2023年重庆省房地产经纪人制度与政策物业管理制度与政策考试题.docx

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1、2016年重庆省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。 A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行 C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 D：个人住房公积金的利

2、息所得免征个人所得税 E：权利型房地产投资信托 2、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。 A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求 D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备3、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托 4、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：

3、落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。 A：归属于 B：独立于 C：从属于 D：视同 E：权利型房地产投资信托 6、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。 A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格

4、E：权利型房地产投资信托 8、对房地产价格有外部性作用的是。 A：经济环境 B：社区环境 C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备 9、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。 A：调查人员 B：销售经理 C：市场专员 D：销售专员 E：工厂的生产设备 10、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托11、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 12、在房地产产品市

5、场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。 A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法 D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 13、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：义务性 E：权

6、利型房地产投资信托 15、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托 16、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托 17、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 18、由折旧费、维修费、管理费

7、、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市场租金 D：临时租金 E：权利型房地产投资信托 19、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A：办证部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 20、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托

8、21、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险 22、市场的形成必须具备的要素不包括。 A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：合理交换 E：工厂的生产设备23、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 24、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备25

9、、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、佣金的性质是的综合体。 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。 A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避3、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C：诚实信用合作社 D：商

10、业银行 E：政策性银行 4、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：重建5、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。 A：商品房预售许可证 B：商品房买卖合同文本 C：楼书 D：施工许可证 E：开盘广告 6、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门 7、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖

11、销售 8、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。 A：专业 B：区域 C：行业 D：管理 E：客户资金代收代付风险 9、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。 A：别墅 B：商务公寓 C：LOFT D：写字楼 E：商务综合体 10、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋转租必须符合的条件包括。 A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 B：应当订

12、立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失 12、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建

13、设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续 13、房地产经纪执业规范的作用包括。 A：抬高市场价格 B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本 D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管

14、理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展14、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。 A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化 15、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错 E：违法行为与损害事实之间有因果关系 16、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。 A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要 B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要 C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费

15、的客观需要 D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要 E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要 17、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性 18、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。 A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 19、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房

16、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。 A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性 21、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销售口径 22、房地产经纪机构的工作人员(尤其是房地产经纪人)提高风险识别能力的步骤包括。 A：房地产经纪机构完善的风险识别计划 B：房地产经纪人要树立风险防范意识 C：要对可能发生的各类风险有所认识 D：房地产经纪人业务的信息收集 E：业务操作流程要尽量规范化23、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素 C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能 24、我国合同法中规定合同形式分为。 A：要式合同 B：不要式合同 C：劳务合同 D：经济合同 E：商业合同25、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为85，则该该宗房地产的收益价格为万元。 A：9152 B：9352 C：9452 D：9652 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信