2023年保利物业管理制度.docx

《2023年保利物业管理制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年保利物业管理制度.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年保利物业管理制度 书目 第1篇广州保利物业装修管理规定 广州保利物业装修管理规定 保利物业装修管理规定 为了本住宅区装饰装修规范有序,有效地制止违章装修行为,保障建筑物的结构平安和外观统一,维护广阔业主的正常利益,依据住宅室内装饰装修管理方法(建设部110号令),深圳市家庭居室装修管理规定和深圳市家庭居室装修税收管理暂行方法的规定,结合本住宅区的实际状况特制定以下装修管理规定: 1.0办理装修流程 1.1资料图纸:业主/施工单位打算好施工单位营业执照复印件(加盖公章)一份,资质证书复印件(加盖公章)一份,装修平面图,单元立体图、空调安装图(如有变更指定安装位置),电气平面图、系统图(

2、如有变动)各一份,给排水平面图(如有变动),燃气管线图(如有变动)。 商铺除上述资料以外,超过50平方米必需供应市消防局消防审批看法书、消防平面图;有三废排放的,还须供应市环保局审批合格证明。 1.2申请/签约:业主/施工队到管理处事务助理处领取装修申请表,填写好相关内容,并签订防火责任书。 1.3审批:业主/施工队持装修申请表和相应资料图纸,交管理处事务助理初审,初审后报管理处主任审批。 1.4收费/代征税:业主/施工单位持已审批的装修申请表和相应资料图纸,到管理处财务处交纳装修相关费用,并办理装修税收征收手续。 1.5发放装修许可证:管理处事务助理签发装修施工许可证。 1.6办理出入证:施

3、工队负责人凭装修施工许可证到管理处事务助理处办理装修人员临时出入证,由事务助理依据需办理装修人员临时出入证的数量,开具装修人员临时出入证工本费和押金收费条,施工队负责人持收费条到管理处财务处交费,凭收款收据找事务助理办理装修人员临时出入证,并供应施工人员一寸照片两张、身份证复印件一张。 1.7动火作业:须明火作业的,须向管理处申报,填写临时动火作业申请表经管理处批准的方可动火。 1.8施工:施工队将装修施工许可证贴于装修单元门口,施工人员佩戴装修人员临时出入证,无证不得进场及施工,装修人员临时出入证只能在指定单元内施工有效,如在非指定单元内施工视为违章施工。 1.9装修监管:装修施工期间,管理

4、处将定期、不定期地对装修施工单元进行巡察检查,如有违规将视依有关规定处理。 1.10验收退费:装修完工(商铺须取得政府相关部门合格证)后,业主/施工单位通知管理处验收(不合格项目须整改后另行支配验收),全部验收合格后,业主/施工单位持押金收据到管理处客服部开具退费通知单,经管理处主任在通知单上签字认可后,凭退费通知单到财务部退费,装修保证金十个工作日内退还。 2.0装修范围 2.1家居装修活动必需保证建筑物结构和运用平安,禁止下列行为: a.家居装修涉及公共设施、公共空间; b.变更房屋承重结构; c.在承重墙上穿洞,拆除连接阳台的墙体、门窗; d.不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷

5、吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等; e.随意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管干脆埋设电线或改线; f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层; g.运用不符合消防要求的装修材料; h.其他违章装修活动。 确需变更建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,住户应托付建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报政府设计审批部门审批。 2.2楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必需符合深圳市规划国土主管部门的技术标准,保证建筑物外观的协调统一。 2.3住户安装分体及窗式空调需到管理处申报,并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求,应采纳不锈钢材质,固定

6、螺栓必需经过防锈处理,否则,装修住户要担当由此造成的返工及其它损害后果(如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等)。 2.4安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道,不准变更原有门洞尺寸,不得损坏门洞四周的墙面。 2.5为保证建筑外观的统一协调,前阳台的装修必需符合深圳市国土主管部门的技术标准(不准封闭前阳台、安装防盗网)。房间窗户允许在内侧安装防盗网,后阳台允许封闭,但必需按管理处规定要求进行安装。 2.6禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施,确需改动的,应提前一个月向供气单位提出申请,由供气单位组织实施。 2.7禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。 2.8禁止将雨水管道用于生活污水的排放。 3.0装

7、修施工管理 3.1家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如的确须要延期,应由业主本人(或业主托付人持业主书面托付书)前来办理延期手续。 3.2家居装修施工作业时间为每天7:00-12:00,14:00-19:00;节假日原则上允许施工,但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工,或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作,管理处有权责令其停工、扣留或没收工具,并视情节轻重赐予惩罚。 3.3家居装修施工,必需遵守平安操作规程,保证作业人员及四周居民和财产的平安。住户不得私自由户外接驳水、电,违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修

8、复和赔偿。 3.4未经批准,工作场地内严禁运用电炉、电炊具,电热水棒等电热设施;严禁运用煤气。施工运用的电动工具等必需符合国家现行标准,电动工具(或临时接电线)须配开关箱,开关箱必需设漏电爱护器,漏电动作电流小于30ma,开关箱电源线须采纳橡胶电缆,在施工完成后刚好拆除。 3.5装修施工临时动火、用电,应提前向管理处申报,并填写临时动火作业申请表,说明动火、用电部位,运用工具的品种、负荷,动火、用电作业起止时间,动火、用电作业平安措施等等。 3.6装修施工作业应遵守消防规定,每50m2作业现场配备1个2kg灭火器,每个作业现场应至少配备两个灭火器(禁止运用1211灭火器)。 3.7依据中华人民

9、共和国国消防条例实施细则第十条规定,施工单位必需负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必需指定一名防火责任人,签定防火责任书,负责施工现场的防火平安工作。确保各项防火平安措施的落实。 3.8各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化,使施工人员提高平安意识,自觉遵守有关的平安操作规程和制度。 3.9如因违反装修管理规定所发生 的消防事故,由发生事故的施工单位,个人以及雇请施工的业主(住户)按规定担当一切经济及法律责任。 3.10住户的装修垃圾必需运用袋装在规定的时间内清运,放在指定垃圾堆放点,由管理处实施统一清理,严禁将垃圾从高空抛出。装修垃圾清

10、运时间为每天12:00-14:00,18:00-20:00。 3.11装修施工人员必需保证公共设施完好、清洁,不得随意在公共走道堆放装修材料,不得在楼道、电梯内乱涂乱画,否则按规定予以惩罚。 3.12需留宿楼宇装修户内的施工人员,必需持有效证件由业主本人出面到管理处办理装修人员留宿担保书,管理处主任批准后方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内,一经发觉,按深圳市治安管理条例规定送交当地派出所处理。 3.13装修施工人员凭装修人员临时出入证出入小区,工作期间应佩戴装修人员临时出入证,不戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。 3.14管理处对装修户每天将不

11、定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外,以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场订正,重者管理处将下发给装修负责人装修违规通知单,视情节轻重进行惩罚。 3.15电梯运用: 为确保电梯的正常运用及平安运行,住户在装修时应做到: (1)按管理处指定的电梯上下货物。 (2)不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯。 (3)搬运物品进出电梯时,不得用物品拦住电梯门,而应按住限制器。 (4)不得在上、下班时间和电梯运用高峰时间或管理处认为不合适的时间内运载货物及垃圾。 (5)货物出入电梯轻拿轻放,严禁乱抛扔增加电梯的冲击负荷。

12、(6)避开过于尖锐的物品刮伤、擦伤电梯内不锈钢板。 (7)搬运完物品应将电梯间打扫干净。 4.0装修验收 (1)装修工程完毕后,住户和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。 (2)竣工验收合格后,由管理处验收人在装修申请表上验收栏内签名,验收不合格时,限期改正,再行复验,直到合格。 (3)装修验收合格并运用10日后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,扣除有关费用后,将装修保证金退回装修队和住户,装修纳税按市地税局有关规定执行。装修工程完工,在规定保修期内,如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的,住户应当负责修复和赔偿;属于装修单位责任的,

13、住户可以向装修单位追偿。 5.0违章装修处理 5.1住户若不按其次项中的要求施工的,管理处有权实行没收工具、停水停电等措施停止住户的装修,并要求进行整改,整改完毕验收后方可接着装修,造成损失的,由住户负责赔偿;并可扣除装修保证金作违约金,情节严峻的管理处将向有关部门报告,由相关部门进行外罚。 5.2正在装修的住户应确保全部进入小区内装修的装修施工人员到管理处办理登记手续并领取临时出入证,如管理处在检查中发觉无证施工人员,除强制其离开小区外,每人每次扣除装修保证金50元作为违约金。 5.3住户应确保进入小区的装修队伍听从管理处管理,遵守小区内一切管理规定。如装修施工人员不听从管理或经教化仍旧不改者,管理处有权要求正在装修的住户更换装修队伍,否则管理处将强制住户停工。