2023年配套设施管理制度(4篇).docx

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1、2023年配套设施管理制度(4篇) 书目 第1篇国际新城公共配套设施管理修理方案 第2篇x小区公共配套设施管理方案 第3篇网络信息平安系统配套设施建设管理规范 第4篇业主公约手册-配套设施服务管理 国际新城公共配套设施管理修理方案 新城国际公共配套设施管理及修理方案 管理内容 (一)依据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用房进行定期巡查,并按不同设备要求进行正确保养。 (二)建立完善的设施设备档案,由专人进行整理、编目、归档。 (三)依据所配置设备、设施建立台帐和标识,工程人员对设备运行状况、巡查状况、修理过程等进行具体记录。 (四)对各管线、限制器等设专人进行定期检查,刚好解除故障,并按不

2、同型号产品的养护要求进行日常养护。 (五)按有关行业规范标准对各设施设备,进行专业检测、维保。 (六)根据有关规范标准,设专职设备运行操作员对凹凸配、燃气锅炉、水泵等进行特地维护、管理。 管理措施 (一)制定设备平安运行管理方案,建立设备台帐,建立短、中、长期设备保养制度,并严格执行。 (二)建立设施设备档案,建立设备技术档案,对系统中全部的器件、配件建立具体技术档案,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。 (三)制定设备维护保养方案,依据设施设备配置状况,制定具体的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度,并将设备操作、巡察、检查及维护保养工作落实到人。 (四)做好设

3、备事故的防范和处理,依据园区设施设备状况,编制切实可行的设备事故应急处理预案,组织抢修和处理,尽可能削减损失和影响。事故处理后,仔细查清缘由,吸取阅历教训,避开和削减同类事故的再次发生。 x小区公共配套设施管理方案 花园小区公共配套设施管理方案 *水电工详细负责路灯、庭院灯、楼梯灯、污(雨)水井、污(雨)、水沟、管道、化粪池的修理保养工作。 *物业经理负责对屋面、内墙面、道路(人行道)、停车场、外墙、公共场所等方面的检查工作。 *路灯、庭院灯、楼梯灯每周检查一次,要求灯泡亮度正常,灯罩完好,亮灯率保持在99%以上。 *全部污(雨)水井沟每沟每周检查一次,依据检查状况,必要时,请市环保公司对其进

4、行清理,并对清理过程进行监督。 *屋面每周检查一遍,做到无积水、无渗漏、隔热层无破损。如发觉渗漏严峻、隔热层有破损的应刚好报管理部工程处并请专业施工队赐予修复。 *内墙面,每三至四年翻新一次;外墙每三年翻新或清洗一次(费用另计)。 *道路(人行道)、停车场每周检查一遍,针对检查结果刚好进行修理保养,遇到难题请工程处解决,做到平整、无积水、无破损。 *公共消遣场所每周检查一遍,依据检查结果刚好进行修理保养,做到平安、整齐,无乱涂改、乱搭建、乱堆放。 *外墙面每个月检查一遍,将检查结果填写在公共基础设施周检查表上。依据检查结果刚好报管理部工程处请专业施工队修理,并做到无空鼓、无渗水,外观整齐、清洁

5、。 网络信息平安系统配套设施建设管理规范 1适用范围 某某油田各单位通用。 2规范说明权 某某油田管理局信息平安管理中心队本规定拥有说明权。 3概述 本标准规定了某某油田通用计算机系统在运用中的实体(场地、设备)的平安管理与技术要求。 4术语定义 计算站场地: 计算机系统的安置地点,计算机供电、空调以及该系统修理和工作人员的工作场所。 计算机机房: 计算站场地最主要的房间,放置计算机系统主要设备的地点。 非燃烧材料:是指材料在受燃烧或高温作用时,不起火,不微燃、不碳化、只软化的材料。 难燃烧材料:是指材料受到燃烧或高温作用时,难起火、难微燃、难碳化的材料。 活动地板:是指计算机机房内安装的、可

6、敏捷装、拆的地板。 干式变压器:冷却介质非油浸式的变压器。 温感探测器:指在物质燃烧时,使四周空气温度上升致使发生报警信号的装置。 烟感探测器:指物质因燃烧或发热而分解生成的烟雾致使发出报警信号的装置。 应急断电装置: 计算机机房发生意外事务时,能立即切断计算机系统供电电源的装置。 接地:指计算机系统的直流地、沟通工作地、平安爱护地和防雷爱护地与大地之 间的连接。 二次破坏: 由于为了歼灭火灾而实行的灭火方法不当,造成对设备、信息等的再次破坏。 平安区:实行平安措施能达到的区域。 5计算机机房的平安分类: 1) a类:对计算机机房的平安有严格的要求,有完善的计算机机房平安措施。2) b类:对计

7、算机机房的平安有较严格的要求,有较完善的计算机机房平安措施。3) c类:对计算机机房的平安有基本的要求,有基本的计算机机房平安措施。4) 计算机机房的平安要求详见表1。表1 计算机机房平安要求 平安项目 指标 平安类别 c类平安机房 b类平安机房 a类平安机房 场地选择 / + + 防火 + 内部装修 / + 供配电系统 + + 空调系统 + + 火灾报警及消防设施 + + 防水 / + 防静电 / + 防雷电 / + 防鼠害 / + 电磁波的防护 / + + 说明 : / 无须要求; 必需要求; + 有要求或可增加要求 6场地的选择 1) b类机房的选址要求:应避开发生火灾危急程度高的区域。

8、应避开有害气体来源以及存放腐蚀、易燃、易爆物品的地方。应避开低洼、潮湿、落雷区域和地震常见的地方。应避开强振动源和强噪音源。应避开强电磁场的干扰。应避开设在建筑物的高层或地下室,以及用水设备的下层或隔壁。应避开重盐害地区。2) c类平安机房参照b类各条执行。3) a类平安机房除第1)条规范要求外,还应将其置于建筑物平安区内4) 以上各条如无法避开,应实行相应的措施。 7结构防火 1) c类平安机房和一般的已记录媒体存放间,其建筑物的耐火等级应符合tj16 建筑设计防火规范中规定的二级耐火等级。2) 与c类平安机房相关的其余基本工作房间及协助房间,其建筑物的耐火等 级不应低于tj16中规定的三级

9、耐火等级。3) b类平安机房和重要的已记录媒体存放间,其建筑物的耐火等级必需符合gbj45 高层民用建筑设计防火规范中规定的二级耐火等级。4) a类平安机房和特别重要的已记录媒体存放间,其建筑物的耐火等级必需符合gb45规定的一级耐火等级。5) 与a、b类平安机房相关的其余基本工作房间及协助房间,其建筑物的耐火等级不应低于tj16中规定的二级耐火等级。8计算机机房内部选择1) a、b类平安机房应符合如下要求:计算机机房装修材料应符合tj16中规定的难燃材料和非燃材料,应能防潮、吸音、不起尘、抗静电等。计算机机房的活动地板应是难燃材料或非燃材料。活动地板应有稳定的抗静电性能和承载实力,同时耐油、

10、耐腐蚀、柔 光、不起尘等。详细要求应符合gb6650计算机机房用活动地板技术条件。异型活动地板供应的各种规格的电线、电缆、进出口应做得光滑、防止损伤电线、电缆。活动地板下的建筑地面应平整、光滑、防潮、防尘。 在安装活动地板时,应实行相应措施,防止地板支脚倾斜、移位、横 梁坠落。2) c类平安机房参照14条执行 9计算机机房环境及技术条件 1) 计算机机房的运用面积计算方法如下:s=sb (1)式中:s-计算机机房的面积,平方米;sb-指与计算机系统有关的并在机房平面布置图中占有位置的设备的面积,平方米;sb-指计算机机房内全部设备占地面积的总和,平方米。其次种方法为:s=ka (2)式中:s-

11、计算机机房的面积,平方米;a-计算机机房内全部设备台(架)的总数;k-系数,取值(4.55.5)平方米/台(架)。2) 计算机机房最小运用面积不得小于20平方米。3) 依据计算机系统对湿、湿度的要求,可将温、湿度分为a、b、c三级,机房可根据某一级执行,也可按某些级综合执行(综合执行指的是一个机房可按某些级执行,而不必强求一律,如某机房按机器要求可选:开机时a级温、湿度,停机时b级的温、湿度)。4) 开机时机房内的温、湿度,见表1。5) 停机时机房内的温、湿度,见表2。 等级 项目 指标 a级 b级 c级 温度, 222 夏202 冬 1530 1035 相对湿度,% 4565 4070 30

12、80 温度改变率,/h 5 10 15 要不凝露 要不凝露 要不凝露 表1开机时机房内的温、湿度 等级 项目 指标 a级 b级 c级 温度, 535 535 535 相对湿度,% 4070 2080 880 温度变化率,/h 5 10 15 要不凝露 要不凝露 要不凝露 表2停机时机房内的温、湿度6) 照明 :计算机机房内在离地面0.8m处,照度不应低于200l*。数据录入室、上机准备间、维修室内的照度参照。 其它房间的照明应符合tj34的规定。7) 事故照明:计算机机房、终端室、已记录的媒体存放间,应设事故照明,其照度在距地面0.8m处不应低于5l*。主要通道及有关房间依据需要应设事故照明,

13、其照度在距地面0.8m处 不应低于1l*。8) 噪声 :开机时机房内的噪声,在中央控制台处测量应小于70db(a)。9) 电磁场干扰 无线电干扰环境场强 机房内无线电干扰场强,在频率范围为0.151 000mhz时不大于120db。磁场干扰环境场强 机房内磁场干扰场强不大于800a/m(相当于10oe)。10) 接地:计算站一般具有以下几种地: a. 计算机系统的直流地。 b. 交流工作地。 c. 安全保护地。 d. 防雷保护地(处在有防雷设施的建筑群中可不设此地)。计算机系统直流地电阻的大小、接法以及诸地之间的关系,应依不同计算机系统的要求而定。交流工作地的接地电阻不大于4。安全保护地的接地

14、电阻不应大于4。防雷保护地的接地电阻不应大于10。11) 供电频率:50hz; 电压:380v/220v; 相数:三相五线制或三相四线制/单相三线制。据计算机的用途其供电方式可分为三类:一类供电:需建立不间断供电系统;二类供电:需建立带备用的供电系统。 三类供电:按一般用户供电考虑。依据各等级计算机的性能允许的变动范围见表3: 等级 项目 指标 a级 b级 c级 电压变动,% 5+5 10+7 5+10 频率变化,hz 0.2+0.2 0.5+0.5 1+1 波形失真率,% 5 7 10 表3 供电性能参数12) 尘埃:机房内的尘埃依机器的要求而定,一般分为ab两极。见下表 等级 指标 a级

15、b级 粒度,m 0.5 0.5 个数,粒dm 10 000 18 000 注:a级相当于少于30万粒/ft3,b级相当于少于50万粒/ft3 表4 尘埃参数13) 媒体存放条件:见下表5 介质 项目 指标 纸 磁 带 磁 盘 温度, 550 550 451.5 相对湿度,% 4070 2080 880 磁场强度,a/m* 3200 4000 表5 媒体存放条件 10计算机机房专用设备 1) 配电设备2) a、b类安全机房应符合如下要求:计算站应设专用可靠的供电线路。计算机系统的电源设备应提供稳定可靠的电源。供电电源设备的容量应具有一定的余量。计算机系统的供电电源技术指标应按第26条执行。计算机

16、系统独立配电时,宜采用干式变压器。安装油浸式变压器时应符合gbj232电气装置安装工程规范中的规定。从电源室到计算机电源系统的分电盘使用的电缆,除应符合gbj232中 配线工程中的规定外,载流量应减少50%。计算机系统用的分电盘应设置在计算机机房内,并应采取防触电措施。从分电盘到计算机系统的各种设备的电缆应为耐燃铜芯屏蔽的电缆。计算机系统的各设备走线不得与空调设备、电源设备的无电磁屏蔽的 走线平行。交叉时,应尽量以接近于垂直的角度交叉,并采取防延燃措施。计算机系统应选用铜芯电缆,严禁铜、铝混用,若不能避免时,应采用铜铝过渡头连接。计算机电源系统的所有接点均应镀铅锡处理,冷压连接。在计算机机房出

17、入口处或值班室,应设置应急电话和应急断电装置。计算站场地宜采用封闭式蓄电池。使用半封闭式或开启式蓄电池时,应设专用房间。房间墙壁、地板 表面应做反腐蚀处理,并设置防爆灯、防爆开关和排风装置。计算机系统接地应采用专用地线。专用地线的引线应和大楼的钢筋网及各种金属管道绝缘。计算机系统的几种接地技术要求及诸地之间的相互关系应符合gb2887 中的规定。计算机机房应设置应急照明和安全口的指示灯。3) c类安全机房应满足gb2887中规定的三类供电要求。4) 空调设备5) a、b类计算机机房应符合下列要求:计算机机房应采用专用空调设备,若与其他系统共用时,应保证空调 效果和采取防火措施。空调系统的主要设

18、备应有备份,空调设备在能量上应有一定的余量。应尽量采用风冷式空调设备,空调设备的室外部分应安装在便于维修 和安全的地方。空调设备中安装的电加热器和电加湿器应有防火护衬,并尽可能使电 加热器远离用易燃材料制成的空气过滤器。空调设备的管道、消声器、防火阀接头、衬垫以及管道和配管用的隔 热材料应采用难燃材料或非燃材料。安装在活动地板上及吊顶上的送、回风口应采用难燃材料或非燃材料。新风系统应安装空气过滤器,新风设备主体部分应采用难燃材料或非 燃材料。采用水冷式空调设备时,应设置漏水报警装置,并设置防水小堤,还 应注意冷却塔、泵、水箱等供水设备的防冻、防火措施。6) c类安全机房的环境条件应满足计算机厂

19、家关于安装环境中的对空调系 统的技术要求。7) 其它设备和辅助材料:计算机机房使用的磁盘柜、磁带柜、终端点等辅助设备应是难燃材料和 非燃材料,应采取防火、防潮、防磁、防静电措施。计算机机房不能使用地毯。计算机机房内所使用的纸,磁带和胶卷等易燃物品。要放置于金属制的 防火柜内。8) 门禁系统 :在重要的机房或者场所,安装门禁系统。保安人员进行24小时监护。 11火灾报警及消防设施 1) a、b类安全机房应设置火灾报警装置。在机房内、基本工作房间内、活动 地板下、吊顶里、主要空调管道中及易燃物附近部位应设置烟、温感探测器。2) a类安全机房应设置卤代烷1211、1301自动消防系统,并备有卤代烷1

20、211、 1301灭火器。3) b类安全机房在条件许可的情况下,应设置卤代烷1211、1301自动消防系统,并备有卤代烷1211、1301灭火器。4) c类安全机房内应设置卤代烷1211或1301灭火器。5) a、b、c类计算机机房除纸介质等易燃物质外,禁止使用水,干粉或泡沫 等易产生二次破坏的灭火剂。 12其它防护和安全管理 1) 防水:有暖气装置的计算机机房,沿机房地面周围应设排水沟,应注意对暖气 管道定期检查和维修。位于用水设备下层的计算机机房,应在吊顶上设防水层,并设漏水检查装置。2) 防静电: 计算机机房的安全接地应符合第7.10条规范。 注:接地是防静电采取的最基本措施。 计算机机

21、房的相对湿度应符合第7.4、7.5条规定。 在易产生静电的地方,可采用静电消除剂和静电消除器。3) 防雷击 计算机机房应符合gb157建筑防雷设计规范中的防雷措施。 在雷电频繁区域,应装设浪涌电压吸收装置。4) 防鼠害 在易受鼠害的场所,机房内的电缆和电线上应涂敷驱鼠药剂。计算机机房内应设置捕鼠或驱鼠装置。 业主公约手册-配套设施服务管理 业主公约手册:配套设施服务管理 电梯 大厦配置四部日本日立客梯为相应楼层提供垂直运输服务,另有一部为消防电梯。,消防梯保持24小时正常运行,大厦办公时间以外部份电梯有限度使用,大厦管理公司将会根据大厦实际情况调整电梯使用部数(非办公时间进入应于大堂前台登记方

22、可使用电梯),业主/使用人如需特别电梯安排请事先联络管理公司。 大厦为业主/使用人提供电梯运行服务,业主/使用人需爱护电梯、保持电梯清洁。电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物;业主/使用人在使用过程中严禁装载超重、超长物品。 业主/使用人在使用电梯的过程中遇到问题或异常故障,应立即将情况报告物业管理处,物业管理处将对电梯做必要的维修及处理。 电梯处于维修状态时,除工程维修人员外,业主/使用人不得使用,以防发生意外。 凡因违反上述要求,业主/使用人承担由此产生的责任和费用。 空调服务 整幢大厦提供中央空调服务,中央空调系统由风机盘管和新风机组构成,空调供应时间为: 办公室周一至周五早

23、上8时至下午6时、周六9时至12时(周日及节假日停止空调供应),如业主/使用人要求以上供应时间以外之额外提供空调服务,费用由业主/使用人自付。 大厦自动系统 大厦自动系统主要包括暖通空调、给排水、照明与电梯管理智能化系统。并且由大厦地下一楼室内中央控制室监视系统运行,此系统将由专人24小时监控,保证大厦安全,紧急情况下,各客户在使用电梯时可通过电梯轿厢内之对讲与系统监控人员联络。 卫生间 大厦向业主/使用人提供卫生间设备、设施,并有专人负责清洁卫生间工作。 请勿在卫生间洗涤衣物或存放物品,并请保持其内部清洁。 国际会议中心 以高科技的硬件,配备多功能的特点,如多媒体投影演示系统等,满足业主/使

24、用人各种会务服务。业主/使用人如需租用,可与大厦物业管理部联系。 王子铂金饭店 提供一流的服务与一流的就餐环境,带来尊贵、豪华、舒适的用餐享受。 设备维修 为方便业主/使用人,物业管理处为业主/使用人单元内各种自用设备、设施提供维修服务,费用由用户承担,收费标准敬请详见服务指南。 邮递服务 大厦通讯地址: 陕西省西安市高新技术开发区唐延路*号 邮编:* 邮递服务内容包括:快递服务及信件分拣服务,敬请业主/使用人每日于自用信箱内自取信件、报刊等。 保险 大厦物业管理处提供保险服务,物业管理处负责购买大厦的第三者责任险、公共区域的财产险及物业管理处认为必要的其它险种,保额、保期及保险公司由物业管理

25、处决定,费用从管理基金中支付。 业主需为其自有房产进行保险,业主可自行办理或委托大厦物业管理处代其办理保险事宜,费用由业主承担。 业主/使用人可自行为其使用单元内的财产、物品进行保险,或委托物业管理处代其办理保险事宜,费用由业主/使用人承担。 为了方便业主/使用人及统一安排,建议业主/使用人委托物业管理处统一购买保险。 业主/使用人不应做出使大厦和单元的保险成为无效或令该等保险的保金提高的行为。如有前述事情发生,则该业主/使用人需对因此产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此而引起的额外或增加的保金对物业管理处和其他业主/使用人承担责任。如因该业主/使用人之行为而令大厦或其中任何一部

26、分遭受损失,而投保项下全部或部分保险金无法得到赔偿,则违约之业主/使用人应立即将全部重建或修复损毁部分的费用支付与物业管理处。 清洁服务 大厦所有公共区域之清洁由物业管理处全权负责,所有有关此方面之意见和要求请随时提交给物业管理处,我们会及时给予高度的重视。 消灭害虫服务 大厦内所有区域内的消灭害虫服务将定期由指定防疫单位进行。 办公室清洁服务 1)业主/使用人如需要对其单元内办公环境进行日常或特殊清洁服务,可与物业管理处联系进行安排。 2)为方便业主/使用人,由物业管理处安排的清洁服务时间一般在非工作时间进行,需用户提供必要的协助。 3)日常清洁服务包括:每日地毯吸尘、室内家具、桌面、台面的擦尘;及倾倒垃圾等。 4)特殊清洁服务包括:洗地毯、擦拭室内玻璃、空调风口、照明灯具清洁、硬地面打蜡、起蜡、清运单元内废弃物等。 服务费用敬请详见服务指南。 5)业主/使用人如需自行负责单元内清洁工作,请将垃圾封存于垃圾袋内,置于大厦每层的垃圾间内,并尽可能保持垃圾间的清洁,垃圾间的清扫工作由物业管理处负责。 办理临时出入证 装修公司雇员需办理临时出入证手续,有效期为一周,如有特殊情况,可提出申请与装修期相同。