住宅小区项目前期物业服务招投标书范本.docx

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1、滨海雲天住宅小区工程前期物业效劳招 标 文 件招标编号：TSJX-招标人名称：唐山市诚丰房地产开发 盖章 招标代理机构名称：唐山金鑫工程询问盖章年月唐山金鑫工程询问招标文件目录第一章 招标公告 .其次章 投标人须知 .第三章 物业效劳标准 .第四章 投标文件格式 .第五章 合同条款 .第六章 评标方法 .第七章 总平面图 .第八章 补遗书待发 .重要说明：本招标文件除封面外共计 页，投标单位在领取招标文件时请自行核对，如觉察缺页、错装等状况，自领取招标文件之日起三日内向招标人或招标代理机构提出，联系 ： - 。如未提出，全部责任及由此造成的一切后果由投标单位自负。第 11 页 38页地址：唐山

2、市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧唐人宜居 213-5 号第一章 招标公告滨海雲天住宅小区工程前期物业效劳招标公告招标备案编号： 唐物招备第号一、招标人名称： 唐山市诚丰房地产开发二、招标工程名称： 滨海雲天住宅小区工程前期物业效劳三、招标方式： 公开招标四、工程概况：滨海雲天住宅小区位于曹妃甸城区，唐海路以东，城大街以北。东至御鼎世家小区,南至城大街,西至唐海路,北至津成广场小区。工程总用地面积为.平方米,总建筑面积.平方米,地上建筑面积.平方米(其中住宅建筑面积.平方米,商业建筑面积.平方米,酒店建筑面积. 平方米,配套公建建筑面积.平方米,地下出地面面积.平方米),地下建筑面积.平方米

3、地下车库及贮存室建筑面积.平方米,建筑基底面积为.平方米,居住户数户，容积率为.,建筑密度为.%,绿地率为%,机动车停车位个,其中地面停车位个,地下停车位个。整个工程包括栋住宅楼、栋商业楼和栋酒店及公共效劳配套用房。其中#楼为层、层、层剪力墙构造住宅楼一二层商业，#楼、#楼为层剪力墙构造住宅楼住宅、商业、居住型公寓，#楼为层剪力墙构造住宅楼住宅、商业、公共效劳配套， #楼为层剪力墙构造住宅楼住宅、居住型公 寓，#楼为层、层剪力墙构造住宅楼住宅、居住型公寓、公共效劳配套， #楼为层剪力墙构造住宅楼住宅、居住型公寓， #楼为层、层剪力墙构造住宅楼住宅、居住型公寓； A#楼、B#楼、C#楼为层框架构

4、造商业楼； D# 楼为层框架构造商业楼酒店、公共效劳配套。其他状况请自行现场踏勘。五、招标内容： 包括本工程涉及的全部设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的治理、养护及运行等。六、合同期限： 自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。七、投标人资格.具备独立法人资格以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书；.营业执照经营范围中包含物业治理；.企业已完成唐山市物业治理系统录入；. 企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；.本次招标不承受联合体投标。八、猎取招标文件方法凡有意参与投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或

5、修改等资料。招标文件等资料公布后，即视为已送达全部潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并准时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被拒绝的，自行担当责任。公共邮箱： tszbgg ，密码。九、投标截止时间投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为年月日上午时分， 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：年月日上午时分开标地点：原祥和里房管所二层会议室朝阳道与华岩路西侧米。十一、公告公布媒体： 本公告在唐山市住房和城乡建设局网站公布。十二、联系方式招 标 人：唐山市诚丰房地产开发地址：唐山市路北区丰源道大官

6、庄村南果园乡付家屯治理区三院邮编：联 系 人：崔岩联系 ： -招标代理机构：唐山金鑫工程询问地址：唐山市曹妃甸区唐海镇唐海路西滨海大街北侧唐人宜居-号 邮编：联 系 人：董锐联系 ：-电子邮箱：tsjxzx监视 ：-其次章 投标人须知投标人须知前附表项号内 容工程名称建设地点建设规模内容招标范围效劳期限资金来源 投标人资格资格审查方式投标有效期投标保证金投标文件份数评标委员会的组建投标文件提交地点及截止时间开标评标方法招标人 联系方式招标代理联系方式说明及要求滨海雲天住宅小区工程前期物业效劳滨海雲天住宅小区位于曹妃甸城区，唐海路以东，城大街以北。东至御鼎世家小区,南至城大街,西至唐海路,北至津

7、成广场小区工程总用地面积为 .平方米,总建筑面积.平方米,地上建筑面积.平方米，,地下建筑面积.平方米。详见图纸及小区实际状况。包括本工程涉及的全部设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的治理、养护及运行等自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止自筹详见招标公告资格后审日历天从投标文件递交截止之日算起 保证金金额：元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式一份正本，四份副本评标委员会构成:人，其中招标人代表人,专家人；评标专家确定方式：在唐山市物业效劳行业专家库中随机抽取地点：原祥和里房管所二层会议室朝阳道与华岩路西侧米。截止时间：年月日上午时分开标挨次：按

8、投标单位签到挨次开标时间：年月日上午时分开标地点：原祥和里房管所二层会议室朝阳道与华岩路西侧米。详见本招标文件第六章招标人：唐山市诚丰房地产开发联系人：杜明媚联系方式：招标代理机构：唐山金鑫工程询问联系人：董锐联系方式：说明：如投标人以分公司名义参与投标，法定代表人即为分公司负责人，投标文件中须附总公司授权分公司投标的授权书。投标人须知、总则.工程概况详见招标公告。.投标人应自行担当全部与编写和提交投标文件有关的费用,不管投标的结果如何 ,招标人在任何状况下均无义务和责任担当这些费用。、招标文件.招标文件投标人应认真阅读招标文件中全部的事项、格式、条款和标准等要求。假设没有依据招标文件要求提交

9、全部资料或者投标文件没有对招标文件做 出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行担当。.招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间天前以书面形式或 通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知全部投标人。.招标文件的修改.招标人在提交投标文件截止时间日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成局部，对招标人和投标人起约束作用。.投标人猎取招标文件后， 应认真检查招标文件的全部内容， 对份页 数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己担当。投标人同时应认真

10、批阅招标文件中全部的事项、格式、条款和标准要求等，假设投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行担当， 并依据有关条款规定， 该投标将可能被拒绝。.投标人假设对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人依据需要对招标文件进展必要的澄清，招标人都将于投标截止时间日前以书面形式包括书面文字、 等，下同予以澄清，同时将书面澄清文件向全部人发送。投标人在收到该澄清文件后应于小时内以书面形式赐予确认，该答复作为招标文件的组成局部，具有约束作用。、投标文件.投标文件的编制依据.招标文件；.招标人

11、供给的有关资料；.相关的法律法规。.投标文件内容.投标文件包括以下内容：投标文件由以下内容构成，投标单位在编写投标书时可依据以下挨次编写 制作，并供给名目及编制连续的页码。投标函法定代表人身份证或授权托付书投标人资格证明文件投标保函投标报价治理效劳人员的配置企业根本状况物业效劳方案承诺书总公司授权书分公司投标时适用投标人认为需补充的其他资料.投标文件编制说明投标人应依据本企业及工程组成员的实际状况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如觉察有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保存扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。.物业费收取及支付.本工程物业效劳收费遵循合理、公开以及

12、费用与效劳水平相适应的原则。.物业效劳费的结算实行单价包干制计费方式。.物业费标准最高限价：按建筑面积住宅不超过 .元/平米*月。商业、酒店请依据市场状况自行报价。以上限价为含税价格。.本工程所承受的货币为人民币。.投标文件的有效期.自投标截止之日起日历天。.在原定投标有效期满之前，假设消灭特别状况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。.投标保证金.投标保证金金额为人民币 .元整。.投标人提交投标保证金的形式为投标保函。.对于未

13、能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。. 如投标人发生以下状况之一时，投标保证金将被没收： 投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。.踏勘现场. 投标人自行对工程用地现场和四周环境进展踏勘，以猎取投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的全部资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己担当。. 招标人向投标人供给的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。.投标文件的编制要求.投标人开标时需供给投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效。投标人应将全部投标文件

14、封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的全都性，假设不全都以正本为准 。.投标文件封面必需加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴 或签字。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。.投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按拒绝投标处理。.投标文件的密封袋上应注明以下内容： 工程名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖 投标人单位公章作为骑缝章。.由托付代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权托付书。投标文件签署授权托付书格式、签字、盖章及内容均应符

15、合要求，否则投标文件签署授权托付书无效。法人授权托付书开标时单独供给一份原件及被授权托付人身份证原件在开标时提交招标人验证。否则按废标处理。、开标及评标.开标时间和地点.招标人在投标截止时间开标时间和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请全部投标人的法定代表人或其托付代理人准时参与。.投标人须出示的证件，未供给按废标处理：投标人法定代表人或授权托付代理人身份证原件不能出示身份证原件的，须出示户籍所在地户籍主管部门开具的能证明其身份的有效证明；法定代表人身份证明书或法定代表人授权托付书原件投标人须在投标文件之外单独供给一份出示；.发生以下状况之一者，其投标文件无效：投标文件未密封的；投标文件

16、未按招标文件要求签字或盖章的；投标人法定代表人参与开标会时，法定代表人未出示居民身份证或出示的居民身份证与企业法人营业执照原件不符；投标人托付代理人参与开标会时，托付代理人未出示该企业法定代表人关于授权其参与本工程投标活动的托付书；投标人授权托付代理人未出示居民身份证或出示的居民身份证与授权托付书不符；投标文件关键内容不全或字迹模糊识别不清的；未按要求交纳投标保证金的；未通过资格审查的；不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。.开标程序主持人按以下挨次和程序进展开标：l宣布开标纪律；设有标底的，公布标底；依据宣布的开标挨次当众开标，公布投标人名称、投标报价等内容，并记录在案；投标人代表、唱标人

17、、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；开标完毕。.评标委员会.评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人或其托付的招标代理机构生疏相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家确实定方式见投标人须知前附表。.评标委员会成员有以下情形之一的，应当回避：工程主管部门或者行政监视部门的人员；曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政惩罚或刑事惩罚的。.评标原则评标活动遵循公正、公正、科学和择优的原则。.评标评标委员会依据“第六篇 评标方法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进展评审。“第六篇 评标方法”没

18、有规定的方法、评审因素和标准， 不作为评标依据。.中标通知书.评标完毕完成备案后个工作日内， 招标人向中标人发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。、保密中标人与招标人签订合同之前，评标、定标的有关的信息不得向其它投标人或与这些程序无关的人员泄漏。、履约保函.无、签订合同.签订合同投标人收到中标通知书后个工作日内签订合同，中标人的中标文件应当作为前期物业效劳合同的附件。.拒签合同除非合同与招标文件有重大背离以外，中标人如不能按招标文件及中标通知书的要求与招标人签订合同，中标资格将被取消，由其次名中标候选人递补，依次类推，直至签订合同。第三章 物业效劳标准唐山市物业效劳一级标准一、根本

19、要求. 签订标准的物业效劳合同，在显著位置公示企业营业执照及资质证书、物业效劳事项、效劳标准、收费标准等相关信息。. 小区依据合同合理配置岗位、人员以及相关设施、设备、工具。. 工程负责人应经过系统的物业治理专业培训，有 年以上物业效劳企业部门负责人或者同等岗位工作经受。. 工作人员统一着装、佩带胸卡、仪表干净、行为标准，治理人员、效劳人员、操作人员分岗位着装。. 小区设置效劳接待中心，每日接待、效劳时间不少于小时含节假日， 其他时间设置值班人员，公示小时效劳 ；受理询问、投诉、报修等小时内答复或者处置完成率%，回访率%，有完整的询问、报修、投诉受理台账。. 物业效劳方案、各岗位工作标准等在相

20、应场所公示；有具体的落实措施和考核方法，有完整的培训体系，分岗位定期组织培训、考核。. 每年至少次实行入户走访、业主座谈会、 沟通、问卷调查等形式的效劳工作调查，综合掩盖率%以上，形成记录并对存在的问题有整改措施。. 治理效劳区域内，有完善的标示系统。. 每年至少公示次物业效劳收支状况。. 依据业主需求，供给物业效劳合同之外的特约效劳和代办效劳，收费合理。. 运用信息化技术对物业竣工验收资料、业主资料、房屋档案、设备治理档案、收费治理、日常治理档案等进展治理。. 每年至少次开展社区文化活动；协作社区居委会开展各类宣传活动；重要节日有专题布置。二、物业共用部位及共用设施设备治理. 有专人对房屋共

21、用部位和共用设施设备进展日常治理和维护，共用部位的完好率到达 %以上，共用设施设备完好率到达 %以上；公共照明系统完好率到达% 以上。. 依据房屋实际使用年限及共用部位、共用设施设备的使用状况，准时编制修理打算和专项修理资金使用打算，向业主大会、业主委员会或者社区居委会报告并组织修理。. 依据合同商定、治理规约临时治理规约及房屋使用说明书等的要求， 指导业主/物业使用人正确使用房屋；告知装修人有关装饰装修的制止行为和留意事项，巡查公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱悬挂、乱堆放等现象，监视室外招牌、广告牌安装使用遵守相关规定，阳台封闭规格、空调安装位置有序， 觉察违规行为准时劝阻、制止，送达书面

22、通知，并报告业主委员会和有关主管部门。. 每月检查 次小区内公共雨污水管道、化粪池等，并视检查状况进展清掏、疏通；污水泵每年启动 次；雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进展清理、疏通；窨井不漫溢，井盖无缺损。. 每年检测 次避雷装置，准时修复锈蚀、变形、断裂部位。. 每日 次对共用设施设备进展巡查，做好巡查记录；设备安全运行、修理养护、设备巡查和设备用房卫生清洁制度在工作场所明示；设备房保持干净、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。. 电梯运行治理：. 依据规定由有资质的电梯维保单位负责维保，签订书面合同。. 有完善的电梯档案资料及电梯治理、安全运行、保养维护、巡察检查、监视考评、突发应急处理

23、等治理制度。. 依据规定配有相应人数的电梯安全治理人员并持证上岗。. 电梯 小时运行，轿厢内按钮、灯具、通风、监控等设施及配件保持完好，轿厢干净；五方对讲系统通畅，值守人员 小时值班；显著位置有电梯检验合格标志、乘梯须知、警示及提示标志。. 每年至少进展 次电梯运行突发大事应急处理演练。. 电梯发生一般故障的，专业修理人员 分钟内到达现场，发生电梯困人或其它重大大事时，物业治理人员须在 分钟内到达现场，专业技术人员须在 分钟内到现场进展救助。. 做好消防系统治理：. 火灾自动报警系统：火灾报警掌握器、联动掌握设备每日巡查 次，每月检查测试 次报警掌握器、联动掌握设备的报警、联动掌握、显示、打印

24、等功能；火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置每月抽查测试 次报警、警报功能；每月检测切换 次主、备电源，每季度备用电源、蓄电池充放电试验 次。. 消防播送系统：每月检查测试 次消防专用 、重要场所的对讲 、对讲 主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量。. 防排烟系统：每月检查测试 次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护 次防排烟风机、电源掌握柜、风口、排烟阀等。. 防火分隔设施：每月抽查测试 次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动掌握功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充 次润滑油，电控箱内部除尘 次；每年修理养

25、护 次防火门附件，在门的转动部位补充 次润滑油。. 水灭火系统：消防泵、喷淋泵每月启动 次，每年检查次润滑状况。. 每月测试 次应急照明、疏散指示标志，测量照度和供电时间。. 每月巡查 次消防栓、灭火器，保证处于完好状态；配电室、监控室、机房、档案室、库房等重点部位按规定配备相应种类的灭火器材。. 消防设施每年至少进展 次全面检测，检测记录应完整准确并存档备查。. 二次供水系统未移交供水企业的：. 二次供水管网、供水设备设施 小时运行，保证供水正常压力。. 二次供水设备设施每天巡察 次，并做好相关记录；生活饮用水水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，钥匙由专人治理。. 蓄水设施定期清洗，依据卫生防疫要

26、求进展水质化验、检测等工作。. 供配电系统未移交电网企业的：. 设备运行状况应每 小时检查 次，对主要运行参数进展检查、记录； 具备无人值守条件的配电室每日检查 次。. 凹凸压配电柜、变压器应每年检修除尘 次，按要求对凹凸压配电设备、绝缘工具进展打压测试。. 有安防系统的，安防系统相关设施设备每周巡查、检查 次，觉察问题准时处理并做好记录，监控系统设备设施 小时运转正常，值守人员 小时值班； 视频监控文件有效存储，保存备查期限一般不少于 天。. 小区内各类设施设备标识齐全；有危急、安全隐患、简洁危及人身安全的设施设备的部位设置安全防范、警示或者维护设施。. 对可能发生的各类突发大事、极端天气、

27、设备故障有应急预案，对可预见紧急事项应当有巡查、检查并落实防范措施。. 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标；各组团、栋及单元门、户和公共配套设施、场地标识明显、美观。. 外墙、公共楼梯间、墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平坦不起壳、无缺损，道路、场地保持平坦，无积水。. 每周巡查次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录。. 每日巡查次装修施工现场，觉察违规行为准时劝阻、制止，并送达书面通知。. 急修分钟内到现场处理，不能准时修复的，向相关业主解释清楚，或者书面告知相关业主。. 有完整的房屋及设施设备根底档案、台账；运行、检查、修理养护记录齐全，依据

28、年度、季度、月度存档。三、公共秩序维护. 消防掌握室应有专人 小时值班，每班人员 人并持证上岗，准时处理各类报警、故障等信息；消防专用通道畅通，觉察封闭、堵塞、占用疏散通道、安全出口及消防通道的，准时报告公安部门；每年组织或者协作相关部门组织有业主、物业使用人、物业公司员工参与的消防演习。. 值班岗位有具体的值班和交接班记录。. 实行封闭治理小区：主出入口 小时值岗，当值人员立岗时间不少于 小时；对外来人员进入小区进展询问、登记；对进出小区的装修工、效劳人员发放临时出入证，实行亮证治理。. 引导业主、物业使用人遵守治理规约临时治理规约的商定，对违反者准时劝止、报告，并协作有关部门进展处理。.

29、帮助公安部门做好物业治理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾难事故时，准时向公安和有关部门报告，并乐观帮助做好调查和救助工作。. 每 小时至少到指定区域巡察 次。. 每 周进展防火检查 次。.小区秩序维护人员的培训及实操全年不少于 课时，能够正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；每年对员工进展消防安全培训 次。. 车辆实行登记治理，车辆行驶有规定的路线；对外来机动车进展询问、登记；有人员巡察小区车辆停放状况，准时提示车主在指定地点有序停放；非机动车有指定停放区域，停放整齐。四、公共卫生保洁效劳. 按单元设置垃圾桶，并实行袋装化治理，生活垃圾每天至少清运 次；垃圾桶、果壳

30、箱无满溢现象，定期进展卫生消毒灭杀；设有垃圾中转站的，依据相关规定及实际需要进展冲洗、消杀。. 依据实际状况定期进展消毒和灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必需提前书面通告业主/物业使用人。. 有水系景观的，每日巡查，定期清理，保持无杂物，无异味。. 雨、雪停后 小时内去除必要道路的积水、积雪。. 有公共卫生间的，每天清洁，无明显异味。. 楼内共用区域：. 大堂、门厅，每日拖擦 次，定期保养。. 电梯轿厢、操作板、地面等清洁每天不少于 次；电梯门壁打蜡上光每月 次。. 楼道及栏杆、窗台、纱窗、消防栓、标识牌等共用设施清洁，每周 次， 楼道、楼梯保持清洁、无垃圾。. 墙面、天花板清洁每 个月次。. 大

31、堂、门厅、楼道、电梯等业主活动区域消杀，夏季每日不少于 次， 冬季每周不少于 次。. 楼外共用区域：. 道路、广场、绿地等公共部位清洁每天不少于 次，目视地面干净、地面垃圾滞留不超过 小时。. 绿地、明沟，每周清理 次。. 宣传栏、信报箱、小品等清洁，每月 次 米以上局部可以每季度抹擦、除尘 次。. 天台、屋顶，保持清洁、无垃圾。. 每个月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 次，每半年灭鼠 次。五、公共绿化养护效劳. 有专兼职的专业人员进展绿化养护治理，有绿化治理制度、台账及养护措施。. 花草树木生长良好，有良好的赏识效果；绿化成活率在 %以上，无明显断垄、枯树，无黄土暴露。. 草坪按时修剪，保持平

32、坦，每年去除杂草不少于 次。. 乔、灌木、攀缘植物每年修剪 次以上，乔、灌木树冠完整，花、灌木开花结果。. 大型乔木、树木标牌、编号治理。. 依据气候和季节状况，按植物品种、生长、土壤状况适时组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防涝、防冻及病虫害防治工作。. 绿化产生的垃圾，重点区域，随产随清；其他区域，日产日清。详见唐政发号唐山市人民政府关于印发唐山市物业效劳收费治理实施方法的通知及其附件：唐山市一般住宅小区物业效劳等级标准唐山市一般住宅物业效劳收费政府指导价唐山市一般住宅装修垃圾效劳收费标准第四章 投标文件格式一、封面格式正本或副本工程名称投标文件招标编号：投标人：单位公章 法 定 代 表

33、 人：印鉴或签字编制日期：年月日目录投标函法定代表人身份证或授权托付书投标人资格证明文件投标保函投标报价治理效劳人员的配置企业根本状况物业效劳方案承诺书总公司授权书投标人认为需补充的其他资料一、投标函致：招标人名称：、授权姓名、职务、职称为托付代理人，参与贵方组织的工程名称工程招标的有关活动。为此，供给投标须知规定的全部投标文件： 投标书正本份，副本份，投标报价表份。、我公司投标报价为：住宅：按建筑面积.平方米：元/平方米*月， 共元/年；商业：按建筑面积.平方米：元/平方米*月，共元/年；酒店：按建筑面积.平方米：元/平方米*月，共元/年；总价为：元/年，效劳周期为：。、我公司承诺如下： 保

34、证投标文件中供给的资料完全真实有效。 保证遵守招标文件中的有关规定。 投标报价不低于本钱。、我们理解：招标单位不肯定承受最低报价的投标或招标单位接到的任何投标，也无义务向我方解释不承受的缘由，同时也理解，招标单位不负担我们的任何投标费用。、我们情愿向贵方供给任何与该工程投标有关的数据、状况和技术资料。、本投标自开标之日起个日历天内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时承受中标。、假设我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权没收投标保证金，另选中标单位。、与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址： ： ： ：投标人全

35、称盖章法定代表人或托付代理人签字或盖章： 日期：二、法定代表人身份证明适用于法定代表人参与投标时投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：法人姓名：性别：年龄：职务：系投标人名称的法定代表人。特此证明。投标人：盖单位章 年月日后附：法定代表人身份证复印件。二、法定代表人授权书适用于授权托付人参与投标时招标人名称：本授权书声明：投标人的法定代表人姓名、职务授权被授权人的姓名、职务为本公司的合法托付代理人，就工程名称投标及合同的签订，全权 代表我单位处理一切与之有关的事务。本授权书于年月日签字生效，有效期天. 代理人无转托付权代理人：性别：年龄：身份证号： 单位：部门：职务：代理人签字

36、：投标人全称：盖章法定代表人签字或盖章：年月日注：后附法定代表人及其托付代理人有效身份证件复印件加盖申请人单位公章三、投标人资格证明附营业执照复印件，企业已进展物业治理系统录入证明物业企业信息表从业人员信息表、唐山市物业概况表、唐山市物业调查表、四张表全部终审通过复印件，开标时携带原件备查四、投标保函复印件开标时携带原件备查五、投标报价滨海雲天住宅小区工程前期物业效劳招标投标报价表工程名称大写：投标报价总金额元 / 年小写：备注：投标报价总额包括住宅、商业、酒店局部的报价合计投标人全称：盖章法定代表人或托付代理人：签字或盖章 日期：投标分项报价表序号工程类型面积单价元/月合价元/月住宅.商业.

37、酒店.合计元/年大写：小写：投标人全称：盖章法定代表人或托付代理人：签字或盖章日期：物业治理本钱支出明细表序号效劳内容投标报价元/年备注治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等物业共用部位共用设施设备的日常运行、维护费用物业治理区域清洁卫生费用物业治理区域绿化养护费用物业治理区域秩序维护费用办公费用物业治理企业固定资产折旧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用其他费用(税金、利润、不行预见费)合计投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。投标人全称：盖章法定代表人或托付代理人：签字或盖章 日期：六、治理效劳人员的配置一本工程物业治理人员组成表序号姓名性别年龄技术职

38、称拟担当的职务有何种证书承诺到位率.注：到位率=实际到位天数/日历天按月实际考核二本工程物业治理负责人简历表姓名性别诞生年月专业准时间年限现任职务技术职称聘任时间从事治理工作年限培训证书号物业治理上岗证书号工作名称单位地址邮政编码身份证号码文化程度毕业院校担当 职务相关职务主要经历七、企业根本状况企业注册名称注册资金注册日期企业法人代表职称企业性质企业资质等级经营方式上级主管部门批准成立机构总计：人，其中：企业职工状况高级职称中级职称无职称经营范围组织机构图可另附企业简历可另附注：投标人应依据本企业的实际状况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如觉察有与投标文件不符之处，招标人保存扣除

39、该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权利。投标人全称：盖章法定代表人签字或盖章：年月日八、前期物业治理方案治理机构设置及治理人员配备编制物业共用部位修理效劳方案；编制物业治理区域内共用设施设备治理、运行、维护修理方案；编制业主、使用人室内装饰装修治理效劳方案；编制物业治理区域内环境保洁方案；编制物业治理区域内公共秩序维护及车辆停靠治理方案；编制物业治理区域内绿化治理效劳方案；编制业主求助、投诉处理和回访方案；档案的建立与治理方案；编制物业治理区域范围内突发大事应急方案；编制与业主生活亲热相关的有偿效劳方案；编制丰富社区文化，加强业主住户相互沟通的措施。物业治理方案比选响应单位应依据物业治

40、理效劳内容、标准制定物业治理效劳方案，物业治理方案包括但不限于以上内容。九、承诺书承 诺 书致：招标人名称我方在此声明：投标单位名称，在参与工程名称投标前三年内，企业在经营活动中无不良行为记录，无重大违法、无重大投诉信访案件发生。特此承诺。投标人：盖单位章法定代表人或其托付代理人：签字或盖章 年月日十、总公司授权书适用于分公司投标时授 权 书招标人名称 ：本授权书声明：总公司名称 授权分公司名称参与工程名称 投标及合同的签订及后续物业治理效劳，全权代表我公司处理一切与之有关的事务。授权单位总公司：盖章 法定代表人印鉴或签字：年月日十一、投标人认为需补充的其他资料第五章 合同条款前期物业效劳合同

41、范本甲方：单位名称：法定代表人：住宅地：联系 ：传真：乙方：单位名称：资质等级：证书编号： 法定代表人：地址：联系 ：传真：甲方通过招标方式将交由乙方实行前期物业治理。为保障本物业的正常运行，现依据物业治理条例和唐山市相关法律、法规、政策，在自愿、公平、协商全都的根底上，订立本合同。第一条物业根本状况：物业 名称：物业类型：物业治理区域四至范围： 东至南至西至北至工程占地面积 平方米，总建筑面积 平方米；其中物业治理面积包括： 商业 平方米，住宅 平方米，车库 平方米。工程的相关设施设备发生变更，甲方应经乙方同意后，甲乙双方对有关状况作出书面记录并备案。其次条 在本物业治理区域内由乙方设立特地机构，并委派有岗