2023年重庆省下半年房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题.docx
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1、重庆省2015年下半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、外墙抹灰的总厚度为。 A:38mm B:512mm C:515mm D:2025mm E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A:假设法 B:对比法 C:直接法 D:重点突破法 E:工厂的生产设备3、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利
2、率为6,则2年后本利和为元。 A:41366 B:42568 C:43202 D:44944 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照信用主体划分,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。 A:政府信用 B:银行信用 C:消费信用 D:民间信用 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20,则该公司年应纳房产税为万元。 A:2352 B:2940 C:29400 D:23520 E:权利型房地产投资信托 6、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史,从整个企业的角度认识客户
3、,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现销售,从而增加获利能力。 A:针对性 B:综合性 C:全局性 D:合理性 E:客户资金代收代付风险 7、税收的构成要素中,是确定征税范围的主要界限。 A:纳税人 B:附加税 C:课税对象 D:税率 E:权利型房地产投资信托 8、城市用地评价中的工程评估,是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,一般分类不包括。 A:适宜城市建设用地 B:基本适宜城市建设用地 C:不适宜城市建设用地 D:特别适宜城市建设用地 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在
4、房地产经纪业务中,房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A:大量的、系统的、连续的 B:整体的、系统的、及时的 C:大量的、系统的、整体的 D:及时的、系统的、连续的 E:工厂的生产设备 10、在房地产人员促销管理过程中,销售队伍要获得成功,核心问题是。 A:有良好的团队配合 B:要有充足的资金补充 C:选择高效率的推销人员 D:有充足的房产信息来源 E:工厂的生产设备11、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时,错误的做法是。 A:以委托人名义与卖方进行谈判 B:取得委托人对交易价格范围的授权 C:与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E:工厂的生产设备
5、12、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A:房地产经纪行业自律组织 B:房地产经纪行业主管部门 C:房地产经纪机构和房地产经纪人员 D:房地产经纪业务委托人 E:客户资金代收代付风险 13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A:有必要的财产和经费 B:有自己的名称和组织机构 C:有足够数量的专业人员 D:有足够数量的服务场所 E:权利型房地产投资信托14、物业管理招标的形式一般可分为。 A:公开招标和议标 B:邀请招标和议标 C:公开招标和邀请招标 D:挂牌招标和邀请招标 E:权利型房地产投资信托 15、下列不属于公共关系促销特点的是。 A:有利于塑造企业和产品的良好形象 B:有利于赢
6、得客户 C:有利于吸引媒体报道与消费者参与 D:有利于开展创造性销售活动 E:工厂的生产设备 16、在房地产经纪行业行政管理模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是。 A:政府职能部门 B:司法机构 C:房地产经纪行业组织 D:大型房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险 17、关于土地增值税的预征和清算问题,对未按预征规定期限预缴税款的,应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定,从限定的缴纳税款期限届满的次日起,加收。 A:滞纳金 B:税款 C:出让金 D:薪金 E:权利型房地产投资信托 18、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。 A:抵押价值
7、 B:市场价值 C:经济价值 D:社会价值 E:权利型房地产投资信托 19、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A:以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B:以目标客户需求为主导的销售策略制定 C:以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E:工厂的生产设备 20、买卖双方经过经纪公司牵线后,撇开经纪公司,私自进行交易,以逃避佣金支付的行为属于。 A:丢单 B:跳单 C:私单 D:逃单 E:工厂的生产设备 21、多年来,我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为,且公房租金由政府确定,远低
8、于市场租金,致使公有住房出租具有的特点。 A:长期性、高租金 B:长期性、低租金 C:短期性、高租金 D:短期性、低租金 E:权利型房地产投资信托 22、房屋租赁期内,因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同( A:对承租人和新房主继续有效 B:对承租人和新房主无效 C:对承租人继续有效,对新房主无效 D:对承租人无效,对新房主继续有效 E:权利型房地产投资信托23、我国土地管理法规定,土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A:10 B:15 C:25 D:30 E:权利型房地产投资信托 24、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据
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