2023年养老院可行性研究报告.docx

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1、2023年养老院可行性研究报告 书目 第一篇：养老院可行性探讨报告其次篇：养老院-可行性探讨报告第三篇：养老院可行性报告2第四篇：关于在大连引进日本民办养老院的可行性报告第五篇：制药厂可行性探讨报告正文第一篇：养老院可行性探讨报告 养老院可行性探讨报告 一、 出资方基本状况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的阅历，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批实力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚恳服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有

2、限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、 建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、 开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注意合理饮食，增加健身熬炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构改变，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来很多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于

3、目前建立、开设程度、规模、数量不能满意浩大的老年人须要，特殊是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广阔低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻漂亮的淀山湖旁，依山傍水，交通便利，绿树成荫，空气清爽，居住宽敞，环境美丽，我司还安排利用广袤的土地开拓鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建立小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、漫步沟通等设施。景与物的完备结合，肯定会成为广阔老年人老有所乐、老有所养、开心生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性探

4、讨，我司信任只要我们本着“一切为老年人着想，一心一意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格根据行业准则进行管理运作，肯定会使该院成为广阔老年人居住、养老的志向场所。 xx有限公司 XXXX年x月x日 其次篇：养老院-可行性探讨报告 北京华咨工程设计公司苏州分公司 xxx养老院项目 可行性探讨报告 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢 利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满意高层次生活、文化需求为目标，向老年人供应商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到XXXX年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9

5、.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满意老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国将来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业起先走出一条与国际阅历接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗

6、卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化消遣、信息询问等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供应不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满意老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，许多商机有待开发。 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。将来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 第一部分养老院项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述探讨报告中各部分

7、的主要问题和探讨结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性探讨的审批供应便利。 一、养老院项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位 （三）担当可行性探讨工作的单位状况（四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点 二、项目可行性探讨主要结论 在可行性探讨中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险限制

8、问题（九）项目财务效益结论 项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元），铺底流淌资金万元。项目所需投入总资金万元。 项目建成后，年营业收入万元，年增值税万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润率，投资利税率，销售利润 详情请询问：qq：XXXX年502794 第三篇：养老院可行性报告2 红心养老院基本状况报告 一、当前养老服务业现状 当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是

9、我国面临的一个严峻问题。据报道，到XXXX年，沈阳养老机构床位数应达到28800张。在已有床位的基础上，还须要新增1万张床位才能基本满意两年后老人入住养老的须要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，非常重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。沈阳市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参加”的社会化养老基本方针，先后出台了27项实惠政策，对社会力气开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。 二、红心养老院项目概述 沈阳市沈河区红心养老院，坐落在沈河区东陵路前陵堡一号农业高校旁边。环境幽雅，风光秀丽，人文地理条件和谐，

10、是老年人颐养天年的好地方。它占地总面积50亩，建筑总面积5040平，其中工程主体为三层建筑养员楼面积3800平、新建接待室100平，一处老年综合健身消遣室480平；一栋老年休闲会所760平、另设两个功能各异的鱼塘和绿色 1 农植物养殖基地30亩。该院根据沈阳市一流养老服务机构的标准，设置了床位408张，分设了医务室、大餐厅、浴池、洗衣间、图书室、接待室、会议室、及多功能健身房和琴棋书画等大型消遣活动室；住宿房间分成高、中、低三个档次，设有双人间、三人间、四人间。养员房间内均配有有线电视、电话、应急呼叫系统和组合家具；高档房间内还配备有独立的卫生间和高档组合家具，是一般老百姓都能享受得起的五星级

11、老年公寓。 三、红心养老院的特色服务 1.院区内环境美丽，空气清爽，绿化面积达一万平，群花争艳、各种果树成荫，长廊、曲径、凉亭令人仿佛踏进了室外桃园。多样化的室外健身场地，和最适合老年人的门球让宠爱体育熬炼的老年人有了用武之地。 2.我院设有三个多功能鱼塘，绿色农植物养殖基地，占地面积30亩。为老年人供应钓鱼、休闲消遣场所和放心的绿色食品。 3.我院特为老年人开办了一栋集超市、餐饮、消遣为一体的老年休闲会所。供应酒店式服务，餐饮采纳自给自足的方式，让您享受自己钓鱼成果的同时还可以品尝绿色的农家菜，可谓一箭双雕。为前来探望老人的亲友供应最便利、最轻松、最全面的一站式服务。 4.我院设有大型综合活

12、动消遣室，总面积480平，内设 各种高档健身器材，棋牌室、台球室、乒乓球室、阅览室、可举办大型的老年文艺汇演活动。 5我院定期聘请养生专家宣讲养生常识，健康保健讲座；邀请沈阳体育学院健身教练为老年人教授太极拳等健身项目。 四、红心养老院的建设概算及资金来源 项目概算总投资600 万元,其中:养员楼装修及设施380万元，新建接待室12万，改建消遣室及健身器材15万，园区绿化建设55万，鱼塘及养殖种植建设25万，休闲会所15万，广告宣扬费用50万，车辆及办公费用30万，其它费用18万元。 红心养老院的注册资金为500万元。 租赁年限为10年，续约具有优先权。 五、红心养老院人员状况及收费标准 （一

13、）人员状况： 工作护理人员预料38人（下岗职工再就业人员） 员工年度工资支出预料80余万 （二）收费标准： 床位收费标准： 低档床费300元；中档床费450元；高档床费600元 按平均床费450元标准计算： 第一年按55%入住率 其次年按70%入住率 第三年按80%入住率 第四年按85%入住率 第五年按90%入住率 安排5年收回投资成本 六、红心养老院服务理念和经营宗旨 健全养老院管理制度和提高供给对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“五个一”要求：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理

14、制度；建立一个完整的档案册；统一制订一套规章制度，不断规范养老中心管理。二是发挥养老中心的综合功能作用，努力提高整体效应。三是努力使该院发展成为集托养、养生休闲、健康消遣、康复护理为一体的老年服务中心，真正发挥养老院综合型、多功能的社会保障作用共创和谐社会。一颗孝心献老人，一颗爱心献社会，一颗红心讲诚信，让老人老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、华蜜欢乐的度过每一天。 七、开办红心养老院各项手续办理现状 该院消防设计及装修材料严格依据： 1.建筑设计防火规范； 2.建筑灭火器配置设计规范； 3.其他法律、法规、规程、规范。 现消防审批手续正在办理中，预料XXXX年7月中旬可验收完毕。 以上

15、内容呈报沈河区民政局领导，望贵局赐予充分关照与帮助指导。 沈阳市沈河区红心养老院XXXX年5月9日 第四篇：关于在大连引进日本民办养老院的可行性报告 关于引进日本民办养老院的可行性报告 1、人口老龄化现状调查 人口老龄化是指老年人口在总人口中的比重不断上升的动态过程，也是指人口年龄不断增加的人口现象。其简洁表现形式是老年比上升，根据国际标准，60岁以上老年人口占总人口比重达成10%以上，或65岁以上老年人口比重7以上，就属于老年型人口，或叫做老龄化社会。 老年人已形成一个有医疗保健和活动场所等特别须要的单独群体。日本为此已开办了老人学校，美国也出现了一种新机构，叫“托老所”，有“全托”也有“半

16、托”。 中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，中国不仅是一个头号人口大国，同是也是一个头号老年人口大国，老年人口相当于全世界人口总数的1/5，也就是说，5个老年中就有一个中国老人。由于中国人口政策的特别性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老渐渐成为能够满意中高经济实力老年人养老的一种方式。 2、人口老龄化成因分析 据美国人口理事会日前发表的家庭聚集探讨报告认为，20年来人们对家庭由母亲和

17、孩子组成父亲担当供给职责、母亲从感情上照看孩子、家庭是稳定的社会单元等传统看法在发生改变。世界各国的家庭在其形成、结构和功能方面正在呈现新的改变趋势。由于家庭能和传统观念的改变，给家庭结构也带来改变，表现在家庭规模变小和家庭居住人口变少，起先出现大批单亲家庭。传统的大家庭在逐步解体，老年夫妇家庭在逐年增多。无论是发达国家还是发展中国家，都可以说是一种普遍的现象。中国家庭结构和家庭人口规模也正在向着小型化的趋势发展，主要缘由有以下几方面： 传统观念的更新：我国几千年来养儿防老的传统观念，已被当代年轻人打破，他（她）们因拼搏于事业的须要；或怕生孩子会感情转移失去浪漫情调；还有的从考虑经济因素动身，

18、他们自愿放弃生育孩子的念头；如此种种致使妇女婚龄和生育第一胎的年龄提高，导致新家庭的形成推动，甚至出现不育夫妇总数逐年增加。 经济依附性减弱 ：随着社会的发展进步，特殊是青年人就业率不断提高，他们不再须要父母抚养；对于离退要老年人来说，有老龄退休金收入，他们也不必依靠子女瞻养。年青人那种情愿脱离父母，要求独立生活的剧烈心理，老年人那种不愿为子女再担当家务，以求悠闲宁静的晚年心理，倘如不是住房困难，子女和老年人都情愿分开居住。 由于老年人是整整一个年龄层，其身体素养、文化素养、健康状况以及接着工作的愿望等，都有较大差异。应当承认，在现实生活中，不同辈分的人在观念、爱好、性格、爱好以及价值观等诸多

19、方面都存在差异；老年人思想保守与年青人开放而富于志向的思想差异；老年人刻板传统与年青人执着追求现代生活方式的差异等等，往往致使两代人在家庭中不易融洽，导致更多的老年人与自己的子女分开居住。高龄老年人增长速度加快，他们生活自理能 力日益减弱，特别劳务的需求必定上升。但家庭规模却又在缩小，家庭向小型化方向发展，极大的减弱了传统的家庭养老功能。今后，家庭侍奉和社区服务如何协作，将是值得探讨的重要课题。 3、老年人居住的特点： 1992年，联合国第一线7次大会通过的46/71、46/94、和48/106号决议被认为是为XXXX年 年全球解决人口老龄化问题方面的奋斗目标。目标的宗旨是支持人口老龄化总是方

20、面的事业，为老年人创建施展才能的环境，并关切和解决所遇到的问题。到XXXX年，其中解决老龄问题方面目标之一，就是住房与生活环境问题。为能解决好这个问题，应对老年人居住行为进行分析。 （1） 生活时间待征：老龄人由于从工作岗位下来，生活空余时间的比率增大，因此要 求社会能够供应更多的余暇活动内容和供关展活动的室内外空间。 （2） 活动空间特征：老龄人由于年龄和生理因素的制约，从事的各项活动主要是在家庭 住房或接近的社区公共活动空间环境中进行。 （3） 生理、心理待征：老龄人与婴、幼、少、青、壮年都有不同，他们既须要安静， 又胆怯孤独孤独，愈近暮年，须要陪伴照料的渴望的渴求就愈加剧烈，希望独居但又

21、希望有依存性和平安感。 随着人口老龄化,高龄老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代际人口结构呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭赡养老人的功能弱化,急需发挥社会养老功能,以弥补家庭养老功能的不足。 4、养老模式探讨 如何解决老龄居住环境问题，首先应当深化探讨养老的模式。 中国是儒学文化圈内的国家、尊老、敬老、养老是中华民族的传统美德，老人爱子孙、子孙敬长辈、扶老爱幼，相依为乐的家庭养老是可以实现经济供给、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作为我国传统养老的主要模式，大力提倡，并予以加强。 养老社会化观点：认为在开放的现代化社会里，那种传统养老方式正受到严峻的挑战，越来越多的

22、儿女为了前途而奔赴四方；终身伴随父母，已越来越难做到。另一方面，老人愈近暮年，胆怯孤独孤独，须要陪伴照料的渴望就愈加剧烈。让老人生活于集护理、康复和消遣为一体多功能现代化老人院，是一条两全齐美出路，养老方式向社会化的方式演化以成为发展的必定趋势。通过社会养老院实现：五个老有的目标，即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。以削减老人的孤独感、失落感、遗弃感。 5、养老院应当具备的特点 老人问题是社会生活中一个新问题。老年人生活的改变，主要是生活重心发生转移；即由工作区转向生活区，由家庭外转向家庭内；工作时间转为闲暇时间；物质方面须要社会、邻里的关照，希望供应便利的社会服务；精神生活方

23、面往往有孤独和孤独感。因此规划设计上应当考虑： （1） 创建老有所养的家庭或社会养老居住环境； （2） 供应老人邻里交往的空间； （3） 设立老有所医的医疗设施和社会服务网络体系； （4） 创建：老有所为接着发挥余势的条件； （5） 支配：老有所学、老有所乐的学习、熬炼和文化消遣的内容与场所。 特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人供应特性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满意他们日益提高的养老需求，因此他们渐渐关注能够满意其养老需求

24、的新型养老模式老年公寓。 老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，一般选址在城市周边，有山水相伴，空气簇新，风景美丽的环境。入住的老人可依据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。 由于老年公寓供应给老年人是特性化的居住条件和人性化的服务内容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及医院式的养老病房，同时由于老年公寓一般兴建在城市周边，还要供应多种生活

25、必备设施（如购物场所、银行、邮局、医院等设施）和消遣熬炼的配套设施（如体育馆、餐厅、消遣场所、老年高校等），人性化的社区服务包括社区物业服务、社区家政服务、社区医疗服务及社区消遣服务。因此一般房地产开发商的“盖楼卖房”和一般养老机构的出租床位，服务内容单一的“旅店式”运营模式不适合老年公寓的正常经营。 特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程

26、中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的实惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商须要完全根据市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上缘由，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。 特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括很多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老

27、年公寓的总体造价要比一般房地 产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为困难，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则须要依据老年人市场需求的多种形式，实行满意租用、度假等需求，并且公共服务设施更须要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要实行敏捷多样的销售方式保证其正常经营。照实行对现有设施能过改建方式进行，可较大节约成本的支出。 老年公寓运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立干脆影响老年公寓的经营成败，因此老年公寓的市场定位应当遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的“二路出击”原则。其目标消费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体（即

28、享用老年公寓设备、设施、服务等资源的群体，包括旅游观光者、购物者、就医者等群体）。 老年公寓具有“一低二高”的特点，即低容积率、高比例公建设施、高水平的社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公建设施、高水平的社区服务存在冲突，因此其公建设施和服务资源在充分满意社区内老年人需求的同时向公众供应服务，这样一方面可以实现长期以低廉的价格向社区内的老年人供应高品质的服务，另一方面可以最大限度地发挥公建设施和服务资源的效能。 为老年人供应养老服务的同时依据项目所处地理位置，因地制宜地开发利用当地的特色资源规划公建设施。如在旅游区域内，就应当发挥旅游资源优势，在为老年人供应特色服务的同时对游客供应

29、住宿、消遣等服务，这样一方面削减老年公寓作为老年社区的“暮气”，让老年人更多的接触社会，减轻他们已经脱离社会的心理感受，另一方面可以增加社区的收入，维持其正常经营，从而为老年人供应更优质的养老生活环境。 销售方式为出租房屋运用权及产权酒店方式销售房间（产权酒店是一种投资行为与消费行为相融合的方式）形式。 不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性。老年公寓的运用主体是老年人，但其消费主体可以是老年人也可以是中年人。不同消费群体购买老年公寓的目的具有多样性，如为老年人养老、为投资房地产及二者兼而有之的，敏捷的销售方式可以满意不同人群的消费需求，同时有利于开发商的资金回笼。 销售方式适应老年公寓市场

30、定位及多元化发展的要求。出租房屋运用权方式最为敏捷，它可以依据当地消费者的消费观念，创建性的衍生出多种既满意消费者的消费需求又适合开发商经营的租赁方式；产权酒店的销售方式适合老年公寓的养老、旅游服务模式的市场定位一方面满意了投资者获得投资收益的心理预期，同时可以使开发商快速回笼资金，另一方面可以使开发商接着拥有老年公寓的经营权，从而有利于保持老年公寓的经营方向。 老年公寓为老年人供应高品质的养老生活，一方面它供应适合老年人居住的住宅环境，另一方面供应完善周到的人性化的社区服务，这是老年公寓差异化经营的必备条件。老年公寓的社区服务水平可以分为必备层级、完备层级、完善层级，其中必备层级是老年公寓达

31、到为老年人供应平安、便利的服务内容，完备层级是老年公寓为老年人供应敬重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。 总之，老年公寓开发为中高经济实力的老年人供应了高品质的养老方式，在我国属于新 鲜事物，老年公寓的特点导致其运营模式具备创新性、困难性，因此要结合我国老年人的需求特点和国外老年公寓的运营阅历，从市场定位、销售方式、社区服务方面探究适合老年公寓“福利性事业、商业化”特点的运营模式。 6、养老院选址大连的优势： 大连地理位置得天独厚的优越性，中国最相宜居住的城市，为外地游客供应了一个养老度假的绝佳之所。大连市政府对大连旅游养

32、老项目的发展在各方面也非常重视。，异地养老在我国已具备了可行性：一是由于人们思想观念的转变，很多老人产生了“趁身体还可以，到外面走走看看”的愿望；二是随着人们生活水平的提高，一些老人自己或子女具备了肯定的经济实力和异地养老消费实力；三是各地养老机构的数量及规模、服务水平及设施都有了显著的提高，能够为老人供应较好的甚至特性化的服务。 7, 项目的初步设想： 引进日本先进的养老设施及管理; 在经营上,按比例支配日本老人来连旅游养老; 8,项目选址: 9,投资比例; 10,经营规划: 11,项目回收展望: 第五篇：制药厂可行性探讨报告 关于创办可行性探讨报告 第一章概况 企业的名称： 企业的地址：

33、企业法人代表： 产品的名称：天鹅山牌千锤膏 产品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油 产品的类型：非处方外贴用膏药 产品的功效：消肿除毒，专治一切痈疽、各种疮疔、无名肿毒。无毒副作用。产品的规格：每张大小：5cm*3cm； 产品的包装：散装为塑料袋装，一袋一张；精装为盒装，一盒五袋。 生产目的意义：千锤膏是中华医药宝库中的一朵奇葩，天鹅山牌千锤膏是湖南地方名医张护国老先生的师传秘方，历经数十载精制提炼，凝合了老先生的毕生心血，将之发扬光大并造福于人类是老先生的夙愿；千锤膏物美价廉、疗效显著，深受广阔患者好评！快速上规模生产上市，急群众所需，满意市场须要，提高经济效益，对弘扬祖国医药

34、文化，发掘中华医药宝库，促进地方经济建设，有着特别重要的意义。 项目具备的条件： 一、药材条件：生产千锤膏的药材可从各地医药公司（医药市场）选购或从地方收购，原材料极为丰富。 二、外部条件及协作条件 1、国家医药行业近年来发展快速，中医药源自中国，但我国的中药生产技术、规模远远落后于外国，中药市场主要依靠进口；国家主动支持中医药事业发展，激励企业做大做强。天鹅山牌千锤膏疗效显著，原材料丰富，经济实惠易用，生产工艺简洁独特。 2、本厂所在地，属山区地区，四面环山，沙石地质，土地坚硬，常年雨水足够、四季分明，历史上无地震洪水灾难。地方电力足够，供电有保证。 3、本厂以机械化生产为主，工业耗水量少，

35、地方可保障用水。 4、本厂前有新修的水泥马路连接106国道，交通运输极为便利；通信联络非常便利。 5、本厂的生产工艺配方由名医张老先生供应并指导，他有独特的制作技术和传统秘方。 其次章企业的经营目标及组成方案 企业的性质：私营合资企业。 经营的规模：本厂安排先期投资二十万元。正常生产平均每天生产两千张天鹅山牌千锤膏，一年生产六十余万张。以后依据形势的发展及市场须要，预备投资五十万元，成立，向更高层次更大规模发展。 生产工艺流程：药材选购精选干燥打磨粉碎调配搅拌加工制作包装入库。 市场预料：国家政策大力支持医药行业发展，医药行业生产销售市场广袤。天鹅山牌千锤膏乃独门配方，独家生产，无竞争对手；两

36、元一张，物美价廉，患者轻松消费；它消肿拔毒，对各种疮疔肿毒，颇具疗效，乃家庭备用、患者急需之良药；市场前景非常广袤，特殊是南方地区夏天需求量更大。每两人一年平均消费一张，五千万人口的湖南，其浩大市场可想而知。 产品销售方案：产品销售通过各地的医药公司及零售药店进行直销。先期进行试产试销，实行实惠促销或代销的形式，与各地客户（主要是药店）进行广泛的联系，让客户（或者是病人）了解认同我们的产品，待打开了肯定的市场，建立了比较稳定的销售渠道，再大力进行网络、电视、报刊、传单等广告宣扬，提高知名度，在全国各大中城市设立经销商，统一全国批发零售价，统一营销策略。以销定产确保全年无货积压或少量存货；现款交

37、易，不做赊帐生意。安排第一年立足本县打开本市之市场，其次年开拓本省之市场，以后逐步进军全国乃至走向世界，最终使天鹅山牌千锤膏名扬海外，惠及全球。 人员机构：企业法人代表，本厂暂设厂长一人，副厂长一人，专家（张护国）一人，技术员（聘请）一人，会计一人，业务员两人，技术工人（药士）一人、一般工人两人，合计十人。 技术培训：员工要求身心健康，有肯定文化技能，为人做事诚恳勤恳。聘请医药生产技术员（工程师，专科以上学历）一名，技术工人（医药中专学历以上）一名。管理、技术人员先到有关企业进行学习取经；工人由技术员先期进行生产操作培训。 工资薪金：厂长、专家每人每月三千元，技术员每月两千五百元，会计每月二千

38、元，业务员、技术工人一千五百元，一般工人一千元。 第三章 生产原料供应方案 1、主要药材：杏仁、桃仁、生巴豆、陈铜绿、冰片、香油。每天消耗合计40kg（按一天生产XXXX年张计算），一年大约消耗药材12,000kg。所需药材可全部从医药公司（医药市场）选购或部分从地方收购，原材料供应足够。 2、水、电：每日耗水5t，自建水井可解决药厂用水之问题。动力用电7.5kw的电机一台，5.5kw的电机一台，一天大约100kw，本厂所在地电力足够，用电不愁。 3、包装材料：每盒产品需包装纸盒一个，塑料袋五个，塑料薄膜（5cm*3cm）五张，小白布（4.6cm*2.6cm）十张，产品说明书一份。按一天生产2

39、,000张计算，每天需包装纸箱10只，包装纸盒400个，塑料薄膜2,000张，小白布2,000张，产品说明书400份。一年共需包装纸箱3,000个，包装纸盒120,000个，塑料薄膜600,000张，小白布600,000张，产品说明书120,000份。包装材料可一年分次定购。 、厂房及主要设备的预算。厂房共需170m2，办公室一间20m2，包装物一间20m2，成品仓库一间20m2，药材仓库一间20m2，生产车间三间各30m2。主要生产设备包括药材粉碎、搅拌、制膏机一套，塑料袋封口机一台。 第四章 平安环保 、污染物的处理：本厂产品的生产不产生废水、废气、废渣、烟尘及噪音等，少量的废水废渣皆有序

40、处理排放，不会对环境造成影响。 、药厂生产根据国家有关的平安生产管理规定及工业卫生标准的要求执行，确保平安生产，文明操作，卫生达标。 、工人生产全部培训上岗，按劳动平安爱护条例严格操作，文明生产，全部员工全部签订劳动用工合同，参与意外工伤保险，保障员工的合法权益，解决员工的后顾之忧。 第五章 实施安排 首先完成可行性探讨报告。 其次步对可行性探讨报告进行补充完善。 第三步对可行性探讨报告进行调查论证。 第四步进行商标注册。 第五步通过具体论证，同意实施，进行厂房建设，设备安装调试，聘请员工，组织员工学习培训。 第六步进行试产试销，视察了解市场行情。 第七步正式开工生产。 为了削减麻烦，保证工厂

41、的顺当进行，制药厂要努力协调好与政府各有关部门的关系，削减政府部门的干预；搞好周边群众关系，取得四周群众的支持与信任，确保制药厂生产一切顺当进行。 第六章 财务分析 本厂安排投资二十万元，投资来源全部为自筹资金。 投资明细项目药材粉碎、搅拌、制膏机等一套8万元，厂房场地、基础设施建设6万元，原材料、包装物1.5万元，广告宣扬0.5万元，其它开支2万元，流淌资金2万元，合计20万元。 生产实力，正常生产安排日产天鹅山牌千锤膏 2,000张，年产600,000张。 成本分析: 成本项目 数量 单价 金额 药材 40kg*20= 800 人工 XXXX年张*0.5= 670 包装物 XXXX年张*0

42、.2= 400 设备折旧、修理 XXXX年张*0.05= 100 水电 XXXX年张*0.05= 110 其它开支 XXXX年张*0.25= 500 税金 XXXX年元*6= 120 合计2,700 利润分析: 日产量:2,000张 每张售价:2元 日销售额:2,000张*2元=4,000元 生产成本:2,700元 日利润:1,300元 月利润:1,300元*30=39,000元 年利润:39,000元*10=390,000元 制药厂的投资生产，可有力的促进地方经济建设，解决地方劳动就业人员十人，一年为国家上缴利税近4万元。 第七章不确定性分析 考虑到现在企业难办,地方投资环境不佳，政府部门干

43、预过多，税费过多，会增加企业的负担及影响企业的办事效率；周边村民可能有纠纷，难免不出现纠纷事故，影响企业生产及发展；国家对药品生产企业管制严格，手续繁多，必定会给企业带来很多麻烦。另外,假冒伪劣产品扰乱市场；资金惊慌，周转困难；技术不过关，管理不善；营销不当，市场疲软等都会给企业带来意想不到的问题及后果。 第八章综合评价 综上所述，本项目的投资生产是可行的。一是符合国家的政策发展及市场需求；二是项目四周地理环境良好，具备生产条件；三是原材料供应足够、生产技术牢靠、销售市场前景广袤，产供销条件成熟；四是投资风险不大，规模可大可小； 五是生产操作简洁，平安牢靠，对四周无环境污染；六是经济效益可观，生产顺当不到一年即可收回全部成本；七是可促进地方经济发展，提高企业的社会效益。 黄非红 二七年六月 管理者举荐更多精彩文章： 甜品店可行性探讨报告 可行性探讨报告深度要求 可行性探讨报告 可行性探讨报告范例 项目可行性探讨报告