2023年事故分析研究报告7篇.docx

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1、2023年事故分析研究报告7篇 书目 第1篇中小企业财物分析探讨报告 第2篇同学视力状况的调查及分析探讨报告 第3篇企业经济运行分析探讨报告 第4篇2023商品住宅开发项目可行性分析探讨报告 第5篇商品住宅开发项目可行性分析探讨报告范本 第6篇课例分析探讨报告 第7篇商品住宅开发项目可行性分析探讨报告 中小企业财物分析探讨报告 一、我国中小企业财务报告分析的现状 我国中小企业财务报告分析主要是指标分析。基本财务指标主要是依据三张会计报表为依据，通过比率分析达到分析报表的目的。其指标包括盈利比率、偿债实力比率、资产管理比率。反映中小企业盈利实力的指标许多，通常运用的主要有销售净利率、销售毛利率、

2、销售期间费用率、资产净利率、净资产收益率;偿债实力分析分为短期偿债实力和长期偿债实力，主要的指标有流淌比率、速动比率、资产负债率、产权比率、利息保障倍数。资产管理比率是用来衡量中小企业在资产管理方面的效率的财务比率，主要包括营业周期、存货周转率、应收账款周转率、流淌资产周转率和总资产周转率。现金流量分析有利于报表运用者正确评价中小企业的支付实力，获利实力和偿债实力。其中流淌性分析是指将资产快速转变为现金的实力，主要有现金到期债务比、现金流淌负债比、现金债务总额比。获得现金实力分析是指经营现金净流入和投入资源的比值，包括销售现金比率、每股营业现金流量、全部资产现金回收率;财务弹性分析是指中小企业

3、适应经济环境改变和利用投资机会的实力，包括现金满意投资比率和现金股利保障倍数;收益质量分析是指报告收益与中小企业业绩之间的相互关系;衡量收益质量的指标是现金营运指数。 我国中小企业的财务报告分析注意财务指标分析，极少提到审计报告和会计报表附注分析，这就给那些经营效益不好的单位管理者有机可乘。他们利用报表分析的不完善，大肆操纵利润，滥用关联方交易以及一些假销售手段等使原来亏损的中小企业变得利润丰富。所以随着市场经济的发展，经济环境的改变，中小企业财务报告分析体系必需扩展到审计报告分析、财务指标分析和会计报表附注分析。 二、完善中小企业财务报告分析体系的措施 随着市场经济的发展，经济环境的改变，会

4、计信息系统越来越困难，原有的财务报告分析体系已远远不能满意现在分析的须要，再以以前的分析体系分析现有的财务报告，有时会出现很大的偏差，甚至得出相反的结论，所以应从以下方面进行补充。 (一)中小企业会计报表附注分析 (1)中小企业的应收账款分析。应收账款是指在中小企业中一项特别重要的流淌资产，假如不实行科学的管理，就很简单形成陈年呆账、坏账给企中小企业造成损失。所以，中小企业必需在财务报告附注中列示应收账款的账龄及坏账政策，以便投资者精确推断中小企业的资产质量及财务状况。这样投资者可以分析应收款增加的缘由、应收账款结构是否合理、是否按规定提取坏账打算。 (2)中小企业的存货分析。通过财务报告附注

5、可以清晰地看出存货的结构，这种结构可以看出中小企业的经营状况，假如原材料存货增加，而产成品存货削减或略有增加，说明该中小企业正处于成长期或成熟期，销售量较大，能产生较高毛利润;假如原材料存货削减，而产成品增加，说明该中小企业正处于衰退期，该产品正渐渐被新产品代替，或者这种产品生产过剩。这样的中小企业唯一的出路就是快速转移新产品的生产。另外，通过财务报告附注还可了解到存货跌价打算的计提状况，假如存货计提的减值打算大，表明可收回金额比成本低许多，存货很可能过时或毁损。 (3)中小企业的营业外收支分析。营业外收支是指与经营活动无干脆关系的收支，属于非正常项目，在进行财务指标分析时，应留意是否解除这项

6、非正常项目，这就得依据重要性原则，即相对于净利润的比例，比例较大即为重要，应解除。因为它是偶然性因素，不能长期给中小企业带来收益和损失，不解除就会影响分析结果。 (4)中小企业的关联方交易。会计准则规定，中小企业尤其是上市公司应在附注中披露关联方交易的金额、定价政策、未结算项目的金额或相应比例，关联交易披露最重要的是定价政策和交易金额。关联方为了操纵利润，常常通过关联方来达到某种目标的目的。 (二)中小企业的补充财务指标分析 (1)中小企业的主营业务收现率。主营业务收现率是销售商品、供应劳务收到的现金与主营业务收入的比值。(主营业务收入收现率=销售商品、供应劳务收到的现金主营业务收入)。此指标

7、可以弥补销售现金比率的不足，当中小企业处于快速发展时期，随业务量的增长销售现金比率一般都较低，但不是收益质量不够好，而是随业务量的增长，存货和应收项目自然增长的结果。该指标接近117%，说明中小企业产品销售形势看好，相对于购买者存在比较优势，或中小企业信用政策合理，催账工作得力，中小企业能够刚好收回现金，保证生产经营顺畅周转，收益质量较高。反之，假如该指标较低，说明中小企业销售形势不佳，或可能存在不正常销售和舞弊的可能性，或信用政策制定不合理、收账不力、收益质量较差。尤其在分析该指标时，还应结合资产负债表和损益表中应收账款及营业收入的 改变越势，分析该指标在大于117%时，是否是由于中小企业近

8、年来销售萎缩，以前年度的应收账款得到收回而形成的。 (2)中小企业的主营业务付现比。主营业务付现比=购买商品、接受劳务支付的现金主营业务成本。此指标可以反映中小企业现金支付实力，表明中小企业每发生1元的主营业务成本，实际支付的现金数额。假如该比率约为117%，说明主营业务成本基本是付现成本，中小企业没有因购货而形成对销货方的负债;假如比例大于117%，说明中小企业除了支付了当期主营业务成本以外，还偿付了前期拖欠的购货款，树立了良好的商业信用;假如比例远小于117%，说明存在赊购，对中小企业形成负债压力，可能会影响中小企业的商誉。净收益营运指数。净收益营运指数，是指经营净收益与全部净收益的比值。

9、净收益营运指数=经营净收益净收益=(净收益-非经营收益)净收益。净收益营运指数可以评价一个公司的收益质量。非经营收益多，收益质量就差。因为非经营收益的持续性差，非经营收益主要来源是资产的处置和证券交易收益。资产处置不是中小企业的主要业务，不反映中小企业的核心实力。很多中小企业正是利用“资产置换”达到操纵利润的目的，通过证券交易获利靠的是运气。因此，非经营收益也是收益，但不能代表中小企业的收益“实力”。 (3)中小企业的审计报告分析。随着会计信息的困难化，非专业人士利用注册会计师的审计报告对中小企业财务状况进行分析，能够起到事半功倍的效果。 注册会计师的审计报告是指注册会计师依据独立审计准则的要

10、求，在实施了必要的审计程序后出具的，用于对被审计单位年度会计报表发表审计看法的书面文件。根据独立审计详细准则第7号审计报告的规定，注册会计师在审计报告中，应对被审计单位会计报表的编制是否符合中小企业会计准则及国家其他有关财务会计法规的规定，会计报表在全部重大方面是否公允地反映了被审计单位资产负债表日的财务状况和所审计期间的经营成果、资金变动状况，会计处理方法的选用是否符合一贯性原则发表看法。依据审计结论，注册会计师应出具无保留看法、保留看法、否定看法、拒绝表示看法中的一种审计看法。 一是在一般状况下，假如注册会计师出具的是无保留看法审计报告，表明被审计单位采纳的会计处理方法遵循了会计准则及有关

11、规定;会计报表反映的内容符合被审计单位的实际状况;会计报表内容完整，表达清晰，无重要遗漏;报表项目的分类和编制方法符合规定要求，因而对被审计单位的会计报表无保留地表示满足，则会计报表运用者即可根据通常的会计报表分析方法进行。 二是假如审计看法是保留看法，则出具保留看法的缘由(在审计报告的说明段)即成为会计报表运用者关注的一个焦点，在分析报表时必需予以重点关注。 三是假如出具的是否定看法，则说明财务状况、经营成果或者资金变动状况已被严峻歪曲，表明会计报表不行信，会计报表运用者提高警惕，削减与此单位发生更多的经济关系，因为风险太高。 四是假如出具的是拒绝表示看法，往往是由于某些限制而未对某些重要事

12、项取得证据，没有完成取证工作，此财务报告的风险是特别大的，最好与此中小企业少发生经济关系。 同学视力状况的调查及分析探讨报告 我是霍邱县城关镇中心学校七（1）班的一名学生。我们班有46名学生，将近一半的学生近视。为了弄清近视的缘由及如何有效预防，本人对班级同学的视力状况进行了一次调查。 一、调查目的 了解同学们视力近视的缘由、存在的问题。 二、调查对象 本班刘芷竹等同学。 三、调查方式 当面问答。 四、调查时间 20*年6月1日星期一20*年6月8日星期一 五、调查内容与结果 1.刘芷竹是一位文雅可爱的女孩，父亲是一名老师。家中经济条件不错，电视、电脑无奇不有，刘芷竹本人也有一部手机。她性格比

13、较内向，在校时只见她和张硕同学交往，在家就会看书、学习、玩电子嬉戏，但她的学习成果很好，可能她很少外出活动吧，高高的鼻梁上早早地托着一副眼镜。 在刘芷竹小学时自述由于长期看书、上网查阅资料导致视力起先下降，当时她并不想配眼镜，认为戴眼镜很麻烦，因为视力的下降而看不清黑板上的字，让渐渐地她成果下降了。最终去了眼镜店，视力已经是300度了！当即就配了副300度的眼镜。 戴上眼镜后，刘芷竹又可以看清黑板了。但给她的生活和学习带来了很多的麻烦。 早晚洗漱时，须要将眼镜去掉，但一去掉眼镜就又看不清了。而且戴上眼镜后视力不但没有提高反而下降了，直到现在已经换两副眼镜了。 2.田一同学较之刘芷竹同学要好一点

14、，她是因为在1到6年级时看电视导致近视的，而且当时自己想配眼镜，父母也让，所以就去了眼镜店。查过后配了一副200多度的眼镜。和刘芷竹同学一样，她的视力也在下降，也换了两副眼镜。 3.彭建玮同学的成果中等，比较留意眼睛的爱护，1到6年级视力良好，7年级下册时看书没有留意姿态，让视力下降很快。去眼镜店一查，450度！在父母的剧烈要求下，她配了一副450度的眼镜，直到现在为止，她的视力没有一点改变，这是很好的。 4.丁友露是一位好玩的女同学，她常常和我比力气，虽然我每次都赢。在她小学时视力很好，7年级上册开学期间看书太近导致视力下降，查看过后得知视力350度。由于当时她想配眼镜，所以并没发生成果下降

15、的状况。戴上眼镜后，虽然能看清黑板，但麻烦也不少，所以她并不喜爱戴眼镜。从起先到现在，她已换2副眼镜了，而且视力还在下降，现在是550度。 5陈文建是一位面色略黑的男孩，力气也不小。他在6年级下册时发觉视力有所下降，其实是因为他每天看电视超过了10小时。当时他就想配副眼镜，父母也赞同。当下就去配了一副250度左右的眼镜。和大家一样，他也不喜爱戴眼镜，感觉很麻烦。后来经过调整，他的视力又上升了，现在是550度了。 六、调查体会 从调查结果来看，同学们近视的缘由是看书的姿态不对，也有玩电子嬉戏造成的。在这个电游随处可见的时代，小学生近视的人数越来越多了。假如不刚好制止，那么整个世界就会戴上一副巨大

16、的眼镜。为此，我提出以下几点建议： （1）、加大对电子产品的限制。由特定的机构管理，加大对网吧嬉戏厅的管理，严禁未成年人进入，预防中小学生近视。 （2）、请父母监督管理，限制中小学生上网玩嬉戏的时间。切实减轻中小学生的课业负担，从根本上削减用眼时间。 （3）、中小学生自觉运用电子产品，留意写字、看书的姿态。 （4）、加强体育熬炼，有效增加体质，也是爱护好视力的途径。 企业经济运行分析探讨报告 18月份全市经济运行质量不容乐观 必需加大协调力度扭转当前不利因素 乌啤乌苏分公司等十五家骨干工业企业经济运行状况调查报告 18月全市完成工业增加值18480.5万元，增长14.8%，离地区下达的工业增加

17、值增长21%的调控目标，尚有6.2个百分点的差距。地区重点指导的九家工业企业，18月工业总产值现价和工业总产值不变价比去年同期分别下降了6%、11.3%。利润同比增长2%，离地区下达的增长15.9%，相差13.9个百分点。乌啤乌苏分公司、四棵树煤炭有限公司、屯河乌苏番茄制品分公司、永达乌苏分公司、西域乌苏市水泥有限公司等规模较大的企业，产值、产量都比去年同期有不同程度的下降。要扭转当前经济运行同比下滑的局面，必需下大力气实行有力措施，挖掘潜力，变不利因素为有利因素，全力抓好后三个月的经济运行质量，全面完成全年目标任务，并为明年的经济工作打好基础。 针对当前我市经济运行的形势，我委分三个工作组，

18、由委领导带队分别深化到规模较大的乌苏啤酒有限公司乌苏分公司、四棵树煤炭有限公司、屯河乌苏番茄制品分公司、永达乌苏分公司、西域乌苏市水泥有限公司、宏光玻璃有限公司、麦科特纺织乌苏有限公司、供排水有限公司、电力有限公司、万康油脂有限公司、星光棉麻有限公司、北方新科有限公司、金山陶粒制品厂、银兴棉蛋白加工有限公司和机械厂等十五家企业，进行调研，查找企业在经济运行中存在的问题，切实帮助企业解决实际困难。 一、企业经济运行状况和存在的主要问题： 1、乌啤乌苏分公司 18月完成工业总产值（现价，下同）7679万元，同比下降13.5%，销售收入7887万元，同比下降6%，生产啤酒37858吨，同比下降7%。

19、预料全年可生产52000吨啤酒，比上年少1000吨，比年初50000吨的安排多生产2000吨。目前生产、销售下降的主要缘由一是竞争对手低价倾销，造成市场价格混乱。今年新疆啤酒在我市辖区内实行买一赠一，合1.00元/瓶，并且每回收一个瓶盖付0.10元，实际销售价已低于1.00元/瓶。而生产成本为1.301.35元/瓶。二是啤酒运输困难。主要是阿勒泰地区，乌鲁木齐周边地区交警、运管部门对超载车辆进行检查，按目前运价，不超载就无利可图。三是乌苏至塔城，乌苏至博乐都在修路，道路状况不好，司机不愿跑长途。四是电价提高（2023年11月提价），生产成本上升。19月，公司共耗电836万度，平均每度0.48元

20、，上年为0.44元，今年比上年增加支出33.5万元，预料全年多支出50万元。五是其它缘由。由于春季受“非典”影响和春季气温低（比去年同期低1.5），夏季降雨多气温波动大等因素影响啤酒销售。上述缘由造成公司生产产量下降，利润空间渐渐缩小，市场竞争力下降。由于产量下降，影响全市工业总产值下降3.7个百分点。 2、麦科特纺织乌苏有限公司 18月生产棉纱3310吨，同比下降10%，完成年安排的60%，完成工业总产值4723万元，同比增长22%，完成年安排的69%。主要问题一是原材料棉花价格从去年的1000元1100元/吨提高到现在的1300元/吨，增长了25%左右，同期40 、32 、21支棉纱从去年

21、的16500元/吨、16000元/吨和14000元/吨，提高到目前的18900元/吨、17400元/吨、16300元/吨，分别增长了 14.5%、8.7%、16.4%，平均增长15%，棉花增幅比棉纱增幅大10个百分点。到8月底，公司已亏损219万元，平均每生产1吨棉纱亏损662元。二是生产原料供应不足。公司要完成全年安排须要棉花8000吨，现有1000吨缺口，目前棉花价格居高不下，企业在市场风险大，利润空间缩小的状况下接着生产，则亏损会接着加大。三是电价高，生产成本增加。据公司反映，从2023年元月至今年5月支付动力附加费就达94.6万元，平均每月55647元。每月电费支出比邻近县市同规模企业

22、多近20万元。这样仅电费每年就比邻近县市多支出306.7万元。因为电价和棉纱市场的缘由，企业年初确定的新增1万锭技改项目被迫取消。 3、屯河乌苏番茄制品分公司 截止8月底已生产番茄酱（折标）16567吨，预料全年可完成18060吨左右，比去年削减2600吨，下降12%左右。今年公司与农户签订番茄种植合同4万多亩，按平均每亩产量4吨计算，可产番茄约为160000吨。今年安排生产番茄酱23500吨，须要原料139000吨，目前相差37000吨。下降的缘由一是今年连续发生低温、果腐疫霉病、冰雹、洪水等自然灾难，造成番茄减产，总计减产约27400吨。二是合同履约率低。主要是吉尔格勒特乡、四棵树镇的部分

23、种植户不履行合同，将收获的番茄销售到高于乌苏0.03元/公斤的高泉酱厂，这部分流失的原料约15000吨。三是西大沟镇至市区的道路因重修，便道路况新差，使西大沟乡的部分种植户将番茄销售到高泉酱厂。 4、四棵树煤炭有限责任公司 18月，生产原煤52.1万吨，完成年安排的94.9 %，比去年削减6.3万吨，下降10.8%，完成工业总产值3845万元，完成安排的73.9%，同比下降4.7%，实现销售收入3465万元，完成安排的66.6%，同比下降15%。企业生产下降的主要缘由一是运煤马路路况差。乌苏市至西大沟镇的马路从6月份起先修建，至今未能通车，修路过程中运输车辆只能走便道，而便道也常常不通，严峻影

24、响产品销售外运。二是去年312国道整修，沙湾等地运到奎屯、独山子的煤炭削减，四棵树煤炭有限公司的煤矿产量增加。今年道路修通以后，这两个市场为东面洞开，从而造成四棵树煤炭有限公司较去年煤炭产量下降。三是煤矿生产矿井7号井由于技术改造18月比去年削减产量3.7万吨。 5、乌苏电力有限责任公司 18月累计完成发电量和外购电量9815万千瓦时，其中：自发电8505万千瓦时，占86.7%，外购电量1310万千瓦时，占13.3%，比安排削减41万千瓦时，与去年同期相比增长528万千瓦时，增长5.87%。累计完成年度安排的64.4%。18月实现工业总产值（现价）3615万元，同比增长13.6%。销售收入35

25、65万元（其中：电力收入3234万元；热力收入331万元），比上年同期3153万元（其中：电力收入2888万元；热力收入265万元）增加412万元，同比增长13.07%。 目前，企业生产经营中存在的困难、问题： （1）城乡输电线路树障影响正常供电。由于部分输电线距离树木较近，刮风下雨常常发生树梢与电线相接，影响正常供电。 （2）公司营业执照未办理下来。2023年3月，乌苏电力公司由奎屯电力公司移交到塔城地区电力总公司，在变更隶属关系过程中，由于乌苏电力公司资产不明确，工商部门未能赐予办理营业执照，企业近两年来属无证经营。 (3)供电量比安排削减的缘由主要是今年实际用电比预期的要少，原定的几个工

26、业技改项目，如麦科特纺织乌苏有限公司和星光棉麻纺织有限公司1万锭技改项目都未能按安排实施。 6、西域乌苏市水泥有限公司 18月累计生产水泥2.51万吨，完成年安排的50%，同比下降2%，实现工业总产值（现价）528万元，同比下降14.8%，完成年安排的42.6%，销售收入526万元，同比下降17.5%，完成年安排的42.07%，亏损113万元，同比增亏67万元。 企业生产下降，亏损增加的主要缘由：一是外地水泥（主要是沙湾屯河水泥）实行降价策略，扩大市场份额，我市水泥为了保住市场，被迫降价，去年325水泥平均每吨280元左右，今年7月以来只能达到180元/吨。平均每销售1吨水泥亏损45元；二是外

27、地市场如精河、博乐等地实行对外地水泥逐车进行质检，只运用当地水泥等手段进行地方爱护，造成我市水泥销售市场逐步缩小，销售困难。 7、乌苏市永达纸业包装有限责任公司 18月实现工业总产值（现价）933万元，完成年安排的97%，同比下降30%，销售收入756.5万元，同比下降39%，完成年安排的79%，累计亏损154万元，同比减利增亏233万元。企业生产下降，由盈转亏的主要缘由：一是今年春夏期间因非典型肺炎的缘由对食品箱的销售影响较大；二是由于啤酒销售下降，同时啤酒厂运用热塑膜进行包装，削减对纸箱的需求，乌啤乌苏分公司进一步改制后，大宗原材料、包装物的选购都按市场化的要求，根据iso9000认证的规

28、定，进行了公开招投标的方法，进行选购，石河子、昌吉两家纸箱厂参加竞争，平分了啤酒箱的用量，使纸箱价格每平方下降0.2元；三是为了保住纸箱市场，瓜果箱以成本价销售；四是电价居高不下，生产成本难以降低，因电价上升全年生产成本增加约30万元。 8、万康油脂有限公司 18月完成工业总产值733万元，同比增长7.8%，实现销售收入874万元，生产植物油812吨，同比下降31%。当前，正是收购原料的时候。现在的收购价葵花籽2.352.5元/公斤，棉籽1.30元/公斤（去年分别是2元/公斤、0.81.15元/公斤），价格均有所上涨。目前，该公司已签订油品1000吨，粕类20000吨的销售合同。公司主要问题是

29、流淌资金不足，造成原料选购不足，无法保证企业正常生产，假如按生产实力计算，须要流淌资金1500万元。 9、星光棉麻纺织有限公司 18月，生产棉纱301吨，完成工业总产值375万元，完成年安排的11%，销售收入266万元，完成年安排的6.7%。该公司在生产经营中存在的主要问题一是原料惊慌。因收购籽棉特别困难，生产用棉花供应不足。二是目前市场棉花价格高，棉纱价格低，生产多亏损就多。该公司生产的16支棉纱价格为13000元/吨，而生产成本为12500元/吨，生产成本已接近产品销售价格，已无利可图。另企业每生产1吨棉纱，因电费涨价的因素就多支付150元。该公司也是因为电价高等因素取消了年初确定的1万锭

30、技改安排。 10、乌苏市供排水公司 18月累计生产自来水129万立方米，同比增长11%，实现工业总产值178万元，同比增长9%，销售收入194万元，同比增长16%。目前，企业生产经营中存在的困难、问题： （1）资金周转困难。主要缘由是20232023年，进行二水厂建设过程中，总投资约3200万元，其中，国家拨款1600万元，企业贷款1000万元，在政府财政惊慌无力支持的状况下，企业又自筹资金600万元，预料今年底能够完成二水厂扩建工程。但因企业投入资金数额较大，且要背负每月3-4万元的贷款利息，以致资金周转发生困难。另一方面，有关部门、单位长期拖欠水费，企业资金不能刚好回笼，也是企业资金周转困

31、难的重要因素。 （2）自备水源管理不到位。 由于部分企业自备水源未如期关闭，在东工业区新建的监狱还违规新建了自备水源井，导致供排水公司供水增长缓慢。 （3）水表出户、户外抄表问题。 近年来，为了进行规范化管理，加快资金回笼，提高企业效益，自来水公司加大了管理力度，与开发商和物业管理部门协商，争取抄表到户，实行户外抄表，干脆对用户进行收费，削减中间环节、降低成本。而从目前状况来看，我市现有楼房，尤其是一些老楼，存在严峻的管道老化，对管道改造每户约须要1000元以上，这笔费用物业管理部门、用户都不情愿担当，而供排水公司也无力担当。 11、宏光玻璃有限公司 18月完成工业总产值183万元，同比下降5

32、.6%，完成安排的61%，实现销售收入224万元，同比增长2倍，完成安排的64%。目前该公司生产销售状况较好，产、销两旺，预料可完成全年安排。宏光玻璃有限公司前身是市平板玻璃厂，于今年4月完成改制。原玻璃厂自1996年10月建成投产以来，累计上交税金200多万元，并且安置职工105名。该厂的产品市场稳定，销售到北疆各地，深受用户的欢迎。 存在的主要问题，一是由于该公司属于国家产业发展规划中取消的五小企业，每年工商部门都不予年检，经协调后才予以年检，给企业正常生产经营带来了极大的困难。二是资金惊慌。现有的熔化大炉和制品生产线已趋于报废，进行技术改造需300万元，因公司属五小企业银行不予贷款。 1

33、2、金山陶粒厂 18月完成工业总产值212万元，同比下降62%，完成安排的38%，实现销售收入159万元，同比下降44%，完成安排的40%，生产陶粒、砌块10000立方米，完成安排的33%。该厂受市场、运输等因素的影响，生产经营不志向。生产下降的缘由一是今年建筑工程量较上年少，对建材的须要削减。二是该厂产品往东销售到乌鲁木齐，向西到伊犁，目前运管部门对汽车超载进行检查，按目前运价，不超载司机就无利可图，因此司机不愿运输，影响企业销售。 13、北方新科有限公司 18月完成工业总产值311万元，完成安排的35%，销售收入267万元，完成安排的28%，预料可完成全年安排的80%。 14、广丰密封件有

34、限公司 18月完成工业总产值290万元，同比完成安排的39%，销售收入306万元，完成安排的51%，产量完成了44吨，完成安排的38%，预料全年可完成年安排的80%。该公司产品主要为静密封系列、弹簧机械密封、uk机械密封及石油化工配件，销往克拉玛依油田企业。在销售中，因油田公司商务中心不给办理入网证，从而极大地影响产品销售。该企业位于天山一队，一是远离市区，职工上下班不便利，二是道路状况差，须要搬迁，但缺少搬迁费用。 15、机械厂 18月完成工业总产值142万元，完成安排的57%，销售收入76万元，完成安排的38%。该厂主要问题一是负担重。目前企业有退休职工91人，下岗职工42人，在职职工74

35、人，同时还负担二轻企业原农具厂分流的19人的生活费和工资，以上费用每年需支付约26万元。二是流淌资金不足。 急需协调的事项： 1、乌啤乌苏分公司须要协调解决一是责成工商部门制止市场低价倾销的不正值竞争行为，维护正常的市场经济秩序。二是环保局常常对公司污水处理厂进行抽检和收费，影响企业正常生产经营。三是尽快实行两部制电价，降低大综工业用电价格。 2、麦科特纺织乌苏有限公司须要协调解决的问题是降低大综工业用电价格。 3、屯河乌苏番茄制品分公司须要协调的解决的问题是，公司安排再上一条日处理鲜番茄1500吨的生产线，但必需保证原料供应，确保810万亩的番茄种植面积。 4、四棵树煤炭有限责任公司须要协调

36、解决的问题： 目前煤炭销售旺季已经到来，而运煤道路不畅严峻影响煤炭销售，建议交通部门督促修路单位务必于10月15日前将乌苏市至西大沟的道路修通。 5、电力公司须要协调解决的问题： 一是针对城乡输电线路树障影响正常供电的状况，责成乡镇场有关部门定期对树木进行修枝，削减影响供电状况的发生，保证居民生产生活用电。 二是电力公司长期无证经营，协调有关部门尽快办理营业执照。 6、西域水泥厂乌苏分公司须要协调解决的问题： 一是建议爱护地方企业，城建部门在招投标过程中以“同等价格、同等质量水泥，优先运用乌苏水泥”为前提竞标，同时要求质检站加强抽检外地水泥，保证建筑质量。 二是尽快实行两部制电价，降低大综工业

37、用电价格。 7、永达纸业包装有限公司乌苏分公司须要协调解决的问题：尽快实行两部制电价，降低大综工业用电价格。 8、万康油脂有限公司须要协调解决是流淌资金，请协调金融部门赐予大力支持。 9、星光棉麻纺织有限公司须要协调解决的一是允许公司跨乡设立收购点。二是将公司门前道路铺成柏油路，便利职工，削减灰尘。经调查经过东工业区，在奎屯河东岸和农七师水管处沙石料场运输沙石料的是修建卡音迪科石油马路的车辆，为保证工业区和城区的道路平安，应责成水利部门尽快拆除东干渠的违章桥梁。 10、供排水公司须要协调解决的问题： 根据国发200036号国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知的规定，加强规范自备水源

38、管理，一是不再批准新建自备水源；二是加强对水资源费征收，逐年关闭自备水源，同时严禁自备水源向其他单位和部门进行供水。 依据我市已有楼房管道改造每户须要1000元以上的实际状况，为了解决水表出户、户外抄表问题，建议已有楼房根据原有管理模式进行管理，对新建工程由城建部门在审查设计时，统一要求开发商、建筑商设计安装水表出户管道，否则不批准建设，不进行验收。 11、宏光玻璃有限公司需协调的事项，一是公司虽属五小企业，但产品价格、质量符合我区居民消费水平要求，在市场上很受欢迎，但每年工商部门不予年检，影响企业发展，也影响投资商的投资信念，需协调彻底解决年检问题。二是该公司现已与两位内地客商进行洽谈，内地

39、客商情愿投资，进行“格法”生产线技术改造，并享受招商引资减免税实惠政策。 12、金山陶粒厂须要协调解决的问题：一是对建筑企业施工在运用陶粒、砌块时，加强检查，确保质量。二是在建筑设计中提高节能材料的运用，削减红砖的运用。三是在招标合同中，在同价格同质量的前提下，强制要求运用当地产品。 13、北方新科有限公司安排利用市碳素厂的设备和厂房组建新的碳素厂，现碳素厂资产由华融公司监管，请协调解决，能使新厂尽快投产。14、广丰密封件有限公司须要协调解决的问题，一是因须要搬迁企业，但看中的厂址服装厂现为劳动就业局的资产，劳动就业局要求一次付清120万元房款。现请协调分23次付清，同时将房款降低到90万元。

40、二是请市政府给克拉玛依市油田商务中心发函，帮助打开油田市场。 2023商品住宅开发项目可行性分析探讨报告 目 录 一、总 论 二、市场分析 三、建设内容 四、环保与市政配套 五、组织机构与人力资源配置 六、建设进度支配及物料供应 七、资金筹措 八、效益分析 九、探讨结论与建议 一、总 论 （一）项目背景 1 项目名称： “联想高科经典都市”居住小区 2 承办单位概况： “世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”确定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联

41、想世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流淌资金2400万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学探讨、高校科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于xx年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进

42、军房地产行业而特地设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。 3 可行性探讨报告的编制依据： （1）城市居住区规划设计规范 （2）武汉市规划管理条例及技术规定 （3）城市居住区公共服务设施设置规定 （4）住宅设计规范 （5）住宅建筑设计标准 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准 （7）城市道路绿化规划及设计规范 （8）高层民用建筑设计防火规范 （二）项目概况 1 地块位置： 关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅将来发展前景不俗，其现有配套设施也非常成熟。周边商场、菜场、休

43、闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科经典都市”居住小区周边有：华中科技高校、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活便利而多彩。 2 建设规模与目标： 土地面积：270亩 （180090平方米） 容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速马路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值） 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入） 3

44、四周环境与设施 （1）步行约2分钟可至58 6、52 1、715等公交车站； （2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥； （4）华中科技高校，中南民族学院等高校环绕； （3）武汉光谷cbd中心?光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益状况 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：xx 元/平米起 项目销售收入：59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28 项目内部收益率：25.39 （三）项目建设缘由 1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求

45、卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的实惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。 2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家接着实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈 商品住宅开发项目可行性分析探讨报告范本 目 录 一、总 论 二、市场分析 三、建设内容 四、环保与市政配套 五、组织机构与人力资源配置 六、建设进度支配及物料供应 七、资金筹措 八、效益分析 九、探讨结论与建议 一、总 论 （一）项目背景 1 项目名称： “联想高科经典都

46、市”居住小区 2 承办单位概况： “世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”确定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流淌资金2400万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学探讨、高校科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于xx年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想