企业资产评估报告(5篇).docx

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1、 企业资产评估报告(5篇) 一、阅读资产评估报告最重要的事 其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的详细数值也没有那么重要，由于报告的制与阅读者之间的信息肯定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调整根底数据和参数都未必能得到那个反响“真实”的数字。但是，仔细读报告却是必要的，由于你只有对报告的假设、规律以及评估倾向等内容进展了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清晰的熟悉。 翻开一份资产评估报告，阅读者最应当了解的关键内容包括：托付方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。除以上内容外，报告中常常

2、还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。”别小看了这最终一句话，不能说的隐秘常常就藏在这里面。 为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角动身，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开头，由于正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。 二、什么是企业价值评估 企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东局部权益价值等进展分析、估算并发表专业意见的行为和过程。也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整

3、体价值、二是股东全部权益价值，三是股东局部权益价值。 在理解评估结论的时候，有两个地方需要留意，一是股东局部权益价值并不必定等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是由于企业的掌握权相比少数股东权益存在溢价。二是应当关注被评估股权的流淌性对其价值的影响。信任大家对“流淌性溢价”这个词汇不会很生疏，假如大家去比照大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，信任你会对什么是流淌性溢价有一个直观的熟悉。 三、企业价值评估方法及案例 目前，我国评估机构对企业价值进展评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和本钱法(又成为“资产根底法”)。评估机构会依据评估目的、评估对象、价值类型、资料

4、收集状况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法，下面我们就简要来了解一下这三种方法。 1。收益法 收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的详细方法包括股利折现法(即Dividend Discount Model，简称DDM)和现金流量折现法(即(Discounted Cash Flow Method，简称DCF)。其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型(即Free Cash Flow for the Firm，简称FCFF)和股权自由现金流折现模型(即Free Cash Flow to Equity，简称FCF

5、E)。 这里需要做好区分的是，依据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，依据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值有息债务价值 DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于推断模型的参数选取及其假设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应当留意的细节了，小善把这些内容归纳为五个方面，分别是： (1)将来预期收益是否合理 折现的对象就是将来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。在思索这个问题的时候，小善认为我们首先应当知道谁是做出这个猜测的主体。依据现行规定，册资产评估师应当对托付方或

6、者相关当事方供应的企业将来收益猜测进展必要的分析、推断和调整，在考虑将来各种可能性及其影响的根底上合理确定评估假设，形成将来收益猜测，依据上面的规定，托付方或者相关当事方才是供应企业将来收益猜测的主体，他们的态度以及利益格局在他们供应的猜测结果中就会表达出来。 影响预期收益的因素有许多，说实话，在存在这么多变量的状况下，真的很难推理将来预期收益有多少是合理的。那这个问题不仔细思索行不行?小善觉得还是要仔细思索的，虽然在现行的标准下有盈利猜测补偿的制度可以作为投资者的一层保障，但是中国证监会7月11日公布的上市公司重大资产重组治理方法(征求意见稿)已经不再要求上市公司供应盈利猜测报告，并且取消了

7、向非关联第三方发行股份购置资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障。 (2)收益期确实定 在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与进展前景、有关协议与章程商定、企业经营状况、资产特点和资源条件等确定收益期。小善在这里跟大家共享一个好玩的案例，有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以假设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营假设前提下的无限经营年期 (3)猜测期确实定 有一些评估报告会采纳分段法确定评估对象的猜测期，将企业将来现金流分为明确猜测期期间(具体猜测期)的现金流和明确猜测期之后(永续期)的现金流。

8、在具体猜测期间，评估报告会逐年明确地猜测将来一段期间(比方5年)评估对象产生的净现金流量。 (4)折现率 在这一点上，小善觉得可以用一个你认为适宜的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明白了。 企业资产评估报告二 一、绪言 湖南华兆园林治理有限公司，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方法，因资产占有方融资工程的需要，对其全部的苗木资产进展了评估工作，本公司评估人员根据必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证，对其资产在 年 月 日所表现的价值作出了公允反映，并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产

9、评估状况及评估结果报告如下： 二、评估方及资产占有方 甲方(评估方)： 乙方(资产占有方)： 资产占有方概况： 法人代表： 联系方式： 苗木资产所在地： 主要苗木种类： 三、评估目的 本次评估目的是对乙方的苗木资产进展评估，为该公司(个人)依法进展融资供应价值参考依据。 四、评估对象及范围 纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。 五、评估价值类型及定义 参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进展了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此根底上，依据评估目的及资产状况，确定资产评

10、估的价值类型为：抵押贷款价值。 抵押贷款价值的内涵：是指评估对象依据有关林权资产治理等相关法律、法规关于苗木资产的详细规定和要求所具有的价值估量数额。 六、评估基准日 本工程资产评估基准日为 年 月 日。 七、评估原则 我们在对托付方指定的资产进展评估的过程中，依据国家有关的.法律法规及标准化要求，严格遵循资产评估的以下原则： (一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则; (二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值; (三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为根底来确定待估资产价值; (四)评估操作遵守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的

11、合法权益。 八、评估依据 1、资产占有方出具的评估资产清单; 2、专业资产评估公司所出具的资产评估报告; 3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见; 4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。 九、评估方法 对苗木资产抵押价值的评估，我们是依据森林资源资产评估技术标准(试行) 、市森林资源爱护治理条例、，结合所估苗木的生长发育状况后，按如下规定公式进展： P = 各苗木按品种、规格_单价_株数 十、评估过程 (一)承受托付及预备阶段 (二)资产核查阶段 (三)评定估算及报告提交阶段 十一、评估假设和限定条件 在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件： 1、除评估基准日政府

12、已公布和已公布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。 2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。 十二、评估结论 在实施了上述资产评估程序和方法后，托付方指定的资产在年 月 日所表现的补偿价值反映如下： 资产评估结果： 万元 (详见评估明细表) 十三、特殊事项说明 1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的估值意见，而不对其他用途负责。 2、遵守相关法律、法规、评估准则，对托付方供应的资料进展核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最

13、终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;供应必要的资料并保证所供应资料的牢靠性、真实性、精确性、完整性，恰当使用评估报告是托付方和相关当事方的责任。 3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方供应的评估对象的权属文件、资料进展了关注，并进展了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属供应保证。 十四、评估报告使用限制说明 1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值，我们没有考虑将来可能发生的其他交易对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特殊是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不行抗力对资产价格的影响。 2、本

14、评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映，湖南华兆园林治理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不担当发表意见的责任。 3、依据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，超过一年，需重新进展资产评估。 4、除甲方乙方之外，未经本公司同意，不得向任何其他的单位和个人供应，任何机构不得转载或引用本报告局部或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或局部内容不得发表于任何公开的媒体上。 6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。 十五、评估报告的提出日期 本评估报告提出日期 年 月 日。谨此报告! 甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字： 甲方(公章) 乙方(公章) 日期： 年

15、 月 日 日期： 年 月 日 苗木资产评估结果汇总表 评估基准日： 年月日 资产占有方： 金额单位： 人民币 万元 企业资产评估报告三 信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估治理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战阅历及理论学问的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。 在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产构造等进展拍照和勘察，和客户进展沟通。搜集相关的比拟案例。在指导教师的指导下依据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮助装订报告，报备等工

16、作 在实习中应用的主要技能，如对房地产学问的熟识，推断其年限，构造，区位等各方面因素。对_房地产趋势的了解和推断。拍照的技术及与客户如何进展对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习力量。如在一些仪器设备的使用，还有word，e_cel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业学问。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。 在短短的28的实习，我看到了自己求知及奇怪的心态。能够端正自己的工作态度，并仔细准时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师急躁的指导下把握有关房地产评估的学问及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时

17、发觉了自身的缺乏。如具备的专业学问不够。理论学问的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。阅历缺乏，不擅长与客户进展沟通，到达有效的合作意向。对于一些问题的处理，不镇静和坚决。 _信房地产评估有限公司的治理和业务都较为合理、标准化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层治理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面假如能做到权责明确，安排得当会更加完善的。 从这次的实习中，熟悉到了自身的缺乏。也更清晰熟悉到理论与实习相结合的重要性。我打算在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务学问和素养。努力学好专业学问，把握职业技能。做到在实

18、习中不断发觉问题和总结阅历。留意信息的猎取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。 企业资产评估报告四 一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，遵守独立、客观和公正的原则;依据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性担当相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认;所供应资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是托付方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现

19、存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进展了现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况赐予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进展了查验，并对已经发觉的问题进展了照实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、推断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特殊事项说明及其对评估结论的影响。 评估有限公司承受_餐饮投资治理有限公司(以下简称_公司)的托付，依据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采纳收益评估方法，根据必要的评估程序，对_公司所拥有的商标

20、在2022年3月31日的市场价值进展了评估。现将资产评估状况报告如下： 一、托付方： _餐饮投资治理有限公司 二、资产占有方： _餐饮投资治理有限公司 三、报告使用者： 资产评估托付方、国家法律法规规定的其他使用者。 四、评估基准日： 2022年3月31日。 五、评估目的： 商标的无形资产。 六、评估对象： 商标。 七、价值类型及其定义： 本次评估所采纳的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进展正常的市场营销之后所达成的公正交易中，某项资产应当进展交易的价值估量数额，当事人双方应各自精明、慎重行事，不受任何强迫压制。 八、评估方法： 采纳收益法进展评估。 九、评估结

21、论： 依据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币_万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。 十、评估结论使用有效期： 本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自2022年_月_日至20_年_月_日止。超过一年，需重新进展资产评估。 十一、对评估结论产生影响的特殊事项： 评估报告的使用者应留意本报告中的特殊事项对评估结论所产生的影响。 企业资产评估报告五 一、托付方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住宅：_区_大道1154号 法定代表人：_ 注册资本：4500万 经营范围：饮食供给，国内商业，旅馆，舞厅，浴室效劳，美容美发，商务效劳，礼仪效劳，模拟嬉戏机。 二、

22、评估目的 为对外投资供应价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于_区_新村外，委估的房产和地产均位于_区_大道与_路相交处，现用于商业经营。委估资产的全部权证分别为“W国用(20_)字第157号、第158号、”“W房字第20_05765号、第20_05766号、第20_05855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估工程基准日是2022年7月1日;本评估报告所采纳的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的

23、评估原则。在对全部资产进展现场勘察的根底上，合理确定资产的技术状态和参数，力求精确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、土地治理法和房地产治理法; 2、国务院1991年第91号令国有资产评估治理方法和国有资产评估治理方法施行细则; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发资产评估操作标准意见(试行); 4、资产评估报告根本内容与格式暂行规定和财企20_20号资产评估准则根本准则及资产评估职业道德准则根本准则; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政20_39号市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知; 7、托付方供应的产权证明：“W国用(20_)字第157

24、号、第158号、“W房字第20_05765号、第20_05766号、第20_05855号、第9900103号”; 8、资产评估业务商定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 依据本次资产评估目的和委估资产类型，采纳不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采纳市场比拟法，对储运部仓库采纳重置本钱法，对土地使用权采纳重置本钱法和基准地价修正系数法。 八、评估过程 本次评估于2022年7月15日至2022年7月21日，包括承受托付、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 1、承受托付：我公司于2022年7

25、月15日承受QS股份有限公司的托付，正式受理了该项资产评估业务。在承受评估后，由工程负责人先行了解托付评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与托付方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作规划并签订“资产评估业务托付商定书明确双方各自担当的责任、义务和评估业务根本事项。 2、现场调查：在资产占有方资产清查的根底上，评估人员依据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。 3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等状况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算托付评估资产的评估值。 4、提交报告：依据评估人员对委估资产的初步评估结果，进展整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与托付方、资产占有方充分交换意见，进展必要修改，根据程序经本公司内部三级审核后，向托付方供应正式资产评估报告书。