2023年上海抵押合同（4份范本）.docx

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1、2023年上海抵押合同（4份范本） 书目 第1篇上海市抵押供用电合同 第2篇上海市房产抵押借款合同 第3篇上海市土地抵押借款契约书 第4篇上海民间房屋抵押贷款合同 上海市抵押供用电合同 供电方(供方)：_ 法定地址：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 邮编：_ 开户银行：_ 帐号：_ 税务登记号：_ 营业执照号：_ 组织机构代码号：_ 供电方(供方)：_ 法定地址：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 邮编：_ 电费开户银行：_ 帐号：_ 税务登记号：_ 营业执照号：_ 组织机构代码号：_ 为明确供电企业和电力用户在电力供应与运用中

2、的权利和义务，平安、经济、合理、有序地供电和用电，依据申华人民共和国合同法、中华人民共和国电力法、电力供应与运用条例和供电营业规则等法律、法规，经双方协商一样，签订本合同，共同信守，严格履行。用方在订立本合同时已阅读并充分了解上海市电力公司供电营业细则有关内容，并同意遵守。 一、用电地址、用电类别: 1、用电地址:_ 2、用电类别:(工业/非工业/农业/商业/宾馆) 3、用方休息日:_ 二、供电方式、用电容量 1、供方向用方供应三相沟通50hz380伏电压的电源。 2、供电电源: a、常用电源供方经公用变压器，采纳(架空线/电缆)向用方供电。用方核准(用电容量/最大需量)为千瓦(详细用电设备见

3、附件一) b、备用电源 供方经公用变压器，采纳(架空线/电缆)向用方供电。用方各用用电容量为千瓦。其与常用电源采纳(机械/电气)联锁，不得并列运行。 3、用方实行下列电或非电的保安措施，防止电网意外断电对平安生产产生的影响: a.用方自备发电机_台，总装机容量_千瓦。与网供电源采纳(机械/电气)闭锁，用万不得自行变更或撤出联锁装置。 b.非电保安措施是_。 4、详细供电接线方式见附件二(供电接线及产权分界示意图) 三、供电质量 1、在电力系统正常状况下，供方应按供电营业规则规定的电能质量标准向用方供电。 2、在电力系统正常运行的状况下，供方应向用方连续供电。但为了保障电力系统的公共平安和维护正

4、常供电秩序，供方按规定事先通知的停电，用方情愿协作。 3、用方的功率因数应达到供电营业规则第四十一条规定，且谐波源负荷、冲击负荷、波动负荷、非对称负荷等对电能质量产生的干扰与影响不得超过国家规定的限制范围，否则用方必需主动实行措施便其达到国家规定的标准。 四、用电计量 1、供方按国家规定的电价类别对每路电源分别安装用电计量装置。用电计量装置的记录作为向用方结算电费的依据。 2、用电计量方式、计量装置参数如下: a.常用电源用电计量装置安装在_处，安装的有功电度表为_安培，无功电度表为_安培，电流互感器变比为_。 b.备用电源用电计量装置安装在_处，安装的有功电度表为_安培，无功电度表为_安培，

5、电流互感器变比为_。 c.供方对难以装表计量的用电量采纳(定比/定量)方式计算，即每月按计算，并随用万用电构成比例和数量的改变，供方每年至少对其核定一次，用方情愿协作。 3、设在用方的用电计量装置和负荷管理装置的安装、移动、更换、检验、拆除、加封及连接线等均由供方办理，用方愿供应工作上的便利，并对用电计量装置负责保管。 供方在用方新装、换装及电能表强制检定站现场校验后的用电计量装置应加封。用方应在工作凭证上签章供方按规定对用电计量装置进行更换，并按规定周期托付电能表强制检定站进行校验。用方发觉用电计量装置有故障时应刚好通知供方，由供方负责处理。 用方认为供方装设的计费电能表不准时，可按规定向电

6、能表强制检定站提出校验申请。用方对检验结果有异议时，在接到检验结果后15个工作日内，可向上海市技术监督局申请检定。 五、电价及电费结算方式 1、计价依据及方式: (1)供方依据物价管理部门批准的电价和用电计量装置的记录，向用方定期结算电费。 在合同有效期内，发生电价和其他收费项目费率调整时，按调价文件规定执行。 (2)计价方式 a.用电源电费计算执行两部制分时电价及功率因数调整电费方法。基本电费按最大需量计算，电度电费按分时电度电价计算。备用电源执行单一制电价，电度电费按峰价计算。 b.用方电费结算执行单一制电价及功率因数调整电费方法。功率因数调整电费考核标准为(0.9/0.85)。用方送入供

7、方的无功电量视为汲取供方的无功电量计算月平均功率因数。 用方可按生产状况在每月20日之前向供方书面提出申请，调整下月最大需量限额，供方在5个工作日内应书面答复(超过个5工作日末予答复的，视作同意)，若供方书面答复同意则按新限额计算。 2、电费结算万式 (1)供方应在每月日定期抄表，并按期向用方收取电费。 (2)用方同意在收到缴费通知后个工作日内全额交清电费。供方托付银行向用方电费开户银行划拨电费。每月分三次划拨，即每月6日、16日、26日按全月电量的三分之一左右划拨，并于次月6日结清当月全部电费。依据须要，双方可另行签订电费结算协议。 3、用方对用电计量、电费有争议时，同意先交清电费，然后双方

8、协商解决。协商不成时则根据本合同第九条处理。 4、用方在交付逾期电费时，应首先支付违约金。扣除违约金后的剩余部分不足以付清欠费时，所欠部分电费从到期应付之日起接着计收违约金。 六、供电设施维护管理责任 1、经双方协商确认: a.常用电源供用电设施产权分界点设在_处; b.备用电源供用电设施产权分界点设在_处; 产权分界点电源侧资产属供方，由供方负责运行维护管理;产权分界点负荷侧资产(除供方的计费电能计量装置及总熔丝箱)属用方，由用方负责运行维护管理。 2、除另有约定外，本经对方同意，不得操作和更动对方分管的供用电设施。如遇紧急状况(当危及电网和用电平安，或可能造成人身伤亡或设备损坏)而必需操作

9、的，事后应在2小时内通知对方。 3、安装在用方的用电计量装置及电供方维护管理，用方负责爱护并监视其正用万应刚好通知供方。 4、在供用电设施上发生的法律责任，归属确定。双方应做好各自分管的供用电工作，并依法担当相应的责任。 七、其他约定 1、为保证供电、用电的平安，供方按用电检查管理方法对用方的用电状况进行检查时，用方应予协作。用电检查人员在执行查电任务时，应向用方愿派员伴同并协作检查。 2、用方在受电装置上作业的电工，必需持有电力管理部门颁发的电工进网作业许可证 3、用方需新装、增加或更换自备发电机组应向供方申请并经审核同意。 4、用方需增加用电容量、变更用电(减容、暂停、暂换、迁址、移表、暂

10、拆、分户、并户、销户、改压、改类、更名或过户)时，同意事先到供方用电营业场所办理申请手续。 5、未经供方许可，用方不得自行向第三方转供或引入电源。用方在其用电地址内将部分土地、房屋出租或转让时，应通知承租人或受让人向供方办理用电申请手续，并供应必要的供电通道或变配电站站址。 6、供、用电双方任何一方变更法定地址、电费开户银行、帐号、税务登记号应于一周内书面告知另一方。 八、违约责任 1、供方违约责任: (1)供方未能依法按规定的程序事先通知用方停电，给用方造成损失的,供方按附件三担当赔偿责任。 (2)由于供方的责任引起电能质量超出标准规定，给用方造成损失的，供方将按附件三担当赔偿责任。 (3)

11、供方发生电力运行事故，给用方造成损失的，供方将按附件三担当赔偿责任。但有下列情形之一的，供方不担当赔偿责任: 用方自身的过错; 因电力运行事故引起开关跳闸，经自动重合闸装置重合胜利; 由于不行抗力引起电力运行事故。 2、用方违约责任: (1)用方不按期交清电费，应担当电费滞纳的违约责任。违约金从逾期之日起计算至交纳之日止，违约金按下列规定计算: 当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算; 跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。经供方催交，用方仍未付清电费的，供方可依法按规定程序停止部分或全部供电，并追收所欠电费和违约金，停电引起的损失由用方自行担当。 (2)用方愿遵守电力供应与运用条

12、例第三十、第三十一条规定之行为。如有违反，供方将按供电营业规则有关规定对用方加收违约运用电费。 (3)用方违反约定事项第5条之规定，擅自向第三方转供或引入电源，电网运行对第三方产生的一切风险由用方担当，且因转供或引入电源引起的供方损失也将由用方担当。 九、争议的解决方式 双方因履行本合同发生争议，应依本合同之原则协商和解。协商不成时，可以提请电力管理部门行政调解。未经调解或调解不成时，双方同意选择下列第_种方式解决: 1、向_仲裁委员会提请仲裁 2、向签约地人民法院提起诉讼 十、供电时间 a.己受电用户在本合同签约生效后，供方即依本合同向用方供电。 b.用方新建改建的受电装置经供方检验合格，且

13、本合同生效后，供方即依本合同向用方供电。 十一、合同的变更和解除 1、本合同的变更和解除应按供电营业规则第九十四条办理。 2、在双方签订变更、解除合同的书面协议之前，本合同接着有效。 3、本合同有效期内，经双方协商同意的有关修改合同的文书、电报、传真和图表也是本合同的组成部分。 十二、本合同效力及未尽事宜 1、本合同未尽事宜，按中华人民共和国民法典、中华人民共和国电力法、电力供应与运用条例、供电营业规则、上海市电力公司供屯营业细则等有关规定协商解决。如遇国家法律、政策调整修改时，则按新规定执行。 2、本合同经双方签字并加盖公章后生效，此前双方签订的供用电合同或协议自行终止。 3、本合同一式_份

14、，双方各执_份。 4、本合同的签约地为_。 5、本合同附件包括: a.附件一:用电设备清单 b.附件二:供电接线及产权分界示意图 c.附件三:供电万违约赔偿方法 上述附件为本合同不行分割的组成部分。 供电方:(盖章)_用电方:(盖章)_ 签约人:(签章)_签约人:(签章)_ 上海市房产抵押借款合同 2023上海市房产抵押借款借款人：_电话：_ 住址：_邮政编码：_ 货款银行：_电话：_ 法定代表人：_传真：_ 地址：_邮政编码：_ 借款人即抵押人(以下简称甲方)：_ 贷款人即抵押权人(以下简称乙方)：_ 保证人即售房单位(以下简称丙方)：_ 甲方因购买或建立或翻建或大修自有自住住房，依据_市公

15、积金管理中心和职工住房抵押贷款方法规定，向乙方申请借款，情愿以所购买或建修的住房作为抵押。 乙方经审查同意发放贷款。 在抵押住房的房地产权证交乙方收押之前，丙方情愿为甲方供应保证。 为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一样，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写)_元。 其次条借款用途 甲方借款用于购买，建立，翻建，大修座落于_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室的住房。 第三条借款期限 借款合同期限从_年_月_日至_年_月_日止。 第四条贷款利率 贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为_%(月利率_%)。 在借款期限内利率

16、变更，按中国人民银行规定办理。 第五条存入自筹资金 甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡账户)，将自酬资金存入备用。 如需动用甲方本人，同户成员，非同户配偶和非同户血亲公积金抵充自酬资金的，需供应当事人书面同意的证明，交乙方办理划款手续。 甲方已将自筹资金支付给售房单位作首期房贷并有收据的可免存。 第六条贷款拨付 向售房单位购买住房或通过房地产交易市场购买私房的甲方在此不行撤销地授权乙方，在办理住房抵押登记获得认同(乙方确定)之日起的五个营业日内将贷款金额连同存入的自筹资金全数以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。 甲方建立，翻建，大修自住住房的，在

17、本合同生效后自筹资金用完或将要用完时，有乙方主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款户储蓄卡账户)按工程进度支用。 第七条贷款偿还 贷款本金和利息，采纳按月等额还款方式。 贷款从发放的次月起按月还本付息。 依据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最终一次本息接清。 (1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。 (2)其次期至以后各期每月还本息额依据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。 甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的_月

18、份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。 储蓄卡，信用卡还款 甲方必需办理中国建设银行上海市分行储蓄卡，信用卡，托付乙方以自动转帐方式还本付息的足额款项，存入储蓄卡账户或信用卡账户，保证乙方能够实施转帐还款。 当因甲方缘由造成用卡还款失败时，甲方必需持现金到原贷款经办行还款。 甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。 甲方： 乙方： 上海市土地抵押借款契约书 立契约书人债权人_(以下简称甲方)债务人_(以下简称乙方)，兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下： 第一条 乙方全部下列土地提向甲方抵押借款。 其次条 本约抵押

19、借款金额人民币_万元。 第三条 本约抵押借款期间，自_年_月_日起，至_年_月_日止，共计_年。期限届满之日清偿。 第四条 本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。 第五条 本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。 第六条 本约办妥抵押权设定登记后，其土地全部权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。 第七条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。 第八条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或有意拖延，若乙方届满不清偿，甲

20、方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。 第九条 本约自签订日生效。 第十条 本契约书一式两份，双方各执一份为凭。 立契约书人 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 住址：_ 住址：_ 身份证统一号码：_ 身份证统一号码：_ _年_月_日 _年_月_日 上海民间房屋抵押贷款合同 2023上海民间房屋抵押贷款甲方：_身份证号码：_ 居处地：_ 邮编：_联系电话：_ 乙方：_ 居处地：_ 法定代表人：_ 邮编：_联系电话：_ 依据相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方申请办理房屋抵押消费贷款，乙方供应帮助服务事宜，订立本合同。 第一章服务 第一条服务内容：本合同签定后，甲

21、方供应房屋抵押消费贷款申贷资料给乙方，乙方帮助甲方办理贷款申请手续。 其次条服务完成：甲方向银行申请贷款胜利(即贷款银行批准此笔贷款)，视为乙方供应的服务已经完成。 其次章贷款 第三条贷款申请：甲方依据自身须要，确定拟贷款额度及贷款年限，提出贷款申请并提交相关审批材料。 第四条发放贷款：经被申请银行批准贷款后，甲方房屋实现抵押及履行相关手续后即可发放贷款。 第五条甲方申请贷款总额为￥_元人民币(大写)_整。 第六条贷款年限为_年。 第三章服务费用 第七条服务费用：甲方支付乙方服务费：￥_元人民币(大写)_(不含评估费、抵押费、保险费、公证费等)。 第八条定金：本合同签定之日甲方向乙方支付定金：

22、￥_元人民币(大写)_。 贷款申请胜利后(即贷款银行批准此笔贷款)，此定金抵作服务费用。 第九条本合同签定后，甲方供应全部贷款资料给乙方，乙方帮助甲方办理贷款申请手续，假如甲方贷款申请未通过银行的审批，双方协商终止合同。 乙方在3个工作日内将定金全部返还甲方。 第十条若因甲方过错致使甲方贷款申请未通过银行的审批，使本合同终止，甲方无权要求返还定金。 第十一条若甲方单方面终止本合同，或甲方单方面终止借贷申请，甲方无权要求返还定金。 第十二条甲方应在乙方服务完成当日(即本合同其次条约定之情形)，将剩余服务费全部支付给乙方。 第十三条由于贷款的胜利与否是依据借款人自身资质、银行政策等综合因素确定的，

23、故乙方并不对此贷款胜利赐予承诺。 第四章违约责任 其次十条本合同一经签定，双方需共同遵守，否则违约方需赔偿守约方的一切损失。 其次十一条逾期支付定金与服务费用的违约金计算方法：根据所欠费用每日加收_的违约金。 其次十二条争议的解决方法 本合同签定地为_，如借款人未能按期全额清偿到期债务，各方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向对本合同签定地有管辖权的人民法院提起诉讼。 第五章 其次十三条付款方式： 定金、服务费由甲方以支票或现金方式向乙方支付。 其次十四条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 本合同自签订之日起生效。 甲方：(签字、盖章)乙方：(盖章) 法定代表人或托付人：(签字) _年_月_日