停车场的管理方案.docx

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1、 停车场的管理方案 随着小区治理的新时代要求，智能社区、平安小区渐渐成为时代居民的迫切的呼声，智能停车场系统及其他系列的安防设备结合起来，为建立智能社区、平安小区供应有效的途径，通过科学的治理方法，实现小区的智能化治理成为主流。 下面是小区停车场系统的实现方案 一、工程施工主要材料、工具要求 1、出入口掌握机、自动道闸等包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件、工具应齐全； 2、工程施工布线标准、线材规格型号、应符合停车场工程设计要求及标准停车场的有关规定； 3、携带好齐全的相关单据，及资料。 二、工程施工布线技术要求停车场系统布线不仅要求安全牢靠，而且要使线路布置合理、整齐，安装坚固。线缆

2、在建筑物内安装要保持水平或垂直，并应加套管爱护和使线缆固定稳妥美观；220V强电与信号线要分开铺设，更不能穿在同一管内，距离大于50CM。 并且全部走线都必需套管，PVC管和镀锌管都可以，避开老鼠咬断线路引起故障。 若线路中间有断点，需将断点用烙铁焊上并做好绝缘处理；布线时肯定要对线缆做好标记，便利以后的安装、调试和维护。 电源线出入口道闸、出入口掌握机需要220V电源，采纳三芯屏蔽线（RVVP3*1.5），一般接到专线UPS专线供电，在某些状况下AC220V电源也可就近接取，但应符合相关标准，要确保系统中AC220V插座中的地线真实接地。 联网线 停车场联网方式可以分为：485通讯、TCP/

3、IP通讯、RS422通讯等485联网线必需采纳屏蔽双绞线RVVSP2*0.5，485总线长度，理论上是可以到达1200米，建议不要超过1000米。 假如超过请选用485HUB或者中继器来改善通讯环境。为了保证通信的稳定，在通讯线末端接电阻，或者把全部的屏蔽层都连接起来，末端可以悬空或者依据状况接到大地上。485网络必需是总线型构造，不允许全部或局部星型构造。TCP/IP联网线可以选择超五类非屏蔽双绞线，掌握机到交换机或HUB的距离要小于100米。 设备要求： 远距离读卡器信号线（读卡器掌握机）：读卡器信号线使用四芯屏蔽线（RVVP4*0.5）； 按钮线（治理室按钮道闸）：按钮线使用四芯屏蔽线（

4、RVVP4*0.5）； 对讲线（对讲主机对讲分机）：对讲线使用两芯屏蔽线（RVVP2*0.5），对讲线应远离强电，电磁干扰环境； 显示屏信号线（显示屏掌握机）：信号线采纳两芯屏蔽线：RVVP2*0.5，为了使信号线不受到干扰，在铺设时要与电源线分开铺设； 掌握线（道闸掌握机）：标准停车场掌握线采纳四芯屏蔽线（RVVP4*0.5），简易停车场（MAC板子）采纳两芯屏蔽线（RVVP2*0.5），详细状况依据停车场类型来定； 视频线（摄象机掌握室电脑）：视频线采纳SYV75-5视频线，不要与其它强电系统在一起，应保存500mm距离。 三、工程施工布管（布槽）技术要求 线管（线槽）布线有明线和暗线两种

5、，明线管要求横平竖直、整齐美观。暗线管要求管路短、畅通、弯头少。线管（线槽）的固定、线管（线槽）在转弯处或直线距离每超过1.5米应加以固定。 在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，应将管口作密封处理。在门禁布线时直线管的管径利用率应为50%60%，弯管的管径利用率应为40%50%。在施工过程中如消失特别状况需要调整修改的话，必需经过公司领导和客户认可前方可施工。 在施工布线线管（线槽）时有时需要确定开槽：开槽应依据以下原则： 路线最短原则； 不破坏原有强电原则； 不破坏防水原则； 确定开槽宽度：依据信号线的多少确定PVC管的多少，进而确定槽的宽度； 确定开槽深度：若选用16mm的PVC管，

6、则开槽深度为20-25mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25-30mm； 线槽外观要求：横平竖直，大小匀称； 线槽的测量：暗盒和配线箱槽独立计算，全部线槽按开槽起点到线槽终点测量，若线槽宽度超过80mm按双线槽长度计算； 封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面，应与原平面相平。 四、设备安装技术要求 1、出入口掌握机、自动道闸 掌握机距相对应道闸之间的距离不得小于三米（出入口雷同）； 设备应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1； 箱底与地面接触严密，间隙出用水泥抹平密封； 箱体不应超出车道线，最小距车道边缘5厘米； 设备固定要坚固，不存在摇摆的状况，并应当在抵受100kg/s冲力时设备

7、不移位不松动； 入口掌握机应安装于车辆前进方向的左侧，便司机从车辆左侧窗口读卡。 2、显示屏 显示屏应垂直于水平地面，倾斜角度不大于1；固定于司机简单看到并易于倒车的位置。 3、道闸掌握按钮 道闸掌握按钮安装在人员便利操作的地方，详细状况依据现场来操作。 五、地感线圈技术要求 1、线圈材料：标准0.75mm耐高温镀锡线； 2、四周50公分范围内不能有大量的金属，如井盖、雨水沟盖板等； 3、四周1米范围内不能有超过220V的供电线路； 4、作多个线圈时，线圈与线圈之间的距离要大于2米，否则会相互干扰； 5、标准3米宽公路，地感线圈的尺寸为2米长1米宽，角上做45、20厘米长的切角； 6、线圈与公

8、路边的距离在50厘米左右，线圈为垂直叠加绕3-8圈，总长度在30-40m； 7、埋设线槽切割参数：宽度3-5mm、深度40-50mm，深度和宽度要匀称全都，应尽量避开忽深忽浅、忽宽忽窄的状况； 8、线圈应与道闸或掌握机处于同一平衡位置； 9、线圈引出的两根线应当双绞，密度为每米不少于50结，未双绞的输出引线将会引起干扰。输出引线长度一般不应超过5米。由于探测线圈的灵敏度随引线长度的增加而降低，所以引线电缆的长度要尽可能短。 六、安全岛技术要求 安全岛主要是起摆放设备以及防止车辆撞击设备的作用。如因公路宽度限制设备安装于路边时，应在路边做设备安装地基。安全岛施工留意事项： 1、如设备安装地基尺寸

9、应比设备实际尺寸大10厘米以上，防止固定设备时膨胀螺丝将地基胀破； 2、安全岛应高出地面约10cm-15cm； 3、如设备安装的地面为水泥根底时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于5厘米、外露不低于5厘米； 4、如设备安装的地面为沥青根底时，地基可直接在地面上铺设，但铺设的地方应当以星型每间隔25厘米打一根钢筋（20以上），钢筋应深入地面不低于20厘米、外露不低于5厘米。 七、系统检查测试 安装前检查：在安装设备前需提前将设备品种、数量核对安装合同，确定无误后从库房领出设备。当设备从库房中领出后，需对全部设备逐一测试，以检测

10、设备是否正常，避开在安装时带来麻烦。 停车场的治理方案2 寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响。为了确保安全，做到防患于未然，物业公司应早安排、早预防，提前制定了应急方案，做好冬季“三防”（防冻、防漏、防滑）工作，确保小区居民正常生活和安全出行。 一、防冻 冬季的到来，物业治理效劳企业首先要做的是防冻。一般来讲，应留意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。 1、空置房屋的防冻 （1）物业治理效劳企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业治理效劳企业的信任和削减看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特殊是商业网点

11、），交给物业治理效劳企业看护。对于这类房屋，应实行如下措施避开上、下水管线受冻消失渗漏跑水现象 防冻措施： 加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进展检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进展保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进展封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业治理效劳企业不能无视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。 建立空房巡察制度。设专人对空置房屋进展巡察，一般要求三天巡察一次，最长时间也应一周巡察一次。三九寒冷时对重点房屋

12、（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡察一次，发觉问题准时报告并准时解决。 建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急修理队，预备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能准时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮准时，避开损失。 （2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他缘由，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注意的是空置房屋及设施设备是否丧失，物业治理效劳企业则留意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业治理效劳企业在入冬前应当与开发商进展沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡察方法以及发生应急大事的处理方案。明确双

13、方处理空置房屋应急大事的负责人和联系方法，建立日常空置房屋看护巡察的双方联系制度。要确保空置房屋状况清晰，双方应急方案明确，相互联系沟通准时，应急处理实施快捷。 （3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大局部缺乏对冬季防冻重要性的熟悉，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不情愿将自己相关信息告知小区物业治理效劳处或相邻业主，致使发生应急大事时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业治理效劳企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协

14、商冬季如何对空置房屋进展查看，建议业主对上、下水管线等实行保温措施，确定突发大事的应急解决方案，相互交换联系方法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发大事，给他人带来损害时他应当担当的责任。假如空置房屋内没有珍贵物品，物业治理效劳企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发大事时使用。 2、共用设施、设备的防冻 进入冬季后，小区内共用设施设备也应当做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬季节很简单发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，许多小区都曾发生。因此，物业治理效劳企业要对这些共用设施、设备进展保温。保温方法可用珍

15、宝岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。 3、楼道保温应引起足够的重视 入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃准时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以到达楼道门自动回关。 二、防漏 冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。 1、屋面渗漏的防治 冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其缘由：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬

16、季严寒时铁板与卷材膨胀系数不同，简单消失卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有肯定困难，防水施工人员疏忽不仔细操作，也是引起此处冬季渗漏的缘由之一。 冬季屋面渗漏防治的主要方法： 在入冬前认真检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发觉有缝隙应用防水油膏嵌充，以坚固密实为准； 认真检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发觉不密实或没到位现象应马上用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材； 冬季一旦发生屋面渗漏，要快速排解屋面积雪和积水（冰），再认真清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。 2、外墙面水落管渗漏的防治 大多屋面都是有组织排

17、水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特殊北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层渐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间严寒时又冻结在外墙面上。冬季严寒时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。 防治水落管渗漏主要方法： 在屋面积雪溶化期间，留意准时清扫排出积水，并在接近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避开冰层越积越厚堵住整个水落管； 发觉外墙面上有冰层时，要准时将冰层清理。即能避开冰层坠落伤人，也可减轻或避开此处墙面春暖花开时

18、发霉长毛。 三、防滑 冬季，由于天气严寒，路面有雪有冰特别滑，人员出行有很大不便。假如一不当心摔倒了，简单摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小学问，准时做好温馨提示。 1、人员的防滑： 准时去除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。 在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。 在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。 上下楼梯应扶扶手。 冬季雪天出行应穿防滑鞋，在公路人行台阶上行走。 雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，由于上臂来回摇摆能起到平衡作用。 假如路上真的不当心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，由于这种摔倒姿态最简单造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不行

19、乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，恳求他人帮忙或报警，尽快送医院治疗。 2、汽车的防滑： 防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比拟实惠一些。 要是预算允许，可以换雪地轮胎，为了确保您的轮胎在冬季路面保持良好的抓地和操控性能、保证您驾控之旅的安全，更换成冬季轮胎是有必要的。 3、自行车的防滑： 增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提示业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道

20、路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避开急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。 停车场的治理方案3 随着经济建立的快速进展，如今一线城市已经消失买车简单、停车难的现象。尤其一些小区消失车辆爆满的状况！那么、小区如何才能做好停车场治理效劳呢？在这里我们博思凯为大家具体介绍。 车辆停放是精神文明的重要表达，小区物业效劳处应向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现

21、象的发生。自觉到指定停车泊位停车。以下是小区停车场收费系统为大家预备的治理方案： 1、对小区的业主、使用人和单位的车辆进展具体的登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给小区出入通行证。 2、为业主临时停车供应便利，小区设有地面停车场，并实行按次收费方法。 3、长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到小区物业效劳处办理停车泊位租赁手续。 4、对业主、使用人已租赁的泊位，小区负责做出相应掌握，确保停车便利。 5、各种车辆不得在小区道路上随便停放，临时进入小区的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路穿插口停放。 6、停放在停车场的全部车辆，车主必需关好车门、车窗，

22、带走珍贵物品。车场治理人员如发觉车辆门窗未关好等状况，应准时通知车主，防止车内物品丧失。 7、停车场只供应场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丧失或损坏，停车场不负责赔偿。 8、车辆进入小区应减速慢行，最高时速不得超过小区限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。 9、小区停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随便鸣喇叭。 10、对进入小区的出租车同样实行计次卡出入，夜间22：00以后，谢绝出租车进入小区。对外来人员乘坐的出租车应谢绝入内。 11、对进入小区的车辆应维持肯定的清洁度，保证不污染道路；5吨以上大型机动车未经小区物业小区物业效劳处许可，不得进入小区。车辆停放必需听从治理人员指挥，留意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。 12、装载装修材料的车辆进入小区，应停在规定场地装卸材料，不得影响小区交通，装载装修材料的车辆驶离小区还需出示业主的书面证明，方可驶离。 13、对全部进出小区的车辆都应实行凭车辆出入卡进出，门岗需在卡上写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗保安的姓名或工号，并在值班记录上做好外来车辆的登记工作。 14、应妥当保管好在使用中的车辆出入卡，必需保证有具可查，不能有流失现象发生。