住宅小区前期物业管理服务协议(二十).docx

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1、 住宅小区前期物业管理服务协议(二十)_物业经理人 住宅小区前期物业治理效劳协议（二十） 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：1.房地产开发单位或其他托付的物业效劳企业； 2.公房出售单位或其托付的物业效劳企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业效劳企业签订的“物业治理合同”生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况“ 类型 坐落位置 建筑面积平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订“房屋买卖（预售）合同”时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议。 第一条双方的权

2、利和义务 一、甲方的权利义务 1.对房屋共用局部、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理。 2.依据有关法规和政策，结合实际状况，制订本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方。 3.建立健全本物业的物业治理档案资料。 4.制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为。 5.物业效劳企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方。 6.依据本协议向乙方收取物业治理费用。 7.编织物业治理效劳及财务年度规划。 8.每个月向乙方公布物业治理费用收支工程。 9.提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方

3、，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议。 10.不得占用本物业的共用部位、公用设施设备或转变其使用功能。 11.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理护养等有偿效劳。 12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会聘选的物业效劳企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 13.。 二、乙方的权利义务 1.参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权。 2.监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方供应意见或建议。 3.遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则。 4.依据本协议向甲方交纳物业治理费用。 5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议。 6

4、.不得占用、损坏物业的公用部位、公用设施设备或转变其使用功能。应搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿。 7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 9.根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、同行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10.。 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 公用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体

5、、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 公用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通信线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文化设施和公用设施设备使用的房屋、 等。 三、环境卫生 1.。 2.。 3.。 四、保安 1.内容： 1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 2)。 3)。 2.责任： 1)。 2)。 3)。 五、交通秩序与车辆停放 1.内容： 1)。 2)。 3)。 2.责任： 1)。 2)。 3)。 六、房屋装

6、饰装修治理 见附件“房屋装饰装修治理协议”（略）。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观 1.。 2.。 二、设备运行 1.。 2.。 三、共用部位、公用设施设备的维护和治理 1.。 2.。 四、环境卫生 1.。 2.。 五、绿化 1.。 2.。 六、交通秩序与车辆停放 1.。 2.。 七、保安消防 1.。 2.。 八、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修 小修1.。 2.。 急修1.。 2.。 第四条物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用） 1.乙方交纳费用时间：。 2.住宅按建筑面积每月每平方米元。 3.非住宅按建筑面积每月每平方米元。 4.因乙方缘由空

7、置房屋按建筑面积每月每平方米元。 5.乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳。 6.乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用。 7.物业治理效劳费用标准按调整。 8.每次交纳费用时间：。 第五条其他有偿效劳费用 一、车位及其他使用治理效劳费用 机动车1.。 2.。 非机动车1.。 2.。 二、有线电视 1.。 2.。 第六条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第七条修理基金的治理与使用 1.依据规定，本物业建立公用部位公用设施设备保修期满后大中修、更

8、新、改造的修理基金。乙方在购房时已向甲方交纳修理基金元。 2.修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 3.修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 4.乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退让，随房屋全部权同时过户。 5.。 1)。 2)。 第八条保险 1.房屋共用部位、公用设施设备的保险有甲方代行办理，保险费用由全体业主各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 2.乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 3.。 第九条广告牌设置及权益 1.。 2.。 3.。 第十条其他商定事项 1.。 2.。 3.。

9、 第十一条违约责任 1.甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。 2.乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退全部费用，退还利息并支付违约金。 4.乙方违反协议，不按本协议的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并逾期之日按每天交纳违约金，或。 5.。 第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电，火灾、水管裂

10、开，救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送 （物业治理行政主管部门）备案。 第十八条本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日 /P