2023年临时物业合同（8份范本）.docx

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1、2023年临时物业合同（8份范本） 书目 第1篇物业公司临时工劳务雇佣合同 第2篇小区物业临时工劳动合同 第3篇物业公司临时工劳动合同 第4篇临时物业管理规约合同模板 第5篇物业公司临时用工合同 第6篇物业公司洗碗工临时用工合同 第7篇临时物业管理规约合同 第8篇物业公司临时用工合同范本 物业公司临时工劳务雇佣合同 2023物业公司临时工劳务雇佣甲方：_ 乙方：_ 性别：_学历： 居民身份证号码：_ 诞生日期：_年_月_日 在甲方工作起始时间：_年_月_日 工作地址：_ 鉴于甲方业务发展的须要，雇佣乙方为甲方供应劳务服务，经双方协商订立正式劳务雇佣合同书如下： 一、合同期限 第一条 本合同于_

2、年_月_日生效，期限_年，其中试用期至_年_月_日止。 如双方须要，可在合同期满前一个月协商续签劳务雇佣合同。如合同期已满，双方不再续签合同，但受雇方从事的有关工作和业务尚未结束，则合同应顺延至有关工作业务结束。 二、甲、乙双方的义务和责任 其次条 乙方同意依据甲方工作须要，担当_岗位(工种)工作。 第三条 乙方工作应达到甲方规定该岗位职责的要求和甲方对该岗位之特殊规定(详见岗位责任书)的标准。 第四条 乙方每周工作时间为_天，每天工作_小时;乙方应根据工作职责保证完成甲方规定的工作和任务。 第五条 乙方应接受甲方的绩效考核。 第六条 未经甲方许可，乙方不得承接与乙方职责相关的个人业务。 第七

3、条 甲方应向乙方供应乙方所担当工作中必需的工作条件。 第八条 乙方自愿放弃缴纳各类社会劳动保险。 第九条 乙方应严格遵守本合同的附加条款。 三、劳务酬劳 第十条 甲方每月_日前以货币形式支付乙方劳务酬劳，标准为_元月的标准额发放生活费。工资于年终年绩效考核后结算(详细由老板定)。补充 乙方在试用期间的劳务酬劳为转正后的80%-90%或双方约定 .甲乙双方对劳务酬劳的其他约定甲方在以下状况有权扣除乙方相应额度的劳务酬劳： 因乙方的过失给甲方造成经济损失的; 乙方违反公司管理制度的; 双方约定的其他状况。 四、合同的终止与解除 第十一条 合同期满如未续签，则视为个人劳务雇佣合同书自行终止，双方应刚

4、好办理相关手续。 第十二条 经甲乙双方协商一样，本合同可以解除。 第十三条 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严峻违反甲方有关规定及根据本合同约定可以解除劳务合同的; (三)严峻失职，假公济私，对甲方利益造成重大损害的; (四)被依法追究刑事责任的。 五、双方约定的其他内容 第十四条 甲乙双方约定本合同增加以下内容： (一) 乙方有义务向甲方供应真实的个人信息与相关证明，并照实填写劳务人员登记表，否则甲方有权随时解除本合同，并且不赐予经济补偿。 (二) 甲方有权对公司的有关规定进行修改、完善。修改后的内容对本合同具有同等效力。 (三) 甲

5、方可以在合同有效期内，依据须要调整乙方的岗位职责和工作范围，劳务酬劳等事项也将做出相应调整。乙方情愿听从甲方的支配。 (四) 乙方在合同期内担当的甲方工程项目中的工作及责任的，在该项目未结束前，乙方不得未经甲方同意擅自离职。 (五) 甲方将定期或不定期对乙方进行工作绩效考核，考核不合格者，甲方有权解除或终止本合同。 (六) 本合同到解除日期时，乙方应根据_有限公司员工手册中的离职制度办理离职手续，否则甲方有权扣除或拒绝支付乙方劳务酬劳。 第十五条 本合同的附件如下： 第十六条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_

6、 _年_月_日 _年_月_日 小区物业临时工劳动合同 2023小区物业临时工劳动甲方：_ 乙方：_身份证号码：_ 依据以及有关法律、法规和政策的规定，经双方同等协商，订立本用工合同。 一、协议期限协议期限为自_年_月_日起至_年_月_日止。 二、工作内容。 乙方同意按甲方工作须要，在岗位工作，履行职责，完成任务。 乙方应遵守甲方依法制定的管理制度。 三、劳动爱护和工作条件 1、甲方为乙方供应生产所需的劳动爱护用品。乙方应严格遵守各项平安操作规程。 2、甲方不为乙方交纳保险。 3、乙方在工作期间自身发生意外(包括死亡、突发病等)甲方不担负任何责任，工伤除外。 四、工作酬劳 1、按双方商定的计时工

7、资标准定时发放，不再享受其它福利待遇及费用。 2、合同终止时甲方为乙方供应的厂证、工作服、等等全部归还后方可结算工资，若有遗失或不归还将照价赔偿，在工资中扣除。 五、工作纪律。 乙方听从甲方的工作按排。 特别状况不能上班时需事先请假。 爱惜公共财产，保管好自己的工用具，发生丢失要赐予赔偿。 未经甲方允许，不得携带公司任何物品出岗。 六、聘用合同的变更、解除、终止 (一)乙方有下列状况之一，甲方可以解除合同，须提前6天以书面形式通知： 履行合同差、完不成工作任务、考核不合格; 甲方撤并或减缩编制须要减员，经双方协商就调整岗位达不成协议的; 订立合同的客观状况发生重大改变，经当事人协商不能就变更合

8、同达成协议的。 (二)乙方有下列状况之一，甲方可以随时解除合同： 严峻违反劳动纪律或用人单位规章制度，损害单位经济权益，造成严峻后果以及严峻违反职业道德，给单位造成极坏影响的; 连续旷工时间超过二天或合同期内累计旷工时间超过三天的; 无理取闹、打架斗殴、恐吓威逼单位领导、严峻影响工作秩序和社会秩序的; 、盗窃、赌博、假公济私情节严峻的;违反工作规定或操作规程，发生责任事故，造成严峻经济损失的; (三)合同期内，乙方要求违约解除合同的，应提前6天以书面形式向甲方提出申请。解除合同时间从甲方同意之日计算。 (四)有下列状况之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同： 甲方未按规定支付劳动酬劳的; 甲方以

9、暴力、监禁等非法手段强迫乙方工作的。 七、违反合同的责任和争议解决合同一经签订具有法律效力。 合同期未满，又不符合解除合同条件单方解除合同的，要担当违约责任。 因解除合同甲、乙双方发生争议，应先由双方协商解决。 协商无效的，可以向有关仲裁机构申诉。 八、其他本合同经双方签字后生效，本合同一式三份，甲、乙、集团人力资源部三方各执一份。 甲方(盖章)_乙方(签名)_ _年_月_日_年_月_日 物业公司临时工劳动合同 2023物业公司临时工劳动甲方：乙方：身份证号码： 依据以及有关法律、法规和政策的规定，经双方同等协商，订立本用工合同。 一、协议期限协议期限为自年月起至_年_月_日止。 二、工作内容

10、。乙方同意按甲方工作须要，在岗位工作，履行职责，完成任务。乙方应遵守甲方依法制定的管理制度。 三、劳动爱护和工作条件 1、甲方为乙方供应生产所需的劳动爱护用品。乙方应严格遵守各项平安操作规程。 2、甲方不为乙方交纳保险。 3、乙方在工作期间自身发生意外(包括死亡、突发病等)甲方不担负任何责任，工伤除外。 四、工作酬劳1、按双方商定的计时工资标准定时发放，不再享受其它福利待遇及费用。 2、合同终止时甲方为乙方供应的厂证、工作服、等等全部归还后方可结算工资，若有遗失或不归还将照价赔偿，在工资中扣除。 五、工作纪律。 乙方听从甲方的工作按排。 特别状况不能上班时需事先请假。 爱惜公共财产，保管好自己

11、的工用具，发生丢失要赐予赔偿。 未经甲方允许，不得携带公司任何物品出岗。 六、聘用合同的变更、解除、终止(一)乙方有下列状况之一，甲方可以解除合同，须提前6天以书面形式通知： 履行合同差、完不成工作任务、考核不合格; 甲方撤并或减缩编制须要减员，经双方协商就调整岗位达不成协议的; 订立合同的客观状况发生重大改变，经当事人协商不能就变更合同达成协议的。 (二)乙方有下列状况之一，甲方可以随时解除合同： 严峻违反劳动纪律或用人单位规章制度，损害单位经济权益，造成严峻后果以及严峻违反职业道德，给单位造成极坏影响的; 连续旷工时间超过二天或合同期内累计旷工时间超过三天的; 无理取闹、打架斗殴、恐吓威逼

12、单位领导、严峻影响工作秩序和社会秩序的 ;、盗窃、赌博、假公济私情节严峻的; 违反工作规定或操作规程，发生责任事故，造成严峻经济损失的 ;(三)合同期内，乙方要求违约解除合同的，应提前6天以书面形式向甲方提出申请。解除合同时间从甲方同意之日计算。 (四)有下列状况之一的，乙方可以随时通知甲方解除合同： 甲方未按规定支付劳动酬劳的; 甲方以暴力、监禁等非法手段强迫乙方工作的。 七、违反合同的责任和争议解决合同一经签订具有法律效力。合同期未满，又不符合解除合同条件单方解除合同的，要担当违约责任。因解除合同甲、乙双方发生争议，应先由双方协商解决。协商无效的，可以向有关仲裁机构申诉。 八、其他本合同经

13、双方签字后生效，本合同一式三份，甲、乙、集团人力资源部三方各执一份。 甲方(盖章) 乙方(签名) _年_月_日 _年_月_日 临时物业管理规约合同模板 一、为维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障本物业区域内物业的平安与合理运用，维护公共秩序，促进管理有序、平安舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，依据国家法律 法规 ，结合本物业项目实际，制订本规约。 二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期 物业服务合同 中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一样。 三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业第一买受人与出卖人签订物业 买卖合同 时，本规约作为物业买卖合同

14、的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。 四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一部分 物业基本状况(应与买卖合同内容一样) 五、本物业区域内物业的基本状况 物业名称：_. 座落位置：_. 物业类型：_. 建筑面积：_. 物业区域四至 东至：_. 南至：_. 西至：_. 北至：_. 六、本物业区域内的物业服务用房位于：_，建筑面积为：_. 七、物业服务机构的基本状况 机构名称：_. 法定代表人：_. 资质等级及资质证书编号：_. 注册地址：_. 邮编：_. 联系电话：_. 其次部分 物业的运用、维护和管理 八

15、、本物业区域内的业主依法享有以下权利 (一)根据物业服务合同约定，接受物业服务机构供应的服务 (二)参加本物业区域的物业管理活动 (三)监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同 (四)对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项修理资金的运用和管理状况享有知情权和监督权 (五)授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备运用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度 (六)对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉 (七)提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议 (八)法律、法规规定的业主的其他权利 九、本物业区域内的业主应当履行以下义务 (一)根据物业服务合同的

16、约定，向物业服务机构交纳物业服务费用 (二)按规定交存、管理和运用专项修理资金 (三)遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度 (四)协作物业服务活动 (五)根据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处 (六)出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约 (七)参与业主大会并予以表决 (八)法律、法规规定的业主的其他义务。 十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。 十一、业主对物业的专有部分行使占有、运用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的平安，也不应损害其他业主、物业运用人的合法

17、权益。 十二、业主或物业运用人应根据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相关规定。 十三、业主或物业运用人应按规划用途运用物业。确需变更物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。 十四、业主或物业运用人须要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及 违约责任 等内容。 因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用，应刚好复原给其他业主或物业运用人造成损失的，应担

18、当相应责任。 十五、业主或物业运用人应按有关规定合理运用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 十六、业主或物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。 十八、业主或物业运用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。 十九、本物业区域内禁止以下行为 (一)擅自拆改房屋承重结构、主体结构、变更房屋外观 (二)擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备 (三) 违章搭建 、私设摊点 (四)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物 (五)违反有关规定堆放易

19、燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质 (六)擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画 (七)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动 (八)法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。 二十、物业保修期满后，业主或物业运用人自行担当其物业专有部分的修理养护责任。因修理养护不刚好给其他业主造成损失的，应担当相应责任。 二十一、各相关业主或物业运用人应当协作物业的修理养护。因修理养护须要进入物业专有部分时，业主、物业运用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业运用人应赐予协作。因阻挠修理养护，造成人身损害或财产损失的，阻挠

20、人应担当相应责任。 二十二、物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 二十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护时，应当事先通知相关业主或物业运用人，的确无法通知到的，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行修理，事后应刚好通知相关业主或物业运用人，并做好善后工作。 二十四、因修理养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内复原原状。 二十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关

21、业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主全部，安排及运用由相关业主共同约定。 第三部分 物业服务费用 二十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，根据前期物业服务合同的约定交纳。业主托付物业服务机构供应前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。 二十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负 连带责任 。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。 二十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、运用和管理专项修理资金。资金余额不足首次归集数额的30%时，应当按规定续交。 第四部分 附则 二十九、业主、物业运用人、开发建设单位、物

22、业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 三十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 三十一、本规约所称物业运用人，是指房屋承租人、共居人。 三十二、本规约由业主、开发建设单位、物业服务机构各持一份。 三十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效(承诺书见附件)，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。 附件：承诺书 物业公司临时用工合同 甲方：_ 乙方：_ 依据_的规定，单位(以下简称甲方)因生产、工作须要招用_同志(以下简称乙方)

23、为临时工，经双方协商同意，签订本劳动合同。 一、合同期限 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期满即终止劳动合同。 二、生产工作任务 1.乙方在甲方从事_工作。 2.乙方必需根据甲方关于本岗位生产、工作任务和责任制的要求，完成规定的数量、质量指标或生产任务。 三、甲方应为乙方供应生产、工作条件 1.甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、平安生产及各种规章制度的教化、培训。 2.甲方应依据国家规定，按工种要求发给乙方劳保用品、配备生产工作必需的劳动工具，供应其它必要的生产、工作条件。 四、劳动酬劳 1.乙方在合同期间的工资标准：_; 2._。 五、保险、福利待遇 1.乙方因

24、工负伤，医疗终结前的工资、医疗等各项待遇与劳动合同制工人同。医疗终结后，全部或部分丢失劳动实力的，其劳动保险待遇与劳动合同制工人同、部分丢失劳动实力的临时工要求另谋职业的，甲方可依据乙方工作时间长短、伤残程度付给乙方3至6个月本人工资总额的一次性补助费。 2.临时工患病或非因工负伤，在合同期间与劳动合同制工人享受同等医疗待遇，并按下列状况享受劳动保险待遇：连续工作不满6个月的，经医院证明须要停工医疗的，停工医疗期限最长不得超过1个月，停工医疗期间不发工资。连续工作超过6个月(含6个月)，经医院证明须要停工医疗的，停工医疗期限最长不得超过2个月。停工医疗期间不发工资。单位可以依据实际状况酌情发给

25、肯定数量的生活补助费。 3.乙方在合同期间死亡，其劳动保险待遇与劳动合同制工人同。 六、劳动纪律 乙方应严格遵守国家的各项法律、法令和法规，遵守甲方各项规章制度，听从甲方领导、管理和教化。 七、劳动合同的解除 1.符合下列状况的，甲方可以解除劳动合同： (一)发觉乙方不符合“暂行方法”第四条规定的招用条件的; (二)乙方患病或非因工负伤，按规定的医疗期满后不能从事原工作或未痊愈的; (三)严峻违反劳动纪律，影响生产、工作秩序的; (四)违反操作规程或用工单位规定，损坏设备、工具、奢侈原材料、能源，造成重大经济损失或严峻后果的; (五)贪污、盗窃、赌博、假公济私，不够刑事惩罚的; (六)无理取闹

26、、打架斗殴，严峻影响生产和工作秩序的; (七)犯有其它严峻错误的。 2.符合下列状况的，乙方可以解除劳动合同： (一)经国家有关部门确认、劳动平安、卫生条件恶劣，严峻危害身体健康的; (二)用工单位不能根据劳动合同规定支付劳动酬劳的; (三)参军、考入中等以上学校或被招收为劳动合同制工人的; (四)用工单位不履行劳动合同或违反国家政策、法规，侵害临时工合法权益的; 3.任何一方解除劳动合同，一般状况下，必需提前一周通知对方，方可到临时工户口所在街道、镇劳动部门办理解除合同手续。 八、其他事宜 违反劳动合同应担当的责任，任何一方违反本合同规定，给对方造成经济损失的，应依据后果和责任大小予以赔偿。

27、 乙方在合同期内的养老保险基金由甲方负责按有关规定缴纳。 其它双方协商事项：_。 本合同如有未尽事宜，凡属国家有规定的，按有关规定执行。 本合同一式三份，甲乙双方和乙方户口所在街道、镇劳动部门各执一份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 物业公司洗碗工临时用工合同 2023物业公司洗碗工临时用工甲方：_ 乙方：_ 甲方与乙方(甲方即聘方，乙方即受聘方)经过同等协商，自愿签订本用工合同。 第一条 首次聘任聘期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。聘任期满双方同意可以续聘。 其次条乙方享有如下权利 1.聘期实行固定工资制，即年薪_元人民币，按月发放; 2.因考取探讨生

28、、应聘到其它单位或不宜在甲方工作的其它事由，乙方可以提出解除合同。但应当提前三十日以书面形式通知甲方 3.法律法规规定的其他权利。 第三条甲方聘任乙方担当，岗位职责(可另附附件) _。 乙方在甲方工作期间应遵守甲方的规章制度，甲方有权依据实际状况调整工作岗位、下达临时性工作任务。 第四条 乙方患病或非因工负伤，须要停止工作治疗时，按有关法律、法规和政策办理。 第五条 有下列情形之一，甲方可以解除合同，但应当提前三十日以书面形式通知乙方 1.乙方不能胜任工作; 2.乙方严峻违反甲方单位的规章制度; 3.本合同所订立时依据的客观状况发生重大改变，致使合同不能履行; 4.甲方认为乙方具有的其他不宜接

29、着履行合同的事由。 第六条甲方制定的与乙方工作有关的规章制度为本合同的附件 本合同一式两份，甲方、乙方各一份。 本合同自乙方到甲方报到之日起生效。 本合同未涉及到的问题，甲乙双方应协商解决，如不能妥当解决，按国家有关法律、法规及相关政策办理。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 临时物业管理规约合同 一、为维护全体业主和物业运用人的合法权益，保障本物业区域内物业的平安与合理运用，维护公共秩序，促进管理有序、平安舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，依据国家法律 法规 ，结合本物业项目实际，制订本规约。 二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期 物业服务合同 中涉及业主共同利益的约定，应与本规约

30、一样。 三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业 买卖合同 时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。 四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一部分 物业基本状况(应与买卖合同内容一样) 五、本物业区域内物业的基本状况 物业名称：_. 座落位置：_. 物业类型：_. 建筑面积：_. 物业区域四至 东至：_. 南至：_. 西至：_. 北至：_. 六、本物业区域内的物业服务用房位于：_，建筑面积为：_. 七、物业服务机构的基本状况

31、 机构名称：_. 法定代表人：_. 资质等级及资质证书编号：_. 注册地址：_. 邮编：_. 联系电话：_. 其次部分 物业的运用、维护和管理 八、本物业区域内的业主依法享有以下权利 (一)根据物业服务合同约定，接受物业服务机构供应的服务 (二)参加本物业区域的物业管理活动 (三)监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同 (四)对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项修理资金的运用和管理状况享有知情权和监督权 (五)授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备运用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度 (六)对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉 (七)提

32、议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议 (八)法律、法规规定的业主的其他权利 九、本物业区域内的业主应当履行以下义务 (一)根据物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用 (二)按规定交存、管理和运用专项修理资金 (三)遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度 (四)协作物业服务活动 (五)根据有利生产、便利生活、团结互助、公允合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处 (六)出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约 (七)参与业主大会并予以表决 (八)法律、法规规定的业主的其他义务。 十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主

33、的权利，履行业主的义务。 十一、业主对物业的专有部分行使占有、运用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的平安，也不应损害其他业主、物业运用人的合法权益。 十二、业主或物业运用人应根据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相关规定。 十三、业主或物业运用人应按规划用途运用物业。确需变更物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。 十四、业主或物业运用人须要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相

34、关的权利义务、服务内容及 违约责任 等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用，应刚好复原给其他业主或物业运用人造成损失的，应担当相应责任。 十五、业主或物业运用人应按有关规定合理运用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 十六、业主或物业运用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。 十八、业主或物业运用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。 十九、本物业区域内禁止以下行为 (一)擅自拆改房屋承重结构、主体结构、变更房屋外观 (二)擅自占用或损坏物业共用部

35、位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备 (三) 违章搭建 、私设摊点 (四)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物 (五)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质 (六)擅自由物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画 (七)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动 (八)法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。 二十、物业保修期满后，业主或物业运用人自行担当其物业专有部分的修理养护责任。因修理养护不刚好给其他业主造成损失的，应担当相应责任。 二十一、各相关业主或物业运用人应当协作物业的修理养护。因修理养护须要进入物业专

36、有部分时，业主、物业运用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业运用人应赐予协作。因阻挠修理养护，造成人身损害或财产损失的，阻挠人应担当相应责任。 二十二、物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当刚好实行措施消退隐患。 二十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需刚好进入物业专有部分进行修理养护时，应当事先通知相关业主或物业运用人，的确无法通知到的，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行修理，事后应刚好通知相关业主或物业运用人，并做好善后工作。 二十四、因修理养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场

37、地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内复原原状。 二十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主全部，安排及运用由相关业主共同约定。 第三部分 物业服务费用 二十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，根据前期物业服务合同的约定交纳。业主托付物业服务机构供应前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。 二十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负 连带责任 。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。 二十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、运用和管理专项修理资金。资金余额不足首次归集数额的30%时，应当按规定续交。 第四部分 附则 二十九、业主、物业运用人、开发建设单位、物业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 三十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同全部或运用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 三十一、本规约所称物业运用人，是指房屋承租人、共居人。 三十二、本规约由业主、