2023年山东省上半年土地估价师管理法规普通合伙企业考试试卷.docx

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1、山东省2016年上半年土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市详细规划的强制性内容包括_。 A对特定地区地段规划允许的建设高度 B规划地段各个地块的土地主要用途 C规划地段各个地块允许的建设总量 D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E规划地段各个地块的公共场所的扩建 2、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素3、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素 4、

2、某债券面值1000元，年利率为8，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6的收益率，则应卖元【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地5、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地 6、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管

3、理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 7、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D60 8、行政复议以_为原则。 A口头询问 B书面询问 C书面审盘 D开庭审查 9、行政处罚的决定程序分为_。 A特殊程序和一般程序 B简易程序和特殊程序 C一般程序和特殊程序 D简易程序和一般程序 10、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本【2004年考试真题】 A：贷方 B：贷方余额 C：借方 D：借方余额 E：土地11、权属调查的主要内容不包

4、括的调查。 A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线 D：权属状况 E：合法性 12、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。 A：P=ar B：P=a(rs) C：P=arb D： E：合法性 13、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。 A.以递增的速度上升  B.以递减的速度上升  C.以递增的速度下降  D.以递减的速度下降14、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10，则该设备的原价为万元。 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地 1

5、5、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。 A办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 16、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。 A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据

6、、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性 17、评估对象土地上的受政府规划的限制(1998年真题) A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：合法性 18、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的_确定。 A5% B10% C15% D20% 19、某资产可以

7、持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为万元。 A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地 20、建设工程结算一般由编制。 A：投资方 B：建设方 C：监理方 D：施工方 E：土地 21、下列固定资产中，应计提折旧的是【2002年考试真题】 A：修理停用的设备 B：当月交付使用的设备 C：未提足折旧提前报废的设备 D：已提足折旧继续使用的设备 E：土地 22、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。 A：报酬递增递减 B：最有效使用 C：预期收益 D：替代 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用

8、状况。 【2004年考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调节消费结构 24、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格 D：中标价格加变更费用 E：土地25、商业信用的债务人是。 A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E观赏性 2、反不正当竞争法规定对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元

9、以上_万元以下的罚款。 A10 B20 C30 D503、下列不属于土地市场特点的是_。 A交易实体的非移动性 B土地市场的地域性 C土地市场的垄断性 D土地供给弹性大 4、下列关于地租和地价描述正确的是。【2004年考试真题】 A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化 D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分5、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平

10、的是。 A：某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估 B：某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估 C：某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估 D：某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估 E：某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估 6、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核 7、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发 8、路线价估价法不宜用于

11、评估_用地。 A商业繁华区域 B农村耕地 C宾馆 D医院 9、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 D专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 10、有确定法律保护形态的无形资产包括【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用11、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了

12、“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度 12、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 13、集体土地使用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村

13、公益用地使用权 E划拨建设用地使用权14、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。 A：土地使用者为中国公民 B：领有国有土地使用证 C：具有合法的地上建筑物、其他附着物 D：具有合法的产权证明 E：土地使用者为其他经济组织 15、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金 16、下列属于商业银行现金资产的有【2007年考试真题】 A：资本金 B：票据贴现 C：库

14、存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行的存款 17、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 18、税收对经济的影响种类有_。 A破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响 D增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 19、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济

15、适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 20、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：未发生权属转移 21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括_。 A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障 B土地利用规划是促

16、进城乡建设合理有序进行的重要手段 C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 22、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费_万元。 A30 B40 C60 D7023、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。 A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展 24、马克思在资本论中提到的利息率包括_。 A平均利息率 B资本投在有息证券上的利息率 C借贷资本的利息率 D资本增值率 E纯利息率25、土地增值税实行四级超额累进税率是。 A：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30 B：增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40 C：增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50 D：增值额超过扣除项目金额150，未超过200的部分，税率为50% E：增值额超过扣除项目金额200以上部分，税率为60