2023年代理销售项目合同（6份范本）.docx

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1、2023年代理销售项目合同（6份范本） 书目 第1篇公寓项目代理销售合同 第2篇开发房地产项目代理销售合同 第3篇托付项目代理销售合同 第4篇托付房地产项目代理销售合同 第5篇公寓项目代理销售合同通用版 第6篇房地产项目独家代理销售合同 公寓项目代理销售合同 甲方：_ 法定代表人：_ 居处：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 居处：_ 地址：_ 甲乙双方在同等、互惠互利的基础上，就“公寓”项目(以下简称“本项目”)销售代理、运营服务合作事宜达成一样，订立本合同，双方共同遵守执行。 第一条项目基本状况 本项目为甲方自有物业“公寓”项目(以下简称“本项目”)，位于广州市，性质为商业，已完成产权分割为套公

2、寓(其中套甲方自留，乙方销售套)，产权面积总计约平方米(扣除套自留单位后的面积数)。甲方应供应该物业相关的房产证、查册文件，并确保真实合法。 其次条合作内容 甲方托付乙方作为本项目的销售代理及运营服务单位，乙方有权与第三方机构签订销售合作协议。 第三条合同期限 本项目合同代理期限为个月，代理期的起计日以甲方向乙方交付销售中心及板房之日起计算个月。 第四条销售底价 本项目整体底价由甲乙双方约定为建筑面积人民币_元/平方米，(该底价包含不低于_元/平方米的交付装修、甲方交易过程中按_元/平方米核算应缴付的交易税费)。即套单位实收价总为_元*销售面积。为便利双方结算，乙方根据套单位实收总价规划每套实

3、际销售底价给甲方确认，双方书面确认后则作应为该合同附件，双方按该附件结算各自所得。 第五条乙方代理服务费 1、乙方代理服务费 销售中实现的单套房屋的实际成交价超出双方确定的甲方结算底价的溢价部分为乙方代理服务费(超出该底价部分的税费由乙方与购房者沟通解决并由乙方或购房者负责缴纳)。 2、履约保证金 本合同保证金为人民币_元整(小写：_元)，双方签订合同后3天内，由乙方向甲方支付人民币捌拾万_元整(小写：_元)，甲方将销售中心和板房交付乙方运用后3日内，乙方向甲方支付人民币壹佰贰拾万_元整(小写：_元)。 3、保证金退还 本项目正式开售后_天内，如乙方完成总销售任务的_%，即套(含)，甲方同意一

4、次性退还所交付的全部保证金人民币贰佰万_元整(小写：_元)。同样在合作期间，如乙方完成总销售任务的_%的，即套(含)，甲方应按已完成的销售任务比例退还保证金给乙方，直至完成全部销售任务。 4、包销 本合同期到期时，如乙方未完成本项目68套销售，剩余未销售的房屋，可由乙方按建筑面积人民币_元/平方米的价格，由乙方或乙方指定人员向甲方购买剩余房屋并支付购房款，甲方应将相关房屋过户至乙方或乙方指定人员名下。 4、乙方代理服务费的结算 双方同意设定由第三方监管的共管账户，以客户实际的到账金额按周结算一次，双方确定客户签定存量房买卖合同并交齐总价款的_%以上(含本数)的为符合向乙方支付代理收益的应结算单

5、位，乙方依据每套销售单位的实际销售底价和所得代理费提交明细表给甲方，甲方应于3日内回复确认(否则视为认可乙方的结算数据)，甲方应于双方确认之日起3日内，双方共同签名将代理收益支付予乙方。 5、乙方在代理销售过程中如遇因客户缘由造成订金没收的，所没收的订金甲乙双方各享有一半。如非客户缘由所造成的退房，乙方所收取的订金，应全额退还给客户。 第六条甲方的权利及义务 1、甲方应确保所提交给乙方资料的真实性及，合法性并应全权负责办妥相关房屋改造装修等审批手续，并应对接好涉及项目改造施工的有关政府管理部门，且应确保标的房屋适于乙方代理销售。 2、甲方负责办理购房者过户等相关手续，如因甲方缘由造成买家不能过

6、户，从而需终止交易的，甲方所收的全部购房款应全数退还给客户，如造成客户损失的，应由甲方负责，乙方有权追讨相关违约赔偿(赔偿标准按乙方预期可获得的代理收益计算)。 3、本合同有效期内，甲方不得自行销售该项目房屋，不得另行托付乙方以外的任何第三方进行该项目房屋销售(甲方关系客户除外，且不视为乙方成交(但应计入乙方的销售任务量)，甲方确保该类成交不应超过套，超出部分应视为乙方成交，届时甲方应按案场统一标准给甲方人员结算渠道费)。 4、负责引入供应按揭贷款的银行与办理装修贷款的机构并解决客户贷款的须要。 第七条乙方的权利及义务 1、乙方应按合同约定的内容完成本项目的营销策划、销售代理与运营服务工作，服

7、务内容如下： (1)市场调研，产品策划、设计与工程建议 (2)营销策划与包装 (3)渠道推广与案场销售 (4)运营管理服务：引入经营方，由乙方或乙方指定方向购房者签订经营管理服务协议与房屋托付协议，向购房者与运用者供应经营管理服务，相关约定由乙方与购房者自行确定。 2、帮助甲方进行本项目的工程改造及装修的对接与管控。 3、负责本项目的销售宣扬相关物料费用，担当销售内场与渠道人员的工资、奖金等费用。 4、负责售楼处的日常销售接待与管理工作，担当因接待服务及销售工作产生的费用。 5、负责帮助和支配本项目产权人与客户签订存量房买卖合同、备案登记、客户按揭送审等工作，帮助甲方完成开具发票(包括收据凭证

8、)、过户、交房等须以甲方或本项目产权人名义办理的各项手续。 6、乙方应按甲方确认的资料宣扬本项目，保证其工作人员及第三方渠道人员采纳合法、正规的方式促进成交(对购房者全部之承诺须经甲方或本项目产权人确认)，严禁通过运用任何形式的销售欺诈、隐瞒项目不利因素、歪曲或扩大项目投资回报、误导客户等不当方式进行销售。 7、乙方负责编制整个楼盘的销售限制安排表，交由甲方审核确认。 8、乙方工作人员应遵守甲方管理，严禁出现任何形式有碍甲方商誉及形象的行为。 第八条购房合同的签定 本项目的房屋认购书、买卖合同等，均由甲方指定代表与客户签订方能生效。 第九条争议的解决 本合同签订后，双方如发生争议，应本着诚恳信

9、用的原则协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。 第十条违约责任 1、甲乙双方应遵守本协议的约定事项、责任及义务，任何一方违反本协议约定，所造成的损失和责任由违约方担当。 2、甲方应按本协议约定刚好进行结算和足额支付代理服务费。每逾期一天，甲方需向乙方支付应付未付款的千分之一/日的滞纳金。逾期30天，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。 3、乙方应按本协议约定支付履约保证金。每逾期一天，乙方需向甲方支付应付未付款的千分之一/日的滞纳金，逾期3天，甲方有权解除本合同。 第十一条其它 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可以订立补充协议，该等补充协议经双方签字盖章后生

10、效，其属于本合同的组成部分并与本合同具有同等法律效力。 2、本合同经双方法定代表人或授权代表签字并经双方公司盖章后生效。 3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具备同等法律效力。 4、甲方确认该邮箱：为接受乙方所提交结算资料的电子邮箱，乙方发送至该邮箱之时即视为送达。 (以下无正文，为签署页) 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 授权代表人签字：_法定代表人或授权代表人签字：_ 签约日期：_ 开发房地产项目代理销售合同 2023开发房地产项目代理销售托付方：(以下简称甲方)注册地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方：(以下简称乙方)注册地址： 法定代表人： 联系电话： 依据及相关法律、法规之规

11、定，在同等、自愿、等价有偿的原则基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方托付乙方对甲方所开发建设的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条：托付项目的基本状况 1、甲方所开发的项目位于通化市镇_号; 2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，共计层，其中住宅套，门市套，车库套; 3、该项目占地面积为_平方米，总建筑面积平方米，其中住宅为平方米，门市平方米，车 库平方米; 4、该项目的开工日期是_年_月_日，竣工日期是_年_月_日。 其次条：合作方式 甲方托付乙方对其所开发建设的项目进行独家代理销售，甲方不得再另行托付其他公司、个人或自行销售。 第三条：甲方的

12、权利与义务 (一)为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应刚好向乙方供应该项目的具体资料，并保证其真实性，详细包括： 1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户; 2、供应政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印件，包括土地运用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、销(预)售许可证等; 3、供应销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、外形图、平面图、地理位置图、配套设施状况、交房标准及其他可向客户承诺的资料。 以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方交付。 (二)甲方负责销售卖场(售楼中心)的装修及水、电、暖、通讯、宽带等设施的供应; (三)售楼处内

13、办公耗材由乙方负责; (四)甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、面积测绘以及产权登记进户等; (五)甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商详细的价格策略，并协作乙方制定其他有利于销售的各项方案; (六)甲方负责办理银行、税务、工商、城管及各媒体等部门和单位的关系，为乙方创建宽松的经营环境; (七)为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣扬和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审核后执行，费用由甲方担当; (八)甲方应刚好按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金; (九)甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露; (十)甲方应保证托付乙方代理销售的房源产权明晰,销

14、售合法。 第四条：乙方的权利与义务 (一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必需保证合同均价; (二)乙方应依据甲方供应的资料向客户举荐或承诺; (三)乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略; (四)乙方有权依据市场状况或其他因素调整推广策略; (五)凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方全部，在双方合作期间，甲方有权运用; (六)乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏甲方的商业机密，不得将该机密超越合同范围运用; (七)乙方负责销售人员的聘请、任职、解聘、工资、奖金等。 第五条：销售均价 (一)住宅：元/; (二)门市：元/; (三)车库：元/。 第六条：销售佣金

15、的支付 (一)佣金标准： 甲方托付乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金，佣金为每套住宅(门市、车库)销售总价的3%; (二)佣金的支付： 销售佣金实行“每星期结算一次”的原则。购房客户交齐规定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙方所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方(佣金的结算标准详见本合同第六条第一款); (三)若遇特别状况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际销售总价的3%提取销售佣金; (四)如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销售佣金; (五)如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实

16、际总价的3%提取销售佣金; (六)如由于工程质量、延期交工等甲方缘由造成客户退房，则乙方佣金照常提取;如因乙方缘由导致客户退房，乙方不提取销售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方; 第七条：关于溢价及溢价部份的安排 (一)销售单价超过均价以上为溢价部份; (二)溢价部份由甲乙双方共同安排，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。 第八条：其他约定事宜 (一)甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场(售楼中心)、样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以便乙方能够顺当开展销售工作。 (二)甲方向乙方供应的各类证照、项目资料应真实牢靠，如因此产生任何纠纷，责任均由甲方担当。 (三)在双方合作

17、期间，如甲方另行托付其他公司、个人或自行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并由甲方向乙方支付违约金30万元人民币。 (四)甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因此给销售工作带来不利的影响。 (五)甲方应按本合同之规定刚好向乙方支付佣金，若不能按时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时乙方有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。 (六)乙方不得虚假宣扬欺瞒客户，只能在甲方认可的材料范围内进行宣扬和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方担当。 (七)甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方的正常工作。 第九条：本合同的合作期限及终止 (一)甲方

18、托付乙方进行代理销售工作的期限自_年_月_日至_年_月_日，逾期合同终止，如需接着合作，则另行签定代理销售合同; (二)合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支付违约金30万元人民币。如确有重大缘由导致本合同不能履行的，应提前15天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除本合同。 (三)对本合同的修改和变动，必需经甲、乙双方协商并签定有效的书面补充协议后方可生效。 第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的，应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应依据法律文书

19、履行义务。 第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同等法律效力。 其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。 甲方： 法定代表人： 代理人： 年月乙方：法定代表人：代理人： _年_月_日 托付项目代理销售合同 2023托付项目代理销售甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲乙双方本着真诚合作的原则，在同等互利、友好协商的基础上，就甲方托付乙方代理销售项目一样达成以下协议。 第一条：托付代理项目内容 甲方托付乙方销售的项目(以下简称“该项目”)位于，该项目的托付销售范围包括：住宅平方米(套)、商铺平方米(间)、写字楼_平方米及车位_个，详细可销售物业以及销售价格详见附件。 其次条：托付代理期限

20、从_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条：销售价格 1、甲方托付乙方销售该项目的价格由甲方确定，但甲方须保证该价格不低于对外销售的折扣价。 2、销售价格确定之后，如甲方须要提高销售价格，应与乙方协商并经乙方确认，如双方不能达成一样看法，乙方有权解除合同。 第四条：双方责任及权利 甲方责任及权利 1、托付期间，甲方供应销售场地、办公设备和电话等设施并负责相关费用，协作乙方办理有关销售事宜。 2、负责审定该项目的销售安排、销售价格、付款方法及推广工作，制作有关楼盘推广资料，包括展板、宣扬海报及条幅等。审定媒体投放安排及预算，并担当相关的宣扬推广费用。 3、须取得销售该项目的相关批文及证件，保证该

21、项目销售的合法性，以使乙方可合法地向认购者推介该物业，同时甲方须负责向有关部门申办该项目有关售楼、按揭等的全部手续，并担当相关责任。如该项目不具备合法销售条件，乙方有权解除合同。 4、托付项目经理等人员负责现场确认乙方所推介的客户，并刚好与乙方确认应付的代理费数额。如甲方在收到乙方的客户确认名单或代理费确认文件后10天内未能回复的，视为甲方对乙方提交的文件内容予以确认。 5、负责签订认购书及商品房买卖合同，向购房者收取定金、楼款等购房款项，并将认购书、商品房买卖合同复印给乙方留存。 乙方责任及权利 1、负责介绍并帮助客户与甲方签订合同，收集客户资料。 2、在销售过程中，乙方销售人员应注意职业道

22、德及个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客，不得参加有损甲方利益和声誉的活动。 3、负责举办定期例会，自觉接受甲方的管理与监督。 4、在本合同有效期结束或合同终止后，乙方应交还甲方所供应的全部资料，不得泄露甲方的商业隐私。 5、本合同终止日起5日内乙方应将甲方供应的场地、办公设备、办公用品和电话等设施返还给甲方。 6、如因乙方过错给甲方或第三方造成人身或财产损失的，由乙方担当相应的赔偿责任。 第五条：代理费用计算 1、代理期内，甲方按乙方的销售金额计付代理费。销售金额指乙方介绍的客户签订商品房买卖合同的金额，代理费计付前提为客户已签订商品房买卖合同。 2、代理费计付标准如下：

23、 备注： 1)代理期内，销售金额达到新的结算标准时，甲方应根据新的结算标准计算代理费的差额部分，并在下月结算时一并补足给乙方。 2)如乙方介绍的客户在本合同有效期内与甲方签订认购书，在本合同终止后与甲方签订商品房买卖合同的，则甲方仍需按上述约定向乙方支付代理费。 第六条：代理费结算方式： 1、甲方应于每月5日前将上月已签订认购书及商品房买卖合同的单位及客户明细以书面形式确认给乙方。 第七条：违约责任 1、若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付千分之一的滞纳金。逾期15天，乙方有权解除合同。 第八条：其它约定 1、双方确认本合同的地址真实有效，如有更改应马上通知对方。任何

24、一方将函件/通知等资料邮寄至该地址，自寄出之次日起，视为已有效送达对方。 2、本合同经甲乙双方盖章后生效。 3、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 托付房地产项目代理销售合同 2023托付房地产项目代理销售托付方：(以下简称甲方)注册地址： 法定代表人： 联系电话： 受托方：(以下简称乙方)注册地址： 法定代表人： 联系电话： 依据中华人民共和国民法典及相关法律、法规之规定，在同等、自愿、等价有偿的原则基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方托付乙方对甲方所开发建设的房地

25、产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条：托付项目的基本状况 1、甲方所开发的项目位于通化市镇_号; 2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，共计层，其中住宅套，门市套，车库套; 3、该项目占地面积为_平方米，总建筑面积平方米，其中住宅为平方米，门市平方米，车库平方米; 4、该项目的开工日期是_年_月_日，竣工日期是_年_月_日。 其次条：合作方式 甲方托付乙方对其所开发建设的项目进行独家代理销售，甲方不得再另行托付其他公司、个人或自行销售。 第三条：甲方的权利与义务 (一)为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应刚好向乙方供应该项目的具体资料，并保

26、证其真实性，详细包括： 1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户; 2、供应政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印件，包括土地运用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、销(预)售许可证等; 3、供应销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、外形图、平面图、地理位置图、配套设施状况、交房标准及其他可向客户承诺的资料。 以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方交付。 (二)甲方负责销售卖场(售楼中心)的装修及水、电、暖、通讯、宽带等设施的供应; (三)售楼处内办公耗材由乙方负责; (四)甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、面积测绘以及产权登记进

27、户等; (五)甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商详细的价格策略，并协作乙方制定其他有利于销售的各项方案; (六)甲方负责办理银行、税务、工商、城管及各媒体等部门和单位的关系，为乙方创建宽松的经营环境; (七)为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣扬和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审核后执行，费用由甲方担当; (八)甲方应刚好按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金; (九)甲方须保守乙方的商业机密，不得泄露; (十)甲方应保证托付乙方代理销售的房源产权明晰,销售合法。 第四条：乙方的权利与义务 (一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必需保证合同

28、均价; (二)乙方应依据甲方供应的资料向客户举荐或承诺; (三)乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略; (四)乙方有权依据市场状况或其他因素调整推广策略; (五)凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方全部，在双方合作期间，甲方有权运用; (六)乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏甲方的商业机密，不得将该机密超越合同范围运用; (七)乙方负责销售人员的聘请、任职、解聘、工资、奖金等。 第五条：销售均价 (一)住宅：元/; (二)门市：元/; (三)车库：元/。 第六条：销售佣金的支付 (一)佣金标准： 甲方托付乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金，佣金为每套住宅(门市

29、、车库)销售总价的3%; (二)佣金的支付： 销售佣金实行“每星期结算一次”的原则。购房客户交齐规定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙方所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方(佣金的结算标准详见本合同第六条第一款); (三)若遇特别状况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际销售总价的3%提取销售佣金; (四)如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销售佣金; (五)如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实际总价的3%提取销售佣金; (六)如由于工程质量、延期交工等甲方缘由造成客户退房，则乙方佣金照常提取

30、;如因乙方缘由导致客户退房，乙方不提取销售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方; 第七条：关于溢价及溢价部份的安排 (一)销售单价超过均价以上为溢价部份; (二)溢价部份由甲乙双方共同安排，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。 第八条：其他约定事宜 (一)甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场(售楼中心)、样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以便乙方能够顺当开展销售工作。 (二)甲方向乙方供应的各类证照、项目资料应真实牢靠，如因此产生任何纠纷，责任均由甲方担当。 (三)在双方合作期间，如甲方另行托付其他公司、个人或自行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并由甲方

31、向乙方支付违约金30万元人民币。 (四)甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因此给销售工作带来不利的影响。 (五)甲方应按本合同之规定刚好向乙方支付佣金，若不能按时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时乙方有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。 (六)乙方不得虚假宣扬欺瞒客户，只能在甲方认可的材料范围内进行宣扬和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方担当。 (七)甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方的正常工作。 第九条：本合同的合作期限及终止 (一)甲方托付乙方进行代理销售工作的期限自_年_月_日至_年_月_日，逾期合同终止，如需接着合作，则另行签定代

32、理销售合同; (二)合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支付违约金30万元人民币。如确有重大缘由导致本合同不能履行的，应提前15天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除本合同。 (三)对本合同的修改和变动，必需经甲、乙双方协商并签定有效的书面补充协议后方可生效。 第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的，应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应依据法律文书履行义务。 第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同等法律效力。 其他未尽事宜，双方友好

33、协商加以解决。 甲方： 法定代表人： 代理人： 乙方： 法定代表人： 代理人： _年_月_日 公寓项目代理销售合同通用版 甲方：_ 法定代表人：_ 居处：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 居处：_ 地址：_ 甲乙双方在同等、互惠互利的基础上，就“公寓”项目(以下简称“本项目”)销售代理、运营服务合作事宜达成一样，订立本合同，双方共同遵守执行。 第一条项目基本状况 本项目为甲方自有物业“公寓”项目(以下简称“本项目”)，位于广州市，性质为商业，已完成产权分割为套公寓(其中套甲方自留，乙方销售套)，产权面积总计约平方米(扣除套自留单位后的面积数)。甲方应供应该物业相关的房产证、查册文件，并确保真实合法

34、。 其次条合作内容 甲方托付乙方作为本项目的销售代理及运营服务单位，乙方有权与第三方机构签订销售合作协议。 第三条合同期限 本项目合同代理期限为个月，代理期的起计日以甲方向乙方交付销售中心及板房之日起计算个月。 第四条销售底价 本项目整体底价由甲乙双方约定为建筑面积人民币_元/平方米，(该底价包含不低于_元/平方米的交付装修、甲方交易过程中按_元/平方米核算应缴付的交易税费)。即套单位实收价总为_元*销售面积。为便利双方结算，乙方根据套单位实收总价规划每套实际销售底价给甲方确认，双方书面确认后则作应为该合同附件，双方按该附件结算各自所得。 第五条乙方代理服务费 1、乙方代理服务费 销售中实现的

35、单套房屋的实际成交价超出双方确定的甲方结算底价的溢价部分为乙方代理服务费(超出该底价部分的税费由乙方与购房者沟通解决并由乙方或购房者负责缴纳)。 2、履约保证金 本合同保证金为人民币_元整(小写：_元)，双方签订合同后3天内，由乙方向甲方支付人民币捌拾万_元整(小写：_元)，甲方将销售中心和板房交付乙方运用后3日内，乙方向甲方支付人民币壹佰贰拾万_元整(小写：_元)。 3、保证金退还 本项目正式开售后_天内，如乙方完成总销售任务的_%，即套(含)，甲方同意一次性退还所交付的全部保证金人民币贰佰万_元整(小写：_元)。同样在合作期间，如乙方完成总销售任务的_%的，即套(含)，甲方应按已完成的销售

36、任务比例退还保证金给乙方，直至完成全部销售任务。 4、包销 本合同期到期时，如乙方未完成本项目68套销售，剩余未销售的房屋，可由乙方按建筑面积人民币_元/平方米的价格，由乙方或乙方指定人员向甲方购买剩余房屋并支付购房款，甲方应将相关房屋过户至乙方或乙方指定人员名下。 4、乙方代理服务费的结算 双方同意设定由第三方监管的共管账户，以客户实际的到账金额按周结算一次，双方确定客户签定存量房买卖合同并交齐总价款的_%以上(含本数)的为符合向乙方支付代理收益的应结算单位，乙方依据每套销售单位的实际销售底价和所得代理费提交明细表给甲方，甲方应于3日内回复确认(否则视为认可乙方的结算数据)，甲方应于双方确认

37、之日起3日内，双方共同签名将代理收益支付予乙方。 5、乙方在代理销售过程中如遇因客户缘由造成订金没收的，所没收的订金甲乙双方各享有一半。如非客户缘由所造成的退房，乙方所收取的订金，应全额退还给客户。 第六条甲方的权利及义务 1、甲方应确保所提交给乙方资料的真实性及，合法性并应全权负责办妥相关房屋改造装修等审批手续，并应对接好涉及项目改造施工的有关政府管理部门，且应确保标的房屋适于乙方代理销售。 2、甲方负责办理购房者过户等相关手续，如因甲方缘由造成买家不能过户，从而需终止交易的，甲方所收的全部购房款应全数退还给客户，如造成客户损失的，应由甲方负责，乙方有权追讨相关违约赔偿(赔偿标准按乙方预期可

38、获得的代理收益计算)。 3、本合同有效期内，甲方不得自行销售该项目房屋，不得另行托付乙方以外的任何第三方进行该项目房屋销售(甲方关系客户除外，且不视为乙方成交(但应计入乙方的销售任务量)，甲方确保该类成交不应超过套，超出部分应视为乙方成交，届时甲方应按案场统一标准给甲方人员结算渠道费)。 4、负责引入供应按揭贷款的银行与办理装修贷款的机构并解决客户贷款的须要。 第七条乙方的权利及义务 1、乙方应按合同约定的内容完成本项目的营销策划、销售代理与运营服务工作，服务内容如下： (1)市场调研，产品策划、设计与工程建议 (2)营销策划与包装 (3)渠道推广与案场销售 (4)运营管理服务：引入经营方，由

39、乙方或乙方指定方向购房者签订经营管理服务协议与房屋托付协议，向购房者与运用者供应经营管理服务，相关约定由乙方与购房者自行确定。 2、帮助甲方进行本项目的工程改造及装修的对接与管控。 3、负责本项目的销售宣扬相关物料费用，担当销售内场与渠道人员的工资、奖金等费用。 4、负责售楼处的日常销售接待与管理工作，担当因接待服务及销售工作产生的费用。 5、负责帮助和支配本项目产权人与客户签订存量房买卖合同、备案登记、客户按揭送审等工作，帮助甲方完成开具发票(包括收据凭证)、过户、交房等须以甲方或本项目产权人名义办理的各项手续。 6、乙方应按甲方确认的资料宣扬本项目，保证其工作人员及第三方渠道人员采纳合法、

40、正规的方式促进成交(对购房者全部之承诺须经甲方或本项目产权人确认)，严禁通过运用任何形式的销售欺诈、隐瞒项目不利因素、歪曲或扩大项目投资回报、误导客户等不当方式进行销售。 7、乙方负责编制整个楼盘的销售限制安排表，交由甲方审核确认。 8、乙方工作人员应遵守甲方管理，严禁出现任何形式有碍甲方商誉及形象的行为。 第八条购房合同的签定 本项目的房屋认购书、买卖合同等，均由甲方指定代表与客户签订方能生效。 第九条争议的解决 本合同签订后，双方如发生争议，应本着诚恳信用的原则协商解决，协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地人民法院提起诉讼。 第十条违约责任 1、甲乙双方应遵守本协议的约定事项、责任及义务，任何一方违反本协议约定，所造成的损失和责任由违约方担当。 2、甲方应按本协议约定刚好进行结算和足额支付代理服务费。每逾期一天，甲方需向乙方支付应付未付款的千分之一/日的滞纳金。逾期30天，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。 3、乙方应按本协议约定支付履约保证金。每逾期一天，乙方需向甲方支付应付未付款的千分之一/日的滞纳金，逾期3天，甲方有权解除本合同。 第十一条其它 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可以订立补充协议，该等补充协议经双方签字盖章后生效，其属于本合同的组成部分并与本合