住宅小区装修管理服务方案.docx

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1、 住宅小区装修管理服务方案_物业经理人 住宅小区装修治理与效劳方案 装修治理是物业实际操作中的一大难点，同时也是人为造成房屋损坏和安全隐患的高发期。为维护*工程外观形象的统一、美观，保障智能化系统的正常使用功能不被破坏，物业治理处将从实际动身，以公共部位、公共设施管线、消防安全为装修工作的监视重点。做好装修宣传培训、装修审批、装修巡查、违章处理、装修验收五个环节，力争效劳在一线、监管在一线，从正面引导业主正确、安全、有效的完成装修。 一、正面宣传，合理引导 治理处针对工程特点，制订具体的装修指南，在入住办理手续时发放给业主，治理处为业主供应必要的房屋构造、水电走向图纸，指导业主合理进展装修，同

2、时将加大装修宣传的力度，在公共区域明示装修规定、违章装修的危害性和处理措施，并增加环保装修的宣传，充分发挥社区文化的导向功能、约束功能，并由贴心管家直接负责与业主沟通引导，架起治理处与业主的沟通桥梁，提高业主的自觉性。 二、严格掌握装修备案程序 工程部主管审核业主供应的装修公司营业执照、资质证书、装修方案，治理处经理对住户的装修申请审批，并签署备案意见。审批的根本原则是确保建筑物构造安全和装修协调、统一、美观，符合消防安全要求。 三、加强装修期间的监视与治理 1、装修行为的治理 成立以工程及保安员为成员的装修联合治理小组，工程部主管为主要负责人。治理小组按装饰装修治理效劳协议内容负责构造安全和

3、建筑装修监理，检查并准时填写装修巡查记录。主要目的就是在装修期间，对装修进展更有效的治理和监控，治理重点主要有： 1)为防止房屋构造、外观受损及违章搭建，在实际工作中，工程技术人员每两天巡查一次；安管员每天对装修进展全方位监管，消退治理盲点，形成立体穿插式的装修监管网络，一经发觉问题准时处理，把违章装修毁灭于萌芽状态。 2)为防止房屋装修后消失渗漏而引发责任问题，我们将要求装修单位对厨房、卫生间做防水施工后进展48小时的闭水试验，确认未发觉渗漏前方可进展下一步施工。对于在施工过程中涉及到阳台凿开找平层的，必需要求重新进展防水施工处理方可下一步施工。 2、装修人员的治理 为更好的加强对装修人员的

4、治理，采纳“二证一书”制度，即要求装修施工单位办理施工许可证和施工人员出入证，签订装修安全责任书，同时要求装修单位缴纳1000元的装修保证金。 3、装修材料用品的治理 实施对外来人员准入制度，严格管制社区出入口，对搬出/入物品由保安员查验施工许可证和施工人员出入证，登记后放行；严格掌握易燃、易爆材料进入云顶尚品。严格掌握施工的时间及装修垃圾的清运，消退因装修而带来的噪音和垃圾污染。为维护小区装修秩序及安全，我们将加强对装修企业的治理，狠抓消防安全，掌握未经允许的动火作业。 四、依法治理，以情感人 装修监视中如发觉问题，依据装修违章程度，签发整改通知书，并送至装修人员及业主签字，要求在规定期限内

5、整改。对违章装修的单位我们将以说服教育为主，对不协作的我们将以装修协议书为依据，酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严峻且不听从治理的业主，我们将上报政府主管部门予以解决，确保居住区房屋本体及公共设施的完好。 五、慎重验收，不留隐患 验收环节是装修治理的最终一个环节，为避开日后为治理工作带来隐患，我们将在本环节中严格把关。验收过程中应重点对房屋构造、外观及上下水、电气线路、卫生间 和厨房防水等工程的质量进展检查，对隐藏工程要求装修企业每完成一项必需事先向治理处申报，阅历收核准前方可进展下一道工序。达不到合格要求的工程，由装修企业按整改通知连续整改，并在装修验收记录表中记录，直到合格为止。 六、装

6、修手续办理流程 1、由业主提交装修申报表； 2、施工单位提交相关资质证书、营业执照、税务登记证原件、复印件、工程设计图纸，进场施工人员身份证原件、复印件、1寸像片2张等； 3、治理处对工程装修方案及施工图纸进展审核后，出具书面审批意见并签定相关装修治理协议； 4、治理处与业主对室内冷热水管打压，压力0.8MPa，时间10分钟保持压力不降，签署管道压力正常意见。室内管道移交完毕，施工人员场施工；二次装修不需进展此项操作； 1、毛坯房业主须对厨房、卫生间进展二次防水处理，闭水48小时试验并经治理处验收合格前方可连续施工； 2、装修过程中不容许施工人员留宿装修现场，生火做饭，延长施工时间等； 5、每天有保安人员巡察施工现场，检查现场安全、施工范围、施工时间等并记录在装修巡察检查记录表上； 6、装修完毕并经业主验收合格后由业主向治理处提出工程验收，验收合格及核实无违章记录后1个月退还业主装修押金，3个月后无渗漏、堵塞每周四退还装修施工方押金。 七、装修手续办理流程图（略）