2023年南京市房屋装修合同（3份范本）.docx

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1、2023年南京市房屋装修合同（3份范本） 书目 第1篇南京市房屋装修改造合同 第2篇南京市房屋装修改造合同书 第3篇南京市房屋装修合同 南京市房屋装修改造合同 2023南京市房屋装修改造甲方(托付人)： 乙方(承包人)： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方确定托付乙方进行居室装修，为保证工程顺当进行，签定以下合同双方共同遵守。 一、工程概况 1、工程地址：_宿舍三单元101室。 2、居室规格：三室两厅 3、主要装修范围为室内全部工程，包括地砖、墙砖、卫生间顶、客厅、卧房吊顶、铝塑板柱、木质地板、电视背景、刮瓷、门套、防盗窗、窗套、床、卫浴、推拉门、橱房餐柜。 4、托付方式：以承包人包工、包料的方

2、式。 5、工程期限：2个月，开工日期为201_年4月8日，竣工日期为201_年6月8日。 二、质量要求 1、工程运用材料的品种、规格、质量经双方认定。 2、施工中，甲方如有特别施工项目或特别质量要求，双方应确认，增加费用，应另签订补充合同。 三、托付人义务 1、开工前几天，应为承接人入场施工创建条件，把影响施工的物品清理。 2、供应施工期间的水源、电源。 3、负责做好保卫、消防等项工作。 4、参加工程质量和施工进度的监督。 四、承包人义务 1、按期保质完成工程。 2、竣工后负责清扫施工现场。 五、合同价款：本合同工程总合计造价174880.00元(大写人民币壹拾柒万肆仟捌佰捌拾元整)。包括材料

3、及工人费用，一次性到位。 1、合同生效后，托付人将施工前三日首付给承包人24880.00元(大写人民币贰万肆仟捌佰捌拾元整)，其余150000.00元(大写人民币壹拾伍万元整)于装修工程完工，双方验收合作后一次性付清给乙方。最迟可延迟到10月底付清尾款，如违约，将赔付承包商肯定的违约金。 2、包修期限为201_年6月8日至201_年6月8日止。 六、本合同一式两份，经双方签字盖章后生效。合同履行完毕后终止。 附：装饰工程预算表 南京市房屋装修改造合同书 业主(以下简称甲方)： 联系电话： 施工队(以下简称乙方)： 联系电话： 身份证号码及复印件 工程项目：居室装潢 甲、乙双方经过多次友好洽谈和

4、协商，现甲方确定将居室装潢权托付给乙方。为了保证工程顺当的进行，依据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和全部补充合同)，以便共同遵守。 一、工程概况 1、工程地址： 2、居室规格：房型层(式)室厅厨卫 总计：施工面积平方米; 3、施工内容：详见本合同附件(一)家庭装潢施工项目明细和户型施工图。 4、托付方式： 二、工程价款 清包工费：元，大写： 三、付款方式 1、施工队进场，预支生活费：元， 2、水电工完工，付元 3、木工完成，付元， 4、泥工完成，付元， 5、工程竣工，付元， 6、工程施工中如有项目增减或须要变动，增减项目的价款甲乙双方协商后，待增减项目完工时一并结清。 7、工程

5、质量保修金元，从竣工之日起1年后支付。 8、若工程竣工时全部验收项目均达到甲方验收标准且验收满足，甲方将多支付乙方额外的工程嘉奖基金元。 四、设计 1、甲方若有图纸须向乙方供应图纸一套，并负责交底工作; 2、甲方若无图纸，须向乙方交代清晰要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。 五、材料 1、乙方应提前3天向甲方供应需购材料清单，甲方应在4天内刚好选购材料供施工队运用，双方应各自担当各自拖延工期的责任和经济损失。 2、凡由甲方所供应的全部建筑材料，经由乙方验收后并赐予保管，非经甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不当造成遗失的，应按材料的实际价格的2倍补偿给甲方。 3、未经甲方同意，乙方不

6、得自行选购材料;若已选购，甲方有权无条件拒绝运用并可拒绝支付该材料的费用。 4、若需乙方代购部分材料，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。 5、乙方应验收甲方所购建材的质量，发觉质量问题应向甲方刚好提出并有权拒绝运用。若甲方坚持运用，应书面要求乙方，并担当因材料质量引起的损失。 6、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的精确性。 7、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。 8、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发觉此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。 六、工期及工程质量检查与验收 1、从年月日起至年月日止，工期为天，因甲方因素拖延，工期顺延;因乙方因素拖

7、延工期，甲方可扣除乙方人工费50元/天。 2、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午_点_分至_点_分;下午_点_分至_点_分。 3、工程质量检查及验收 a、本工程质量评定验收标准的依据： 施工图纸、作法说明、设计变更; 住宅装饰装修工程施工规范 市家庭居室装饰工程质量验收标准 b、过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)，防水工程(铺设瓷片前)，吊顶工程(封石膏板涂料前)，门窗工程、细木工程、墙漆工程; c、验收合格项目双方确认;不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。 七、材料搬运 甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。 八、垃圾清运 1、垃圾袋装化;

8、 2、垃圾应日日清; 3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。、 九、劳动力管理 1、开工前乙方应向甲方供应全部施工人员的身份证复印件; 2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜; 3、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行担当; 4、乙方未经甲方同意不得随意调换施工人员; 5、未经甲方同意，任何状况下乙方不得停工或怠工。 十、施工机具 乙方自带施工所需工具，并保证工具的平安性和良好运用性，乙方自行担当工具修理费。 十一、工地现场管理 1、现场禁止运用明火; 2、油漆材料必需和其他材料分开放置。 十二、修理 1、因乙方施工缘由导致的质量问题， 乙方应在

9、两年内无偿修理。 2、一般修理乙方应在甲方通知乙方后三天内刚好修理，特别状况(水、电问题)乙方必需在24小时内赶到并修理。 3、若因乙方未能按合同刚好完成修理，甲方可以支配其他施工队进行修理工作，所发生的人工费用按实从工程保修金中扣除。 十三、合同附件 1、施工内容项目及造价明细。 十四、合同争议 1、出现争议甲乙双方先协商。 2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。 十五、其它说明和要求： 1、须隐藏的管线应在甲方验收合格后再进行隐藏作业，竣工交验前应向甲方供应室内水电管线的竣工图。 2、除上述装潢要求外，如有增加工作，双方另行协商，施工费不得高于同类平均水平。 3、工程为清包，甲方只供应材

10、料。施工工具等设备由乙方施工承包人自备自理。 4、乙方施工单位必需保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应刚好予以改正。如竣工验收时如发觉质量问题，施工单位应马上予以改正，在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。 5、乙方应指派(姓名)为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 6、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。、 7、施工单位负责刚好清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。 8、乙方应加强对现场施工人员防火防盗平安教化，施工人员不得在施工现场作奸犯科，一旦发生问题，后果自负。 9、附则 本合同由甲

11、、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。 本合同签订后工程不得转包。 工程竣工完结后合同履行完后自动终止。 本合同的附件为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方：乙方： 签章：签章： 南京市房屋装修合同 2023南京市房屋装修甲方：_乙方：_ 居处：_居处：_ 托付代理人：_营业执照号：_ 电话：_资质证书号：_ 手机号：_法定代表人：_电话：_ 托付代理人：_电话：_ 工程设计人：_电话：_ 施工队负责人：_电话：_依照中华人民共和国民法典、建设工程质量管理条例和南京市装饰装修管理条例及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰

12、装修工程施工的特点，双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点：_。 1.2工程内容和施工方法以甲方签字确认的设计图纸、乙方工程预算及工艺说明为准。 1.3工程承包方式：双方商定实行下列第_种承包方式。 乙方包工、包全部材料。 乙方包工、包部分材料，甲方供应其余材料。 乙方包工，甲方供应全部材料。 1.4工程期限_天，开工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日。 1.5合同价款：本合同工程总价为：_元。 1.6双方约定，本工程价款，以下列第_项方式结算： 以设计图纸所含项目、预算一次性总包，甲方无须支付超额

13、部分款项。 预算单价不变，按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。乙方工程结算，除去甲方要求变更的项目，其结算价不应超过预算价的百分之_。 其次条工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有相应资质的工程监理公司签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式、监理工程师的职责及工程监理的内容书面通知乙方，乙方需协作监理公司的工作。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸实行下列第_种方式供应： 甲方自行设计并供应施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方托付乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各执一份。 第四条甲方义务 4.1甲方应在装修开工前告知物业管理单位及相邻权利人，并办好相

14、关审批手续。 4.2甲方应在开工前_日，为乙方入场施工创建条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等。 4.3施工期间甲方供应自来水_度，电_度，超过部分由乙方支付。 4.4甲方涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的，需到有关部门办理相关手续。 4.5施工期间甲方仍需运用该居室的，应帮助做好非作业时间的保卫、消防等项工作。 4.6甲方应参加装饰材料及工程质量的验收。 4.7施工期间甲方负责做好相邻住户的说明工作并督促乙方做好公共走道的卫生清扫工作。 第五条乙方义务 5.1乙方应将有关政策法规、规范及验收标准事先书面告知甲方。 5.2甲方对乙方供应的材料、工程预算、

15、施工工艺、工程保修等提出询问，乙方应当做出真实、明确的答复。 5.3乙方应严格按设计图纸做好工程预算,不得有意漏项。工程预算必需标明材料品种、品牌、材质及工艺说明，并经甲方签字确认。 有意漏项是指：乙方在工程预算中主观有意漏报施工项目，以低价吸引甲方，开工后采纳变更或增项手段提高工程造价的行为。包括但不限于以下几种状况：项目在设计中包含，但预算中不报;应做防水或找平层，预算不报防水或找平层价格;水电项目不分项和明细报价，只报一个总价，开工后随意加价;不注明材料品种和材质，以低价材料冒充高价材料，以人造材料冒充自然材料;低报项目单位面积或数量，开工后增加单位面积和数量;木门、橱柜等木制品不报五金

16、配件等。 乙方在预算书中告知甲方的，不属于有意漏项。 5.4乙方应严格按设计图纸施工，严格执行平安施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程施工。 5.5乙方应爱护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通。 5.6乙方应妥当保管好甲方供应的材料、设备，如有遗失或损坏，由乙方负责赔偿。 5.7乙方应保证施工现场的整齐，每日完工后刚好清扫施工现场及受其影响的公共走道。 第六条工程项目变更 工程项目如需变更，双方应协商一样，签订书面变更协议，并刚好附上经甲方签字确认的变更图纸，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议及变更图纸，作为竣工结算和顺延工期的依据。 第七条材

17、料的供应 7.1甲方供应的材料、设备，运到施工现场时，应通知乙方并向乙方供应相关说明书、质保书、环保检测证明，由双方共同验收并办理交接手续。 7.2乙方供应的材料、设备，运到施工现场时，应通知甲方，并向甲方供应相关说明书、质保书、环保检测证明，由甲方验收并签字确认。 7.3装饰装修材料必需符合中华人民共和国国家标准50325-2023民用建筑工程室内环境污染限制规范和国家室内装饰装修材料有害物质限量的相关标准，严禁运用国家明令淘汰的材料。 第八条工期延误 8.1对下列缘由造成竣工日期延误，经甲方确认，工期可相应顺延。 工程量改变和设计变更; 不行抗力; 甲方同意工期顺延的其它状况。 8.2因甲

18、方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方供应的材料质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方担当，工期顺延。 8.3甲方未按期支付工程款，工期相应顺延。 8.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方工程质量存在问题的，返工费用由乙方担当，工期不顺延。 第九条质量标准 双方约定本工程施工质量标准：按50210-2023建筑装饰装修工程质量验收规范、50327-2023住宅装饰装修工程施工规范和50325-2023民用建筑工程室内环境污染限制规范执行。 施工过程中对工程质量发生争议，双方可聘请具有资质证书的质量鉴定机构对工程质量予以鉴定。经鉴定工程质

19、量不符合合同约定的标准，鉴定费用由乙方担当;经鉴定工程质量符合合同约定的标准，鉴定费用由甲方担当。 第十条工程验收 10.1双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。 电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收; 瓦、木工程阶段验收; 油漆工程阶段验收; 工程竣工验收。 在进行工程阶段验收时，双方应留意隐藏工程质量。包括：防水、电气管线、给排水管道铺设、吊顶内吊筋、龙骨等。 乙方应提前两天通知甲方验收，阶段验收合格后双方应在_日内填写工程阶段验收单。 10.2在竣工验收前，对室内环境污染物浓度检测按下例第_种方式处理： 1.进行检测; 2.不进行检测。 室内环境污染物检测，应在工程完工至少7天以后，工程

20、交付运用前进行。检测机构必需具有相应资格，检测时，双方均应到场。 双方约定，检测结果符合50325-2023民用建筑工程室内环境污染限制规范的规定，检测费由甲方担当;检测不合格，检测费和治理费由乙方担当。 检测室内环境污染物时，由甲方自行选购的家俱、窗帘等含有污染源的物品不得进入工程现场。 10.3如进行室内环境污染物检测，乙方应在检测合格后_日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。 不进行室内环境污染物检测，乙方应在工程完工后_日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。 10.4甲方应在收到工程竣工验收报告后_日内组织验收。 10.5验收合格由甲方签字确认。 验收不合格，甲方应提出整改看法，乙方应在_

21、日内完成整改，重新提交验收报告并担当由自身缘由造成的整改费用。甲方提出整改看法后，乙方未在约定时间内完成整改的，视为工期延误，按13.4条款支付违约金。 甲方在约定的期限内，无正值理由不组织验收，又不提出整改看法，视为工程竣工验收合格。工程竣工验收合格日期为竣工日期，甲方应从竣工次日起担当元/天的工程保管费。 10.6因特别缘由，部分工程或部位须甩项竣工时，应签订补充协议，明确双方权利义务。 甩项是指：个别工程项目由于甲方所购设备不能刚好到位的缘由，不能按时完工，但又不影响工程竣工验收的项目。 10.7竣工验收时，乙方应向甲方提交工程竣工图纸。 乙方向甲方提交竣工图纸的时间为_年_月_日，共计

22、_份，图纸种类有： 电源限制线路竣工图纸; 弱电限制线路竣工图纸; 冷、热水管辅设安装竣工图纸; 其它竣工图纸：_。 第十一条工程保修 11.1在正常运用条件下，乙方施工的下列工程项目保修期为： 卫生间墙、地面防水及有防水要求的房间和墙面防渗漏项目为_年; 电气管线、给排水管道、设备安装为_年; 装饰装修工程项目为_年; 木地板、厨柜_年; 其它：_。 11.2甲方供应的装饰材料设备的保修，由甲方自行负责。 11.3保修期内，乙方应在接到保修通知之后_日内派人修理，否则，甲方可托付其他单位或人员修理，所产生的费用由乙方担当。 11.4乙方应在工程保修期内，对施工项目产生的工程质量问题进行修理。

23、两次修理仍不能达到质量标准的，乙方应当负责更换，不能更换的，应当赔偿损失。 11.5保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第十二条工程量的核实和工程款支付 12.1工程竣工验收合格后，乙方向甲方提交竣工工程量清单报告，甲方应在接到报告_日内通知乙方，核实竣工工程数量，乙方应为计量供应便利条件并派人参与。 甲方收到竣工工程量清单报告_日内未通知乙方进行计量，乙方报告中开列的工程量视为被甲方确认，作为工程款结算的依据。 乙方无正值理由不参与计量，甲方自行核实，计量结果视为有效，作为工程款支付的依据。 乙方超出设计图纸范围且未经甲方签字确认而增加的工程量，以及乙方自身缘由造成返工而增加的工程量，不予

24、计量。 竣工工程量经甲方确认后，乙方应向甲方提交竣工工程款结算清单，并将有关资料 交甲方。甲方接到资料后_日内如未提出异议，即视为同意，双方应填写工程款结算清单并签字确认。 12.2双方约定按以下步骤支付工程款。 签订合同后_日内，支付工程款总额的百分之_，计人民币_元。 电气管线、给排水管道铺设工程阶段验收合格后_日内支付工程款总额的百分之_，计人民币_元。 瓦、木工程阶段验收合格后_日内支付工程款总额的百分之_，计人民币_元。 工程竣工验收合格后，支付工程款总额的百分之_，计人民币_元。并于_日内办理房屋移交手续。 _。 12.3工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式发票。 第十三条违约责

25、任 13.1合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，给对方造成损失的，应担当赔偿责任。 13.2未办理房屋移交手续，甲方不得运用或擅自动用工程成品，造成的损坏由甲方担当。 13.3甲方未按期支付工程款，按_元/天向乙方支付违约金。乙方可向甲方发出催告通知，甲方在收到通知_日后仍不支付的，乙方有权解除合同。 13.4由于乙方缘由造成工期延误，按_元/天向甲方支付违约金。甲方可向乙方发出催告通知，乙方在收到通知_日后仍未完工的，甲方有权解除合同。 13.5乙方在工程预算报价中有意漏项，所增加的工程造价由乙方自行担当。 13.6由于乙方责任导致室内环境污染物检测不

26、合格，乙方必需进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视为工程延误，按13.5条款支付违约金。 13.7乙方在所供应的材料中存在掺杂、掺假、以假充真、以次充好，或不符合双方约定材料等欺诈行为的，乙方应当以材料价款的一倍赐予甲方赔偿。 第十四条合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，可以通过双方协商、人民调解或向装饰装修主管部门及其管理机构投诉等方式解决，协商和调解不成的，按下列第_种方式解决： 1.向南京市仲裁委员会申请仲裁; 2.向_人民法院提起诉讼。 第十五条其它约定 15.1工程施工产生的废弃物，由乙方负责运到甲方指定的地点。 15.2施工期间，甲方将居室外门钥匙_把，交给乙方保

27、管。房屋移交时，甲方供应新锁_把，由乙方当场负责安装交付运用。 15.3施工期间，在每日十二时至十四时、十九时至次日七时之间，乙方不得运用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。 15.4由于乙方施工不当，造成甲方相邻权利人的墙体损坏、管道堵塞、渗漏水、停水停电等，乙方应当刚好修复。造成损失的，由甲方先行赔偿后有权向乙方追偿。 15.5工程竣工交付甲方后，乙方应向甲方出具工程质量保修卡，承诺保修期内的义务。 15.6_。 第十六条附则 16.1本合同经双方签字或者盖章后生效，合同履行完毕后终止。 16.2本合同签订后工程不得非法转包或者分包。 16.3本合同一式_份，双方各执_份，_部门_份。 合同附件： 附表1-1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表 附表1-2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表 附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表 附表3：家庭居室装饰装修工程报价单 附表4：发包人供应装饰装修材料明细表 附表5：承包人供应装饰装修材料明细表 附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸 附表7：家庭居室装饰装修工程变更单 附表8：家庭居室装饰装修工程验收单 附表9：家庭居室装饰装修工程结算单 附表10：家庭居室装饰装修工程保修单 附表11：民用建筑工程室内环境污染物浓度限量 甲方：_ 托付代理人：_ _年_月_日 乙方：_ 托付代理人：_ 法定代表人：_ _年_月_日