2023年下半年宁夏省管理与法规辅导：土地管理的任务试题.docx

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1、2023年下半年宁夏省管理与法规辅导：土地管理的任务试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格;土 地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素2、指消费者在某特定时期内和肯定市场上，按某一价格情愿并且能够购买的某 种商品或劳务的数量。A：产量B：供应C：需求D：以上均不是E：土地3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性4、土地估价师是的专业资格。A：行业许可

2、B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素5、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之 日起一个月内向人民法院起诉。A. 1B. 3C. 6D. 96、重置净价在数量上等于.【2023年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地7、资源的安排配置是指由政府通过等手段配置资源的一种方式。A.安排B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调整8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后， 乙将厂房重新改造装修为饭店和消遣城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建 了

3、其次层。现因市政建设须要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿 价格评估方案正确的是。A：补偿价格=工业用途评估地价-甲全部划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地运用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地运用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲全部划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性9、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素10、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。A.县级B.市

4、级C.省级人民政府授权的市级D.省级人民政府授权的设区的市级11、某城市四级工业用地基准地价为300元/而，设定的土地开发状况为“四通 一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分 别增加40元/以、30元/以.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/4。A：300B：340C：370D：330E：时间因素12、依据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有A.安置补助费B.福利费C. 土地费用D.前期工程费E.房屋开发费13、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A.甲级工程建设招标代理机

5、构可以担当各类工程建设的招标代理业务B.乙级工程建设招标代理机构只能担当工程总投资1亿元人民币以下的工程 建设招标代理业务C.工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D.暂定级工程建设招标代理机构，只能担当工程总投资6000万元人民币以下 的工程招标代理业务14、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/515、在产品缺乏需求价格弹性阶段，假如市场供应增加，其他条件不变，将导致。A：价格上升和企业总收入增加B：价格上升和企业总收入削减C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入削减E：土地16、某交易不动产的土地运用面积

6、为200 nl之，成交总价100万元人民币，运用面 积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素17、在某不动产总价值中，地价占45%,建筑物价值占55%, 土地和建筑物的 还原率分别为9%和11%,则综合还原率为。A： 9. 8B：10C： 10. 1D： 10. 5E：时间因素18、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A.发展速度-1B.定基发展速度-环比发展速度C.增长量/基期水平D.（本期水平-基期水平）/基期水平19、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为37. 5%、2

7、9.5%、20.7%、12.3%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素20、公式“还原利率=平安利率+风险调整值”的“平安利率”一般可用代表。【2023 年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950 nl之，属于划拨用地，现需补办出 让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%, 当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此条件评估该地块应补交的土地 出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素22、违

8、反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏 的处年以下有期徒刑或者拘役，并处或单惩罚金。A. 2B. 3C. 4D. 523、依据国土资源部规范国有土地租赁若干看法，下列关于国有土地租赁的 表述.正确的是A.国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与 土地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运 用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地 的他项权利E.

9、国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随 之转让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效 24、有一块1000E的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万 元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷 款所得，贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元（利息计算 按复利方式，结果保留到整数位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。 A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：

10、该市写字楼地价指数E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、国有土地全部权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的 土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地依法收归国家全部E：名胜古迹、自然爱护区等特别土地（包括区内集体全部的土地）2、可行性探讨中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：

11、投资估算C：偿还贷款实力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证3、在分析土地利用经济效益时，假如投入产出率低，则须要单独计算产出和投 入指标，产出类的指标有A.产品的实物量B.产品外观C. 土地成分D.产品材料E. 土地面积4、耕地爱护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善5、农用地分等定级单元划分方法有（）。A.样地法B.叠置法C.因素法D.多边形法E.地块法6、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2023年考试真题】A：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交

12、付运用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产7、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130 ,套内阳台建筑面积10 ,套内墙风光 积10 ,公共分摊建筑面积20 ,则下列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内运用面积110C：该套商品住宅套内运用而积120D：该套商品住宅建筑面积单价6500元/E：该套商品住宅套内运用面积单价7500元/8、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。A.城镇非产业规模B.交通口位C.金融状况D.政策法规E.城镇对外辐射实力9、变异指标用于描述一组数据的.【2023、2023年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程

13、度E：平均水平10、建筑设计的主要内容不包括设计。A.建筑平面B.建设系统C.建设剖面D.建筑体形和立面11 用血物权包括。A：承包经营权B：抵押权C：建设用地运用权D：质权E：地役权12、下列关于行政惩罚的确定程序，说法正确的是。A：无论实行何种惩罚程序，行政主体做出惩罚确定都必需是书面形式B：行政主体做出惩罚确定，可以实行口头形式C：对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律不实行听政D：对行政主体打算做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款 等行政惩罚确定，一律实行听政E：不能实行简易程序的行政惩罚，则需实行一般程序13、上市公司对发

14、行股票所募资金，必需依据招股说明书中所列资金用途运用， 变更招股说明书所列资金用途，必需经批准。A.股东大会B.董事会C.国务院证券监督管理机构D.证券交易所14、依据城市用地分类与规划建设用地标准，居住用地包括等.【2023年考 试真题】A：住宅用地B：居住区道路用地C：居住区公共服务设施用地D：代征城市道路用地E：代征城市绿地15、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发202315号）规定, 抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工 建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必需符合产业政策和市场准 入标准、项目审批核准或备案程序、。A：用地预审

15、B：环境影响评价审批C：节能评估审查D：信贷、平安和城市规划等规定和要求E：资金筹措状况16、缴纳增值税的固定户应当向其的主管税务机关申报税纳。A.销售地B.纳税人核算地C.不动产所在地D.机构所在地17、依据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括A.乡（镇）农夫集体土地B.国家依法征收的土地C.国家依法征用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地E.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地18、是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A.安排B.决策C.组织D.宏观调控19、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核

16、，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形态C：质量D：资金E：大小20、依据土地利用现状分类，工矿仓储用地包括A.工业用地B.采矿用地C.仓储用地D.住宿餐饮用地E.商务金融用地21、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是.【2023年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税22、确定土地全部权和运用权的若干规定明确，土地全部权和运用权由确定， 部门详细承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C

17、：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门23、关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干看法（国办发 2023 15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城 市总体规划并实行统一管理。建设用地必需以为主，不得擅自变更土地用途，不 得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业B：现代制造业C：高新技术产业D：承接服务外包业E：承接服务内包业24、土地登记中，其他登记包括。A：更正登记B：异议登记C：预报登记D：查封登记E：土地总登记25、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。A：土地运用权出租B：房屋出租C：以地换房D：企业兼并E：房屋转让