装饰装修工程预算-PPT.ppt

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1、装饰装修工程预算课程内容第一节 有关装饰装修工程预算及定额的 基本知识 第二节 家庭装饰预算的计算（取费法）第三节 工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算 施工图预算 施工预算 竣工决算 二、装修工程预算的种类：（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种

2、类：（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。大家有疑问的，可以询问和交流可以互相讨论下，但要小声点 可以互相讨论下，但要小声点二、装修工程预算的种类：作用：*确定工程造价的依据*签定工程合同的依据*办理工程款项的依据*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：内容：*预算书封面*预算编制说明*工程预算表*工料汇总表*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据*工程成本核算的依据*下达施工任务的依据二、装修工程预

3、算的种类：（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展 阶段进展名称 名称 初步设计 初步设计阶段 阶段 施工图设计 施工图设计阶段 阶段 施工图实施 施工图实施阶段 阶段 竣工验收 竣工验收阶段 阶段 概 概(预 预)算名称 算名称 工程设计概算 工程设计概算 施工图预算 施工图预算 施工预算 施工预算 竣工决算 竣工决算 图纸依据 图纸依据 初步设计图 初步设计图 施工设计图 施工设计图 施工设计图 施工设计图 竣工图 竣工图 定额依据 定额依据 概算定额 概算定额 预算定额 预算定额 施工定额

4、施工定额 在施工图预算 在施工图预算的基础上增减 的基础上增减 编制单位 编制单位 设计单位 设计单位 施工企业 施工企业 施工队 施工队 施工企业 施工企业 编制目的 编制目的 控制投资额 控制投资额 工程造价 工程造价(标底 标底)内部经济 内部经济核算 核算 确定实际造价 确定实际造价 编制深度 编制深度 总投资概算 总投资概算 比概算精确，详 比概算精确，详细造价 细造价 准确计算 准确计算工料 工料 详细的造价 详细的造价 22、装饰装修工程概（预）算间的相互关系、装饰装修工程概（预）算间的相互关系:三、有关定额的知识：1、定额的概念：指在一定的生产条件下，生产质量合格的单位产品所需

5、要消耗的人工、材料、机械台班和资金的数量标准。2、定额的性质：科学性、法令性、群众性。3、定额的分类：（1）按用途分类：施工定额、预算定额、概算定额（2）按主编单位分：全 国 统 一 定 额、地 区 统 一 定 额、企 业定额、临时定额（3）按生产要素分：劳 动 定 额、材 料 消 耗 定 额、机 械 台 班定额返回目录三、有关定额的知识：第二节 一、家庭装饰预算费用的内容：家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。1 1、直接费用：、直接费用：直接费用一般包括：直接费用一般包括：人人工工费费：既既人人工工的的基基本本工工资资、职职

6、工工福福利利、劳动保护费等；劳动保护费等；材材料料费费：指指各各种种材材料料及及制制品品、半半成成品品、经经设设计计制制作作的的现现场场家家具具、普普通通照照明明灯灯具具的的配配套套用用品的费用；品的费用；机机械械费费：指指各各种种机机械械、机机具具的的使使用用、折折旧旧、维修、拆装等费用；维修、拆装等费用；其其它它直直接接费费：垃垃圾圾清清运运费费材材料料运运输输费费等等费费用。用。一、家庭装饰预算费用的内容：2、管理费：管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。一、家庭装饰预算费用的内容：

7、3、利润：利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。4、税金：税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。一、家庭装饰预算费用的内容：二、家庭装饰费用计算的注意 事项：家庭装饰费用计算时要防止马大哈倾向，一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。1、防止低估高冒 2、防止以次充好 3、防止多算材料 防防止止低低估估高高冒冒，即即预预算算总总价价不不高高，结结算算时时却却大大大大超超过过投投资资预预想想，使使业业主主苦苦不不堪堪言言。为为防防止止低低估估高高冒冒，也也主主要要考考虑虑周周到到，要要把把全全部部

8、要要求求告告诉诉设设计计师师和和施施工工方方，不不要要笼笼统统地地与与施施工工方方讲讲一一个个大大致致的的装装修修范范围围，要要把把装装修修细细节节考考虑虑周周到到，并并认认真真研研究究讨讨论论每每一一个个细细节节，以以免免施施工工中中临临时时增增项项太太多多，变变更更频频繁繁，致致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。要要防防止止施施工工方方采采取取漏漏项项手手段段（暗暗里里加加价价），如如有有些些水水泥泥砂砂浆浆，不不报报胶胶水水，底底层层木木地地板板基基础础不不报报防防虫虫粉粉，窗窗套套不不报报大大理理石石台台板板（不不含含业业主主自自愿愿购

9、购买买），明明明明需需要要300m300m电电线线，只只报报100m100m，完完工工后后再再按按量量取价，卫生间不报防水。取价，卫生间不报防水。返回二、家庭装饰费用计算的注意 事项：预预算算中中一一定定要要注注明明材材料料的的品品牌牌、规规格格、等等级级、价价格格。如如电电线线有有优优质质产产品品和和一一般般产产品品之之分分，价价格格相相差差11/33；三三夹夹板板有有柳柳木木芯芯和和杨杨木木芯芯之之分分，柳柳木木芯芯质质量量好好价价格格高高；不不同同品品牌牌的的水水泥泥一一包包就就能能相相差差三三五五元元钱钱，十十包包就就差差几几十十元元。镜镜子子，一一定定要要用用镀镀银银镜镜，铝铝镜镜便

10、便宜宜但但已已淘淘汰汰。所所以以预预算算中中的的项项目目约约细细越越好好，标标注注的的品品牌牌、规规格格、等等级级、款款式式、价价格格越越清清楚楚越越好好。返回二、家庭装饰费用计算的注意 事项：有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。二、家庭装饰费用计算的注意 事项：三、家庭装修预算费用的计算 方法：1、家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础；2、管理费取费率是直接费用的810；3、利润为直接费用的58；4、税金为直接费、管理费利润总和的5。四、直接费用计算方法：1、家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计

11、图纸，设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。四、直接费用计算方法：22、应应根根据据出出齐齐的的图图纸纸，将将各各个个项项目目的的单单位位工工程程量量乘乘各各项项单单位位的的预预算算价价格格（材材料料人人工工费费），得得出出比比较较实实际际的的直直接接费费。例例如如：墙墙面面乳乳胶胶漆漆单单位位预预算算价价格格为为1166元元/（其其中中工工人人费费为为66元元/），墙墙面面总总面面积积即即单单位位工工程程量量为为112200，则则116611220011992200元元。墙墙面面乳乳胶胶漆漆的的直直接接费费用用就就计计算算出出来来了了。其

12、其他他项项目目依依此此类类推推，所所有有的的直直接接费费用用便便可可以以出出来来。有有了了直直接接费费用用这这个个基基础础，家家庭庭装装饰饰工工程程的的预预算算总总造造价价就就能能很很方方便便地地产产生生。五、家庭装饰工程预算总造价的 计算：管管理理费费直直接接费费1100 利利润润直直接接费费55 税税金金（直直接接费费管管理理费费利利润润）55 总总造造价价直直接接费费管管理理费费利利润润税税金金 一一般般情情况况下下，管管理理费费、利利润润、税税金金的的总总和和为为直直接接费费用用的的2200左左右右，那那么么家家庭庭装装饰饰工工程程的的总总造造价价估估算算也也可可以以如如下下进进行行。

13、案例 如直接费为4万元，则家装工程总造价40000元（4000020）48000元。六、有关说明：11、直直接接费费用用的的计计算算方方法法是是家家装装工工程程包包工工包包料料的的取取费费方方法法。这这种种双双包包工工程程的的方方式式可可使使业业主主省省事事省省心心，一一切切事事务务都都由由施施工工方方全全权权处处理理，甲甲乙乙双双方方一一切切按按合合同同办办事事，施施工工方方的的责责任任主主要要是是按按图图纸纸施施工工，按按规规范范操操作作，业业主主的的责责任任主主要要是是定定期期检检查查、阶阶段段验验收收、分分期期付付款款。按按规规定定，双双包包工工程程，从从竣竣工工验验收收之之日日计计算

14、算，保修期为保修期为22年，防水防渗项目为年，防水防渗项目为55年。年。不不过过，包包工工包包料料工工程程的的预预算算费费用用偏偏高高，管管理理费费、利利润润、税税金金都都是是在在全全部部直直接接费费用用的的基基础础上上按按比比例例收收取的，业主付出的总造价费用较高。取的，业主付出的总造价费用较高。2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。六、有关说明：33、包包清清工工的的费费用用算算法法：包包清清工工的的管管理理费费按按人人工工的的15152020来协商。来协商。包包清清工工业业主主付付出出的的费费用用较较少少，因因为为费费用用

15、的的主主要要基基础础直直接接费费用用是是由由70708080的的材材料料费费和和20203030的的人人工工费费用用构构成成的的，只只在在人人工工费费用用的的基基础础上上计计算算管管理理费费、利利润润和和税税金金，那那金金额额就就不不太太大大了了。但但常常见见的的情情况况又又是是，包包清清工工的的人人工工费费（单单价价）就就被被抬抬得得较较高高。更更为为麻麻烦烦的的是是，业业主主付付出出大大量量的的精精力力去去采采购购材材料料，因因为为不不懂懂行行而而屡屡屡屡吃吃亏亏，不不是是材材料料等等级级差差，就就是是材材料料价价格格高高，而而且且采采购购的的材材料料批批量量小小，商商家家的的让让利利也也

16、很很小小。另另外外，因因为为装装饰饰公公司司得得到到的的利利润润比比较较小小，也也不不太太愿愿意意做做包包清清工工的的工工程程，虽虽然然不不会会正正面面拒拒绝绝业业主主，但但会会以以工工程程多多忙忙不不过过来来为为理理由由回回避避包包清工工程。清工工程。六、有关说明：44、部部分分承承包包费费用用计计算算方方法法：管管理理费费可可取取除除甲甲方方供材以外的工程总造价的供材以外的工程总造价的10101515。这这是是一一种种能能让让甲甲乙乙双双方方都都能能接接受受的的部部分分承承包包形形式式，业业主主自自己己购购买买地地板板、墙墙地地砖砖、卫卫生生洁洁具具、灯灯具具、不不锈锈钢钢水水池池、水水龙

17、龙头头、门门锁锁、把把手手等等大大宗宗材材料料和和自自己己喜喜欢欢的的配配套套产产品品，其其余余材材料料在在规规定定品品牌牌、规规格格、等等级级、型型号号、价价格格的的基基础础上上包包给给装装饰饰公公司司购购买买，这这样样，直直接接费费用用能能减减少少一一些些，管管理理费费、利利润润、税税金金的的收收取取基基数数就就小小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。六、有关说明：七、家庭装饰工程量计算：家庭装饰工程量一般指家装工程所有装饰项目的工程数量。工程量是家装预算的原始数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应

18、认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。11、首首先先，工工程程量量是是按按家家庭庭装装饰饰中中每每一一分分项项目目工工程程来来计计算算的的。如如地地面面铺铺的的地地砖砖，地地面面工工程程量量就就要要按按内内墙墙的的内内尺尺寸寸的的面面积积来来计计算算，即即需需装装饰的实际地表面积。饰的实际地表面积。22、其其次次，为为方方便便使使用用，需需用用表表格格形形式式汇汇总总工程量。工程量。33、最最后后，工工程程量量计计算算是是按按先先水水平平面面（如如天天花花、地地面面），后后垂垂直直面面（如如墙墙面面、柱柱面面、门门窗窗等等）顺顺序序进进行行的的。当当然然，工工程程量量计计算算完完毕毕后后还

19、还应应进进行行复复核核，检检查查项项目目、算算式式、数数字字及及小小数数点点等，查看有否错误和遗漏等。等，查看有否错误和遗漏等。七、家庭装饰工程量计算：44、工工程程量量的的实实际际计计算算方方法法举举例例：（11）天天花花顶顶面面工工程程量量计计算算方方法法：平平顶顶天天花花按按投投影影平平面面的的装装饰饰面面积积计计算算；立立体体造造型型天天花花按按其其折折线线、迭迭级级、圆圆弧弧、拱拱形形、凹凹凸凸、带带灯灯槽槽灯灯不不同同艺艺术术结结构构形形式式的的投投影影面面积积乘乘以以11.1155的的系系数数来来计计算算；顶顶面面的的装装饰饰线线条条（木木线线、石石膏膏线线等等）按按延延长长米米

20、计计算算。七、家庭装饰工程量计算：（22）墙面、柱面工程量计算方法：）墙面、柱面工程量计算方法：平平墙墙面面按按平平面面净净尺尺寸寸计计算算面面积积，但但不不扣扣除除0.3mm0.3mm22以以内内的的孔孔、洞洞面面积积，应应注注意意扣扣除除门门、窗窗洞洞口口及及不扣除踢脚线所占的面积；不扣除踢脚线所占的面积；造造型型墙墙面面按按投投影影面面积积计计算算；连连柱柱墙墙裙裙注注意意将将柱柱侧侧面面积计入墙面工程量；面面积计入墙面工程量；独立柱按展开面积计算；独立柱按展开面积计算；墙墙面面木木龙龙骨骨或或方方格格结结构构可可按按实实际际高高度度增增加加100mm100mm后，再乘以墙面高度来计算；

21、后，再乘以墙面高度来计算；门门窗窗一一般般以以樘樘计计算算，门门窗窗套套也也以以樘樘或或以以每每米米计计算算，若要细算，则都按展开面积计算；若要细算，则都按展开面积计算；窗台板按实铺面积计算；窗台板按实铺面积计算；窗窗帘帘盒盒、窗窗帘帘挡挡板板及及窗窗帘帘轨轨、踢踢脚脚线线以以延延长长米米来来计算；计算；现场家具以延长平方米或米来计算。现场家具以延长平方米或米来计算。（3）地面工程量计算方法：平面按净尺寸计算面积；地台或阶梯地面按投影面积计算；楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个面积乘以1.52的系数，即得楼梯工程量面积。七、家庭装饰工程量计

22、算：（44）水水电电工工程程量量计计算算方方法法：电电线线用用量量为为将将各各个个房房间间内内进进线线端端至至各各电电器器位位置置的的电电路路走走向向长长度度米米逐逐个个计计算算并并相相加加，再再乘乘以以55的的损损耗耗。插插座座开开关关按按实实计计算算。水水管管从从水水源源至至各各个个用用水水点点计计算算长长度度，排排水水管管从从用用水水点点至至下下水水接接口口处处计计算算，均均再再乘乘以以55的的损损耗耗，阀阀门门、接接头头按按实实计计算算。返回目录 七、家庭装饰工程量计算：第三节 工工程程量量的的计计算算必必须须执执行行22000033年年建建设设部部颁颁发发的的建建设设工工程程工工程程量量清清单单计计价价规规范范，项项目目划划分分的的比比较较粗粗。例例：大大理理石石地地面面，不不仅仅包包含含面面层层，还还包包含含了了基基层层的的处处理理、垫垫层层、找找平平等等。其其分分部部分分项项工工程程的的费费用用以以市市场场价价格格为为依依据据，各各公公司司自自行行决决定定，但但必必须须业业主主能能够够接接受受。此此价价格格中中已已含含有有管管理理费费、税税金金和和利利润润。案例一案例二