2023年电梯机房管理制度篇.docx

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1、2023年电梯机房管理制度篇 书目 某学校内区电梯机房管理制度 1.机房内除专职人员外其他闲杂人员不得擅自进入机房,上级领导工作视察时必需有专职人员在场。 2.机房保洁标准为:地面及墙壁无灰尘,机器罩面、限制箱柜及开关电器表面手摸无灰迹。 3.机房温度保持在40c以下,超过此温度即打开排风扇排风。 4.机器平安运转标准为: (1)通风换气照明设备完好。 (2)供电电压正常,负载电流从启动到运转正常。 (3)机器运转无异声,无过热。 5.每日巡察一次,检查机房保洁标准及平安运行标准,并填写巡察登记表。 6.如出现异样状况应马上向保养单位报修。 7.保修单位修理阶段,应跟班视察学习,修好后验收并填

2、修理记录单。 z住宅区电梯机房管理制度 住宅区电梯机房管理制度 1.机房内要张贴运用登记证副本或运用登记证副本复印件 2.电梯机房为设备设施运行的工作场所,非本专业技术人员,未经许可,严禁入内。 3.修理人员、值班人员应定期对设备设施进行检查,对不符合平安运行要求的,要刚好进行检修或更换,并做好相关记录,严禁设备设施带病运行。 4.保持机房卫生和设备设施清洁,机房内严禁吸烟及运用明火,禁止存放各种易燃易爆及不相关的物品。 5.限制柜操作必需遵照相关程序进行,如有修改、变动,必需明确记录并存档,限制系统参数不得随意更改。 6.机房钥匙的发放需做记录,并由领用人签字确认;出入机房顺手关门,钥匙由值

3、班人员统一保管;严禁私配机房钥匙。 7.非本专业技术人员如需进入机房,经批准后,由专人陪伴,并登记进入时间、人数、姓名、单位及事由。 8.机房内消防器材必需放置在机房入口旁边明显易于取用部位,并定期对器材进行性能检测,确保器材能够有效运用,消防器材需有明显标识。 9.值班人员每月对机房进行二次清洁卫生。 10.凡违反上述规定,将视情节严峻程度,根据公司相关规定予以处理。 大厦小区电梯机房管理制度-4 大厦、小区电梯机房管理制度4 1目的 为规范电梯机房的管理,确保电梯的正常运行,特定此制度。 2适用范围 适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。 3职责 3.1电梯工负责对电梯机房及机房内全部

4、设施设备的维护保养,及发觉故障的报修。 3.2本物业(大厦或小区)修理班长负责对电梯机房的管理状况进行督促检查。 4管理制度 4.1岗位责任制 4.1.1电梯工 电梯工的岗位职责应: a)电梯工要树立高度的责任心,应严守岗位,思想集中,娴熟驾驭小区供电运行方式、状态,及其管辖设备的原理、技术性能、操作规程和维护保养规程; b)定时巡察检查各设备运行状况,随时打算处理各种事故和异样运行状况,确保电梯系统的正常运行; c)作好日常各项设备的保养工作,保证电梯正常运行; d)按规定的路途仔细巡查设备,发觉设备缺陷按状况进行处理,正确做好设备缺陷记录; e)值班人员重点检查项目有:机房、电梯呼叫灯、楼

5、层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施,电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等; f)在发生事故或异样状况时,应马上向领班、主管领导报告,并应坚决、快速、精确处理和爱护现场; g)上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋,留意自身的仪表仪容,礼貌待人,文明用语; h)加强器具管理,作好交接班工作; i)仔细搞好设备的日常保养工作。 4.1.2修理班长对电梯机房的管理职责 修理班长应每周不少1次对电梯机房的状况进行督促检查,发觉问题应刚好组织人员予以订正。 4.2巡回检查制度 4.2.1巡回检查制度是刚好发觉设备缺陷,驾驭设备技术状况,刚好解除隐患,确保平安运行的一项重要制度。 4.2.2巡回检查应严格按规定

6、的路途和运行规程所规定的检查项目逐项进行检 查。 4.2.3值班人员正常的巡回检查除交接班检查外,每班至少检查一次。 4.2.4特别巡察 如遇有下列状况时,应对设备进行特别巡察: a)有大缺陷的设备; b)新安装和检修后投入运行的设备; c)设备实行特别运行方式时。 4.2.5每次巡回检查是发觉的问题,应在电梯日常巡检项目表上作好记录,重大缺陷应马上汇报工程部。 4.2.6单独巡察时,不准攀登电梯设备,不准搬动开关操作把手。 4.2.7巡回检查是应思想集中、肃穆仔细,采纳看、听、摸、闻,比较和分析的方法,判定设备状况,仔细作好记录。 4.3电梯机房岗位防火责任制 4.3.1主管是所管辖范围内的

7、岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。 4.3.2严格遵守操作规范,不违章作业。 4.3.3严格按消防管理标准作业规程的有关规定作好消防平安工作。 4.3.4发觉故障或烟、焦味,应马上停机,并查明缘由后,再投入运行。 4.3.5电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备,禁止烟火和存放易燃易爆化学品,保持机房内整齐。 4.3.6电梯停驶时应关掉电门,拔出钥匙,锁好电梯门。 4.3.7修理工作中需运用易燃材料时,应特殊当心,要与明火种隔离,并打算消防灭火器材。易燃材料应单独放置。 4.3.8须要动火作业时,要到保安部办妥动火证后方能施工,施工前尽可能解除易燃物品,并配备消防灭火器材。施工时应

8、有平安部人员监督,施工后应仔细检查,确认没有火种时才能离开。 4.3.9定期检查消防灭火器材,事故应急灯具,以备紧急时运用。 4.3.10会运用消防灭火器材,不得随意挪用消防设施,发觉消防设施损坏或泄漏刚好报告平安部。 4.3.11当接到火灾通知后,马上将电梯停到低层,切断电源,停止运用。 4.3.12遇有电气设备着火时,应马上将有关设备的电源切断,并马上通知管理处。对电气设备和注油设备应运用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中全部人员必需听从所在现场最高负责人的指挥,正确运用消防器材,做到先限制,后歼灭。 4.3.13严禁闲人进入电

9、梯机房。 4.4设备维护保养制度。(详见电梯维护保养规程) 5相关文件 电梯维护保养规程 电梯运行操作规程 电动扶梯操作规程 电梯困人处理规程 电梯浸水处理规程 电梯应急处理规程 6记录 电梯日常巡检项目表 小区电梯机房管理制度-3 小区电梯机房管理制度3 机房为电梯的心脏部位。为保障电梯平安牢靠的运行,加强对机房的管理,特制定本规定: 一、机房内照明应保持完好,线路整齐,无临时接线。 二、机房内应保持环境清洁,通风良好,门窗完好。 三、机房内应备有灭火器,放置在易取处。 四、机房钥匙由专人保管,任何无关人员不得进入机房。 五、严禁在机房内吸烟、 六、每日对机房内的设备进行一次检查,确保设备运

10、行正常。 七、做好机房的记录(含检查记录,修理记录)。 八、在台风暴雨来临之前,做好机房的防风、防雨打算,并在风雨过后,刚好进行检查。 电梯机房管理制度模版 1、电梯专用机房应标有“机房重地、闲人免进”字样,应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或特地人员保管; 2、机房通道畅通,通风良好,照明满意要求,门窗开关敏捷,任何季节机房内温度应保持在540之间; 3、机房内应保持干净、整齐、严禁存放易燃易爆或危急物品,不准堆放其它杂物; 4、机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内; 5、电梯机房应每周打扫一次卫生; 6、闲杂人员不准进入机房,若因工作须要须要确定进入时,须经主管人员批

11、准,并在专业人员陪伴下进入机房; 7、未取得“特种作业操作证”人员不得随意动用,操作电梯设备; 8、由专业人员依据平安操作规程规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无腐蚀、无油渍、无污物。 z物业区域电梯机房的管理制度 物业区域电梯机房的管理制度 电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。 1 电梯机房管理制度: 1.1 非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪伴下进入; 经批准机房参观者,进出机房均应办理登记手续。 1.2 要严格根据设备点检有关规定,抄录设备各运行数据

12、,仔细做好记录并填表。 1.3 在巡检中发觉问题要刚好处理,处理不了的刚好上报。 1.4 值班人员必需严格遵守工程部有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房。 1.5 严禁在机房内吃任何食品。 1.6 在机房内不允许接用临时电器设备。 1.7 机房应配足消防器材,免放易燃易爆品;在机房内不允许随意挪动消防器材。 1.8 未经批准不允许在机房内运用电焊、气焊。 1.9 在机房内严禁吸烟。 1.10 保持机房整齐,确保机房及设备无尘。 2 交接班制度: 2.1 正常时,按时交接班。并签署电梯设备巡察记录; 2.2 当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解

13、决; 2.3 电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员接着负责事故的处理,接班人员帮助处理。 学校内区电梯机房管理制度 1.机房内除专职人员外其他闲杂人员不得擅自进入机房，上级领导工作视察时必需有专职人员在场。 2.机房保洁标准为：地面及墙壁无灰尘，机器罩面、限制箱柜及开关电器表面手摸无灰迹。 3.机房温度保持在40c以下，超过此温度即打开排风扇排风。 4.机器平安运转标准为： （1）通风换气照明设备完好。 （2）供电电压正常，负载电流从启动到运转正常。 （3）机器运转无异声，无过热。 5.每日巡察一次，检查机房保洁标准及平安运行标准，并填写巡察登记表。 6.如出现异样状况应马上向保养单位报修。

14、 7.保修单位修理阶段，应跟班视察学习，修好后验收并填修理记录单。 电梯机房管理制度 电梯机房的管理制度 电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。 1、电梯机房管理制度: 1)、非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪伴下进入; 2)、机房应配足消防器材,免放易燃易爆品; 3)、每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁; 4)、为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。 2、交接班制度: 1)、正常时,按时交接班。并签署电梯设备巡察记录; 2)、当遇到接班人员未到岗时,交班人员不

15、得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决; 3)、电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员接着负责事故的处理,接班人员帮助处理。 x住宅小区电梯机房管理制度 住宅小区电梯机房管理制度 1.非值班人员不准进入机房,若须要进入,须经站长同意,并在值班人员的陪伴下方可进入机房。 2.机房内严禁存放易燃、易爆或危急品,机房内应配备消防器材,并放于门口或便于取用的地方,禁止吸烟。 3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整齐光亮。 4.机房应当光线足够、门窗开启敏捷,并配备应急灯。 5.机房通风良好,风口有防雨措施, 机房内悬挂温度计,温度

16、不超过40摄氏度。 6.机房应当做到随时上锁,钥匙由电梯工保管,不得私配钥匙。 7.随时留意机房无异味,如有必需查找到后,解除。 8.电梯困人救援措施和本规定及各种警示牌应清楚并挂于惹眼处。 s电梯机房管理制度 电梯机房管理制度 1.每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆入杂物。 2.保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过400c。 3.保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于惹眼处。 4.毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。 5.机房门窗应完好并上锁,未经部门经理、允许,禁止外人进入,并留意实行措施,防止小动

17、物进入。 6.电梯困人救援规程和本规定及各种警示牌应清楚并挂于惹眼处。 7.按规定定期对机房内设施和设备进行修理保养。 8.每天巡察机房,发觉达不到规定要求的刚好处理。 物业园区电梯机房管理制度 物业园区电梯机房管理制度 1.0电梯机房内的机电设备,由工程技术部修理班管理及巡察,无关人员禁止进入电梯机房,非管理人员须经工程主管许可才能进入。 2.0值班技工应按规定对电梯运行状况定时进行巡查,做好巡察记录,夏季运用高峰期应加强巡察,发觉问题应刚好上报。 3.0电梯机房内禁止乱拉、乱接线路。 4.0严禁违规操作,电梯维保人员操作及检修时必需按电梯的修理保养规范进行,修理班监督修理保养的整个过程。

18、5.0电梯机房内设备及线路的变更要管理处经理报公司领导批准。 6.0保持良好的室内照明和通风,墙上应配挂温度计,室温应限制在35度以下。 7.0机房每周清洁一次,保持房内清洁干净,无杂物。 8.0机房内消防设施完好,并有手持式气体灭火器。 9.0机房内应悬挂电梯故障困人解救操做步骤。 10.0应防止小动物进入电梯机房。 编制:审核:批准:日 绿景物业辖区电梯机房、井道管理制度 物业辖区电梯机房、井道管理制度 一.保持机房整齐,确保机房环境及设备无尘;每周必需对电梯轿顶及井道底坑进行清扫,保证轿顶及底坑清洁无杂物。 二.依据电梯机房温度开启排气扇降温,必要时开启空调降温除湿。确保机房温度限制在3

19、0以下,以保证电梯限制设备的稳定牢靠工作。 三.紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。 四.每周必需检查钢丝绳平层标记是否完好,对掉漆的要刚好补漆;平层标记比照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上,便于盘车救人时查看比照。 五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否坚固,有无平安隐患。 六.电梯限制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯限制柜上,以便于紧急状况救人时与轿箱内通话。内线电话不准闲聊。 七.进出电梯机房应顺手关门,无人值守时关好电梯窗户,防止小动物进入。 八.定期检查机房内消防报警系统是否正常,机房内配置的手提灭火器应放置规范,便于紧急状况时运用,严禁随意挪动消防器材。

20、 九.未经领导批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。 十.经领导批准来机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经管理处领导批准方能进行。 十一.值班人员必需严格遵守有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事,严禁在机房内吃食、吸烟等。 十二.严禁在机房内闲聊、瞌睡,不允许接用临时电器设备。 十三.未经批准严在机房内运用电焊、气焊。 十四.在进入井道或轿顶进检修作业时,应在本层开启的厅门外放置警示标记牌,并有专人在厅门外值守,以防物件坠落井道及人员伤亡。 十五.每周应定期检查井道及轿顶照明,确保照明完好,便于检修时运用。 电梯机房平安

21、管理制度 电梯机房值班人员,在公司电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。 1、每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘。 2、机房内除必备的工具、设施外不得堆放其它杂物,禁放易燃易爆品。机房及通道内不得住人。 3、保证机房通风良好,风口有防雨措施、机房内悬挂温度计、机房温度保持在540。 4、保证机房照明良好,并配备应急灯,消防灭火器(干粉灭火器)和盘车、开闸工具挂于惹眼外。 5、机房应保持清洁干燥,做好防水、防潮工作。与水箱、蒸气有牢靠隔离。并担心装水、气类供暖设施。 6、机房门窗应完好并上锁,并留意实行措施防止小

22、动物进入。 7、电梯机房只允许修理保养人员进入修理保养,非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过经部门领导同意,在机房人员的陪伴下进入. 8、电梯困人救援规程和本规定及各种警示牌应清楚并挂于惹眼处。 9、按规定定期对机房内设施和设备进行修理保养。 10、电梯长期不运用时,应将电梯总电源断开。 每天巡察机房,发觉达不到上述规定的要求,应刚好处理。 绿景物业辖区电梯机房井道管理制度 物业辖区电梯机房、井道管理制度一保持机房整齐,确保机房环境及设备无尘; 每周必需对电梯轿顶及井道底坑进行清扫,保证轿顶及底坑清洁无杂物。 二依据电梯机房温度开启排气扇降温,必要时开启空调降温除湿。 确保机房温度限制

23、在30以下,以保证电梯限制设备的稳定牢靠工作。 三紧急救人盘车用手轮应在机房本电梯曳引机旁墙上规范挂置。 四每周必需检查钢丝绳平层标记是否完好,对掉漆的要刚好补漆; 平层标记比照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上,便于盘车救人时查看比照。 五.机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否坚固,有无平安隐患。 六电梯限制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯限制柜上,以便于紧急状况救人时与轿箱内通话。 内线电话不准闲聊。 七进出电梯机房应顺手关门,无人值守时关好电梯窗户,防止小动物进入。 八定期检查机房内消防报警系统是否正常,机房内配置的手提灭火器应放置规范,便于紧急状况时运用,严禁随意挪动消防器材。

24、九未经领导批准,员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。 十经领导批准来机房参观者,进出机房均应办理登记手续,原则不允许拍照和摄像,除非经管理处领导批准方能进行。 十一值班人员必需严格遵守有关设备设施的管理制度,不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事,严禁在机房内吃食、吸烟等。 十二严禁在机房内闲聊、瞌睡,不允许接用临时电器设备。 十三未经批准严在机房内运用电焊、气焊。 十四在进入井道或轿顶进检修作业时,应在本层开启的厅门外放置警示标记牌,并有专人在厅门外值守,以防物件坠落井道及人员伤亡。 十五.每周应定期检查井道及轿顶照明,确保照明完好,便于检修时运用。 电梯机房空调管理制度 电梯

25、机房空调管理制度 一、目的 为贯侧“以保养修”的设施设备运行管理宗旨和落实“零锈蚀、零故障、零报修”的设施设备运行管理目标，保证电梯机房设施设备良好运行，限制电梯机房环境温度，正常、合理运用、保养电梯机房空调。 二、适用范围 各管理处电梯机房空调的保养、运用。 三、内容 1、为杜绝电梯运行过程中，因环境温度过高而出现电梯限制柜或其它部件热爱护造成电梯死梯、及损坏零配件。依据电梯运行对机房环境温度以及各管理处结合自身特别要求，电梯机房在环境温度3035时开启空调，进行制冷降温保证电梯正常运行；电梯机房在环境温度30时关闭制冷空调，采纳自然降温或其它方式降温保证电梯正常运行。 2、为了合理运用，尽

26、量延长空调的运用寿命，在电梯机房空调运行季节应加强电梯机房的巡察，及合理制定巡察次数、巡察时间，刚好结合自己的条件启停空调，保障电梯正常运行。 3、电梯机房空调在进入运用季节前应进行运用前的保养，检修空调室内外机、管线、限制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行刚好更换。 4、在运行季节，每周进行一次清洁保养，每月进行一次全面检查，发觉有问题的部件、及故障隐患刚好处理，保证随时投入运行。 5、在运行期过后应进行一次停用保养，检修空调室内外机、管线、限制线路、风扇、清洗过滤网等，对有问题的部件进行刚好更换，并作好停机保管防护措施。 6、公司激励采纳其它方式对电梯机房进行温度限制，保证电梯机房设备的平安运行，削减电梯机房空调的运用，降低能量消耗。 7、电梯机房空调启停时间应进行真实的记录和完善，作为制定空调保养方案的依据，以利于查证。 重庆渝能物业有限公司 2023年6月19日