2023年中控管理制度篇.docx

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1、2023年中控管理制度篇 书目 第1篇中控室电气设备平安管理制度 第2篇消防中控室平安管理制度（10） 第3篇中控（消防中心）管理制度 第4篇中控消防中心管理制度 第5篇消防中控室上墙制度：弱电系统维护管理规定制度 第6篇某小区中控室管理工作制度 第7篇消防中控室管理制度 第8篇（小区大厦）中控室运行管理规程制度 第9篇物业辖区中控室设备运行管理规范制度 第10篇某消防中控室平安管理制度 第11篇消防中控室平安管理制度 第12篇某某大厦消防中控室管理制度 第13篇新城物业中控消防中心管理制度 第14篇中控室管理制度 消防中控室管理制度 1、消防限制中心是物业管理的重要部门,必需严格执行门禁制度

2、。 2、消防限制中心人员必需根据消防设备修理保养制度进行定期巡检。 3、消防限制中心实行专人24小时轮班当值制。 4、限制中心的轮值人员必需具备高度的警惕性和责任心,能娴熟操作设备。 5、值班人员在限制室不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。 6、值班人员不得擅离岗位,如有特别状况,应由其他值班人员代替方可离开。 7、每班当值人员应进行最小一次的各类讯号测试,并应清晰了解接班前所发生及记录的一切大小事项,如有不正常事故应马上报知工程部跟进,若遇重大问题则要快速上报消防总负责人。 8、限制中心出现报警讯号,应马上检查讯号真伪状况,如属火灾报警,按既定方案处理,如属误报者应消退讯号并

3、作记录跟进:,切忌惯性动作立刻在主控框上按下复位企图取消防出现的报警讯号了事。 9、限制中心内各主控框均放在自动限制位置,中心工作服人员应最少每季联同工程部作一次操作测试及检查,以确认设备是否处于完好状态。 10、限制中心的值班人员要驾驭大厦消防设施的状况及具备三熟件(熟识图纸、熟识操作、熟识应变),以求全面监察大厦消防设备的维护及操作。 11、值班人员需按市政府要求以协作上报消防设备运行状况及填具各种记录及表格,且应长期保存。 12、每月限制中心以书面形式将本月的设备运行状况报告上级并存档。 13、消防限制中心内之主机、联动柜、风机限制柜、紧急广播系统、计算机以及主备泵等主要设备操作必需按操

4、作程序进行。 14、消防限制中心消防员必需根据其岗位责任制内容负责其详细工作。 15、消防限制中心必需严格执行工具管理制度,交接班制度、卫生制度以及公司之各项规章制度。 消防中控室平安管理制度（10） 消防中控室平安管理制度(十) (1)严格遵守门禁制度,张贴“闲人免进”标记,限制无关人员进入。如工作须要,应进行登记后方可进入。 (2)严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等,并将值机员上岗证复印件张贴上墙。 (3)每班次值班人员不得少于2人;禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等,禁止将火种带入机房。 (4)岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障

5、处理方法等;报警跑点要快速、精确无误。 (5)消防中控室的各种设备(如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的限制柜等)要随时保持完好,干净整齐,灵敏有效。 (6)作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、修理工具等要保证配置齐全、有效,取用便利;应急万能钥匙应当加封处理,并有运用登记。 (7)定期监测和清洗消防自动报警设施,按期对自动灭火系统进行水压测试,每年检修各种消防器材,保证各种防火、灭火设施有效运行。 (8)在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养纪录、设备故障及修理记录等。 中控消防中心管理制度 中心限制室（或消防中心）是设备运行、监控的心脏，干脆关系到辖区的各项平安。为

6、保障业主子身、财产平安，特制定本制度。 1、中控室/消防中心实行24小时值班制度。 2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙。 3、值班人员必需熟识相关工作流程、规定，值班时不得擅离岗位，须全神凝视显示器、仪表、信号灯等，仔细作好记录，交班时双方须对设备状态进行检查。 4、火灾报警限制、联动系统的终端设备（如水泵限制柜、风机限制柜等）须将主令开关置于自动档，中控室/消防中心联动柜可置于手动档。当值班人员发觉报警信号后，须立即核实信号的真伪，信号为真时，将其置于自动，并按相关程序对设备进行操作，信号为误报时，刚好将设备复位。 5、防盗监视系统的录像，火灾报警限制器中的报警记录、打印记录，门

7、禁、红外防盗系统报警记录等按下列时间进行保存、更新：纸张记录须妥当保管一年；录像信息保存七天，无用者可更新；软盘、硬盘信息记录.由专业人员检查后，无用者删除。 6、中控室/消防中心设备应由修理方专业人员进行修理保养。运用者应在运用界面内进行操作，不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商/保修单位技术人员对系统进行调试、修理、系统升级时必需征得工程部同意、登记，且工程部主管在场状况下，方可进行，无关人员不得操作中控室/消防中心设备。 7、办理业主装修申请时，工程部须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查，检查结果须由业主签字确认。装修造成的系统故障或损坏，须由业主支付系统修理

8、复原费。 8、对监控设备每月要进行一次保养。 消防中控室上墙制度：弱电系统维护管理规定制度 1、弱电系统指通讯广播系统(背景音乐系统)共有电视天线系统(包括有线网络定位、卫星电视系统或有线电视系统)、火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统(门禁系统)和车场(库)道闸系统等。 2、保安员对弱电系统中安保系统(包括火灾报警及保安监视监控系统、对讲门防盗系统和车场(库)道闸系统)负有运行、监视责任;修理员对弱电系统除安保系统运行外负有运行、监视和维护责任,均应严格执行有关规章制度。 3、相关操作人员必需了解弱电系统设备的作用,了解系统的运行方式,驾驭设备的性能和维护方法,正确处理事故和异样运行状

9、况。 4、修理保养工作应指定修理单位或专人进行,其他人员不得随意拆开系统的机箱。 5、系统的机械装置要定期润滑,刚好更换因老化缘由失去功能的零件,定期检查各楼层、井道内的各种线路和分线箱箱门及箱体外观状况,箱内外线路有无缺损和故障隐患;对消防限制中心集控柜进行清扫除尘,检查线端子有无电线松脱,导线编号是否完整清楚;烟感器、温感器因受环境污染应刚好清洁。 6、相关人员巡察检查中发觉故障应刚好解除,确保系统的正常运作。 7、由外包修理单位进行的保养,修理保养状况必需形成记录,并由社区服务中心保存归档。 某某大厦消防中控室管理制度 某大厦消防中控室管理制度 1、消防限制中心是物业管理的重要部门,必需

10、严格执行门禁制度。 2、消防限制中心人员必需根据消防设备修理保养制度进行定期巡检。 3、消防限制中心实行专人24小时轮班当值制。 4、限制中心的轮值人员必需具备高度的警惕性和责任心,能娴熟操作设备。 5、值班人员在限制室不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。 6、值班人员不得擅离岗位,如有特别状况,应由其他值班人员代替方可离开。 7、每班当值人员应进行最小一次的各类讯号测试,并应清晰了解接班前所发生及记录的一切大小事项,如有不正常事故应马上报知工程部跟进,若遇重大问题则要快速上报消防总负责人。 8、限制中心出现报警讯号,应马上检查讯号真伪状况,如属火灾报警,按既定方案处理,如属误

11、报者应消退讯号并作记录跟进,切忌惯性动作立刻在主控框上按下复位企图取消防出现的报警讯号了事。 9、限制中心内各主控框均放在自动限制位置,中心工作服人员应最少每季联同工程部作一次操作测试及检查,以确认设备是否处于完好状态。 10、限制中心的值班人员要驾驭大厦消防设施的状况及具备三熟件(熟识图纸、熟识操作、熟识应变),以求全面监察大厦消防设备的维护及操作。 11、值班人员需按市政府要求以协作上报消防设备运行状况及填具各种记录及表格,且应长期保存。 12、每月限制中心以书面形式将本月的设备运行状况报告上级并存档。 13、消防限制中心内之主机、联动柜、风机限制柜、紧急广播系统、计算机以及主备泵等主要设

12、备操作必需按操作程序进行。 14、消防限制中心消防员必需根据其岗位责任制内容负责其详细工作。 15、消防限制中心必需严格执行工具管理制度,交接班制度、卫生制度以及公司之各项规章制度。 （小区大厦）中控室运行管理规程制度 小区(大厦)中控室运行管理规程 1.消防系统各设备设施必需经有关部门检验合格后,方可运行。 2.控室实行24小时值班制度,值班人员按值班记录表监控、记录。 3.值班人员按监控系统维护规程定期对消防、监控系统维护,以保证系统设施设备完好无损,可随时起用。 4.值班人员应熟记火灾应急处理措施及流程图,娴熟驾驭消防系统设施设备的操作。 5.定期对楼层消防设备设施进行检查,确保无火灾平

13、安隐患。 6.值班人员按红外线布防操作规程进行布防和撤防,确保大厦机要部位的平安。 7.物业公司检查、监督外委工作的执行。 8.维保、运行记录、及各设备、系统说明书、竣工图完备整理成册存档,长期保存。 中控室电气设备平安管理制度 一、电气平安运行平安管理 1、 电气操作人员必需严格执行电业平安工作规程(77水电生字第13号)的有关规定。 2、 依据本单位的实际状况和季节性特点,做好电气平安防预和平安检查工作,发觉问题刚好消退。 3、 现场要备有平安用具、防护器具和消防器材等,定期进行检查维护保养。 4、 电气设备要有牢靠的接地装置,防雷防静电设施必需完好,每年进行定期检测。 5、 电气作业人员

14、必需经过专业培训、考核合格,持有电工作业操作证的人员担当。 6、 电气人员上岗,应按规定穿戴好劳动防护用品和正确运用符合平安要求的电气工具。 7、 所必需制定符全现场状况的运行规程,电气值班人员的职责必需在现场运行中有明确规定。 8、 运行人员必需严格执行操作票、工作票制度、工作许可制度工作监护制度等。 9、 高压设备无论是否带电,值班人员不得担当移开或越过护栏进行工作,若须要必需移开时,须有人在现场监护,并符合设备不停电的平安距离。 10、雷雨天气,需巡察室外高压设备时,巡察人员必需穿绝缘鞋,并不得靠近避雷装置。 11、在高压设备和大容量低压总盘上合闸操作及在带电设备旁边工作时,须由两人执行

15、,并由技术娴熟的人员担当监护。 12、大型设备电气部分的检修工作应由值班电工负责,检查线路、次数和检查内容应在电气巡回检查制度中明确规定。 13、要定时抄录大型设备电流、电压、功率、冷却系统各点温度、油压等内容,加强综合分析。 二、电气设备检修平安管理 1、电器检修必需执行电气检修工作票制度。工作票由指定签发人签发,经工作许可人许可,办理工作手续后方可作业。 2、不准在电气设备、供电线路上带电作业,停电后应在电源开关处加锁和拆下熔断器,同时挂上“禁止合闸,有人工作”等标识牌,工作未结束或未得到许可,不准任何人随意拿掉标识牌或送电。 3、必需带电检修时,应经主管电气的工程技术负责人批准,并实行牢

16、靠的平安防范措施。作业人员和监护人员应由有带电作业阅历的人员担当。 4、在停电线路和设备上装设接地线前,必需放电、验电,确认无电后在工作地段两侧挂接地线,凡有可能送电倒停电设备和线路工作地段的分支线,也要挂接地线。 5、停电、放电、验电和检修作业,必需由负责人指派有实践阅历的人员担当监护。 6、外线、电缆检修,在作业前必需进行全面检查,确认符合规定后方可作业。 7、在带电设备旁边动火,火焰距带电部位10kv以下的1.5m,10kv以上的3m。 8、加设临时线路要严格遵守有关规定办理“临时接线装置申请单。 9、更换熔断器,刺眼个根据规定选用断丝,不得随意运用其他金属丝代替。 物业辖区中控室设备运

17、行管理规范制度 物业辖区中控室设备运行管理规范 1管理人员的工作程序 (1)中控室保安 a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应马上派人前往视察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 b.当故障发生时,刚好通知中控室修理工进行修理。 c.将每班运行状况记录于中控室交接班记录、中控室监控运行记录。 d.在中控室修理工监控下,每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次,并将试验结果记录于中控室交接班记录中。 e.在中控室修理工的指导下,每周打扫机房一次,每月清洁设备一次,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 (2)中控室

18、修理工 a.按消防设备检查保养安排表、公共天线检查保养安排表、保安闭路电视检查保养安排表、防盗报警对讲电话检查保养安排表要求按时进行中控室设备的修理保养,并做好记录。 b.负责向机电主管申报备品、备件的选购安排。 c.每月按时对消防应急器材进行检查并填写消防应急器材检查表。 d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。 (3)机电主管 a.负责对大厦内中控室的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制,外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。 b.每年12月制定下一年度的各项检查保养安排表,其中公共天线设备检查保养安排、保安闭路电视设备保养、防盗报警

19、对讲设备保养,每季进行一次,并按运行状况制定中修、大修安排。 (4)管理处经理 a.进行月检。每月最终一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。 b.审核中控室各项保养安排表及修理保养记录表,中修、大修安排。 2中控室管理工作程序 (1)中控室实行每日24小时有专人值班、监控,严格执行交接班制度,填好值班记录。 (2)非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。 (3)各限制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按纽手柄应在自动位置。 (4)每班各检查一次各类信号是否正常,并仔细记录,如有异样要马上查清缘由。 (5)中心限制室出现报警信号

20、后,应马上核实。属误报,应消退信号并做好记录;属火灾报警,应快速报告当班班长、管理处领导组织灭火。 (6)中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明缘由,马上申报领导,经批准后刚好更换。 (7)室内保持干净卫生,设备无灰尘,不准堆放杂物。 (8)消防器材应齐备良好,室内禁止吸烟。 某小区中控室管理工作制度 小区中控室管理工作制度 1.0适用范围: 公司所管理小区的中控室 2.0作业前打算: 按护卫员服式及着装规定和交接班管理做好上岗执勤的打算工作和交接班工作。 3.0中控室实行专人轮班全日值班制度。中控值班员不得随意离开岗位,如有事情须事先请假,征得部长或主办同意并有人

21、替班后方可离开。 4.0中控值班员应做好值班记录,室内卫生每日打扫一次。 5.0每天检查系统是否正常。 6.0出现报警信号,应马上检查信号真伪状况。如属火灾报警,按灭火急方案进行处理。如属误报则进行相应处理并作好记录。 7.0中控室内禁止吸烟,杜绝一切火种,严禁存放易爆物品。 8.0中控室的电话属专用报警电话,任何人不得占用,影响消防联络。 9.0中控室内的消防灭火器材应按规定配置,并定期检查。 10.0支持性工具 中控室值班记录 编制:审核:批准:日期: 中控室管理制度 一、卫生管理 1、中控室内必需保持干净; 2、每班必需清扫,打扫卫生原则上运用吸尘器; 3、值班人员按规定着装上岗; 4、

22、参观人员走后马上清扫。 二、平安管理 1、闲人不得随意进出中控室; 2、值班人员不得擅自离岗。若有紧急事务必需请同事代职,限制室内不得无人值守; 3、中控室内严禁烟火,若发生火灾一方面要刚好通报,另一方面应运用配备的灭火器灭火;千万不能运用水灭火或其它的灭火器材灭火。 4、值班人员要对scada限制系统报警提示的任何故障进行记录并且作好视察,假如故障不能自动消退马上上报生产调度室和详细部门实行相应的措施。 5、值班人员不得随意调控工业电视监控系统。 三、交接班管理 1、中控室值班人员实行三班二运转。白班值班时间为:8:00至17:00,夜班为:17:00至8:00。值班人员工作期间除工作就餐时

23、间外没有休息时间。 2、值班人员必需将本次值班期间发生或出现的一切异样状况仔细做精确、翔实的记录。记录必需字迹清晰,整齐干净,不得有乱涂乱画或缺页、丢页现象。 3、接班人员在接班时应检查上次值班记录状况,特殊留意异样状况的记录,有状况需询问清晰,交接班人员两方都签字后交班人员方可离去。 四、其它事项 1、中控室内应保持宁静,不得大声喧哗; 2、值班人员不得随意带领其它人员进入中控室; 3、值班人员不得将食物带入中控室内就餐; 4、值班人员要听从安排,完成领导交给的临时接待任务,并能结合模拟屏和工艺流程对污水处理工艺进行讲解。 某消防中控室平安管理制度 (1)严格遵守门禁制度,张贴“闲人免进”标

24、记,限制无关人员进入。如工作须要,应进行登记后方可进入。 (2)严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等,并将值机员上岗证复印件张贴上墙。 (3)每班次值班人员不得少于2人;禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等,禁止将火种带入机房。 (4)岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障处理方法等;报警跑点要快速、精确无误。 (5)消防中控室的各种设备(如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的限制柜等)要随时保持完好,干净整齐,灵敏有效。 (6)作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、修理工具等要保证配置齐全、有效,取用便利;应急万能钥匙应当加封处理,

25、并有运用登记。 (7)定期监测和清洗消防自动报警设施,按期对自动灭火系统进行水压测试,每年检修各种消防器材,保证各种防火、灭火设施有效运行。 (8)在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养纪录、设备故障及修理记录等。 新城物业中控消防中心管理制度 物业项目中控(消防中心)管理制度 中心限制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,干脆关系到辖区的各项平安。为保障业主子身、财产平安,特制定本制度。 1、中控室/消防中心实行24小时值班制度。 2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙。 3、值班人员必需熟识相关工作流程、规定,值班时不得擅离岗位,须全神凝视显示器、仪表、信号灯等,仔细

26、作好记录,交班时双方须对设备状态进行检查。 4、火灾报警限制、联动系统的终端设备(如水泵限制柜、风机限制柜等)须将主令开关置于自动档,中控室/消防中心联动柜可置于手动档。当值班人员发觉报警信号后,须立即核实信号的真伪,信号为真时,将其置于自动,并按相关程序对设备进行操作,信号为误报时,刚好将设备复位。 5、防盗监视系统的录像,火灾报警限制器中的报警记录、打印记录,门禁、红外防盗系统报警记录等按下列时间进行保存、更新:纸张记录须妥当保管一年;录像信息保存七天,无用者可更新;软盘、硬盘信息记录.由专业人员检查后,无用者删除。 6、中控室/消防中心设备应由修理方专业人员进行修理保养。运用者应在运用界

27、面内进行操作,不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商/保修单位技术人员对系统进行调试、修理、系统升级时必需征得工程部同意、登记,且工程部主管在场状况下,方可进行,无关人员不得操作中控室/消防中心设备。 7、办理业主装修申请时,工程部须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查,检查结果须由业主签字确认。装修造成的系统故障或损坏,须由业主支付系统修理复原费。 8、对监控设备每月要进行一次保养。 消防中控室平安管理制度 （1）严格遵守门禁制度，张贴闲人免进标记，限制无关人员进入。如工作须要，应进行登记后方可进入。 （2）严格制定本岗位规章制度、消防应急预案、监控报警跑点程序等，并

28、将值机员上岗证复印件张贴上墙。 （3）每班次值班人员不得少于2人；禁止在工作岗位上吸烟、饮酒、会客、睡觉等，禁止将火种带入机房。 （4）岗上人员要熟知中控室内设备设施的功能、工作原理、操作程序、一般故障处理方法等；报警跑点要快速、精确无误。 （5）消防中控室的各种设备（如电脑、自动报警、灭火系统、防排烟、应急广播的限制柜等）要随时保持完好，干净整齐，灵敏有效。 （6）作为应急备用的消防服、应急包、对讲机、修理工具等要保证配置齐全、有效，取用便利；应急万能钥匙应当加封处理，并有运用登记。 （7）定期监测和清洗消防自动报警设施，按期对自动灭火系统进行水压测试，每年检修各种消防器材，保证各种防火、灭

29、火设施有效运行。 （8）在岗值班人员要做好值班记录、设备运行记录、设备保养纪录、设备故障及修理记录等。 中控（消防中心）管理制度 中心限制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,干脆关系到辖区的各项平安。为保障业主子身、财产平安,特制定本制度。 1、中控室/消防中心实行24小时值班制度。 2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙。 3、值班人员必需熟识相关工作流程、规定,值班时不得擅离岗位,须全神凝视显示器、仪表、信号灯等,仔细作好记录,交班时双方须对设备状态进行检查。 4、火灾报警限制、联动系统的终端设备(如水泵限制柜、风机限制柜等)须将主令开关置于自动档,中控室/消防中心联动柜可置于

30、手动档。当值班人员发觉报警信号后,须立即核实信号的真伪,信号为真时,将其置于自动,并按相关程序对设备进行操作,信号为误报时,刚好将设备复位。 5、防盗监视系统的录像,火灾报警限制器中的报警记录、打印记录,门禁、红外防盗系统报警记录等按下列时间进行保存、更新:纸张记录须妥当保管一年;录像信息保存七天,无用者可更新;软盘、硬盘信息记录.由专业人员检查后,无用者删除。 6、中控室/消防中心设备应由修理方专业人员进行修理保养。运用者应在运用界面内进行操作,不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商/保修单位技术人员对系统进行调试、修理、系统升级时必需征得工程部同意、登记,且工程部主管在场状况下,方可进行,无关人员不得操作中控室/消防中心设备。 7、办理业主装修申请时,工程部须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置状况进行检查,检查结果须由业主签字确认。装修造成的系统故障或损坏,须由业主支付系统修理复原费。 8、对监控设备每月要进行一次保养。