俱乐部建设项目可行性研究报告.docx

《俱乐部建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《俱乐部建设项目可行性研究报告.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、俱乐部工程可行性争论报告俱乐部工程可行性争论报告第 i页此文档 word版本下载后可任意编辑修改俱乐部工程可行性争论报告名目第一章第一节其次节第三节综述工程总论工程背景工程根本状况第四节主要财务指标其次章市场争论第一节其次节第三节经济环境分析工程周边环境分析竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章工程经营设想第一节其次节第三节第四节工程市场定位工程内部设置工程治理和营销体系销售和推广打算第五节会员制体系设置第四章财务评价第3 页第一节工程投资效益估算其次节第三节静态经济效益分析动态经济效益分析第五章风险分析第一节其次节风险分析结论第一章综述第一节工程总论星海游泳馆是一个定位于休闲、XX、消遣

2、的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦工程是苏州工业园区星海游泳馆的二期工程之一， 一期工程有游泳、嬉水、体疗、按摩、桑拿、乒乓球、羽毛球、器械衰弱、女子XX 中心、女子瘦身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有日本料理、 日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期工程，设立XX会馆有更深层次的设想，通过整合和改造一期现有工程，配 合二期开的壁球、网球、羽毛球工程，打造一个特点鲜亮 的体育产业群。苏州工业园区游泳馆拟就星海游泳 馆二期星海大厦四、五层群楼 XX 会所工程与 XXXX 投资治理 提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的 共识，我方在考察认证的根底上，供给本工程的可行性方案 交由

3、贵方参考。其次节工程背景XX 产业股份 始终致力于中国体育产业的开拓 与进展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为业股份的下属公司，以 XX 产业为主营业务和进展目标的XX 产XX投资治理 是 XXXX 产业的战略决策中心、品牌与连 锁经营管理中心、物流配送中心、专业询问培训中心以及信 息效劳中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民 XX 的进展。同时，通过有效的国际合作，弓 I 进国外心 知名XX 品牌、资金和治理体系，是 XXXX 快速进展的重要举 措。与美国连锁 XX 知名品牌 XX 公司的强强联合和有效的合 作，在引进其先进的治理方法和阅历的根底上结合各地方市 场的特性形

4、成了自己一套完整的XX 俱乐部治理体系，成功打造了“ XXXX ” XX 品牌。目前已经在以北京为主的北方地区 进展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司进展的目标是实行直营、合作经营和特许加盟等方 式，以京、沪、穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五 年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌、理念、营 销、治理、培训的统一，建立起以XX 业为核心，同时带动体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产 业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内XX产业的“领头羊”，五年内占有国内XX 市场的最大份额。作为中国奥委会的合作伙伴单位，XX 拥有奥运商用标 志的特许使用权。随着202

5、3 年北京奥运会的接近，XXXX 投资治理将实质性地介入奥运会工程中有关的相关工作。XX 工程第三节 工程根本状况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于苏州 工业园中心 CBD 的核心地带，一期 XX 工程以游泳馆为主，占地面积 12023 平方米，建筑面积 6350 平方米。馆内设有 一个 50mK25m 的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目 前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团 公司全面经营治理。开设工程有一楼的游泳，二楼的有氧操 房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼设有器械、空手道工程。3 块羽毛球以及苏州工业园区星

6、海大厦群楼位于星海游泳以东并和星海游泳馆有过道相连。包括四、五层的10 米，XX 会馆，以及四层 2300 平方米的洗浴中心，4 片羽毛球场，4 片壁球场。 双方就星海大厦群楼四、五层xx 会馆工程达成初步合作意向，此工程建筑面积为四层的 1594 平方米加上五层的 1684 平方米， 总共 3278 平方米。经双方协商，星海大厦工程由 xxxx 投资治理和苏州工业园区星海游泳馆有限公 司合作开发，合作方式以xxxx 投资治理为主，并承受“ xxxx ” xx 俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进一 步协商， 现就此工程的投资预算以及市场效益做出分析评 估，以便贵方参考。从战略上考虑，xxxx

7、 的进入，不但提高了星海游泳馆品牌形象，也有效整合了的现有的xx 工程，使工程得到了丰富和完善。同时，本工程对于抢滩苏杭市场，提高 xxxx 投资治理和xxxxxx 俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有格外重要的意义。第四节投资建设 XXXXXX推测指标如下： 投资估算年均经营收入估算年均经营本钱估算年均利润估算静态投资回收期投资利润率财务净现值1=10% 内部收益率动态投资回收期工程主要财务指标俱乐部苏州星海大厦工程的主要财务3.4328.8%2388.4938.7%3.84人民币 1109 万元人民币 1008.91 万元人民币 656.21 万元人民币 214 万元年万元年其次章市场争

8、论第一节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江， 西傍无锡，北依长江。全市总面积 8488平方 公里，人口 591 万，下辖 5 县市和 8 个区，其中市区面积 1650 平方公里，古城区 14.2 平方公里。改革开放 20 多年 来，苏州经济社会进展布满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。全市国内生产总值GDP 达 2802 亿人民币，人均 GDP12%2023 年到达 5763 美元，全年财政收入 409.9 亿人民币，实现工业 总产值7010.77 亿人民币，成为仅次于上海的其次大工业 城市。2023 年全市实现进出口总额 65

9、6.63 亿美元，其中 出口 326.33 亿美元，进口 330.29 亿美元，外贸出口总额 仅次于深圳和上海。2023 年增合同外资124.96 亿美元， 实际利用外资 68.05 亿美元，约占中国的 12%，占全世界 的 1.3%，在全国各大中城市的排名由 2023 年的双双第 2位上升到双双第 1 位。世界 500 强跨国公司中已有 91 家先 后落户苏州。苏州已成为中国经济进展最快速的现代化兴 工业城市。消费市场方面 2023 年，苏州全市实现社会消费品零售总额 526.05 亿元，同比增长 16.5%，增幅比上年的 15.3%提高了 1.2 个百分点，为 1996 年以来增幅最高。苏

10、州市零售总额占全省 14.75%, 比上年增加了 0.71 个百分点。苏 州已成为继上海之后全国其次大制造业城市，苏州外来人口 队伍急剧增加， 城市人口规模快速扩张，使苏州区域内的社 会消费品购置力大增。俱乐部工程可行性争论报告2023 年长三角地区人均 GDP 元江苏省统计局 2023年公布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长供给了不尽 的动力。苏州市城市居民人均可支配收入为12361.45 元，增长 16.4% 。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消 费预期、稳定消费需求，促进消费的增长起到乐观的作用， 促进了市场销售的上升。2023 年，苏州市城市居民人均消费支出 9272.49 元，比上年增长20.6% ；其中人均生活消 费品支出 7061.22 元，同比增长 22.6%。农村居民人均生 活费支出 4643 元，同比增长 9.8% ;其中人均生活消费品第10页