断齿不超过2个,总断齿不超过3个。 2.20上下着陆区左右裙板应装设平安开关,当异物进入时停止扶梯运行。 2.21梯梳板应装设平安开关,当异物进入时,停止

22、扶梯运行。 2.22空载下行时制动距离: 额定速度:0.5m/s 制动距离:0.21.1m 额定速度:0.65m/s 制动距离:0.31.3m 额定速度:0.75m/s 制动距离:0.351.5m 2.23制动器应为常闭式制动器,在失压或限制回路失压下自动作用。 2.24每台自动扶梯至少由一台独立原电动机驱动。 2.25阶梯至少应由两条链条驱动,并分别置于阶梯两端。 2.26连接阶梯与制动鼓之间应用非摩擦传动(如轴、齿轮、链条等),如用梯形带应有协助制动器,禁止运用平皮带。梯形皮带至少有三根,传动部件平安系数应达5。 2.27阶梯链应有防止断裂、过分拉长或非有意缩短的平安开关。 2.28制动器

23、与驱动链轮之间采纳链条传动时,应有防止该传动链条断裂的平安开关。 2.29公共用途的扶梯如制造厂不能保证扶手断裂载荷大于25kg时,应装断带开关,且保证功能牢靠。 2.30应有防止意外反向运行的爱护装置,功能牢靠。 2.31绝缘测试: 动力平安装置电路0.5兆欧; 其他电路(限制、照明、信号)0.25兆欧。 2.32机架、限制箱应有良好接地,接地线应用黄绿双色线。 2.33在机仓或限制屏应装有能切断电动机、限制器和限制电路电源的电源总开关。 2.34电动机应装有手动复位过载爱护装置。 小区房屋本体及公共设施维护管理规程（7） 小区房屋本体及公共设施维护管理规程(七) 1.0目的 对房屋本体及公

24、用设施进行养护及修缮,满意运用功能,延长运用年限保证其运用平安及完好状态。 2.0适用范围 适用于zz城服务中心对房屋本体及公用设施的修理、养护和修缮。 本规程中的房屋本体: 指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位、抗震结构部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上下水主管道等。 本规程中的公用(共)设施: 指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所及设施、停车场、连廊、地下排水管等。 3.0职责 3.1巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡察检查,中控室值班

25、员负责接受住户投诉及依据秩序维护员巡察检查中发觉的问题填发修理通知单,修理技工发觉问题自行填写修理通知单。 3.2工程修理主任负责每月对房屋本体的巡察检查,负责根据房屋本体保养、维护周期一览表上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养。并负责全部中修以上房屋本体及公用(共)设施修理项目的申报和施工的现场监督工作。 3.3服务中心工程修理部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修。并负责大、中修或改造、翻新项目的申报(包括报请业主委员会审批)及协作实施、验收。 3.4服务中心经理负责房屋本体及公共设施大、中修及改造、翻新项目的审批,并组织实施。 4.0程序要点 4.1房屋本体及公用(共)设施的接管验收

26、:根据物业接管验收工作手册执行;属房屋本体类的电梯及公用机电设备的管理,根据公用设备(设施)管理规程执行。 4.2房屋本体及公用(共)设施的标识 4.2.1全部房屋须标识楼号名称。 4.2.2大型公用设施应标明详细的场所或名称,如有必要还需说明其运用方法。 4.2.3综合部负责建立房屋本体及公用设施的图纸档案及住户档案资料。 4.2.4服务中心经理负责指导、监督做好房屋本体及公用设施档案的管理工作。 4.3房屋本体及公用设施的运用、监控 4.3.1服务中心值班秩序维护员每日对公用(共)设施的巡察检查,并将检查状况填写在巡查记录表后上交服务中心值班员,值班员依据检查中发觉的问题及业主告知的状况,

27、填发工作联系单(业主室内)或修理通知单(公共区域),通知修理人员进行处理。 4.3.2工程修理当班人员每天要对房屋本体进行巡察检查,对发觉的问题能解决的要当天解决,假如不能解决的应上报修理主任或相关部门帮助解决. 4.3.3工程修理主任每月对房屋本体进行检查,并将检查的状况填写在房屋本体月巡察检查记录表上,在检查中发觉的问题填发修理通知单,支配修理工进行修理。 4.3.4对房屋及公用设施的维护、修缮,属保修范围内的,联系相应的保修单位根据相关的协议、条款及政府规定处理;对不属于保修范围且自身没有力气维护修缮的,可对外托付修理,填写对外托付工作单,费用在1000元以内,报服务中心经理批准,超过1

28、000元的,报公司相关领导批准。如需签订托付合同,则根据公司相关要求执行。 4.4房屋本体的维护、修缮原则 4.4.1小修工程由服务中心组织完成,中修以上工程应托付有专业资质的单位完成,一般实行招投标的方式择优录用。 4.4.2住户进行室内装修前,须按相关程序提前报批。未经批准,不得变更房屋主体结构、外貌和用途;不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、屋面(包括裙楼)及通道进行凿、拆、搭、占。在装修过程中,服务中心应派专人进行装修巡查,作好记录,发觉有损伤大厦承重结构的现象,要坚决制止。 4.4.3人为造成损坏的,由损坏者负责修复或赔偿。 4.4.4屋架、柱、梁、剪力墙等修缮时应查清隐患,损坏变形

29、严峻的,应加固、补修或拆换。不合理的结构,若影响平安的,大修时应整修改做。损坏严峻的木构件,尽量用砖石砌体或钢筋混凝土代替。对钢筋混凝土构件,如有稍微剥落、破损的,应刚好修补,混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀严峻的,应通过检测计算,实行加固或替代措施。 4.4.5基础不匀称沉降,引起上部结构砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等,应马上联系开发商、设计院查清缘由,出具方案,有针对性地加固或拆砌。 4.4.6玻璃幕墙安装坚固,接缝严密,气窗铰链刚度好,开关敏捷且密封好,不渗雨水。发觉有渗水现象,应马上更换铰链或密封圈或作防水处理。玻璃幕墙发生爆裂,应刚好清除碎片,并尽快联系专业厂家修复。在未修复前,应

30、以木板遮挡坚固,以防风雨及发生意外。 4.4.7装修工程,室内部分由业主负责修理,公共和室外部分,地面和墙面,发生损坏应按原状修复。对墙面,应定期三年刷新。问题严峻的应拆补或重铺(费用出于修理基金)。 4.4.8小区会所的主楼和裙楼屋面结构有损坏的,应修复或拆换,不坚固的应加固。 4.4.9屋面原结构过于简陋,或流水过长、坡度小,造成渗水漏雨时,应找出缘由,针对损坏状况,用防水材料嵌补或做防水层,若按原样修缮仍不能解除屋漏的,应翻修改建。 4.4.10屋面上原有隔热保温层损坏的应修复。 4.4.11会所的室内公用部分墙面如有大理石破损,或内墙灰粉起壳,剥落的,应修复,每面墙若损坏超过一半以上,

31、可铲除重抹。 4.4.12会所的室外墙面,若有大理石或瓷片破损,应加以修复,如墙面渗漏雨水,应做防水处理。 4.4.13木门、木栏杆等油漆起壳、剥落,失去爱护作用的,应周期性地进行保养,上述木构造整件或零件拆换应油漆。 4.4.14对房屋本体的修理均需填写房屋本体修理登记表。 4.4.15房屋本体保养/维护周期见附件一房屋本体保养、维护周期一览表。 4.4.16房屋完损等级一律以建筑面积为计量单位,房屋完好等级的评定根据国家相关法规、标准执行。房屋完好率计算公式为:完好房屋建筑面积加上基本完好房屋建筑面积/房屋建筑总面积。 4.5公共设施养护和修缮原则 4.5.1小修工程由服务中心组织完成,中

32、修以上工程应托付有专业资质的单位完成,一般实行招投标的方式择优录用。 4.5.2公共设施修理均须填写公共设施修理登记表。 4.5.3工程修理主任 对日常养护、修缮工作进行监督,并负责检查公共设施的修理质量及工作完成状况。 4.5.4公共设施修理养护工作按附件二公用(共)设施维护、保养一览表中的要求进行。 4.6对房屋本体及公用设施进行修理的费用支出,根据政府颁布的法规、条例、 规 定及物业管理合同的相关条款执行。 5.0附件 5.1附件一房屋本体保养、维护周期一览表 附件二公用(共)设施维护、保养一览表 6.0支持性文件 6.1物业接管验收工作手册 6.2公用设备(设施)管理规程 7.0质量记

33、录 7.1 房屋本体月巡察检查记录表-qp-09-06-f001 7.2 公共设施日巡察检查记录表-qp-09-06-f002 7.3 房屋本体修理登记表-qp-09-06-f003 7.4 公共设施修理登记表-qp-09-06-f004 7.5 修理通知单-qp-09-06-f005 附件一:房屋本体保养、维护周期一览表 序号项 目标准检查、保养 周期次数内容 1.地基基础房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位,墙体无严峻裂缝等。每年一次进行全面观测,发觉问题报告产权和上级。 2.梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无钢筋袒露等。每年一次全面检查,发觉问题随时修补,。 3.

34、墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂)喷涂匀称,饰面板(砖)安装(砌贴)坚固,表面平整、干净,色泽协调一样。每年一次全面检查 每年一次清洗大理石条砖、瓷面砖墙体墙面 56年一次清洗马赛克外墙面 喷涂室外墙体 34年一次楼梯墙面全面修补、粉刷或喷涂油漆 4.顶棚抹灰层坚固,无面层剥落和明显裂缝。每年一次全面检查 34年一次全面修补刷漆。 5.楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,坚固,确保运用平安,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查 34年一次修补、刷油漆 6.屋面隔热层、防水层屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,天沟、

35、落水管、落水口畅通,无渍水,屋面出入口完好,隔热层无缺少现象。每年一次每年雨季前全面检查,发觉破损刚好修补。 7.房屋标识(栋号、单元号、楼层号)字体清楚、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。每年一次喷涂字按原样重喷涂字,标识牌如损坏或陈旧刚好修理更换。 8.楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷,表面平整,无破损,楼板、地砖上无水泥渣。每年一次全面检查,发觉问题刚好修复。 9.通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等状况。每季一次全面检查,发觉问题刚好修理。 附件二:公用(共)设施维护、保养一览表 序号项 目标准检查、保养 周期次数内容 1.楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,坚固,确保

36、运用平安,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。每年一次全面检查 34年一次修补、刷油漆 2.公共门窗门:木门、铁门、防火门窗、铝合金窗(推拉、平开)、百叶窗坚固、平整、美观、无锈蚀,开关敏捷、接缝严密,不松动,门窗及门窗配件齐全。每年一次全面检查和保养 2年一次木门窗油漆。 3.水箱、水池完好、无渗、滴水现象,内外爬梯无锈蚀现象,各检查口有盖且密封上锁,溢水口有个锈钢纱网或塑料纱网密封。每月一次全面检查 半年一次清洗水池、水箱。 4.天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形,无明显锈蚀。半年一次全面检查 两年一次油漆 5.消防设施(消防栓、消防管、消防阀门)无损坏、开关敏捷、清洁,无渗、漏现象,四

37、周无积累杂物,保持水压。每月一次消防栓按小区消防栓保养规定执行,其它全面检查。 23年一次消防设施油漆。 6.公用电器及其卫生楼梯灯完好,灯开关正常,电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好,无担心全现象。每周一次全面检查,发觉损坏刚好更换,属电话公司、有线电视台设施通知其刚好修理。 7.对讲门对讲功能正常,标识显示清晰,声音正常,门锁、拉手完好。每周一次全面检查;半年一次全面保养;2年一次油漆。 8.信报箱箱门、门锁齐全,开关自如,房号字体清楚,没有被明显损坏,完好率100%。每月一次全面检查 每年一次油漆(如须要) 9.散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好,无脱离开缝现象,无排水不畅

38、现象。每季一次全面检查,保持上下水管畅通,避开渍水渗漏楼板,发觉问题刚好修复。 10.上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道接口完好,无裂缝、破洞。每月一次雨季前全面检查,发觉问题刚好修补 四年一次水管油漆 程控交换机的管理维护规程 程控交换机作为电力通信网的核心部分和中心枢纽,其地位和作用相当重要,假如程控交换机发生故障,必定会造成通信网处在瘫痪状态,对电力系统的平安生产、设备运行、管理等各方面工作带来威逼。由于电力系统的生产工作对通信联络保障要求高,所以对程控交换机也特别重视,通常配备行政交换机和调度交换机。 对程控交换机的管理维护,可在硬件和软件上进行。 1 硬件上需留意的方面

39、 (1) 机房温度和环境。程控交换机对机房的温度和环境要求较高。用户量越多,能耗也越大,散发出来的热量也越大,因此须要在恒温、干净的环境中运行。机房温度要保持在20左右,假如温度太高,会造成机器散热困难,使机器的 元器件参数发生改变,电路的稳定性降低,严峻时还会损坏设备。留意温度的同时还要保持机房的肯定湿度,如机房太潮湿,会使机器的金属部件生锈,腐蚀设备,甚至会造成线路绝缘降低,电路短路等现象。机房过于干燥,则简单产生静电,干脆威逼到交换机的平安。按规定,机房的湿度应保持在40%60%。温度和湿度可通过温度计等监视,必要时,可以安装空调、加湿机或抽湿机等进行调整。此外,机房还要求有防火、防尘措

40、施,电缆管道施工完毕后要仔细堵塞,以防止小动物进入。 (2) 防静电措施。程控交换机的电路采纳大规模和超大规模集成电路运行。集成化程度越高,耐电压和耐冲击的水平相应也就越低。而静电产生的电压有时会高达几十,几百,几千或是上万伏,如此高的静电电压足以击毁或击伤芯片,所以静电效应对程控交换机威逼极大。因此,机房地板要求铺设防静电地板,机务人员进入机房工作时要换防静电拖鞋,在触摸设备,插拔电路板时要戴上防静电手套。在机房工作时不宜来回反复走动奔跑,以防止摩擦产生静电。 (3) 接地设施。一般认为数字通信的抗干扰实力强,但对程控交换机来说,接地设施的好坏,将干脆影响设备的运行质量,假如接地设施不良,则

41、会造成地电位起伏波动,有可能使交换机的数字电路运算出现逻辑错误。实际工作中,要求交换机的信号接地、功率接地、爱护接地、工作接地等符合标准。同时降低接地电阻、加粗接地线、规范接地都是对机器运行稳定行之有效的手段。 (4) 电磁环境。目前电磁环境的污染状况非常严峻,在程控机房内和旁边,不允许安装大功率无线电台,以防止电磁辐射影响交换机的正常工作。在机房内,交换机的各种电缆与市电沟通电源线应尽量远离,不能长距离并排铺设,以免造成电磁耦合或阻容耦合干扰。必要时,各类线缆应相互交叉通过。 2 软件管理上需做到的几点 (1) 亲密关注机器的运行状况,刚好发觉各类告警信息。 (2) 常常检查操作维护终端、计

42、费系统、话务台、打印机等是否处在正常工作状态。 (3) 各种不同类型的备用电路板是否保管良好。 (4) 重大操作后,应刚好拷贝和打印交换机数据库的资料,并按规定仔细保管,以备急需时运用。 (5) 定期检查音频配线架上的防雷器件,保支配插是否有效。防止因线路故障从外线引入沟通电而损坏机器。 矿井压风机运行维护保养管理规程 第一条为了加强煤矿压风机的运行、维护和保养的管理,保证压风设备的完好、平安和高效运行,特制定本规定。 其次条各煤矿的每台压风机必需实行包机制,各煤矿机电负责人负责制定运行维护责任制、包机制度和实施方法,并仔细组织实施,包机制度要严密细致,压风系统发生问题要严格根据包机制追究责任。 第三条包机责任人要仔细做好压风机、电控、风包及各种爱护装置、附属装置的维护和管理,保持设备性能良好,对丢失和损坏爱护装置的要追查其责任。 第四条压风机的维护、保养要结合现场实际状况,以压风机司机和修理工检查为基础,矿机电负责人考核、落实,原料部机电科指导、监督和服务为主的工作原则进行。 1、班检:由压风机司机负责实施,并将点检状况填入检查记录内,存档,其工作内容和工作质量由机电班长负责考核; 2、日检:由压风机包机维护责任人负责实施,按日检的方法和内容进行,并将点检状况填入检查记录内,存档,其工作内容和工作质量由机电班长或机电队长负责考核。 3、 月检:由矿机