物业项目部消防管理方案.pdf

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1、物 业 项 目 部 消 防 管 理 方 案（一）消 防 管 理 内 容 1、对 消 防 安 全 设 施 的 配 置 到 位，并 成 立“校 园 消 防 管 理 小 组”，由 主 任 亲 自 带 组，配 备 专 职 消 防 人 员，着 重 在 消 防 系 统 定 期 保 养 维 护 及 测 试、规 章 制 度 及 紧 急 措 施，作 出 合 理 的 安 排。2、对 各 项 图 纸 及 使 用 操 作 说 明 作 系 统 的 分 析 并 妥 善 保 存。3、对 消 监 控 人 员 进 行 专 业 的 业 务 培 训，对 服 务 中 心 各 级 员 工 进 行 防 火 知 识 业 余 培 训，同 时

2、 向 业 主 做 好 防 火 宣 传 教 育 工 作。组 织 员 工 内 部 消 防 演 习，每 年 公 开 进 行 1 至 2 次 的 消 防 演 习。4、制 定 相 应 各 种 情 况 下 的 紧 急 措 施 及 工 作 指 引，在 校 园 手 册 中 向 业 主 作 详 细 说 明，尽 量 减 低 意 外 造 成 的 损 失。5、在 重 要 设 备 房 中 配 置 一 定 数 量 的 消 防 器 材，并 定 期 检 查，预 防 为 主。6、定 期 对 消 防 器 材 设 备 及 消 防 通 道、标 识、防 火 门 进 行 检 查，确 保 设 施、设 备 完 好，通 道 通 畅，标 记 清

3、 晰、明 显。（二）消 防 应 急 处 理 流 程:（三）消 防 系 统 日 常 维 护 保 养 1、消 防 监 控 中 心2、消 防 疏 散 指 示 灯 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1 值 班 室 每 天 1个 月 环 境 卫 生 状 况 良 好、无 积 尘。物 品 摆 放 整 齐 有 序。照 明、应 急 灯 具 完 好。通 风、空 调 设 施 完 好 正 常。有 故 障 及 时 修 复 2消 防 报 警 主 机 每 天 1个 月 设 备 运 行 正 常。例 行 保 养、清 洁。3 打 印 机 每 天 1 个 月 设 备 运 行 正 常，不 能 无 故 退 出 运 行。有 报 警

4、 显 示 应 立 即 落 实，误 报 警 及 时 复 位。例 行 保 养、清 洁。4 中 控 台 每 天 1个 月 设 备 处 于 常 备 状 态。电 源 指 示 灯、按 钮 等 进 行 检 修，确 保 消 除 故 障 隐 患。3、卷 帘 门 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1 灯 管 1个 月 更 换 已 损 坏 的 灯 管、保 证 指 示 灯 的 正 常 照 明。2 灯 具 3 个 月 6 个 月 检 修 灯 具、更 换 已 损 坏 的 电 气 元 件。增 补 或 更 换 已 严 重 损 坏 的 灯 具。对 不 能 正 常 工 作 的 灯 具，需 全 面 检 修 线 路。检 查 疏

5、 散 方 向 指 示 是 否 正 确。序 号 项 目 周 期 标 准 说 明4、防 火 门 1电 动 传 动 系 统 1年 检 查 电 机 是 否 受 潮，电 源 线 是 否 老 化、漏 电。行 程 开 关 应 灵 敏、定 位 可 靠。现 场 控 制 线 路 正 常；控 制 柜 电 气 元 件 完 好。2机 械 传 动 系 统 1年 电 机，机 械 连 接 处 间 隙 正 常。链 条、链 轮 轴 承 运 转 正 常，润 滑 正 常。滚 筒 位 置 牢 固 可 靠，水 平 线 要 一 致。3 固 定 滑 槽 1年 要 求 牢 固、垂 直。必 要 时 进 行 防 腐 处 理。发 现 故 障 时 及

6、 时 处 理 4 卷 板 1年 要 求 牢 固、垂 直 平 衡，防 止 销 钉 变 形。序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 16 个 月 1年 防 火 门 均 应 开 关 正 常，无 卡 住 现 象。闭 门 器 检 修、更 换 已 失 效 的 闭 门 器。插 销、门 锁 正 常 完 好。必 要 时 对 门 扇 进 行 防 火 油 漆。对 已 破 坏 的 防 火 玻 璃 进 行 更 换。5、楼 层 对 讲 系 统 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1 6 个 月 通 话 设 施 完 好、正 常。各 通 讯 点 均 无 断 线 故 障。6、消 防 广 播 系 统 序 号 项 目 周 期

7、标 准 说 明 1 1年 广 播 线 路 正 常。扬 声 器 无 故 障。扩 音 设 备 例 行 保 养、清 洁。7、消 火 栓 系 统 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1 消 火 栓 柜 6 个 月 开 关 灵 活，无 渗 漏，启 动 按 钮 完 好。帆 布 带 应 完 好，按 规 范 卷 放。有 配 备 灭 火 器 的 应 无 丢 失。玻 璃 完 好 无 损，柜 锁 完 整。必 要 时 进 行 防 腐 油 漆。外 观 清 洁、无 积 尘。2 消 防 水 泵 3 个 月 1 年 对 泵 试 运 行 一 次，运 行 时 间 不 少 于 5 分 钟。消 防 用 电 设 备 要 确 保 双

8、 电 源。对 水 泵 进 行 例 行 保 养，确 保 无 渗 漏，设 备 状 况 良 好。3 稳 压 泵 每 周 1 年 设 备 运 行 正 常，发 现 异 常 反 应 及 时 查 找 原 因 处 理。控 制 柜 检 修，确 保 正 常。对 水 泵 进 行 例 行 保 养，确 保 无 渗 漏。设 备 状 况 良 好。8、自 动 喷 淋 灭 火 系 统 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 4 管 道 1 年 标 志 颜 色 鲜 亮，所 有 接 头 不 得 有 跑、冒、滴、漏 现 象。所 有 控 制 阀 门 处 于 常 开 状 态，开 关 灵 活。9、消 防 自 动 报 警 系 统 序 号 项

9、 目 周 期 标 准 说 明 1 喷 头 管 网 1 年 无 漏、损 现 象。无 吊 挂 现 象。2末 端 压 力 表 泄 水 阀 1 年 压 力 表 正 常，无 损 坏。泄 水 阀 门 开 关 灵 活，无 泄 漏。3 湿 式 报 警 阀 1 年 控 制 阀 的 启 闭 状 态 符 合 要 求。报 警 阀 的 阀 体 压 力 表 的 表 压 值 符 合 设 计 要 求。水 力 警 铃 动 作 正 常。压 力 开 关 动 作 灵 敏。以 消 防 中 心 的 联 络 信 号 正 常。4 消 防 喷 淋 水 泵 3 个 月 1年 对 水 泵 方 式 运 行 一 次。消 防 用 电 设 备 要 确 保

10、 双 电 源。根 据 设 备 维 修 保 养，确 保 无 渗 漏，设 备 状 况 良 好。5 稳 压 泵 每 天 1 年 设 备 运 行 正 常，发 现 异 常 应 及 时 查 找 原 因 处 理。控 制 柜 检 修，确 保 正 常。根 据 设 备 维 修 保 养 手 册 对 水 泵 进 行 例 行 保 养，确 保 无 渗 漏，设 备 状 况 良 好。6 阀 门 及 管 道 1 年 标 志 颜 色 鲜 亮，所 有 接 头 不 得 有 跑、冒、滴、漏 现 象。所 有 控 制 阀 门 处 于 常 开 状 态，开 关 灵 活。序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1火 灾 探 测 器 每 天 1

11、年 探 测 器 均 能 正 常 工 作，若 发 生 故 障，及 时 前 往 处 理。发 现 探 测 器 损 坏、失 效，应 及 时 更 换。对 探 测 器 进 行 清 洗 和 维 护。2 防 火 阀 1 年 对 防 火 阀 进 行 试 动 作（单 台），与 控 制 中 心 的 联 动 正 常。进 行 必 要 的 保 养、清 洁、维 护。更 换 失 效 的 易 损 件。抽 查 10、灭 火 器 序 号 项 目 周 期 标 准 说 明 1干 粉 灭 火 器 6 个 月 检 查 灭 火 器 的 压 力 是 否 正 常，如 已 失 效 应 及 时 更 换。灭 火 器 不 得 随 意 挪 动，若 有 丢 失 应 及 时 增 补。21301 灭 火 系 统 1 年 按 维 护 保 养 手 册 的 要 求 进 行 例 行 保 养 及 模 拟 实 验。